東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その７

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸販売終了。
マンションギャラリーは、３月３１日（土）でクローズ。
　入居まで、あと１年となりました。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　
前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/

[661: 匿名さん]

オプション・・・
うちはまだ何も考えていません。旦那は入ってから決めればいいよっとあまり相談にも乗ってくれず・・・

まあ確かにオプションというくらいだから必ずここで決めなければ生活できないというものでもない気もしてきてしまいました。

うちは表札はつけないでおこうかと思います。

[662: 匿名さん]

>>658さん
２階から部外者が入ってこられるということではないと思います。
ここは１階エントランス、１階エレベーターホール、各戸玄関という
システムがとられていますよね。
１階エントランスだけにオートロックがあればいいだけなら、その辺に
ある賃貸マンションと同じレベルの防犯でしかありませんから
エレベーターホールで再度チェックがあるのも分譲の売りだと思います。
図面を見ると、エントランスのロックを通れば、共用部分から２階へ
行くことができ１階エレベーターホールを通らなくても住居部分に
入ることが可能なように見えませんか？（あくまでもそう見える）
そうなると、エレベーターホールのロックの意味が無くなると思います。
エントランスだけの１度なら連れ込みなどで入れる確率も高くなります。
もちろん２度チェックでも連れ込みを１００％防ぐことはできませんが
少しは違うと思います。そのための２重セキュリティのはずですから。
最初からエントランスロックだけのマンションならそれも仕方ないですが
折角２度のセキュティシステムがあるのに、意味をなさないものなら
もったいないと思いませんか。
実際はどうなっているのか、わたしはまだ未確認ですが・・・
↑で表札を防犯上出さないという方もいらっしゃるようですが、
それくらい敏感な方ならこれらのセキュリティ問題も気づいていらっ
しゃる方がいるかな〜と思ったりしますけど、あまり興味なさそうですね＾＾；

表札、現在の分譲マンションは９割の方がメールボックスに出しています。出していない家は分譲賃貸の方が多いですね。
賃貸時代は誰も出していませんでしたが、分譲は出すかたが多いのかな。
隣の家のお名前もわからないのはちょっと怖いので、メールボックスは
防犯上どうしても嫌でも玄関前には出してもらえると同じマンション
住人として安心してお付き合いできます。

[663: 匿名さん]

>>662さん

セキュリティに関しての疑問点ですが、「興味がない」のではなく「ここであれこれ書くべきことではない」と皆さんお考えなのではないでしょうかね。
少なくとも私はそうです。
（662さんの書いておられる内容に関しては、全くもって同意です）

[664: 契約済みさん]

最近は皆さん、表札出さないんですか？
そうゆうもんなのか〜
662さんも言ってますが、表札が出てないと
隣人としてはほんの少し不安な気がしてしまいます。
という訳で、うちは出す予定です。

[665: 契約済みさん]

表札　我が家は出す予定ですよ。

[666: 匿名さん]

B-OP戸境壁への鏡やエコカラットの取り付けですが、
我が家は取り付け可能と返答を貰えましたよ。
返答待ちの方は、三井さんに問い合わせをしてみて下さい。
外部の業者にも問い合わせもしましたが、戸境壁でも
問題なく取り付けられると言われました。

表札ですが、悩み中です。
本当は出したくないのですが、出さないと不安を
感じるとの書き込みを見て、、、。う〜ん、どうしよう。
B-OPの表札、近くのホームセンターに比べると高いのも悩みます。

食器棚ですが、松下電工のGENEOを考えています。
一番下にゴミ箱、上に炊飯器等、更に上にレンジ等の
3段構成で各段に蒸気対策もし、その上に吊り戸棚の構成です。
B-OPより若干高く付きますが、全てのキッチン家電をキレイに
収納出来るのと蒸気対策が可能なので納得です。

[667: 契約済みさん]

ひとりごと・・・
食器棚　　　　　：　もうちょっと検討しょっと
オーダーミラー　：　これは決めた
バルコニータイル：　入居後でもいいんじゃないかなぁ
エコカラット　　：　一枚から自分でも出来るみたいだけど仕上がりに
　　　　　　　　　　不安あるしオーダーしょっかな
ガラスフィルム　：　今朝NHKでもやってたな。自分でやってるみたい
　　　　　　　　　　だけどなやっぱり仕上がり不安から注文かなぁ
フロアマニキュア：　これも入居後でいいでしょ
フッ素コート　　：　たぶん自分で出来る
表札　　　　　　：　入居後に考えよっと

[668: 契約済みさん]

表札なくとも両隣位は最初に挨拶しませんか、普通？
現在埼玉県の分譲で、入居時に挨拶しましたけどね、隣と下に。
（でも、実はその後名前忘れました。）

宅配業者によっては、表札が出ていないと２４H　Boxに入れられないという業者がいます。
現在私は表札出していないため、最初は業者に断られました。
説得してその後は宅配Boxに入れさせてますが。

