東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その７

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸販売終了。
マンションギャラリーは、３月３１日（土）でクローズ。
　入居まで、あと１年となりました。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　
前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/

[761: 匿名]

752です。

皆さん、ありがとうございます。
丸紅の担当者の方には連絡してみようと思います。

No.759さんのおっしゃるように、「わかってて買ったんでしょ！？」と
言われる方たくさんいらっしゃるのではないかと、正直コチラに書き込みするの迷いました。
重要事項説明書にないだろ！といわれてしまえばそれまでなのかな、と。

できればご近所の方とはモメたりしたくないですし。

ただ、もし提案させていただけるのなら、
757さんや758さんがコメントくださったようにできたらと
思います。

1人で考えているより、こちらで皆さんの意見を見られる方が
いいものですね！
私は、EVを分けていただけるようになんて思いつきもしませんでした。
説明書にないのだから、こちらに非があって、
もしペットが乗っていた場合は同乗をあきらめるしかないのかなと。

本当にありがとうございます。

[762: 匿名さん]

>>752さん
アレルギーは大変ですよね。
丸紅さんが誠意の有る対応をして下さると良いですね〜。
私見ですが>>757さんのレスに同意見です。

[763: 契約済みさん]

運河向こうの団地についてですが、先日地元の不動産屋と話す機会があり、色々聞いていたのですが、やはり大規模な建替え計画が進行中の様でした。

記憶が定かではないですが、確か都営住宅で、現在の建物を解体して最近多い、民間との共同プロジェクトだそうです。

半分タワー系都営住宅の賃貸と分譲。
半分民間の分譲マンション。

プロジェクトは5ヵ年計画と言ってました。

因みに我がキャナルエリアの、アパさんのモデルルームの有った空き地は、民間系の賃貸タワーマンションが決まったそうです。

あくまでも、地元不動産屋情報なので、話し半分程度ですが。。。(苦笑）

[764: 近所をよく知る人]

>>763
確かに築ウン十年ものですからね。
もうそろそろ走り出さないと、安全上も問題ですよね。
しかしこの地区はまだいろいろと面白そうですね。

[765: 匿名さん]

5ヶ年計画ですか？あっというまですね。現在も大勢の住人のみなさんがいらっしゃるとおもいますが、どうなるのでしょうか。5年だとするともう話が行っていてもおかしくないですよね・・・

[766: 匿名さん]

再生計画は有りますが、居住権の問題も有り
実際には着手出来ないようです。
高齢の方が多い様ですし、引っ越しも賃料値上げも
嫌って事で。

[767: 契約済みさん]

デペ公開の契約者専用ＨＰに、先日郵送されてきた入居までのスケジュール資料等々がＵＰ（ＰＤＦ化済みで！）されていますね。ＰＣプリンタで印刷できるから何かと便利かも。今後の郵送資料もぜひ継続して欲しいですね。

[768: 入居予定さん]

今日現地へ行ってきました！
キャナルビュー側の吹き抜けの部分など着々と工事が進んでいました。
工事現場を囲っている柵のの周りにパンジーなどの花が植えられていてびっくりしましたが、なんとなくキャナルファーストっぽくて心が和みました（＾＾）

[769: 匿名さん]

皆さん　Ｂ−ＯＰでお願いするものが決めましたか？

①決めたもの　その決め手

②見送ったもの　その理由

など　ご意見お願いします。

うちは、オーダーミラーとカーテン、評判の悪いカップボードをを検討しています。

[770: 匿名さん]

ランク外消えてしまうのは、さびしいので、
ageておきます

[771: 入居予定さん]

最近めっきり書き込みが減ってしまって寂しい限りです。ところで、キャナルファーストタワーの北西面のデザインは何度見てもいただけませんね。隣のビーコンができたら、少なくとも外見だけはやられたって感じになるんでしょうね。

[772: 契約済みさん]

>>771
久しぶりにこのスレがトップにあって驚きました(^^;

