最近良く物件を見かけて気になっています。
実際に住んでいらっしゃる方、検討された方など
どうでしたか？？
[スレ作成日時]2010-09-14 17:47:58
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福岡の九州八重洲ってどうですか？
| No.2 |
by 匿名 2010-09-16 07:50:37
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オール電化が希望なので却下
デザイン、仕様にオリジナリティが感じられない |
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| No.3 |
なるほど。社長の件は知りませんでした・・・・
確かに、オール電化は無理ですよね。 ガス代を払うことからは逃れられないですね。 |
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| No.4 |
ここの会社は地鎮祭や棟あげ時の餅まきなんかもきちんとする会社なんだよな。
この前たまたま通りかかった時、ここの会社で戸建てを購入してる家族が餅まきをしていた。 私も飛び入りで参加しましたが・・（笑）。 その場にいた男性社員（？！）の話によると地鎮祭もちゃんとしてるそうです。 こういうのって今あまりしてる会社とか見ないから、何か嬉しいよね。 |
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| No.5 |
地鎮祭も上棟式も施主の意向だろ？メーカーがするしないの決定権はないだろ。餅まきも同じ
それとも何か？餅まきは標準仕様なのか？やるように最初から組まれてる？ |
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| No.6 |
そういう昔ながらの習慣は大切にしないとね。
最近は、地鎮祭さえやらない会社もあるらしいから。 |
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| No.7 |
そうですね。確かに今は少なくなったよね。
私が子供の頃はよく棟あげを見かけたけどなあ。餅もらってたし。 |
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| No.8 |
上棟のときは 酒 餅など 八重洲さんで用意するといってました。
大事にしているなっと思いました。 アフターや 構造上など また値段はどうなんでしょうか |
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| No.9 |
雁の巣のきらなみ、検討中です。塩害は心配ないですかね。日常生活に支障がない程度ならいいのですが。
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| No.10 |
日常生活には支障はないと思いますよ。ただ外壁の劣化のしやすさとかはわからないですね。
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| No.11 |
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| No.12 |
現在、一戸建てを九州八重洲で建設中です。
まだ住んでないので、なんとも言えないですが、 設計段階ではすごい楽しくやらせてもらいました。 ＞＞５ 地鎮祭や餅まきなんかは、施主の意向ですが、 「やりませんか？やるならある程度の準備はします。」 と、前向きに聞いてきます。 もちろん、やりたくないのであれば、断ればいいし。 私は、せっかくなので、やりました。 地鎮祭の段取り、準備等もほとんどやってくれますし、 餅まきなんかは、餅・酒は用意してくれました。 本当に、楽しい時間を過ごせましたよ。 最終的には、住んで数年しないとなんとも言えないですが・・・ |
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| No.13 |
きらなみ見てきました。
場所がいまいちですね。 住宅内への出入口が一ヶ所でしかも来年には4車線化(中央分離帯あり)となるので車の出入りがかなり不便だと思います。 家の造りはコンパクトで可も無く不可も無くといった感じです。無駄の無い間取りでした。 標準装備のエネファームはちょっと不安です。故障や騒音といったトラブル多いらしいので。 |
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| No.14 |
注文住宅という雑誌に九州八重洲は坪単価53万とありましたがそんなにするのでしょうか？
こちらの条件付き土地がかなりいい場所なのですがかなり予算オーバーで建物を1400万くらいてすませられないかと調べているところです。建坪は30坪くらいほしかったのですが27坪くらいでも大丈夫かなと思ってます。 土地は売り出してから半年近くはたっているので値引きもありえるでしょうか？もしあればどのくらいひいてもらえるかとか、その他何でもいいので九州八重洲についての情報ください♪ |
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| No.15 |
八重洲の土地は半年、一年売れないのは普通だよ、だからあまり値引きは聞いたことない
あと27坪で1400万は本体価格？それだったらグレードダウンすれば可能かと思う 付帯工事、諸経費を含むのであれば無理 |
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| No.16 |
グレードダウンで1400万ってことはやはり坪単価53万近いんですね。大手と変わらないのですね(涙)
