東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その７

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸販売終了。
マンションギャラリーは、３月３１日（土）でクローズ。
　入居まで、あと１年となりました。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　
前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/

[101: 契約者]

100さん
ありがとうございます。
確認不足でした。今planbookを見て安心しました。

[102: ご近所さん]

能登地震の本震の際は、Ｗコン４０数階では、最大15センチ位の振幅、周期3秒程で、5分間ほど揺れていました。正直なところ、敏感な方は慣れないと酔うような感覚があると思います。以前、佃島のＵＲ３０数階に居た時に新潟県中越地震がありましたが、その際は、20センチ・７、８分の揺れだったと記憶しています。ただし、不安と言ったことはありませんでしたので、念のため。
因みに、鉄骨で軽い高層オフィスビル程ではありませんが、１５メートル以上の強風の時も微妙に揺れます（床まで下がったロールカーテンの紐を観察していると分かる程度）。
以上、恐怖心を煽るという趣旨ではなく、上層階ではそういうものだということでご理解いただければ幸いです。

[103: 契約済みさん]

>>89さん、
改めて見直すと粋なコピーですね。
MRで貰った資料に植樹計画は見当りませんでしたので、
建築物環境配慮制度の「自然環境の保全」の項目から引用します。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/050057_0...
地上部における樹木の植栽等に係る事項
接道部・敷地外周部に高木・中低木をバランスよく配置する。
緑地面積1580.65㎡を確保する。（うち277.04㎡を屋上に振替）
代表的な樹種：モチノキ、クスノキ、アラカシ
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項
低層部に屋上緑化及び壁面緑化を施す。緑地面積398.04㎡を確保する。
代表的樹種：セダム（屋上）、ツゲ（壁面）

[104: ご近所さん]

102さん
私はEast30数階なのですが、全く揺れは感じませんでした。
以前、エレベータが止まった時の比較的大きな地震では数分間
ゆれていて、これが高層マンションの揺れ方なのか！とびっく
りしたものですが、これまでも小さな震度の場合は全く感じま
せん。
階数でも大きく違うのかもしれませんね。・・・

スレ違いですが、高層マンションのご近所さんという事で
ご容赦ください。

[105: 匿名さん]

４月になるといよいよインテリア個人相談会がはじまりますね！
行かれたかたのお話などお願いしたいです

[106: 匿名]

駐車場抽選の結果が届きました。
思いのほか、第一希望が通り、ほっとしてます。
ハイルーフ車だったので、今の車を売らなくてすみました。

一番の心配事項が駐車場だったので、
かなり安心しました。

[107: 匿名さん]

　106さん、気持ち凄く分かります。うちも駐車場は一番の心配事でした。なので27日の抽選会が終わってすぐの時間に電話して結果を聞いちゃいました。第一希望ではなかったのですが、希望範囲内の駐車場だったのでほっとしています。一年後が本当楽しみですね！！

[108: 契約済みさん]

　先週東雲のウエアハウスに行ってみました。18歳禁止で、1Ｆはゲームセンター、2Ｆ以降はダーツやビリヤード、卓球、バッティングセンターなどがあり、ラスベガスのカジノ調の雰囲気で華やかで綺麗でした。後の階は立体駐車場で、その1つの階のフロアーでもいいからレンタル屋さんになってくれればなあと思いました。この一年の間にレンタル屋さんが出来ることを密かに願っています。人口が増えるから出来てもおかしくないと思うのですが。。。

[109: 匿名さん]

>>102

高層階買ったものですが、遠隔地の地震でも数十センチの揺れ幅って、直下型の震度５〜６レベルの地震がきたら本当にメートル単位で振れるんだろうね・・・・恐ろしい。ドキドキ。

[110: ご近所さん]

109さん
揺れ方は建物と地震の個性（関東平野がどのような周期で揺れるか）で違うので、
中層階以上の場合は総じて、重い・背の高い家財の移動防止対策はしておいた方が
よいと思います。
でも、躯体が原因でケガをする心配はしていませんし、キャナルコート地区は災害時
は避難所指定はなく自宅待機となっており、環境的にも被災しにくい安全度の高い
地域だと考えています。
不必要に階段の上り下りをしなくて済むように、多めに食料と水を備えることと、
ゆっくり、大きく揺れることの想定と心構えさえしておけば、あまり神経質になる
ことはないです。

高層マンションに住むのはそういうことですし、地下鉄から出れば自宅が見える
安心感や、高層階であれば見飽きない空や海や街の光の変化など、補って余りある
ものがあります。（私は東向きに住んでいますが、地平線から昇る朝陽や満月とか、
運河に反映して銀河鉄道のように見える夜の京葉線とか、想像以上に蒼い東京湾と
か、ふとしたときに癒される機会が尽きることはありません。）