CFTの代表的なイラストは運河側からで美しいですが、
実際に一番目立つのは豊洲の方から見た、やや地味なアレですよね。
特に実用的には問題ないとはいえ・・・いや、それがロハス的かと(^^;。
私はあまり気にしてないんですけどね。
(自分は普段はそっち側から見る機会がないでしょうし)

[773: 契約済みさん（北東）]

私はどうも「東雲色」が気になってしまって…。まぁ、コンセプトは理解しますが。
外装やデザインについては、キャナルコート内の他の建築物との調和がいまひとつのように思えます。
そこを除けば何一つ不満がなく、取るに足りないことなんですけどね…。入居が待ち遠しいです。

[774: 匿名さん]

>>769さん
B-OPはオーダーミラーだけです。
オーダーミラーだけが、他の業者の見積もり安かったのが決め手です。
他のオプションは高くて、、、
GW開けに引っ越し予定なんで、実際に部屋を見てからゆっくり揃えます。

[775: 匿名さん]

しののめ色・・・
遠くから見ると一番きれいですけどね！
個性的でいいんじゃないんですか？

[776: 入居予定さん]

外装・・・薄い色だけに、汚れが目立つ色じゃないですか？
それが、一番気になります。

[777: 匿名さん]

昨晩、CFT近辺の運河沿いから花火を見て来ました。
来年は自宅から見れると思うと楽しみ倍増です。

[778: 匿名さん]

外装よりも住む人だと思います。格好ばかり気にしてこころない人がいるマンションよりも中身を良くして行きましょう♪
なんせ東京一気持ちのいいマンションですから！
外観がきれいでも、ゴミが落ちていたり、落書きがあるマンションは住みたいと思いません。

[779: 契約済みさん]

ＢＴＲのスレより、晴海通り沿いの計画でたようです。イオン側の約半分の土地に公務員官舎です。９００戸（大多数が単身向け）の計画ですが、建築制限等はＣＦＴと同じです。ゆえにタワー型が濃厚ではないかと思われます。ＵＲとしては都心の官舎用地と実質的に交換するような感じになるんでしょうか。ＵＲ自体の開発、民間デペと取りざたされたものの結局、国有地化されてしまうなんて、豊洲と比べるとちょっと寂しい。がんばれ東雲。（でもこれで空地放置化はないか）

[780: 匿名さん]

>>779さん
900戸とは凄いですね〜
ワンルームタワーみたいな感じになるのでしょうか・・・

>>778さん
おっしゃる通りだと思います
みんなで「気持ちのいいマンション」にしていきたいですね

[781: 入居予定さん]

う〜ん、人口が増えるのかぁ。
電車が込みそうですね。
個人的には、静寂な方が好きなので、豊洲のよう賑やかになってほしくないんですが・・・

[782: 契約済みさん]

先日の花火の時ですが、眺めのいいタワーマンションでは
エレベーター待ちが続出していたようですね。
打ち上げしている時間帯で、10分から20分程度のようですが、
行列がホールの外まで続いているところもあったようです。

CFTは戸数あたりのエレベーター数は多いですが、屋上で見る人が
いるため、花火終了後はなかなか下に降りれないこともあるでしょうね。

1年に1度のお祭りなので、そんなに気にしてませんし、
行列ができるほど眺めがいいことを期待してますが(^^)

[783: 匿名さん]

花火の日の屋上使用は控えてもらいたいなぁ。

せめて事前に抽選するなどして入場制限しないと、
収集がつかなくなってしまいます。

友人数十人とか数百人とか団体を連れて
来られてはたまりません。。。

[784: ご近所さん]

ｗコンフォートの者ですが、華火のときは、共用の展望ラウンジと
バンケットは居住者専用とし、また入り口に立哨警備員もシフトさせ
ていました。
事前告知もあり、お陰で抽選せずとも混乱するようなことはありま
せんでした。
せっかくの機会なので親戚知人を呼びたいという方もあるでしょうが、
住民本位という考え方も大事だと感じました。

