福岡の九州八重洲ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

最近良く物件を見かけて気になっています。
実際に住んでいらっしゃる方、検討された方など
どうでしたか？？

[24: 匿名]

八重洲は集成材なの ？

[25: かいなん]

特徴のないなんてことのない会社ですね。
集成材です。

[26: 要注意]

八重洲は値引きがない。むしろ、購入後に追加料金もしくはグレードダウンがある。サービス工事もしないポリシー。

[27: 匿名さん]

こちらは建売がメイン？と思っていましたが、注文住宅もあるのですか？標準仕様が充実しているということが書かれています。それに長期優良住宅認定もあるとか。その辺りが特長といえば特長じゃないでしょうか。家の機能や工法そのものの特長というわけではないですが。家造り的にはきちんとしている、という感じじゃないでしょうか。

[28: 匿名さん]

長期優良住宅認定の話が出ているので便乗して質問させて下さい。
確かにはぐくみの家は長期優良住宅対応仕様と書かれていますね。
認定を受けると減税等様々な優遇が受けられるようですが、
認定を受ける為には施主が認定の申し込みをする必要がありますか？
また、一般的に戸建は長期優良住宅認定仕様でないことの方が多いのでしょうか。

[29: 購入経験者さん]

とにかくレベルは低いです。
おしゃれにするためには購入者自身が相当調べ努力することが必要です。
なにか提案してくれることはありませんし、
最近のはやりの（多くのHMでやっている）間取り、造作、
間取り提示のパース作成ソフト、
設備の機能等、私たちのほうが詳しいので、
とにかく全部を調べ見積もりをお願いしの繰り返しで大変でした。

床暖房・ミストサウナは必ずつけなければならない、
自社ペーパー会社が売り主となっているキュリオンという浄水器設置を押し付けられる、
（web上でもお粗末な内容しか出てこないわけのわからない会社と機器）
外構は言われたとおりにしないといけないなど
制約あります。

ただし、大手のメーカーよりは少しは安く建てられるので
購入者の努力次第です。
ただしうちは坪単価６０万超えました。
それでも、念願の太陽光はつけられませんでした。
太陽光をつけると、坪単価６５万を越えたので断念しました。

それから、八重洲はかなり大きな価格で土地を買収するらしく
良い立地の土地をたくさん持っています。
別のHMの方が、「八重洲さんは高い価格で土地を買うので
自分たちはどうしても手が出ない」とおっしゃっていました。

我が家は立地と家の大きさを重視したので上記は我慢しました。

別のHMの方に、「ガスを売りたいだけの会社ですよ」と言われたことがありますが
それは違うと思います。
それなりに、よいモノを提供しようとか、お客様の力になろうとか
そういう社風や思いはは設計士さんからも営業さんからも
感じられます。
そこは信頼できたので、我が家を建ててもらいました。

[30: 匿名さん]

>29さん
床暖房とミストサウナを必ずつけなければならないのは
ガス会社と提携しているからですか？
標準でついていても使わなければいいだけなので
それはいいとして、浄水器や外構の件は納得の上契約する
必要がありそうですね。
契約者ならではの詳細な情報をありがとうございます。

[31: 匿名さん]

あの外構は暮らしにくい…
カーポートもとりつけにくく、せっかく一戸建てなのに、青空駐車場、バーベキューなどできない、シンプルモダンな家に外はプロヴァンス…

[32: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん

申請しなくても、そもそも長期優良認定仕様ですよ。
うちも申請するか迷いましたが、申請にかかる費用がメリットを上回りましたので、申請は見送りました。

[33: 名無しさん]

>>30 匿名さん

浄水器は私も気になって確認しましたが、とりあえずつけないといけないみたいです。

一年ぐらい使ってみて様子見な感じで考えてみます。

因みに、坪単価は私は65位になりました。

[34: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん

建売、注文、どちらもやってるみたいですね。

注文は年間60棟？までに制限して、質を下げないようにしてるみたいですよ。

回し者ではありませんが、10数社話しを聞いて、担当の営業の人の気配り、立ち振る舞いが抜群でしたので、私はここにお願いしました。

[35: 匿名さん]

>>注文は年間60棟？までに制限して、
あまり数が多すぎると質が下がるんですね。そんな工夫があるとは！

大手だと顧客が多すぎてサービスに手が回らないことがありそうです。

やえすの家、ジョイナスが気になっています。貸し会議室やホールもあるみたいで、会社独自の不動産の資産もあるみたいでした。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

大手だと〜
→そうなんですよね^^;
結局下請けに回すだと、大手の信頼が薄れる気がして…。

棟梁さんが社員っていうことも私にとっては大きな魅力でした^^

[37: 匿名さん]

ＨＰを見るとわかりますが、
1級建築士の方1人で回してますから
その方はよくやってくれていますが
すでにまわってませんよ。

こちら共働き＆子育て中で
打ち合わせ日程は日曜日などに限られるのに
やえす側が詰まっていて打ち合わせ入れられないことしょっちゅうです。結局2週に1回になり
すごく不満でした。
以前セキスイハイムで契約寸前までいったのですが
大手は夜でも休日でも自宅まで来てくれるのでサービスよかったです。