[669: 契約済みさん]

667さんの真似して私も独り言。。


食器棚　　　　　：　OPは、機能面で厳しい。　綾野、パナウモ、他　　　　　　　　　　　　みて考えようか・・

オーダーミラー　：　ぜひしたいけど、あとは、値段しだい。

バルコニータイル：　ベランダ狭いし、

エコカラット　　：　ぜひつけたいけど、OPのものは、あまりにも高　　　　　　　　　　　　い！！あとは、値段しだい。たぶん、業者探して、　　　　　　　　　　後付けがいいと思う。


ガラスフィルム　：　AOPでペアガラスにしたからパス

フロアマニキュア：　パス

フッ素コート　　：　パス

表札　　　　　　：　他の人もつけそうなので、つけることに決定。

カーテン　　　　：　相談してみて、金額しだい。入居後すぐ必要では、　　　　　　　　　　ないので、あせらなくても。

家電　　　　　　：　ほぼ全部買い替え予定。ヨドバシカメラ・・
　　　　　　　　　　OPはまずない！

[670: 契約済みさん]

669です。
↑
見にくくてすいません。

[671: 契約済みさん]

契約者です。
契約者専用ＨＰの「ご入居までのスケジュール」が更新されています！
工事が順調なのか、全体的に早まっていますよ。

[672: 匿名さん]

ここは住民板にスレッドありますか？
トヨタワさんの住民スレがもうあるようでしたので、ここもあるのかな？
と思って探したのですが。

[673: 契約済みさん]

住民版スレないですね。そろそろあってもいい気もしますね。
ちなにに、私には、作成ノウハウありません。
671さん情報ありがとうございます。早まるのはうれしいです。

[674: 契約済みさん]

>>672、673　さんへ
671です。
私は、入居までは、このまま現在の検討版スレでいいと思います。また、住民版スレと２本立てになると話が発散すると思います。
もし住民版とするのでしたら、本掲示板では、「検討版から住民版の移行ルール」というのがあるので、そのルールにそって乗り換えるべきかと考えます。

[675: 契約済みさん]

現在、このスレッドは、契約者さんがほとんどではありますが、たまにアップルさんや、ご近所さんの親身なアドバイスなどもいただいているので、もうしばらくはこのオープンな環境が良いと思います。

あ、あくまでも個人的意見ですので、反論などありましたらお願いします。

[676: 契約済みさん]

673です。
なるほど、そういう意味なら　674さん、675さんに賛成！
今のままでもなんの支障もありませんものね。
宜しくお願いします。
入居予定時期が3月下旬から中旬になったんですかね。余裕ができいいことですね。

[677: 匿名さん]

引っ越し時期、3月下旬と中旬では随分条件等違ってくるので、この差は大きいですよね！

[678: 匿名さん]

住民版も書き込みに制限が特にないので、近所の方は覘いてくれるのではないでしょうかね？？

[679: 契約済みさん]

東雲への官舎移転ですが「国家公務員宿舎の移転・跡地利用に関する有識者会議」を受けているようです。
http://www.mof.go.jp/singikai/shukusya_iten/top.htm

「第７回国家公務員宿舎の移転・跡地利用に関する有識者会議」から少し引用します。
−−−−−−−
○伊藤座長　それも何か、２００か３００、全部やるわけじゃなくて、限られた数戸だから。フォローアップの方で、専門委員会をつくってやってもいいですね。
　それから、論点５、プロジェクトの早期実施ですが、これはとにかく、計画を作って、すぐ実行しなきゃいけないので、スピードを上げなきゃいけないのと、すぐに、やっぱり、どこかにばっと造らなきゃいけないとなると、この前も御説明したと思いますが、いくつか候補があると思いますが、例えば東雲の公団の土地が空いているので、国有財産のどこかほかの２３区の土地と等価交換するということで、それで国有地にして、そこへばっと入れてみようということです。
　色々な意見がございまして、例えば東雲のような便利なところに国家公務員が入るのは何事だとか、別な意見で、あそこはそんないい場所ではないという意見もありまして、議論はさまざまなんですが。とにかく、すぐ建てるということも一番大きい命題なので、そうすると、あそこの場所は悪くないかなと。あそこに単身者をぶち込めば相当入る。ファミリーじゃなくて、単身者なら、あそこなら、自転車ででも、一旦緊急のときは、いろんなルートで霞が関まで来れますからという話もありましたけど、早期立ち上げについて何かございましたらどうぞ。
（略）
○日端康雄氏　あと、権利交換の話は、例えば東雲のような場所であれば、もう更地になっているから、要するに、今、機構の計画では９００戸と言っているけど、単身だったら、もっと戸数が変わるかもしれませんね。
−−−−−−−
URが都心のどこかの宿舎の敷地と権利交換した（する？）ようですね。

