東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その７

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸販売終了。
マンションギャラリーは、３月３１日（土）でクローズ。
　入居まで、あと１年となりました。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　
前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/

[405: ビギナーさん]

エアコンってBオプションに入ってましたっけ？

[407: 匿名さん]

エアコンはオプションにはないはずです

[408: 契約済みさん]

みなさんの意見を参考にしたくて。またまた食器棚の件なのですが、
オプションにされるのか、違うならどこのメーカーのものをどこで購入するかなど、
決定されている方々がいたら教えてください。
私は主婦業初心者でどういう機能が便利なのかなど決めてのポイントがつかめなくて
途方に暮れています。みなさまの家族構成、年齢、住まい方、予算などによって選び方の
基準はさまざまだと思いますが、何かヒントを得られればと考えています。

[409: 匿名さん]

406の店ってふしぎ…というかよく分からない。
ショールームでは割引の件を口外するなというのは、
ショールームはここの会社のモノではないって事なの？
メーカーのショールームで実物を確認して、
購入するのはこの業者から、ってゆう事ですか？

[410: 匿名さん]

商品不明、住所不明、人数制限、カード利用不可・・・・怪しすぎる・・・・

[411: 匿名さん]

何処から迷い込むんですかね、こういうの。
クリックしたら感染、という悪質なものよりはましですがね。

[412: 匿名さん]

しかも市外局番が"04"って・・・松戸/柏あたり？？
携帯番号が書いてあるのも、家具の通販サイトとしては相当違和感があります。。

[413: 匿名さん]

>>412
「柏市布施新町」だってハッキリ書いてあるやん。

[414: 匿名さん]

ショールームは中央区やな。
闇業者っぽくて、申し込むのは相当度胸がいるな。怖すぎ。

[416: 契約済みさん]

ところで　の質問ですいませんが、
我が家はフラット３５を利用しようかと考えております（仮承認済）が、丸紅からの書類によると1月に契約になっていますが、新築ってこんなもんなのでしょうか？融資時の金利適用の商品において２ヶ月も前に正式決定しなければならないのでしょうか。普通のフラット３５だと、融資実行日の一週間か10日前でＯｋのはずだったので、直前に有利なものを選べばいいやと思ってました。２ヶ月前だと幾つかのローンを天秤に掛けるには厳しいですね。

[417: 契約済みさん]

バイク駐輪場の台数って少ないですよね。申し込み倍率が高いのではないかと心配です。抽選にはずれたら、バイクを降りるはめに・・・。自動車の駐車場は外部で借りることはできてもバイクはなかなかないですねー。雨ざらしもいやだし。
バイクの駐輪場の抽選が、いつごろあるか、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[418: 契約者]

他のマンションの掲示板見てて、ふと思ったのですが、ゴミって各階で２４時間出せるんでしたっけ？ディスポーザーがあるから、すぐに捨てなくてもいいかもしれませんが便利ですよね。

[419: 契約済みさん]

---- 今週の作業予定 ----
5/28(月)
高層棟：躯体工事 39F 1工区 CON打設 仕上工事
5/29(火)
高層棟：躯体工事 39F 2工区 CON打設 仕上工事
5/30(水)
高層棟：躯体工事 39F 3工区 CON打設 仕上工事
5/31(木)
高層棟：躯体工事 40F 1工区 CON打設 仕上工事
6/1(金)
高層棟：躯体工事 40F 2工区 CON打設 仕上工事
6/2(土)
高層棟：躯体工事 40F 3工区 CON打設 仕上工事
6/3(日)
全休日

いよいよ40F突入です。
すでに、お隣のアップルタワーと同じ高さに見えます。(若干誇張アリ)

相模運輸倉庫跡地の「相模東雲ビル」に設計変更が入ったようです。
階数：5F→4F
完了予定日：→平成20年4月19日
用途は「遊技場・駐車場」のままです。
豊洲ビバホームのように空中権取引でしょうかね？

[420: 契約済みさん]

各階にごみ捨て場あったと記憶してますが、違いましたっけ？
自信ないです。なんせ契約時から時間たってて…。

[421: 匿名さん]

一昨日東雲行ってきました。辰巳駅降りた時点から、潮のにおいが強くてびっくりしました。
購入したのは冬場だったので、全然気がつきませんでしたが、やっぱり今頃から夏にかけては
かなり匂うんですかね。ちょっと心配です。

[422: 匿名さん]

各階にゴミ捨て場あって、普通のゴミなら２４時間ＯＫです

[423: 入居予定さん]

潮のにおいってっていうと、いいにおいを連想しますが・・・・
ドブくさいのは、嫌ですが、４２１さんが感じたのはいいにおいじゃなくて？？　嫌なにおいですか？

[424: 匿名さん]