なお、晴海の会場まで東雲からはそれなりに距離がありますし、高層
階からだと、尺の小さな花火は背景のビル群の灯りと重なってしまい
ます。

少し有明方面に足をのばせば俄然見え方が違いますので、地の利を
活かして一度はお出かけになることをおすすめします。

[785: 契約済みさん]

たしかに居住者専用とするのは一つの手ですね。
入居予定の方々が、どんな使い方を想定しているかは
わかりませんが、大きな支障がないような運用ができるといいですね。

[786: 匿名さん]

公務員宿舎、財務局のＨＰに計画条件図が出ています。
高さの条件は１４４Ｍ以内となっているので、タワーですね。
ＣＦＴと同じように道路にたいしてななめにたてられます。

[787: 匿名さん]

>>786さん
検索しましたが見つかりません。
計画条件図のアドレスを教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[788: 契約済みさん]

786さんありがとう。
関東財務局の新着情報一覧から公務員宿舎東雲住宅と
いうのがありました。
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/mokuji.htm
ここにPDFがありますが、最後の資料4がわかりやすいですね。

BTRやアップルでは影響ある部屋があるかもしれませんが、
CFTでは部屋の真正面で邪魔になることはあまりならなそうに
思いましたがどうでしょう。

[789: 契約済みさん]

契約者専用ＨＰにて、現地レポートが更新されていますよ。内装工事も着々と進んでいるようです。

[790: 購入経験者さん]

私は東雲に住んでますが、７０㎡３０００万で買いました。今の価格は高すぎです。だって安さが取り柄だったのに・・・ジャスコができて一気にあがりましたよね。私が買った頃を思うと今の東雲はありえんです。

[791: 物件比較中さん]

そんなに安かったんですか！？かなりショック・・・

[792: 物件比較中さん]

中央区や港区で色々検討してますが、このあたりだと賃貸に出してもローンの支払いより安くしか貸せないってのがネックです。転勤もありえるので厳しいかなぁ。

[793: 物件比較中さん]

私は先々愛媛の実家に戻る予定なんですが、貸せなくても高く売れれば問題ないのですが、営業の方はまだ値上がりするとおっしゃっていましたが実際どうなんでしょう？？

[794: デベにお勤めさん]

買うなら、これから開発されるところがいいですよ。もしくは確実に落ちない都心エリア。いろいろ悩まれるとは思いますが、買うなら少し無理してでも都心は家賃も高く取れるし、売ることにも困らない、港・中央・渋谷・目黒・千代田。これは間違いないです。デべは実際この５区でほとんど（うちの社員）買ってます。

[795: 物件比較中さん]

これから生まれてくる子供のことを考えると、同じ価値観の親同士が集まってくる地域での購入を検討しています。
オール電化の高層マンションでは、火の持つ力、温かさ、やけどの危うさを教えることができないのではないでしょうか？遠くに点在して見える緑ではなく、木の幹、四季の変化を間近で観察できるような第一種低層住宅地域に住みたいです。
最有力候補地としては、文京区。国道や首都高を避けた緑豊かな環境の物件を見つけ出すのは至難の業です。

東雲の物件購入検討中の方は、期間を定めて賃貸で、近隣の様子をみることをおすすめします。住民の意識、モラル、教育への価値観他。

[796: 匿名さん]

突然書き込みが増えたと思いきや、今さらこのスレに書かれても…って内容ばっかり。皆さん書くとこ間違えてませんか？ここは今年の2月に完売してますよ。それともこれからローン相談会やらあるのでキャンセル期待のネガキャンですか？？

[797: ご近所さん]

文京区の緑豊かな環境の物件をお探しの方が、東雲も
守備範囲にしている事に正直驚きました。

それぞれの考え方でしょうが、私は、古くからの歴史
を持つ文京区とは違って、東雲の住民の意識、モラル、
教育への価値観は、これから入居する人たちが作り上
げていくものだと思っています。

[798: 周辺住民さん]