[680: 周辺住民さん]

「東雲のような便利なところ・・・、あそこはそんないい場所ではない・・・」とココを検討しているときはよく考えたものです。それにしても立派な方々が実のない議論を長々やってますね。税金や民間委員の機会利益の無駄遣いとしか思えない。

[681: 契約済みさん]

まあ、国民からみれば低利用の都心部の優良不動産の売却（東雲は等価交換）で
国の借金が圧縮されるのですからマクロでみれば良いことでしょうね。
しかし、いままで話題にならなかったのが不思議といえば不思議？

[682: 匿名さん]

東雲という漢字も好きですし、シノノメの語感も好きです。

[683: 匿名さん]

台風の日のキャナルコートってどんな感じなんでしょうかね？？
水位とか上がるんでしょうか。
明日様子を見に行ってみようかな・・・

さすがに桜橋は渡れないでしょうか。

[684: ご近所さん]

683さん

台風は東京では今のところ大したことはなさそうで、良かったですね。それでも今日は雲が低いので、我が家の周りを超スピードで雲が飛んでいってます。やはりどうしても風が相対的に強いので、植栽が気になってしまいます。
「水位」というのは運河の水位だと思いますが、東京湾そのものですので潮の満ちひきと連動しますし、万一高潮になれば水門を閉めることになりますが、今日はその気配はありません。海と一緒なので、どんな豪雨だろうと水位が上がることは基本的にありません。
①低気圧＋南風の強風＋満潮、②南岸の海流が蛇行して海面上昇している時＋満潮、のときは水門が閉まるのですが、年に１、２度です。３年ほど前、佃に居たときに②のケースがありましたが、そのときは、隅田川沿いの親水遊歩道がくるぶしまで浸かるほど水位が上がりました。（もちろん東雲水辺公園は水門の内側なので、そんなことにはなりません。）

[685: 匿名さん]

>>679
それにしても座長が公開の会議で「あそこに単身者をぶち込めば相当入る」なんて、奴隷の収容所でも作るような発言してるのは問題があるな。

[686: 匿名さん]

>>684さん
ありがとうございます。
今日のお昼過ぎくらいに行ってしまいました（＾＾；）暇人です。
桜橋を渡ったのですが、そのころちょうど風も雨もおさまっていて、あまり『すごい風』というのを体感ができませんでしたが・・・。

水門は開いて、水位が高いということもありませんでした。
曇りの日でも、タワーマンションが立ち並んでいる景色をみながら桜橋を渡るのはとても気持ちがよかったです。

[687: 匿名さん]

正直公務員が大量に来るのは勘弁して欲しいですね。
夜道や電車の中とかで変な事して新聞を毎日のように賑してるのは、テレビ局社員、学校教師、公務員ですよ。
そんな公務員を大量に東雲にぶちこまないでもらいたいですね、こっちが迷惑ですから。

[688: 匿名さん]

>>687さん
テレビ局社員、学校教師、公務員が新聞賑わせているのは、
倫理的な問題で話題になるから。
一サラリーマンが痴漢で捕まっても、どこも取り上げてくれません。
別に事件を多く起こしているわけではありません。

[689: ご近所さん]

近くの４×Ｆに住んでいる者です。
今日の新潟の地震、かなり揺れました。

揺れ自体はゆっくりですが、
ストッパーを掛けていないドアが３０㎝位動くほどで、
立っていると、感覚的には肩幅に開いた左右の足に
１．５秒ごとに交互に重心を移すような感じで４分以上
揺れていました。
ただし物が倒れるとか、ＥＶの停止はありませんでした。

遠隔地の大型地震による中長周期震動は侮れません。
日本海側でのＭ７未満でもこの程度なので、やはり
東海・東南海のＭ８以上だと高層階ではメートル単位で
揺れる可能性があると思います。

ご入居に当たっては、家具の移動・転倒防止をくれぐれも
怠りなく！

[690: 契約済みさん]

>>688さん
ニュースバリューといわれるものですね。

東雲への官舎移転に意見をお持ちの方がいられるようですが、
このレスに書いても何もなりませんので、意見は次のURLに書き込みください。
https://www2.mof.go.jp/enquete/questionnaire_jp.html
財務省 - 財務行政へのご意見・ご要望の受付

[691: 匿名さん]

>>690さん
老婆心ながら・・・、レスじゃなくてスレです。

[692: 匿名さん]

>>688

テレビ局員が毎日のようにニュースになって、新聞社員がニュースにならないのはなんで？

話題になるからニュースにするしないじゃなくて、職業の違いによる品質の差ってのは間違いなくあると思うよ。

[693: 690]