[38: 匿名さん]

うちはごねて浄水器は外してもらいました。
きちんと明細をもらって他の箇所にいくらかけたいからと
こちらの意思を伝えたほうが良いです。

それでもミストサウナやエネファームは譲歩したのですが、
お隣さんはできあがってみるとエネファームがありません。

契約書にないことは変更可能ですし
契約の時に気を付けてきっちり話をすることをお勧めします。
一生に一度のマイホームなんだから、
取捨選択は自分の意思でやりたいですよね。

[39: 匿名さん]

35,36はやらせでしょ？
やえすのこと、なんで「マンション検討中さん」がコメントするわけ？

家づくりってのは大変だから、経験者はこんな笑顔だけでポジティブ情報ばかりにならないはずよ。
関係者の宣伝行為はやめて。
フェアじゃない

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん

偽物じゃないですよ^^
マンション検討中は勝手にそんな名前になりました^^;

33、34、36は同一人物で私が書きました。
ま、信用してもらえなくても構いませんが、実際に今建築中で、情報を必要としてる方のお役に少しでも立てばと思って書き込みしただけです。

[41: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
あ、32も同一人物で私です。

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん

1人の意見を3人分にして名前変えてポジティブな意見も多いように装ったって、十分やらせだわ。

[43: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん

検討中の人に役立つ情報じゃなくて、
やえすのPRに役立つ情報ですね。
HP見れば誰にでもわかる情報、検討中の人にちっとも役に立ちません。

経験者にしかわからない、有益な情報をもとめます！
標準仕様の住設の使い心地、床暖房とエネファームの経済効果は実際のところどうなのか、コストダウンのこつ、などなど、経験者の方、契約はしなくても話を聞いたり建売見に行った方、情報をお願いします。

[44: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん

建築中なのに、
「ジョイナスが気になっています」ってなに？

[45: 評判気になるさん]

ま、色々言われるのはあまりいい気はしないので、ご自身で話を聞いてご判断下さい。

私はもう書き込みしません。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

ジョイナスが気になってますは、私じゃありませんよ^^;

ではでは。

[47: 購入経験者さん]

ほんとにサービスは一切ありません。
うちも最終的には坪単価67万でした。
こんなにかかるなら，大手も考えられただろうに・・。
標準というのがコンセントや住設など本当に最低限しか入ってない，
そのわりに，エネファームだの床暖房だの結構な費用が計上されているので，
電気配線，照明，コンセント，住設仕様，内装などなどを
考えていくと膨れ上がります。
ご注意ください。

[48: 匿名さん]

街並みをつくるってコンセプトにしてるけど
私はあんな隣とおそろいの家には住みたくない。
まるで借家や団地の中にくらすみたい。
プロバンス風がはやらなくなったらどうするんだろ・・・。

[49: 匿名さん]

宅地開発するのならば、通常はバラバラなデザインにするよりは統一性のある方が良いように思いますけれども。
そういう点では統一感出していて良いのではないでしょうか。

標準仕様はあまり高くないということなのでしょうか。
標準仕様って工務店やハウスメーカーによってかなり個性が出てくるので、
契約する前にいろいろと聞いてみると良いのかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

プロバンス風、全国的にみたらもうブームは過ぎたかなあと思います。
住宅雑誌とかでもめっきり減ってきましたね。
好きな人はものすごく好きなデザインだと思いますけど。
こちらの会社の他のデザインってどんな感じなのでしょう？
実例写真だと南欧風以外のものはほとんど載ってないですね。建売でも同じだし。
和風の家とかもやってるんでしょうか。

[52: 花花]

横からすみません。

今建築中の場所は過去に何かあったのでしょうか。
というのも今度見学に行きたいなと思っていまして。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

施工事例を拝見すると、南欧風の家の棟数が圧倒的に多いので
それだけ人気のあるデザインという事だと思います。
和風の家は紹介されていないので扱いがないのかも？
メインターゲットを20代・30代の若いご夫婦に絞った家造りなのかもしれません。

[55: 経験者]

54の方，どのくらい施工事例を見たのか知りませんが，和風づくりやそれ以外も多くあり，建売は南欧風をメインにしてますが（建売も最近和風やシンプルモダンあり），注文住宅の施工事例でいくと消して南欧風が最も多いということではないようです。

八重洲も，南欧風をメインに見せることのデメリットを理解して，少しやり方変えたらどうかと思いますが・・。

とはいえ，戦略上こういうメインイメージを作ろうとするものなのかもしれないですね，それなりにメリットはあるのでしょう。住友林業の資料は和モダンのようなイメージがありますが，資料を取り寄せるとそれはそれは素敵な南欧風も載っていて，へ―こんな家も作るんだと驚いたことがあります。