グレードダウンとは具体的に何をどのようにグレードダウンすることを言うのが教えていただけませんか？もちろん例えばで結構ですので。 諸費用として200万は別に考えてます。しかし条件付きの土地なので土地の仲介手数料はかからないのですよね？ ということは外構費こみで150万くらいあれば諸費用はたりるのでしょうか？ ただ値下げが期待できないとは残念‥ |
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| No.17 |
何の変哲も無い普通の外構(よく建売で見かける程度のやつ)でも150万くらいかかるよ。
それとは別に諸経費として100万は用意したほうがいい。 さらに出来れば想定外の出費に対してあと50～100万は予算つけておいたほうがいい。 その程度の予算すら用意できないのなら素直に諦めたほうが無難と思う。無理しても苦労するだけ。 |
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| No.18 |
ギリギリはよくないよ
グレードダウンは水回りかな、でもそこを落とすとガッカリすると思う、あとは建坪減らすか 本体以外に、諸費用100万、外構150万(オープン外構で最低ライン)、照明、カーテン、付帯工事で〜100万前後(こだわるとキリがない) 地盤改良はいらないのかな？ 火災保険は内容で金額が変わるし、設計してるとやはり欲もでる 予算とは別に200〜300万は余裕をもっていたいかな |
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| No.20 |
雁の巣きらなみの前を通りました。
4車線化され中央分離帯がありますが、アイランドシティ方面から車で帰ってきたときにどうやって住宅街に入るのでしょうか。 |
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| No.22 |
もちまき等は当然、費用に入っているでしょう。
物件は極めて普通と感じます。 売りが、ガスですから、建物は特徴がないし。きらなみは、居住環境を考え却下しました。 |
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| No.23 |
売りがガス？
集合プロパンなのに？ |
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| No.24 |
八重洲は集成材なの ？
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| No.25 |
特徴のないなんてことのない会社ですね。
集成材です。 |
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| No.26 |
八重洲は値引きがない。むしろ、購入後に追加料金もしくはグレードダウンがある。サービス工事もしないポリシー。
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| No.27 |
こちらは建売がメイン？と思っていましたが、注文住宅もあるのですか？標準仕様が充実しているということが書かれています。それに長期優良住宅認定もあるとか。その辺りが特長といえば特長じゃないでしょうか。家の機能や工法そのものの特長というわけではないですが。家造り的にはきちんとしている、という感じじゃないでしょうか。
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| No.28 |
長期優良住宅認定の話が出ているので便乗して質問させて下さい。
確かにはぐくみの家は長期優良住宅対応仕様と書かれていますね。 認定を受けると減税等様々な優遇が受けられるようですが、 認定を受ける為には施主が認定の申し込みをする必要がありますか？ また、一般的に戸建は長期優良住宅認定仕様でないことの方が多いのでしょうか。 |
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| No.29 |
とにかくレベルは低いです。
おしゃれにするためには購入者自身が相当調べ努力することが必要です。 なにか提案してくれることはありませんし、 最近のはやりの（多くのHMでやっている）間取り、造作、 間取り提示のパース作成ソフト、 設備の機能等、私たちのほうが詳しいので、 とにかく全部を調べ見積もりをお願いしの繰り返しで大変でした。 床暖房・ミストサウナは必ずつけなければならない、 自社ペーパー会社が売り主となっているキュリオンという浄水器設置を押し付けられる、 （web上でもお粗末な内容しか出てこないわけのわからない会社と機器） 外構は言われたとおりにしないといけないなど 制約あります。 ただし、大手のメーカーよりは少しは安く建てられるので 購入者の努力次第です。 ただしうちは坪単価６０万超えました。 それでも、念願の太陽光はつけられませんでした。 太陽光をつけると、坪単価６５万を越えたので断念しました。 それから、八重洲はかなり大きな価格で土地を買収するらしく 良い立地の土地をたくさん持っています。 別のHMの方が、「八重洲さんは高い価格で土地を買うので 自分たちはどうしても手が出ない」とおっしゃっていました。 我が家は立地と家の大きさを重視したので上記は我慢しました。 別のHMの方に、「ガスを売りたいだけの会社ですよ」と言われたことがありますが それは違うと思います。 それなりに、よいモノを提供しようとか、お客様の力になろうとか そういう社風や思いはは設計士さんからも営業さんからも 感じられます。 そこは信頼できたので、我が家を建ててもらいました。 |
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| No.30 |
>29さん
床暖房とミストサウナを必ずつけなければならないのは ガス会社と提携しているからですか？ 標準でついていても使わなければいいだけなので それはいいとして、浄水器や外構の件は納得の上契約する 必要がありそうですね。 契約者ならではの詳細な情報をありがとうございます。 |