文京区、いいですねえーー。
東雲とは対極にあります。
昔は都営住宅しかなかった東雲地区も工場地帯の立地をいかして高層マンション群を続々と建ててます。
もともと住んでいた住民が少なーいのでメトロが空いてることがなによりですし、いわゆる高級住宅地のような煩わしいご近所付き合いとは無縁なです。

[799: ご近所さん]

分譲高層マンションに住んで1年以上経ちますが、未だに隣近所の顔を知りません。エレベーターホールですれ違っても、人によって会釈をする程度。
エントランスやエレベーターでも譲ってもらって当たり前で挨拶すらないベビーカーをひいた親も多いです。
人付き合いは苦手な方では無いのですが、余りにも無関心な住民が多いのは事実。
大型スーパーのカートを買い物後も荷物を載せて引いてきて、マンション周辺に放置してあるというような住宅街では人目も気になりできないこともしょっちゅうです。
現在転居を考え、物件を探しております。

[800: 匿名さん]

ほんの数年前まで、江東区東雲のマンションは関東近県よりも安価でした。格安中古物件をふっかけて、高騰価格で売りつける流れは異常です。

70平米で3千万が妥当な値段の土地でした。

[801: 入居予定さん]

物件比較中さん方がなぜこの完売物件スレであれこれ言っているかは分かりかねますが・・・・

購入者ホームページで向かい合う物件（アップル、BRTなどに面する南や北部屋）のバルコニーからの眺望を掲載することはできないのでしょうか？

もう入ることは確定なので、いまさらどうすることも出来るわけではないのですが、やはり気になりますね〜。

物件価格上昇の件、昔と比べられてもどうしようもないですね。納得して買うのは購入者ですので・・・それ以上の価値を見出せなかった場合、見送ってくださるしかないですね。

[802: ご近所さん]

>70平米で3千万が妥当な値段の土地でした。

東雲キャナルコートはほとんど更地で、ジャスコも無く、
公園も未整備で、近隣の豊洲はまだＩＨＩの造船時代
の建屋が林立していた時代。何年も先に入居するマンシ
ョンを買うリスクを負うには妥当な値段だったんだよ。

[803: 契約済みさん]

契約者専用サイトの工事レポートの３７階の写真に南東の眺望がちょっと写ってますね。私が想像していたよりも高い感じがするほどのなかなかの眺めですね。こんなことならもっと階数の高い部屋にしておけば後悔してしまいました。ところで、ベランダのブラウンのガラスは見た目、外から見るのと同様に意外と色が濃い感じですね。ただこればかりは実際入ってみないとよくわからないかな。

[804: 匿名さん]

BEACONスレに、『CFTに住むお友達』に遊びに行った人の体験談が書かれていました。
まだ内覧会の案内も来てないのはウチだけ（笑）？

[805: 匿名さん]

読みました。
愉快な人ですね。ココまで分かりやすいと
ネガキャンも微笑ましい、かも。

[806: 契約済みさん]

ＢＥＡＣＯＮのレス　夫とともに大爆笑。
でももしかして、ｗコンフォートと間違えたのかな。

私も早くいきたいなー。

[807: 匿名さん]

ＣＦＴまでは少し高いかな、くらいの感覚でしたが、ＢＴＲの価格はちょっと異常ですよね。
少し前なら汐留や品川のマンション買えちゃう価格です。
最近検討始めた人は比較物件に恵まれてないから、安いと思っちゃうんだろうね。

[808: 匿名さん]

東雲の中古物件が、軒並み値上がりしてますし
豊洲の強気の値段も影響有るのでしょう。
今後も東雲エリアにタワーが4本、辰巳駅周辺
も再開発が進めば更に値上がりしそうですね。

[809: 匿名さん]

>>800
おまい、友達がCFTに住んでるらしいね
テントでも張ってるのか？
久々に笑わせてもらったわ

因みに僕はビーコンに住んでるよ　＊＊＊

[810: 匿名さん]