>>691さん
フォローサンクス。
スレです。

[694: 契約済みさん]

>>689
貴重な情報ありがとうございます。
私も4x階に入居予定なんですが、地震の影響を
心配していました。
もっと震源が近いとどうなんでしょうね。
地震で倒れる心配はしてませんが、室内の地震対策は
しっかりとしておきたいものですね。

[695: 匿名さん]

９月に行われるローン相談会の案内はもう届いていますか？
７月上旬に発送と公式ＨＰではなっていますが、うちはまだ届きません。
（今ってもう中旬ですよね！？）
フラット３５Ｓを一応申し込んだのでそれだと案内がこないのかな？
と思ったりしまして。
あくまでもフラットは「一応」の申し込みで本命ローンは他のものを考えているので相談はしたいのですが無理なのかなぁ。

[696: ご近所さん]

地震の時は、正直言ってかなり揺れました。ご近所高層階です。

ボートで大海原に出てしまったような。横にゆっく〜り、数分間、かなり長く感じました。ドアが歪んでしまうと、開かなくなってしまい逃げ道が絶たれてしまうので、まずは玄関を見に行きました。

もしも関東直下型だったら、二次災害も深刻です。これだけ世帯数があると、どこかの家で必ず火災が起こるでしょう。ベランダからは、勿論ハシゴも届きません。玄関から外を目指す以外無いのです。

当マンションの作業用エレベーターには、車椅子を使わないと逃げられない方の階数がエレベーター内に掲示してあります。家族であれば、車椅子を真っ先に助けてもらいたい気持ちですが、本来そのスペースに大人子供複数名が乗ることができるのです。

助かる為の高層マンションは、現実的に考えてとても厳しいです。危機感を持って生活するとこが大切なのではと思います。

[697: 匿名さん]

もし、火災が発生したら　
自分より、上で場合は、非常階段で下に逃げる。

それ以外、下の場合は、どこに逃げるんでしょうか？
また、同じ階層では、非常階段までのルートが確保されていれば、非常階段で、確保されれいなければ、ベランダの非常口？で下の住居へ逃げるんでしょうね。

あまり、考えたことありませんが、他はどういう非難経路になるんでしょうか？

[698: 匿名さん]

屋上へ逃げてヘリ救助を待ちます。
そのために屋上には必ずホバリングスペースを確保することが
義務付けられています。

[699: 匿名さん]

あ、６９８のは
通常の火災の場合です。
震災の場合はすぐに救助は来ないでしょうから、防火シャッターと
スプリンクラーでどこまでもつか。。。かもしれません。
バルコニーを突き破って火の出ていない方角面まで行き、ロープで階下
の部屋まで行き、その階から非常階段なのでしょうかね・・・

[700: 購入経験者さん]

①火災時の避難路は、必ず２系統（以上）確保されていること、
ＣＦＴの場合、
②避難階段までバルコニー続きなので外周からの避難も容易であること、
③中央がボイド（吹き抜け）なので煙が充満する可能性が小さいこと、
から、
航空機でも衝突・爆発しない限り、仮に複数戸で出火しても比較的安全性は高いと思います。特に②③は非常時にはかなりなアドバンテージでしょう。
もちろん出火していることがわかったら、直ちに避難することが大前提です。

[701: 匿名さん]

火災等の場合館内放送なんてのはないんでしょうか？
非常ベルだけだと誤報なのかどうなのか判断がつきづらくないですか？
会社のビルのような非難マニュアルみたいなのはあるのでしょうか？

[702: 匿名さん]

館内放送はあると思いますが、おそらく他の物件同様テンプレートだと思われるので、誤報の際も同じかと

[703: 匿名さん]

なるほど　最悪の場合は（玄関、廊下にでれない場合）、火と反対側の方向のバルコニー壁を突破して、非常階段まで行き着く、ないしは、非難ハッチから下の階におりるということでしょうか？

万が一の場合は、外廊下はいいかもしれないですね。

[704: 690]

>>696さん、
非常エレベーター内の車椅子利用者階数の掲示は、災害時のとてもやさしい対策だと思い感心して読ませてもらいました。
この地域はタワーマンションが増加していますから、外部からの救助隊が入ったときに利用できるように表示を共通化できないものか、
インターネットで意見を出せる場所から紹介させてもらいます。

[705: 周辺住民さん]

車椅子を優先して助け出して頂くことによって、他の世帯、赤ちゃんお子さん、パパ、ママが後回しになって、逃げ遅れたら・・・・

[706: 匿名さん]

>>705さん
基本的に、緊急避難ではエレベータは使いません
健常者は階段などを使います

[707: 匿名さん]

誰もローン相談会の案内はきてないようだね

[708: 690]