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| No.31 |
あの外構は暮らしにくい…
カーポートもとりつけにくく、せっかく一戸建てなのに、青空駐車場、バーベキューなどできない、シンプルモダンな家に外はプロヴァンス… |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>27 匿名さん
建売、注文、どちらもやってるみたいですね。 注文は年間60棟？までに制限して、質を下げないようにしてるみたいですよ。 回し者ではありませんが、10数社話しを聞いて、担当の営業の人の気配り、立ち振る舞いが抜群でしたので、私はここにお願いしました。 |
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| No.35 |
>>注文は年間60棟？までに制限して、
あまり数が多すぎると質が下がるんですね。そんな工夫があるとは！ 大手だと顧客が多すぎてサービスに手が回らないことがありそうです。 やえすの家、ジョイナスが気になっています。貸し会議室やホールもあるみたいで、会社独自の不動産の資産もあるみたいでした。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
ＨＰを見るとわかりますが、
1級建築士の方1人で回してますから その方はよくやってくれていますが すでにまわってませんよ。 こちら共働き＆子育て中で 打ち合わせ日程は日曜日などに限られるのに やえす側が詰まっていて打ち合わせ入れられないことしょっちゅうです。結局2週に1回になり すごく不満でした。 以前セキスイハイムで契約寸前までいったのですが 大手は夜でも休日でも自宅まで来てくれるのでサービスよかったです。 |
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| No.38 |
うちはごねて浄水器は外してもらいました。
きちんと明細をもらって他の箇所にいくらかけたいからと こちらの意思を伝えたほうが良いです。 それでもミストサウナやエネファームは譲歩したのですが、 お隣さんはできあがってみるとエネファームがありません。 契約書にないことは変更可能ですし 契約の時に気を付けてきっちり話をすることをお勧めします。 一生に一度のマイホームなんだから、 取捨選択は自分の意思でやりたいですよね。 |
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| No.39 |
35,36はやらせでしょ？
やえすのこと、なんで「マンション検討中さん」がコメントするわけ？ 家づくりってのは大変だから、経験者はこんな笑顔だけでポジティブ情報ばかりにならないはずよ。 関係者の宣伝行為はやめて。 フェアじゃない |
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| No.40 |
>>39 匿名さん
偽物じゃないですよ^^ マンション検討中は勝手にそんな名前になりました^^; 33、34、36は同一人物で私が書きました。 ま、信用してもらえなくても構いませんが、実際に今建築中で、情報を必要としてる方のお役に少しでも立てばと思って書き込みしただけです。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>40 通りがかりさん
検討中の人に役立つ情報じゃなくて、 やえすのPRに役立つ情報ですね。 HP見れば誰にでもわかる情報、検討中の人にちっとも役に立ちません。 経験者にしかわからない、有益な情報をもとめます！ 標準仕様の住設の使い心地、床暖房とエネファームの経済効果は実際のところどうなのか、コストダウンのこつ、などなど、経験者の方、契約はしなくても話を聞いたり建売見に行った方、情報をお願いします。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
ま、色々言われるのはあまりいい気はしないので、ご自身で話を聞いてご判断下さい。
私はもう書き込みしません。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
ほんとにサービスは一切ありません。
うちも最終的には坪単価67万でした。 こんなにかかるなら，大手も考えられただろうに・・。 標準というのがコンセントや住設など本当に最低限しか入ってない， そのわりに，エネファームだの床暖房だの結構な費用が計上されているので， 電気配線，照明，コンセント，住設仕様，内装などなどを 考えていくと膨れ上がります。 ご注意ください。 |
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| No.48 |
街並みをつくるってコンセプトにしてるけど
私はあんな隣とおそろいの家には住みたくない。 まるで借家や団地の中にくらすみたい。 プロバンス風がはやらなくなったらどうするんだろ・・・。 |
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| No.49 |
宅地開発するのならば、通常はバラバラなデザインにするよりは統一性のある方が良いように思いますけれども。
そういう点では統一感出していて良いのではないでしょうか。 標準仕様はあまり高くないということなのでしょうか。 標準仕様って工務店やハウスメーカーによってかなり個性が出てくるので、 契約する前にいろいろと聞いてみると良いのかもしれないですね。 |
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| No.50 |
プロバンス風、全国的にみたらもうブームは過ぎたかなあと思います。