ターゲットを若いご夫婦に絞っているわけではなく，子どもが生まれて，とか小学校入学，とかそういうタイミングで賃貸→持ち家となる人が多いのでしょうね。他社のＨＭも建売は，20～30代が購入できる価格になっているように思います。（だから元の土地を3分割4分割にしていて狭いものが多い。）子どもが小さいうちにはわからないいろんな生活の変化があって、あんな狭い家じゃほんとに狭くて（特に収納が不足），家はカオスになるのでご注意。気づいた時には時すでに遅し，人生で2件も3件も家を建てられる人なんて少ないですからね。

[56: 匿名さん]

今のところはそこまで南欧風というのを全面にというかんじではないのかなと今の公式トップを見ていて思います。
ちょっとだけそのテイスト入っていますが。
実際の施工例が南欧風猛プッシュという感じですので、お願いされている方が多いのでは。餅まきなどをしているようですが、南欧風のお宅でもそういったことしているのかしら？

[57: 評判気になるさん]

購入を検討しているものです。
HPにお客様の声を載せているけど，売っている棟数にくらべて少なすぎますよね。
会社にとって都合のよい声だけ載せている気がするのですが・・・

[59: 匿名さん]

長期優良住宅も標準で入っているということなんでしょうか。これってかなりクリアするのも申請するのも面倒で、小さいところだと嫌がられるということを聞いたことがあります。
全棟対象となっているんだったらそれはわざわざお願いしなくてもいいのでいいのかも。
その分、手数料かかっちゃうんですが（汗）
減税やらローン金利の優遇を思うとそれでもやっておいたほうがいいのだろうなと思いました。

[60: 購入経験者]

わざわざお願いする必要がありますよ。
ローンの金額によって、申請の手数料等を支払ってでもメリットがある場合のみ申請することになります。
かなり高額収入がある人にしかメリットはありません。
やえすも、実際に申請するかしないかでその辺は手加減しているようですよ。
「申請するなら、ここはこうしなければなりません」などと言ってましたから、申請しない場合は、細かい点は長期優良住宅の基準から外れることも多いのだろうなと思いました。（申請する場合には、細かい基準が多くあるようです。）

[61: 匿名さん]

>57

　ほんと、全員にあのアンケート書かせるんですよ。
　にもかかわらず、自分たちの都合が良いのだけＨＰで公開ってどういう神経してるのかってものすごく腹立たしいです。
　客をなめてます。

[62: マンション掲示板さん]

>>57 評判気になるさん
アンケートは求められませんでした。
仮に記入したとしても載せられない内容が多いので公には出ないと思います。

[63: 匿名さん]

お客様の声を採用しているメーカーさんや工務店は多くありますが、
良い意見のみを掲載しているところもあれば、クレームも包み隠さず掲載するところもあり
本当に様々だと感じます。
悪い意見があったとして、改善点としてフィードバックし今後の工事に活かすような会社が生き残っていくように思います。

[64: 匿名さん]

ダイライト工法っていうのを採用しているそうです
基軸枠組工法プラス、耐力面材というのをつけているそうなので、
耐震的な感じの考え方をしているのかな、と思いました。
背がそこまで高くない建物の場合は
耐震のアプローチは基本だという話は聞いたことがあるので、それなのかなぁって。

[65: 匿名さん]

ダイライト構法を調べてみたら、ダイライトは自然界のある未使用資源を使用した地域に優しい素材だそうです。
この未使用資源とは！？
今まであまり使われていなかった資源なので、材料は豊富にありコストも安くなるという事なんでしょうか？

[66: 匿名さん]

標準仕様というところを見たのですが、設備についてじゃなくって、工法についての標準仕様みたいでした。
素人だとよくわからないですが、しっかり作ってる…ということでいいのか？

ハイブリッド工法というのは、接続のところを金属のものでネジで止めているという理解していいのか。
地震にも強いのですか？

[70: 通りがかりさん]

購入した者です。

感想としては、土地ありきでしたね。人気地区を建築条件付きとはいえ、相場より安く買えたので決めました。

どこのハウスメーカーでもあるのでしょうが、建てるまでは、レスポンスが良い。
建てた後は…(笑

[71: 購入経験者]

アンケートは全員に書かせることになっている（きまり）だそうなので、営業くんの怠慢ですよ、それは。。。
そういう、怠慢みたいなことが多々ある気がしています。
最後の最後、引き渡しのまえに銀行でローン手続きをしなければならないはずなのに、
こちらから連絡するまでな～んにも、うんともすんとも言ってこない営業でした。
しびれを切らしてこちらから連絡するっていうのが、この件に限らず多々あって、うちは最初の営業の方に対する信頼が失墜しているので、以後その人とは連絡は取っていません。

[73: 匿名さん]

公式サイトに少しですが標準仕様について触れられていました。
在来工法で、
どういうものを構造に使っているのかということが書かれていまいsた。
集成材が使われているので
基本的に品質が保たれやすいものであるということができるでしょう。
国産材らしいので、その点も良さそうな感じdス。