>>705さん、
確かに「偽善者」かもしれませんね。
大災害が起きるたびボランティアで協力したいと思いながら、毎回義捐金のみの協力しかできなく不甲斐なく思います。
今回も偽善だと思いながら義捐金で協力をさせていただきます。

もし、単に形而上の議論をしたいのであれば、ここはふさわしくありませんので、
別のBBSで別の方と意見を述べ合ってください。

[709: 匿名さん]

>>708さん
「やらない善よりやる偽善」
雑音に耳を貸す必要はないと思いますよ（＾＾）

あなたのような方とご近所さんになれる事を誇らしく思います

[710: 契約済みさん]

>>708
僕が契約したのはもう１年も前になりますが、
あの頃、あなたのような書き込みがあって和める
この掲示板をみて、気持ちよく判子を押せたのを
思い出しました(^^)。

実際の話をいえば、706さんの言うように、階段で
避難するのが原則です。
エレベーターを使いたくても、なかなかこない
（もしくは壊れている）エレベーターを待っている
よりも、階段で避難しようと考える方が多いでしょう。
むしろ、704さんもお書きになっているように、階段では
避難が困難な人の表示として役立っているように思います。
696さんのマンションは素晴らしいですね(^^)

[711: 周辺住民さん]

以前海外の会社の避難訓練で40F位のビルから、階段を使って避難訓練をしました。
40Fの高さから、1Fまでほぼ一時間弱費やしました。訓練の為の歩きやすいシューズで、3フロアー約千人が順番を守って冷静に降りた結果です。
高層マンションの世帯全員が、災害時に階段を使って降りたら？？

[712: 煽りはスルー]

契約者サイトが更新されてましたね！
５Fのお部屋なんて、ぼちぼち住めそうな感じで、ワクワクして来ました。
屋上の堂々とした雰囲気も素敵ですね！！

[713: 契約済みさん]

>>712さん、
情報ありがとうございます。
上棟は6/29とありますね。
20日遅れですが、上棟おめでとうございます。

[714: 契約済みさん]

今後、内部の様子などどんどん更新してもらいたいものですね
（無理かなぁ・・・・・）

[715: 周辺住民さん]

久しぶりに、このコミュきました。

近隣住民＆CFT購入者でもあります。お隣や有明は随分値が上がりましたね。つくづく、良かったです。

[716: 匿名さん]

ローン相談会の案内、７月上旬→７月下旬に変更になってましたね。
担当者、ここ見てるのかなってタイミングでの訂正！？
どなたか問い合わせされたのかな。

[717: 匿名さん]

ローン契約11月なんですね〜
引渡しまでに金利が急上昇したらどうしよう・・・（＞＜）

[718: 匿名さん]

高い方のタワークレーンの解体が始まりましたね。
今日はもうアーム部分が無くなっていて、遠めにもスッキリしてきました。
運河側１Ｆホールも本格的に工事に入るようです。

[719: 入居予定さん]

我が家には、幼稚園児がいるのですが入居にあたり、どこの幼稚園に
しようか迷ってます。
同じような境遇のかたで、迷ってる方やもう既に決めた方など
情報交換できればと思ってます。

ちなみに我が家は近くの区立幼稚園（辰巳・東雲・豊洲）かバス登園可能な
私立幼稚園で迷ってます。

みなさんはどのようにお考えですか？
よろしかったらご意見ください。

[720: 入居予定さん]

うちは来年から幼稚園入園の年齢ですが
区立しかないかなと思っています。
バス通園可能な私立幼稚園とはどこでしょうか？
教えていただけませんか

[722: 入居予定さん]

うちの子も今年３歳になるので、私立幼稚園を調べていました。
めぐみ幼稚園（江東区東砂）は豊洲駅に園バスが来るそうです。
少し遠いので熱が出てお迎えとか、何かあったときにすぐに行ってあげられないので近くの区立で辰巳幼稚園・ひばり幼稚園・豊洲幼稚園を検討しています。４歳からなので入居後、周辺の情報と幼稚園に出向き選びたいと思っています。

[723: 入居予定さん]

我が家も３年保育にするとすれば来年から入園予定の子がいます。
引っ越してすぐの入園なので、ご近所の情報を得られないのが残念です。
３年保育で私立の園バスのあるところに入れるか、２年保育の近所の区立幼稚園（送迎ナシ、給食なし）に入れるかで、迷っています。今住んでいる地域周辺には公立の幼稚園はないので、３年保育で私立に入っている方がほとんどなのですが、やはり、給食があったり、バス通園で家の近くまでお迎えがある私立は、お母さん方にとっては楽だと聞きます。うちはもうじき下にも子供が生まれるので、私が楽な方を選びたいな・・・・とは思っているのですが、現在検討中の東雲まで園バスで迎えに来てくれる私立幼稚園は、江東区でも東砂のあたりの２校になるので、ちょっと遠いような気がして躊躇しています。
CFTやKODAN内、ご近所のマンションからバス通園で通われているお子さんがいる方との情報交換ができれば嬉しいです。