その話題は、もう避けた方がよろしいかと。
ビーコンスレは、一晩中粘着かまされてますからね。

ま、今までここは平和すぎましたね。

[811: 匿名さん]

まだ気が早いかもしれませんが、次スレは住民板に移動した方がいいですかね？

[812: 近所をよく知る人]

806さんに同感です。
建設中のマンションとWコンフォートタワーズを単に間違えただけだと思います。
東雲を長い目で見守ってゆく人々の集まりに、わざわざ言うことないような水を差した内容だけど、うんわかるということも言ってます。

[813: 匿名さん]

マイナス要因が書き込まれたりすると、すぐに絶妙のタイミングでフォローが書き込まれます。

単なる誹謗中傷もあるでしょうが、不都合な真実や建前ではない本心も見え隠れしてます。

現実に目を背けないことが大切ではないでしょうか？

[814: 匿名さん]

＞８０８
無理でしょう。

[815: 匿名さん]

皆さん　住宅ローンは決めましたか？

相談会の前に資料だけで、利率とか保証料とか比べると新生ＢＫがいいように思えるのは私だけでしょうか？

ちなみに２０年ローンで頑張ってみようかな（貸してくれたらですけど）。

[816: 匿名さん]

８１５です。
ちなみに、提携先限定のお話です。楽天とかもよさそうですけど
提携先以外だと手続きが面倒だと聞いたたので。

[817: 入居予定さん]

私も住宅ローン、提携銀行にしようと思っていますが、
何処が一番お得でしょうか？
みなさんはどうお考えですか？

[818: ご近所さん]

駅まで遠いからという理由で豊洲までタクシーで通っている
なんて人、Ｗコンにはいないと思う。

by Wコン住民

[819: 匿名さん]

＞818さん

　本当だね。納得！

[820: 匿名さん]

818,819さんに納得。

うちも住んでますが、近隣都営賃貸からの転居者も多かったとききます。おっと、CODANのできる前ですよ。CODANは高給の方々が住んでます。バザーの出品や駐車場に停まってる車が違います〜。

ここ、Wコンはなんでも思いっきり庶民派です。

[822: 契約済みさん]

「日銀、利上げを見送り　政策金利０．５％に据え置き」

入居まであと数ヶ月、ハラハラしつつこの手のニュースを見守っている今日この頃

[823: 匿名さん]

822さん
ほんと　よかったですね。

[824: 入居予定さん]

何とかローンがはじまる頃まで金利が低いままで
あってほしいですね。
うちは提携ローンで借りるつもりですが、楽天モーゲージ
も気になります。(ここに来ると宣伝が目に付くので)
かなりお得なように思うのですが。
楽天よりも提携ローンの方が何か有利な事があるのでしょうか？
勉強不足ですみません。どなたか詳しい方がいらしたら教えて下さい。

[825: 匿名さん]

資金の多くを株で運用している身には、とても辛い日々です。
金利据え置きで、株価アップして欲しい、、、
このままだとオプション減らさなきゃ、、、
公庫を抑えてあるので、ローンはもう少し時間をかけて考えます。

ローンに関しては
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/
住宅ローン・保険板を参考にしてます。

[826: 匿名さん]

私もだいぶ含み損が発生中です。

[827: 契約済みさん]

このところの下げ相場でだいぶ保有銘柄を入れ替えたので、今日、含み損解消しました。このまま１万８０００円位まで復活してくれると、家具や家電のグレードアップができるんですけど、ってちょっと無理かな。私は、現金購入もなんとか可能ですが、株をやりたいのでローン組むことにしました。住宅ローンとは聞こえがいいが、家を担保に借金してばくち打ってるようなもんです、っまったく困ったもんです。

[828: 匿名さん]

みなさん、結構運用されてるんですね〜
小心者の自分はちょっと二の足を踏んでしまいます

願わくば、このまま株価も回復し、皆様に旨味がありますように・・・

[829: 契約済みさん]