ＣＦＴはとても誠実な物件だと感じますし、この時期に購入された方は、選択眼
とタイミング（運？）にも恵まれた方だと思います。

入居されるまでのワクワク感を、どうぞ満喫してください。

[111: 匿名さん]

遠隔地の長周期と直下ではきっと揺れ方は違いますよね。

ウエアハウスはレンタルがないのが残念ですね。１階に入っていたイタリアンは
なかなか評判良かったように思うのですが閉店してしまったと耳にしました。
豊洲にサルバト-レがあるけど気軽なランチならいいなと思っていたので残念。
東雲人口が増えて活気が出てくれば色々お店も出来るかな。

[112: 匿名さん]

110さん
色々な情報ありがとうございます。
参考までにお聞きしたいのですが、地震すぐに慣れました（もちろん個人差はあるのでしょうけど）？
私は20階超の中層階ですが、そのような高さで地震を経験したことがないため、あまり想像がつきません。覚悟はしていますが、やはり慣れるまでの間は恐怖に慄くことになるのかな（笑）

[113: 匿名さん]

家財の移動転倒防止と食料と水の備蓄は必須ですね

[114: ご近所さん]

112さん
１度、ちょっとした揺れに遭遇すれば、あとはその延長です。
ワクチン注射みたいなものですね。
私は根っからの高い所好きのため、１０年以上高層階に住んで
いますが、その間に「That's it!」的な揺れが４、５回ありま
した（会社員ですので、平日昼間は居ません）。
確率的には、２〜３年はそんなチャンスに恵まれないかも
知れませんが、そのときは（変な言い方ですが）漫然とではなく、
注意を凝らして体験しておくことをお薦めします。

[115: 契約済みさん]

比較的近所のタワーに住んでいる時、一度だけ震度４だか５だかに遭遇した事があります。
船酔いのような感じになったのを今でも覚えてますw

[116: 契約済みさん]

>103さん
こんにちは。89です。
調べてくださってありがとうございます。このような情報参照することできるのですね。

緑地面積十分ありそう。
モチノキ、クスノキ、アラカシどれも、高くなりそうな木ですね。
年々育っていくのが楽しみになるんだろうな。
壁面は、勝手にツタ系をイメージしていたのですが、ツゲなんですね。
どんな風になるんだろう。ますます楽しみになってきました。
ありがとうございます。

[117: 匿名さん]

酔っぱらって帰ってきてみたら、110さんのレス　感じがいいなぁと思っちゃった。
タワーMSに住むことのいいところ　ちなみに、僕も南東なんですよ。なんかワクワク気分になりました。
110さん　ありがとう！
それでは、おやんすみなさい。
酔っぱらいなので意味無しレスで失礼しました。

[118: 匿名さん]

駐車場抽選、１回目２回目とも希望に沿う形で当たった方のほうが多いみたいで
良かったですね。希望通りでない方もいらっしゃると思いますが＾＾；
１回目は地下駐車場が結構余ったような印象でしたが、２回目は１００％に近い
形で埋まったのでしょうか？
駐車場が足りないのも困りますが、余るのも管理上困りますよね。

MR、最後ですね。今日は最後の見納めに行かれた方いたりするのかな。

[119: 契約済みさん]

地震の話をむし返してすみません。
少し前に、家具転倒防止が必要との話題が出ていましたが、本棚などの家具を壁に固定する際は、あらかじめ壁の中に固定に耐えられる加工をお願いする必要はあるのでしょうか？
いざ、固定しようと思っても、壁が耐えられないとかで、固定できない場合のことなど・・・全く考えてませんでした。

[120: 周辺住民さん]

>>119 さん
PCT は有料オプションで補強可能でしたね。

[121: 匿名さん]

119ｓ
Aオプションにありましたよ。
下地というのがそれになります。
我が家は背の高い家具などの配置を考えて、下地の依頼をしました。
これは地震などの固定用で、壁掛けTVの重さには耐えられないと言われました。
壁掛けTVをしたい場合は個別に補強が必要なようで検討しています。

[122: 契約済みさん]

119です。121さん、ありがとうございます。
今からでもAオプション追加大丈夫でしょうか？
家具の配置が決定してない場合、どこに下地をお願いするか悩むところですね。
壁全体にしてもらえばいいのかな？
121さんは、家具の配置などおよそ決めていますか？

[123: 近所在住購入者]

１２２さん
確かリビングとかは、壁に下地入っているのでは？

[124: 匿名さん]

長期低周波地震って大丈夫でしょうかね。
35Ｆ上なので、とても心配です。
家具は引越し屋のサービスの粘着するもの？で対応しようかと思ってます。

[125: 匿名さん]