[724: 入居予定さん]

723追加です。
めぐみ幼稚園は、豊洲駅までしかバスは来てくれないのですか。それは
遠いですね。。。。
きよし幼稚園に以前問い合わせたところ、東雲までバスが出ているとの
ことでした。文化教養学園やバディもバスあり、ですよ。
区立の辰巳幼稚園、ひばり幼稚園は、今年は抽選はなかったようです。
江東区のHPに載っていました。

[725: 入居予定さん]

723です。何度もすみません。
きよし幼稚園は、６月から来年度の入園説明会（要予約）がはじまっています。めぐみ幼稚園は９月からはじまるようで、８月下旬に説明会の電話予約の日が設定されています。こちらに参加すれば、情報が得られるかと
思い、検討中です。両園では、未就園児向けの教室が何回か開放されているので、雰囲気をつかむために行ってみたいとも考えてます。
区立幼稚園の未就園児クラスも年に何回かあるようなので、もし来年私立に入らないようであれば、その１年間で辰巳やひばり幼稚園のに参加して、雰囲気をつかみたいと思ってます。

[726: 匿名さん]

上の子をバディスポーツ幼児園に通わせています。現在バディは再来年のセミジュニア（年少々＝年少のさらに下です。４年保育をやっています）を除き全学年キャンセル待ち状態のようですが、欠員が出れば入れますのでキャンセル待ちに登録をおすすめします。（お金はかかりません）毎月説明会も開かれておりますので興味がある方は参加してみてはいかがでしょうか。詳しくはＨＰをご覧ください。

在園者でＣＦＴの購入者がいるか期待していたのですが、入居時に在園していそうな方の情報が今のところありません（涙）

東雲のママに聞いたところ、ちょうどＣＦＴの前あたりがバス停だとのことで通園にはとても便利だと思います。お仲間が増えることを心から祈っています！

[728: 契約済みさん]

---- 今週の作業予定(サマリー) ----
高層棟：RF防水、仕上工事
駐車場棟：外装工事
>>718さんも言われていますが、ボイドスペース内のタワークレーンが撤去されさっぱりしました。

○近隣情報
・キャナルコート４街区S字アベニューに「キッズベースキャンプ」近日開業
昨日のWBS情報だと米国のサマーキャンプと学童クラブを併せたようなもの？
http://www.kidsbasecamp.com

・キャナルコート2街区S字アベニューのクリーニング店舗跡にポニークリーニング近日開店（開店済み？）

これでS字アベニューの空きテナントも無くなったのでしょうか？

[729: 匿名さん]

諸々書類が送られてきましたね。
これでまた入居に一歩近づいた感が・・・・

[730: 入居予定さん]

みなさんローンどこにしますか？
家は提携ローンにするつもりですが、どの銀行にするか
迷っています。

[731: 契約済みさん]

子供が東砂の江東めぐみ幼稚園に通園しています。
CFTから数人通園することになればマンションの車寄せまで送迎
してもらえると思います。
バスルートは毎年改正され、複数の通園児がいるマンションは
バス停になっています。
今現在も東雲のバスルートはあり、W-conや公団の子供たちが
バス通園しています。

我が家は下の子もいるため雨の日も傘いらずで送迎出来るのは
とても助かっています。
東砂は少し遠いので行事の際の送迎は確かに大変ですが、熱が出
た時などは先生が付き添って園バスや車で自宅まで送って下さっ
たりもします。
私立幼稚園は基本三年保育ですが、年中や年長からの入園を選ぶ
方もいます。

先日、区立の辰巳幼稚園を見学に行きました。園前の辰巳緑道公
園で木の実や葉っぱ拾いをしたり楽しそうに過ごしていました。
都内の幼稚園でこれだけ緑濃い場所にある幼稚園も少ないのでは
ないかと思います。

園により教育方針、保育内容等異なりますのでお子様とご家族の
方針に近い園に無事入園出来ると良いですね。

[732: 大手企業サラリーマンさん]

地震保険は加入できた場合でも限度額があり、保険金がスズメの涙です。

埋立地の高層マンションは免責事項が多々あり、地盤沈下等担保されません。

内陸の建物に比べて実質ただの掛け捨てになる可能性大です。

[734: 入居予定さん]

>>731さん
入園は抽選でしたか？
先着ですか？
HP見たのですが面接試験が重視されるのでしょうか？
教えてください。

[735: 契約済みさん]