お隣のアップルさんの掲示板にエレベーターに傷とかロビーでラーメンを食べてるとかその他色々と問題が出てきている様です。
なんだか悲しいですね！！
ＣＦＴ入居後は平和でありたいものです。

[830: 匿名さん]

CFTはロビーがない点ラーメンの件のような心配はないですが、カフェでは持ち込んで飲食は可能なんでしょうかね？？そうすると後片付けなどのマナーが守られるか心配ですね・・・

[831: モゲモゲ気になるさん]

824さん
うちも楽天モゲモゲ気になってます。とりあえずネットで仮申し込みみたいなのしたら、ぶあつ〜い書類が送られてきました。モゲモゲとここの提携ローンだと金利は一緒だけど、手数料の違いがありますよね。
手数料何％かちょっとの違いなんですけど、何千万にこの数値をかけるので、だいたい３０万くらい違ってくるんですよね〜。「でも提携だと何もしなくても楽々借りれるしな〜。でも庶民にとって３０万は大きいよな〜」と嫁と悩んでいます。
単純には３０万と引き換えにらくちんな提携ローンにするか？、書類の提出やつなぎ融資などを自分たちでやって30万稼ぐか？だと思うんですが・・・
８２４さんはどうします？？

[832: 匿名さん]

いつもお世話になっているブログを拝見させていただいて知ったのですが、アークホールのガラスが入ったみたいです（＾＾）♪来週あたり見に行ってきたいと思います！

[833: 契約済みさん]

ローンは、結局検討した結果、
中央ろうきんで借りる予定です。

決め手は、
１０年固定で、２，２５％
５年固定で、１，７５％　　（８月の金利）

繰上げ手数料無料。
事務手数料なども、かなり安価なこと。
保証料も、提携銀行より安い点。

３５年ローンとか、長く組むつもりではないので、
自分的には、金利は安く抑えたかったのがポイントです。

楽天などのモーゲージも結局は諸経費が
結構かかるので、今の自分の中の選択肢からは消えました。

でも、昨年契約したときは、
２００８年の３月の金利は、どこまで上がっているんだろうと、
かなりビビッてましたが、
今の景気を見ていると、恐れるほどの状況では
なさそうですね。もちろん
まだ何があるかはわかりませんが・・・。

[834: 匿名さん]

正直、地味な外観だな〜と内心思ってましたが、正面のガラスが入ったら印象がガラリと変わりました。かっこいい！

[835: 匿名さん]

エントランスなど着々と出来上がってくるとまた一層素敵になりそうですね！！楽しみです♪
しばらく離れていたインテリアなどを決めるのを再開しようと思います。
とりあえず来月はローン相談会に行ってきます！！

[836: 匿名さん]

外観

[837: 周辺住民さん]

ＣＦＴの隣の隣の者ですが、完成見えてきましたね！
ホールみたいのかっこいいです。

もうすぐご近所さんですねー。。。

[838: 周辺住民さん]

でも北側の面はひどいよね？

[839: 周辺住民さん]

？？？

[840: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。

ちょっとお伺いしたいのですが、提携ローン相談会が今月ありますよね。その提携ローンで契約した場合は、いつ手続になるんでしょうか？

また、提携外でのローンで契約した場合はいつでしょうか？

ローン契約額を少しでも減らしたいと、定期預金を崩そうと思っているのですが、いつまでにそれを用意すればいいのか分からなくて・・・

初歩的質問ですみません。家を購入するという事が初めてでして。

内覧会がいつとかの案内は見たのですが、結局いつなのかが分からなくて・・・

[841: 匿名さん]

うちは、ローン額と口座預金額を同額にすると金利が０になるという
預金連動型ローンで行くつもりです。
金利は関係なくなるし、というか金利分が全く浮くし（総支払額が
数百万単位で違う。借りる額によっては１千万単位かもね）
現金は手元に残せるし。
提携じゃなくてもつなぎ融資は不要だし（うちが相談した３銀行とも
提携外でしたがつなぎは不要でした）諸々手数料などがあっても
金利分を考えたら全然お得、ということで決めちゃうと思います。
こういうローン考えてる方、他にもいらっしゃるかなぁ？