住宅雑誌とかでもめっきり減ってきましたね。 好きな人はものすごく好きなデザインだと思いますけど。 こちらの会社の他のデザインってどんな感じなのでしょう？ 実例写真だと南欧風以外のものはほとんど載ってないですね。建売でも同じだし。 和風の家とかもやってるんでしょうか。 |
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| No.52 |
横からすみません。
今建築中の場所は過去に何かあったのでしょうか。 というのも今度見学に行きたいなと思っていまして。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.54 |
施工事例を拝見すると、南欧風の家の棟数が圧倒的に多いので
それだけ人気のあるデザインという事だと思います。 和風の家は紹介されていないので扱いがないのかも？ メインターゲットを20代・30代の若いご夫婦に絞った家造りなのかもしれません。 |
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| No.55 |
54の方，どのくらい施工事例を見たのか知りませんが，和風づくりやそれ以外も多くあり，建売は南欧風をメインにしてますが（建売も最近和風やシンプルモダンあり），注文住宅の施工事例でいくと消して南欧風が最も多いということではないようです。
八重洲も，南欧風をメインに見せることのデメリットを理解して，少しやり方変えたらどうかと思いますが・・。 とはいえ，戦略上こういうメインイメージを作ろうとするものなのかもしれないですね，それなりにメリットはあるのでしょう。住友林業の資料は和モダンのようなイメージがありますが，資料を取り寄せるとそれはそれは素敵な南欧風も載っていて，へ―こんな家も作るんだと驚いたことがあります。 ターゲットを若いご夫婦に絞っているわけではなく，子どもが生まれて，とか小学校入学，とかそういうタイミングで賃貸→持ち家となる人が多いのでしょうね。他社のＨＭも建売は，20～30代が購入できる価格になっているように思います。（だから元の土地を3分割4分割にしていて狭いものが多い。）子どもが小さいうちにはわからないいろんな生活の変化があって、あんな狭い家じゃほんとに狭くて（特に収納が不足），家はカオスになるのでご注意。気づいた時には時すでに遅し，人生で2件も3件も家を建てられる人なんて少ないですからね。 |
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| No.56 |
今のところはそこまで南欧風というのを全面にというかんじではないのかなと今の公式トップを見ていて思います。
ちょっとだけそのテイスト入っていますが。 実際の施工例が南欧風猛プッシュという感じですので、お願いされている方が多いのでは。餅まきなどをしているようですが、南欧風のお宅でもそういったことしているのかしら？ |
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| No.57 |
購入を検討しているものです。
HPにお客様の声を載せているけど，売っている棟数にくらべて少なすぎますよね。 会社にとって都合のよい声だけ載せている気がするのですが・・・ |
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| No.59 |
長期優良住宅も標準で入っているということなんでしょうか。これってかなりクリアするのも申請するのも面倒で、小さいところだと嫌がられるということを聞いたことがあります。
全棟対象となっているんだったらそれはわざわざお願いしなくてもいいのでいいのかも。 その分、手数料かかっちゃうんですが（汗） 減税やらローン金利の優遇を思うとそれでもやっておいたほうがいいのだろうなと思いました。 |
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| No.60 |
わざわざお願いする必要がありますよ。
ローンの金額によって、申請の手数料等を支払ってでもメリットがある場合のみ申請することになります。 かなり高額収入がある人にしかメリットはありません。 やえすも、実際に申請するかしないかでその辺は手加減しているようですよ。 「申請するなら、ここはこうしなければなりません」などと言ってましたから、申請しない場合は、細かい点は長期優良住宅の基準から外れることも多いのだろうなと思いました。（申請する場合には、細かい基準が多くあるようです。） |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
お客様の声を採用しているメーカーさんや工務店は多くありますが、
良い意見のみを掲載しているところもあれば、クレームも包み隠さず掲載するところもあり 本当に様々だと感じます。 悪い意見があったとして、改善点としてフィードバックし今後の工事に活かすような会社が生き残っていくように思います。 |
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| No.64 |
ダイライト工法っていうのを採用しているそうです
基軸枠組工法プラス、耐力面材というのをつけているそうなので、 耐震的な感じの考え方をしているのかな、と思いました。 背がそこまで高くない建物の場合は 耐震のアプローチは基本だという話は聞いたことがあるので、それなのかなぁって。 |
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| No.65 |
ダイライト構法を調べてみたら、ダイライトは自然界のある未使用資源を使用した地域に優しい素材だそうです。
この未使用資源とは！？ 今まであまり使われていなかった資源なので、材料は豊富にありコストも安くなるという事なんでしょうか？ |
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| No.66 |
標準仕様というところを見たのですが、設備についてじゃなくって、工法についての標準仕様みたいでした。