下地が入っているのは手すりなどを後から取り付けできるような部分だけで
リビングだから入っているということは無いと聞いています。
今回の能登の話が長期低周波の件ではないでしょうか？
東海地震などの場合は東京はもう少し大きく揺れると予想されていますから
対応しておいたほうが良いと思われます。

[126: 匿名さん]

追加ですが
下地は狭い範囲（１M×５０ｃｍ？位）で１５０００円した記憶ですので
壁一面ですと結構するかもしれません。

[127: 契約済みさん]

下地、結構するのですね。
家具も全くなしの１からのスタートなので、入居してからゆっくり家具を買ったり、配置も考えようと思ってたのですが、う〜ん、どうしよう？


たのですが・・・う〜ん、どうしよう？

[128: 契約済みさん]

↑変な文でした。ごめんなさい。

[129: 契約済みさん]

高層階の南西契約者です。ＭＲでのＣＧではよくわからなかったのですがアップルとの距離感は
どうなんでしょうか？窓を開けたらすぐアップルっていう感じなんでしょうか。急に契約はしたけれど今になって不安になってきました。どなたか教えてください。

[130: 契約済みさん]

西側に建つ２棟の賃貸高層マンションの高さや何階建てが建つのか、ご存知の方がいらっしゃたらぜひ教えて頂けないでしょうか？今更ながら気になってしょうがないのですが・・・

[131: 匿名さん]

いずれも過去スレに回答が出ていますが

>129さん
アップル・ＣＦＴ・ビーコンは均等に距離をとるように協議されていて
マンション本体の間は約８０メートルとされています。
駐車場棟からですともっと近いですが、高層なら約８０メートルということになります。
ＣＦＴとビーコンの距離も同じです。

>130さん
あくまで計画では５０階と５４階となっていますね。
実際どうなるかわかりませんが。
去年営業さんは「あと１０年後に建っているかな、ですよ」と
言ってましたので、入居８年後どうでしょうね。

[132: 匿名さん]

ちなみに晴海通りの高層賃貸までは焼く１５０メートル離れていると言われています

[133: 匿名さん]

焼く　×
約　○
すみません

[134: 契約済みさん]

＞１３１さん
ありがとうございます。約８０メートルだと圧迫感はないのでしょうか？ビーコンとアップルは途中に橋への道があり離れているような気がするのですが、ＣＦＴとアップルは近いような気も・・・
いずれにしろどんな感じでアップルは見えるんでしょうね。

[135: 匿名]

→１２９さん

ＣＦＴとアップルの距離は、比較的離れていると思います。
（思いのほか、ビーコンが近そうです。）
地図などを見るのと、実際の肌で感じる間隔は違います。
アップルの場合、南、東、西がガラス張り住居であるため、
ダブルコンフォートや、ＣＯＤＡＮとのご対面はかなり厳しいかと思いますが、
ＣＦＴ南西向きとの相性は悪くはないと思います。

賃貸層の２棟が実際に建った時の景色などは、
南西向きの場合は、かなり変わると思いますが、
アップルが近い！！というストレスはおそらく、それほどないと思います。

[136: 匿名さん]

建築確認の図面ではアップルとＣＦＴ／ＣＦＴとビーコンともに
マンション自体は同じ距離で離れています。（約８０ｍ）
建物の形や色が違いますので視覚的にどうかという事以外は実質的な差は
ありません。８０ｍというのはそんなに圧迫感がないと思われますが
こればっかりは個人の感覚かと。

[137: 契約済みさん]

--- 今週の作業予定 ----
4/2(月)
高層棟：躯体工事 27F2工区 CON打設
駐車場棟：躯体工事
4/3(火)
高層棟：躯体工事 27F3工区 CON打設
駐車場棟：躯体工事
4/4(水)
高層棟：躯体工事 28F1工区 CON打設
駐車場棟：躯体工事
4/5(木)
高層棟：躯体工事
駐車場棟：躯体工事
4/6(金)
高層棟：躯体工事 28F2工区 CON打設
駐車場棟：躯体工事
4/7(土)
高層棟：躯体工事 28F3工区 CON打設
駐車場棟：躯体工事
4/8(日)
全休日

BTRの進捗は地下躯体工事でした。
アップルタワーは工事フェンスが無くなり、公開緑地が公開されていました。
STCはかなり入居している模様。

[138: 匿名さん]

>137さん
いつもありがとうございます。
もうすぐ３０F突入ですね。早いものです。
そろそろOP考えないと。

[139: ご近所さん]

たしか晴海の賃貸高層は４２階と３６階ではなかったですかね。

[140: 匿名さん]