731です。
きよし幼稚園とめぐみ幼稚園は子供の面接と保護者の面接があります。
幼稚園情報は下の『MY江東区民報』が参考になりますよ。
http://homepage3.nifty.com/mykoto/

[736: 入居予定さん]

フロアコーティングをするかどうか迷ってます。費用・メリット・デメリットを色々考えても、なかなか答えがでません。検討された方でどのようにしてやる、やらないを決めたか教えていただけますでしょうか。

[737: 契約済みさん]

先日送られてきた書類でお聞きしたいのですが、提携ローンの説明会等を聞きに行って、提携ローンにするか、自分で提携ではないローンにするか迷っているのですが、その場合は提携ローンを選択するという事にすればいいんですよね？

それで自分で探している方にいいローンがあった場合、そちらに乗り換えてもいいんですよね？

なにせ住居を購入するという事が初めてで・・・

[738: 契約済みさん]

>>937 さんへ
937さんが、提携フラット３５なのか、提携現行の住宅ローンなのか、または両者併用なのか、もしかしたら、それ以外なのかよくわからないですが、デペからの資料によると、１０月初旬には借入銀行を確定する必要があるみたいなので、９月には候補の銀行にローン相談し、審査（内定）を通しておく必要があると思いますよ。

[739: 契約済みさん]

738です。
誤り訂正
>>937さん　⇒ >>737　さんへ
提携現行　⇒　提携銀行
大変失礼しました。

[740: 契約済みさん]

>>738さんへ

ありがとうございました。9月中には決定するような方向で動いていきたいと思います。

それまで金利が落ち着いていてくれるといいですね。

[741: 契約済みさん]

737さんへ

（738さんではありません）

メールにて同様の質問をしました。

とりあえず「提携ローンを選択する」ということで今回は回答しておいて、
(6)緑 の欄外に"自己調達可能性有"と記入しておくとよいそうです。

[742: 近所のもの]

>>731さん
きよしと江東めぐみは、人気が高いため、面接で合否が決まり、かなりの数の子供が落とされます。実際には、二次募集があって、相当数の子供が救済されますが、家庭によっては最初の面接の際に感じられるプチお受験ムードの「入れてやる」といった態度に辟易して、二次募集を受けないケースも多いようです。

また、遠方からの園児を数台のバスでピストン輸送（４台で各々２往復とか）しているため、バスの順番によって、登園・帰宅の時間に大きなバラつきがあります。９時ー１４時の子供と１０時ー１５時の子供が混在する状態といった感じになります。

きよしは、吹奏楽が盛んで、地区の祭りは勿論、ＴＤＬでのパレードに参加するチャンスまであって人気がありますが、その分、お稽古はハードになり、また希望する楽器の担当になれないこともよくあります。
江東めぐみは、園庭も広く自然にも恵まれ魅力的ですが、生徒数が極端に多いために遊具等の順番がなかなか回って来ないそうです。

また、両園とも東雲からは遠いので、３歳４歳の子供を朝から３０−４０分（各地で子供を乗せながらなので直行と比べて大幅に時間がかかる）もバスに乗せるのは可哀想という考えの方もいるようです。実際、トイレが我慢出来ない子も多く出てしまうと聞きます。人気のある園なので、バスは勿論満席。スシ詰め状態での登園になります。

バス停は新設されるでしょうし、辰巳方面から辰巳橋を渡り、ジャスコの横を通って来るので、仮に、車寄せまでは来てもらえなくても、豊洲駅近辺まで送り迎えする必要はないと思います。

[743: 契約済みさん]

>>741さん

教えていただきまして、ありがとうございました。

741さんも納得のいくローンが見つかるといいですね。

[744: 契約済みさん]

うちにも書類届きました。
初歩的な質問で申し訳ありませんが、
提携ローンだと何がお得なんでしょうか？
案内を見てもいまいちわかりません。

[745: 契約済みさん]

736さん

うちは、コーティングしません。

永久的なものでもなさそうし、掃除して専用のものでケアすればいいのかなぁと。

と、ここの住宅質問のスレに書いてありました。

あと、お値段も高いですしね。

[746: 契約済みさん]

>>744 さんへ
738です。
送付書類の金利優遇の欄に、①変動・固定共　Ｘ．Ｘ％優遇、②固定金利期間終了後　Ｙ．Ｙ％の記載がありますね。これを目当ての銀行が公開している住宅ローンの優遇金利と比較してみたら、①は大体０．２〜０．４％程度、②は１．０％程度違うのではないのでしょうか？特に、②の金利幅が大きいのは、長期返済する方にとっては大きなメリットだと思いますよ。

[747: 匿名]