[842: 匿名さん]

>>840
相談会に参加されるなら、そこで聞けばよろしいのでは？
契約は早くても来年でしょうから、充分間に合います。

[843: 入居予定さん]

>>841 荒らし、キャシュで買え

[844: 匿名さん]

>>843さん
荒らしってどういうことですか？失礼ですね。
実際にこういったローンを取り扱っている銀行はありますし
（わたしが知っているのは２行ですが）、実際にその予定ですよ。
例えば６０００万のＭＳをキャッシュで購入しても現金が残るほどの
お金持ちはキャッシュでもよいでしょう。
６０００万払ったら預金が０になるなら、３０００万頭金で３０００万
ローンを組み、３０００万の現金を手元に残す。金利は０．
そういう考え方もあります。
金利関係ないので、返済期間はどうでもいいですが、お金がたまれば
一括返済もＯＫでしょう。しかも、変な話ですが借主になにかあったら
ローンはチャラで現金が残るわけですから、わざわざキャッシュで
払う必要もない。キャッシュで払うほど金持ちでもないのですよ。
なんで荒らしと思われたかわかリませんが？もしかしてそんなローン
はないと思われたのでしょうか？
それとも843さんが荒らしなのかな？

[845: 入居予定さん]

８４１さん
あの〜、つなぎ融資がいらないっていうのは、登記申請前に融資してもらえるってことでしょうか？
うちも提携外のところでローンを組もうと考えてますが、「つなぎ融資は必要」ってデベに言われたので、提携銀行だけがつなぎがいらないのかと思ってました・・・。
つなぎ不要のとこって、結構あるのですか？

最近、いろんなパターンでシュミレーションしまくりです　^_^ヾ

[846: 入居予定さん]

＞＞８４４　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　それは銀行から信用を得る為ならば意味はあるけれどほとんどの場合
　　預金は拘束されてしまいキャシュで買ったのとなんら違いはない。
　　　あるとすれば死んだ時だけだ。
　　手数料が損なだけ。

[847: 匿名さん]

預金は拘束されない。出し入れは自由。預金額が借入額を下回ったら
その差額分に金利がつくだけ。ま、実質は塩漬けだから、キャッシュ買い
と変わらないが、いざというときに使えるお金があるのは心強い。
また、１行は外貨で運用も出来る。
手数料が損？？金利が０なんだよ？２千万借りたら２千万返せばいいだけ。（厳密には違うが）フラットなんかだと３千万以上返すんだ。
それを思ったら手数料に百万払ったっておつりがドンとくる。
損なんてするかよ・・・勉強不足ですな。

[848: 匿名さん]

あ、だからキャッシュ買いが出来る金持ちはキャッシュで買えばいい。
いざというときの金が余裕であるんだろうから。
でもその金を残したいという小金持ちが使うローンなんだよ。

[849: 匿名さん]

連投失礼
キャッシュ買いと比べたら損かもだが、ローン対象はキャッシュで買うと
現金０になっちゃうくらいの家庭ってことね。
金利払うのは馬鹿らしいからね。

[850: 匿名さん]

住宅ローン減税も受けられるしね。
本来ローンの必要のない（現金で払える）人が
預金連動で実質的に無金利で借りてるのに
所得税減税を受けられるなんて制度の趣旨に反する気もするが
いまのところ国税もお目こぼしをしてるのかな。

[851: 近所をよく知る人]

>845さん

私が相談した提携外ローンの銀行さんは、登記申請と同時に実行してくださいます。実際、登記には日数がかかりますが、それでも同時実行とのことです。銀行のローン担当がデべの担当と連絡を取って当日の振込みまで
全部やります、と言ってくれましたよ。
銀行によって、ローンによってかもしれませんので、借りる銀行さんに
確認されたほうがいいと思います。

[852: ご近所さん]