潮の匂いに関しては過去スレで散々既出のような。
日によって（天気や風向き、季節）匂う日はもちろんありますが、
この辺りはそんなでもないという結論でした。
ただ、感じ方は個人差ありますからね。
過去スレをごらんになったら？

[425: 匿名さん]

今年３月入居されたマンションの方のローン話を聞いていると、２月に決定されていた
ように思います。
ここは１月なんでしょうかね？
うちは金利に左右されない商品を選ぶ予定なので気にしていませんが・・・

[426: 匿名さん]

ウチは春〜夏にかけてMRに通った口ですが、まったく気になりませんでした。＞潮
海に面しているので多少は覚悟だと思います。

[427: 匿名さん]

となりに住むものです。今朝、ｗコン前、橋のちょっとゴミのたまってるところで少しだけ運河のにおいが気になりました・・。

[428: ビギナーさん]

>425さん
金利に左右されない商品というのはどんなローンでしょうか？
ぜひ参考とさせていただきたいです。

[429: 匿名さん]

現在近隣タワー高層階、賃貸住民です。
匂いは気になった事無いです。敏感な方には気になるのですね。
匂いより、強風とホコリ、粉塵が気になります。
建築ラッシュが終わり、多少はマシになればと祈ってます。
窓、網戸、ベランダの手摺の掃除が大変です。
建築ラッシュではなくトラックなのかも知れませんが。

[430: 匿名さん]

>>428さん
425さんでは有りませんが、申し込み時の金利が確定している住宅金融公庫では。

[431: 契約済みさん]

フラットと公庫、どっちがいいんでしょう？

[432: 匿名はん]

今日午後９時頃、辰巳駅から辰巳桜橋をサイクリングで通ってきました。夜景にアップルの広い窓が圧巻でした。入居されている方の部屋の灯りや家具の陰影がきれいでした。一見の価値ありです。

[433: 契約済みさん]

>>425　さんへ
　契約時にもらった資料によるとローン契約（つまり、金銭消費貸借契約会）は、来年１月となっています。契約者施用サイトの「ご入居までのスケジュール」でも同様の案内となっていますよ。今のところ予定通り進んでいるようですので、日程が後ろへズレることはないかと思います。
>>441 さんへ
フラットと住宅金融公庫の違いですが、住宅金融公庫は、契約時に、多分、手続きされていると思いますので、その時点で金利は確定されていますよね。とすると、契約時の金利と現在のフラット３５の金利を比較（正しくは、来年の引渡し時期の３月か４月の金利として少し上乗せ予想しても）したら、フラット３５かなぁ　と我が家は考えています。また、フラット３５Ｓで、少し、優遇されますしね。もうひとつ、提携フラット３５だと、つなぎ融資費用も不要になりますね。
これ以上については、住宅ローンのスレか、住宅ローンについて書かれている本もありますので、そちらを参考にしてみては如何でしょうか？

[434: 契約済みさん]

433です。
訂正します。
>>441 さんへ　は
>>431 さんへ　の誤りでした。

[435: 匿名さん]

>428ｓ
おもしろい、かわった、独自のローン商品を扱っているところは『全国に』あります。
公庫やフラットなどメジャーな商品以外にも色々調べてお勉強すると楽しいですよ。
我が家も、つなぎ融資を要しても１千万近く総返済額が変わってくる商品にめぐり合いました。
あまり書くと、そこの回し者みたいに思われるので具体的には避けますね。
頭金を支払った後の残現金や資産、ローンの年数、借り入れ金額、その他諸々の条件は
個々によって違うので自分にあったローンがみつかるといいですよね。

[436: ４３５です]

そのめぐり合った商品も、「実質的には」金利上下に左右されない商品といえると思います。

[437: 契約済みさん]

４３１です。
４３３さん
今更ながらお恥ずかしい質問にちゃんとお答え下さいましてありがとうございました。
とても参考になりました。我が家も提携フラット３５Ｓで考えたいと思います。
本を買って勉強致します。

[438: 匿名さん]

バイクは駐輪場と一緒の抽選でしょうね。

[439: 契約済みさん]

>４３３さん
　３５Sは期間限定申し込みなので気を気を付けてください。
＞４２０さん
　ごみ集積所は各階にあります。我が家は２４時間各フロアーでのごみ捨ても重要なポイントでした。またごみ箱の位置と形状も気にしました。CFTは廊下から直接ではなく　周り込む感じでえいないから、しかもどの部屋にも正対しｔいいですよ。PCTなんかごみ箱のドアは廊下に面していましたから、ごみの前を通過することになります。しかも、我が家が申し込もうとした部屋、玄関の斜め前がゴミ箱！！だからやめました。