>１３４さん
ちなみにTTTの2棟の距離は50Mでほぼ相対です。これでも良いという感覚の方もいらっしゃいますので、136さんのおっしゃるとおり個人の感覚ではないでしょうか？近いので部屋の中が丸見えで高層なのにカーテンも開けられないという状況と近くに大きいものが建っていて圧迫を感じる状況ともそれぞれまた違いますね。キャンルワーフ（豊洲の一番端に建っている古いツインのタワー）の一番近いところは85Mです。私の友人の部屋は約100M離れています。100ｍでも部屋のなかは充分に見えて、カーテンなしでは着替えは無理です。しかし、相対していない（互いにちょっと斜めになっている）ので覗かない（覗かれない）かぎり気になることはないので通常の生活時はカーテンはしていません。角部屋の相対してしまっている方は、折角の窓の大きなリビングなのにいつもカーテンを閉めていらっしゃいます。

[141: 匿名さん]

140さんのように考えるとCFTは相対にならないように、窓を配置していますから、人の目が気になってカーテンを閉めるというのはいらないのでしょうか？
我が家は、東南側（中階）です。シュミレーションや営業の人の話からすると右方向にアップルさんが視界にはいりますが、おそらく、アップルさんからの人の目というのは、気にならないような気がしています。
他の方位もそうではないでしょうか？

[142: 匿名さん]

そうですね〜ＣＦＴは窓の配置が考えられているので、真正面！ということには
ならないと思います。

[143: 匿名さん]

142です。
「角部屋でも」真正面！ということにはならないと思います、と書きたかったです。

[144: 匿名さん]

ＭＲも閉鎖して、建物の進行も順調に進み、いよいよ入居まで1年を切り楽しみも膨らむ今日この頃ですネ〜♪。
私は中層階を混入したのですが、分譲マンション初挑戦です。
現在は賃貸マンションのやはり中層階に住んでいるのですが、上の階の方の生活音が筒抜けに響いて来てます。(涙）
決して造りの悪いマンションではないのですが、子供の飛び跳ねる足音や、物を床に落とす音など、意外によく響きます。
ＣＦＴのパンフや資料を見ても、床の造りはかなり防音に優れている様に明記されてますが、実際は如何なものなんでしょうか？。
賃貸より防音性に優れているのは嬉しいのですが、実際にどの程度までなのか実感として未知数なのが不安に思ってます。(苦笑）
同等に近い分譲マンションにお住まいのご経験のある方、判る範囲で体験された実感をお知らせ願います〜。
最上階の方意外は、必ず頭の上に何方かが居るのは避けられない事実。。。
ＣＦＴの購入者には、小さなお子サンのいらっしゃる方が多そうなので、少し気になる今日この頃です〜。(笑）

[145: 匿名さん]

個人的には小さい子供はしょうがないと思うのですが、
（赤ちゃんが泣くのと一緒で）
ピアノや、何かしらの作業音のようなものは許せないですね。

人為的に発生させるということ事態が理解できない。。。
未成年じゃあるまいし、何でそこまで傍若無人になれるんでしょうか。
（今現在の分譲マンション、二重床、での話ですが）

[146: 匿名さん]

お邪魔します。隣り契約者です。距離の件ですが、先日内覧会で
中層階エレベーター前からキャナルさんを拝見しました。
個人的にはそんなに近くには感じなかったのですが‥　我が家は東側なので
ちょうど逆側になり北側のバルコニーからの眺めは（？）ですがキャナルさんの
形的にも真正面になる感じではないのでおそらく気にならない範囲だと思いますよー

[147: 匿名さん]

146さん情報ありがとうがざいます。
また、いろいろ教えて下さい。
支障がなければ、教えて欲しいのですが、東側の眺望はいかがでしたか？
当方、東側20階前後を購入したもので、実際の眺望が気になります。

[148: 契約済みさん]

細かいことですが新聞配達などはどうなるんでしょうか？やはりロビーのポストまで取りに行かなくてはいけないんでしょうか？当方、高層階契約者なので毎朝たいへんだな・・・・と思い始めています。ちなみに品川のＧＴでは個人証明書を持参している新聞配達が個別に配達してくれるそうです。

[149: 契約済みさん]

昨日の住宅情報マンションズの記事で知ったのですが、４／２３より「フラット３５Ｓ」という制度がスタートするそうです。ＣＦＴがこの「フラット３５Ｓ」の適用対象であるか否かご存知の方いますか？当初５年だけですが、０．３％優遇は少し惹かれます。ちなみに、住宅金融支援機構のＨＰより「フラット３５Ｓ」とは、以下のことだそうです。
【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）とは、【フラット３５】をお申込みのお客様が、省エネルギー、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に、当初5年間の融資金利について、0.3％の優遇を受けることができる制度です。

[150: 匿名さん]

145サン、レスありがとうございます♪。
二重床でもあるんですね。。。(涙）

やはり最上階でない限り、上階の方の生活音は宿命なのですね。(苦笑）
自分自身も気を付けるのは勿論ですが。。。