近隣高層階より台風による雨風のご報告です。

余りの豪風に吹き付けられて、ベランダを越えて部屋の窓ガラスがミシミシときしんだような音を立てています。

リビングの照明が目で見て分る位、建物が微弱ながら揺れています。

そして、声を大にして聞いてほしいのが、辰巳駅からの橋の状況！

豪雨強風のため、まっすぐ歩けません。傘もさせません。全身頭の先からつま先まで川に飛び込んだようにびしょぬれです。滑って転んでしまい、足首を痛めました。本当に危ないです。洋服革靴台無しよりも生命の危機です。

原住民と近未来住民の声で緊急に対策を講じるべきです。

お台場のような透明の屋根があると大分違うと思うのですが？

[853: 周辺住民さん]

近隣高層階に住んでいる者ですが、風が相当強くなってきましたね。新木場のアメダスだと午後9時現在、風速は１８ｍだそうですが、上の方では１．５倍位にはなっていそうです。風が直接吹き付ける方向のサッシは、風圧で押し付けられているのでビクともしません。バルコニーのサンダルをしまいたいのですがどうにも・・・
サッシが音を立てるようなことは勿論ないですが、玄関ドアは、強風で吹き抜け側が負圧になっているためか、開けたてが難しくなってきました。床近くのカーテンが建物の揺れ（体感はできませんが）のせいで、２センチ程度ゆるゆると動いています。
ここに来てから2年半強ですが、今までで一番強く感じます。

辰巳桜橋はそろそろ歩行は困難だと思います。
ここに住む以上は、とりあえず、風が強くなりそうな時は辰巳駅を使わない、地下鉄出口を出て風が強いときは、いさぎよく豊洲に戻ってバスかタクシーを使う、そういう自衛策が必要です。

852さんのおっしゃるように、風除けが出来ればベストですが、人道用の斜張橋で造りが華奢なため、架け替えでもしないと架設は無理そうな気がします。

[854: 入居予定さん]

８５１さん

レスありがとうございます。
親切な銀行さんがあるんですね！おそらく信用があるからでしょうね。
私も借りる予定のトコの担当の方に相談してみます♪

[855: 契約済みさん]

近隣高層階さん
台風による雨風のご報告ありがとうございます。

我が家には小学生と幼稚園児がおります。
辰巳方面の指定小学校と幼稚園に通わせようと思っておりますので

「豪雨強風のため、まっすぐ歩けません。傘もさせません。」
こんな状態でしたら通れませんね！まして小さい子は飛ばされそう。
とても危険です。
使えないとなれば、どこを通って通学すれば良いのでしょうか？

子供のためにも風よけ、屋根など対策をとって欲しいものです。

[856: 匿名さん]

ほんとです。
桜橋の風雨よけは、必須だと思います。

前回の台風直撃の際は、ジャスコあたりの一番低いところが
浸水しましたが、今回の台風では大丈夫でしたでしょうか？
豊洲駅で降りても、あそこが浸水だとキツイですもんね。
あそこの治水も改善されたのでしょうかね。

[857: 匿名さん]

ところで辰巳橋は歩けるんですか？
桜橋が駄目なら辰巳橋ってことだと、かなり遠回りで子供の通学
にはどうかな〜という感じですもんね。

[858: 周辺住民さん]

>>856さん
>豊洲駅で降りても、あそこが浸水だとキツイですもんね。
水がたまっていたのは東雲橋交差点のあたりでした。
豊洲からだと東雲の歩道橋に上がれば水溜りを回避できます。

[859: 入居予定さん]

こんにちは。上記の内容と全然関係のない話になるのですが、ミクシーでPCTコミュ（入居者専用サイト）を見つけました。キャナルファーストタワーでもその様なコミュがあればいいと思うのですが、どうでしょうか？

[860: 匿名さん]

いいんじゃないでしょうか？不特定多数の人が入ってこれるのはどうかと思いますが、住人のみ、または近隣のかたまでなどの条件つきであるならばコミュニティが広がりそうですね。