先日このサイトにたどり着き、皆さんのご意見を閲覧させていただきました。
以前のスレで「ペット」についての書き込みを読ませていただきました。
私自身、ペットアレルギーがあるので、契約前にペットを連れていた場合のエレベーターの利用について担当の方に確認した際には
「一般エレベーターの使用は不可で、搬入用のエレベーターのみお使いいただけます」との回答だったのですが、抱きかかえれば一般用のエレベーターでもOKということでしょうか・・・？

[748: 契約済みさん]

>>747さん　
重要事項説明書に書いてありませんでしたか？
抱きかかえならＯＫのはずです

[749: 匿名さん]

私は営業の方に抱きかかえならOKですと聞きましたよ。
でもアレルギーがある方もいるなら、管理組合設立後なんらかの対処方法を考えないといけないですね。
他のマンションスレで（どこか忘れてしまいましたが）ペットボタンというものがあるところもありましたが、ここのエレベータはついているのでしょうかね？？

[750: 契約済みさん]

別スレで見たのですが、対岸の辰巳地区も中高層マンション計画用地になっているみたいですね。
もうこの辺りは開発の最終段階かと思っていましたが、周りはまだまだこれから色々ありそう。
非常に楽しみになってきました。

[751: ご近所さん]

中高層マンション計画用地ではなくて中高層住宅地区。
つまり、今の団地の事。

[752: 匿名]

＞747さん　

コメントありがとうございます。
重要事項説明書にみてみました。
書いていないですね、、一般エレベーターでも抱きかかえればOKなのですね、、、
営業の方に、アレルギーのお話を最初に訪問した際にお話した時には
エレベーターも分かれますし、共用部分では飼い主の皆さんは抱っこしてくださることになります　とお聞きしたので、すっかり安心していました。。

＞748さん

暖かいコメントありがとうございます。
ペットを飼われている方にとっては、説明書にも載っていないし
頭にくる話かもしれないですよね。
うちの家族の一員なのに！って思われるかなと、、

もし対処法を組合設立後に提案できるといいのですが、、、
でも説明書には載っていませんし、きっと難しいですよね。
入居楽しみにしていましたが不安になってしまいました。

[753: 匿名さん]

あれ古すぎるし、今のままはないでしょう。。。
団地の建て直しの際にどんなデザインの物件になるのか楽しみですね。
タワーと中層の綺麗な組み合わせなんていいかな。

[754: ご近所さん]

まあ、いずれ、住民を特定の棟に集めて場所を確保し、そこを
タワー化するんでしょけど。・・・
まだ、具体的な計画は聞こえてこないなぁ。

[755: 750]

以下、別スレのコピペですが、建て直すんでしょうね。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7708/7709.html

以下抜粋
○辰巳団地は、築後30年近くたっており、老朽化、狭小化等の問題があります（平成10年時点の話なので、現在では築後約４０年）。

(5)辰巳駅周辺では、辰巳団地の再生計画にあわせて、商業業務機能を誘導します。

[756: ご近所さん]

いずれ再開発の計画もでるでしょうが、個人的には
だいぶ後だと思うよ。
あそこはあそこで地域社会があるし、区も急激な
人口増加でマンション規制している建前、大規模な
計画は容認しないでしょう。

[757: 匿名さん]

ワンちゃんなどのＥＶ同乗について

この問題はとてもナイーブなので、冷静に議論しないと
いけないですね。他スレでは大抵喧嘩になっているようなので。

ただ、タワー系では一般的には兼荷用ＥＶのみ可なのでは
ないかと思います。あくまでペット可マンションなのであって、
ペットボタンで表示されているから常用ＥＶに乗れない（アレ
ルギーやどうしても苦手な方など）とか、増して表示もなく、
せっかく長いこと待ったＥＶであぁ残念、ということになるのは
やはり良くないという、思いやりが必要だと感じます。

そういう気兼ねがなく、お互いに安寧に生活するには、
同乗できるＥＶは特定したほうが良いと思います。

あと、「抱きかかえる」のは、もしものとき、乳幼児など
閉鎖空間で逃げ場がないとか、「そそう」のおそれもあるので
どんなＥＶであろうと不可欠なルールだと考えます。

[758: 契約済みさん]

757さん
そうですね。賛成です。
ペットをかわれている方やアレルギーのある方　いろいろな人がいるわけですから　うまく融合できるといいですよね。

譲り合いの精神でなかよくいきましょう。

[759: 匿名さん]

もともとペット可のマンションと分かって購入してるんですから、
ペットが同じエレベーターに乗っていてもあまり文句は言えないのでは
ないでしょうか？

[760: 匿名さん]

>>759さん
752さんは購入時に営業さんから「ペットは一般EVには同乗不可」と聞いて
購入されたそうです。ところが、実際には一般EV同乗可で困っているのでは？

>>752さん
間違った情報を顧客に与えた販売担当に問題が有ると思われるので
その旨、丸紅さんに相談されてはいかがでしょうか？