＞４３８さん
駐輪場って一戸に2台は確保されてはいないのでしたっけ。勝手に思い込んでました。

[440: 匿名さん]

ローンの契約って内覧会のあとではないんですね・・・

[441: 入居予定さん]

1戸に2台は確保されていたと思います。

[442: 契約者]

２４時間ゴミ出しの件、お答えいただきましてありがとうございました。無事できるという事で安心しました。あとは、ゴミ捨て場だからといって、住民のみんなできちんと守って綺麗に出していきたいですね。マンション内ですし。

[443: 匿名さん]

駐輪場は、１世帯に必ず２台ついてくるということではなく希望すれば２台までは大丈夫と
いうことであって、家庭によっては不要（０台）または１台でいいという家庭もあり、
その分を３台目希望の方に抽選でまわすという話でした。
また、上段と下段では使用料も違いますので、そういう点での抽選はあると聞いています。

[444: 契約済みさん]

４３５さん
差し支えなければ、そのめぐり会えた商品を教えて頂けないでしょうか？
我が家もいろいろ情報を集めていますが、これ！というものに出会えていません。

[445: 匿名さん]

我が家は借り入れ額と同額の預金をつんで金利０％で借りる予定です。
なので金利の動向は気にしていません。
この形のローンは全国にいくつかの銀行が扱っていますよ。
手元に現金がある人にはお勧めです。
逆に手元に現金があまり残らない人には、他より金利が高くつくのでお勧めしません。

[446: 匿名さん]

うちは何も考えずに社内融資だな〜。でもビックリするくらい低金利だぜ。ほとんどタダ同然。
給料ははっきりいって安いけど、大企業はこういうところは強いとつくづく思う。

[447: 契約済みさん]

話は変わりますが昨日丸紅に今後の引越しなどの詳細について電話しました。電話対応した男性があまりくわしくなかった（しかも感じよくなかった）ので、くわしいことはわかりませんでしたが、この調子でいけば来年３月下旬の引越しで、引越しの幹事会社は日通だそうです。幹事会社を使うと割高なのでしょうか？時期も時期ですし・・・また40強世帯いれば何日くらいで引越しが完了するのでしょうか？我が家では３月末までの引越しを希望しております

[448: 契約済みさん]

447です
訂正・・・40強世帯→400強世帯。すみません。

[449: 匿名さん]

日○ですか
個人的経験から言えば、ただでさえ無駄に高い上にあまり印象の良くない会社です
どうしたものか・・・・・

[450: 匿名さん]

日通ですか。。
印象としてはこの手のマンションの幹事会社やってるってイメージは無いんですけど、どうなんでしょうね。
もっともウチはGW前くらいまでに引っ越せればいいので、あまり拘らずにゆっくり考えたいと思います。
金額的にはどこに頼むかよりも、時期的な方が影響が大きいかもしれませんね。

[451: 匿名さん]

日通ですか。あまり良いイメージは無いですね。
今は賃貸に住んでいるので、無駄な出費を抑える為にも早々に引っ越したいのですが
1日に何組くらい引っ越せるのでしょうね。

そういえば、ららぽーと内のインテリアショップでオーダーカーテンの見積もりを
頼んだ所、三井さんの見積もりと比較出来ないくらい安くて驚きました。

[452: 匿名]

たぶん、幹事会社って決まっていてもそこに頼まなきゃいけない、というワケではないのでは？

最近、近くに引っ越ししてきて一斉入居で幹事会社ってありましたが
そこに頼まなくてもＯＫで色々な引っ越し業者が入ってました。

[453: 匿名さん]

幹事と販売会社との契約にもよりますが、幹事を使ったほうが引越しを希望日・時間に
してもらいやすい、優先という場合もありますよ。ここがどうかわかりませんが。
値段は、幹事だから高いということは無いはずです。いくつか見積もって幹事が一番
高くなる場合もあれば、一番安くなる場合もあります。（過去の経験より）

うちも賃貸なので更新料の関係で３月末希望ですが、学校の関係で子供のいらっしゃる
家庭などが優先の可能性もあるようですね。
３月〜４月上旬までは、どこの引越し会社もボッタ○り状態で高いし、繁忙期だけの
【引越しバイト初めてです〜】みたいな学生も多く、家具や廊下や壁の傷確率が高くなるので
嫌なんですよね。更新料や家賃を払ってでも遅らせるべきか迷います。

[454: 入居予定さん]

451さんへ
ららぽーと内のインテリアショップでのカーテン見積もりは、図面持参して見積もりしていただいたのでしょうか？　
我が家も、三井さんのは高すぎるので他のところ探しています。
直接、お店へ行こうにも地方に住んでいるので、みなさんの情報ありがたく拝見させていただいてます。