素人だとよくわからないですが、しっかり作ってる…ということでいいのか？ ハイブリッド工法というのは、接続のところを金属のものでネジで止めているという理解していいのか。 地震にも強いのですか？ |
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| No.70 |
購入した者です。
感想としては、土地ありきでしたね。人気地区を建築条件付きとはいえ、相場より安く買えたので決めました。 どこのハウスメーカーでもあるのでしょうが、建てるまでは、レスポンスが良い。 建てた後は…(笑 |
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| No.71 |
アンケートは全員に書かせることになっている（きまり）だそうなので、営業くんの怠慢ですよ、それは。。。
そういう、怠慢みたいなことが多々ある気がしています。 最後の最後、引き渡しのまえに銀行でローン手続きをしなければならないはずなのに、 こちらから連絡するまでな～んにも、うんともすんとも言ってこない営業でした。 しびれを切らしてこちらから連絡するっていうのが、この件に限らず多々あって、うちは最初の営業の方に対する信頼が失墜しているので、以後その人とは連絡は取っていません。 |
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| No.73 |
公式サイトに少しですが標準仕様について触れられていました。
在来工法で、 どういうものを構造に使っているのかということが書かれていまいsた。 集成材が使われているので 基本的に品質が保たれやすいものであるということができるでしょう。 国産材らしいので、その点も良さそうな感じdス。 |
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| No.76 |
集成材より無垢材の方が品質が良く価値があると思い込んでましたが
実は集成材の方が頑丈なのですか？ 在来工法とは何だろう・・・ 文字通りであれば、古くからある木造建築の工法ですかね？ |
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| No.77 |
集成材って強度を高めて作られているので、構造用には集成材が向いていることもあります。
無垢材は呼吸をするので、伸び縮みがあるタイプの木材もある。 木の種類次第ではあるけれど、 無垢材の中でもなんでも良いわけではない＞構造面 まさに適材適所でやっていくのが一番です。 |
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| No.81 |
横から失礼します。
皆様の話でもありますようにメーカー側からの提案は少なく、しかもイマイチでした。 しかし、自分で調べれて提案していけばコストも上がらず対応してもらえます。 自分は役所などにも問い合わせをしたりなど、建築的な知識も調べながら進めて行き、コスト的にも間取り的にも大満足な仕上がりでした！ どこのハウスメーカーでも標準設備という名のもとにコストを搾取しているものはあるので、ミストサウナやキュリオンという浄水器に関しては気にしなくていいですし、浄水器キュリオンは逆に重宝しています。 住宅は自分の大切な一生に一度の大きな買い物でもあり、それがせっかくの戸建注文住宅なのですから、提案に期待せず徹底的に調べながら自分から提案していく方が家づくりも楽しめて良いのではないかと思いました。 ちなみに、大手ハウスメーカーと違ってこちらからたくさん提案していっても嫌な顔はされずに話をたくさん聞いてくれましたよ^_^ |
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| No.82 |
ここの場合は、どれだけ自分で勉強して自分で動くか、というのがポイントになってくるのかな。
NGはあまり言われないということで できるものは対応してもらえる、ということなのかも。 こだわりが強い人、やりたいことがある、という人にとってはいいと思います。 ただ、アドバイスが欲しい人とか、どうすればいいのかわからない場合には違う感想になるのでしょうね。 |
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| No.83 |
メーカーさんの提案に期待せず徹底的に調べながら自分から提案・・・
なるほどです。 世界に1つしかない理想の家を建てたい方、もしかすると2軒目のマイホームを建てるなら最良のハウスメーカーさんなのかもしれませんね！ |
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| No.84 |
八重洲の建売を契約しましたが、
契約前に、しっかり証拠を残さないと、契約前に口約束で サービスでやりますと言っていた、小さな工事もなかなか話しが進まず、カーテンレールを取り付けて欲しいだけでも、提携のオーダーカーテン業者を紹介され10万を超える見積もりが来たり、食洗機を深型に変更するための見積もりもいっこうに提示してくれません。 今のところあまり、印象は良くありません。 |
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| No.85 |
細かいところも契約に入れた方が良いこと、これはここだけじゃなくてどこもそういうかんじでやっていった方がいいでしょうね。
あと言った言わないにならないように、議事録的なものを残してお互いに確認するとか。 会社としてそういう制度を用意しておいてくれるのが本当は一番いいのですけれど‥ これだとお互いのためにならないですよ。 |
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| No.86 |
公式サイトに「建築までお待ちいただく時間」っていうのがあるんですね。
今は90日という表記になっていました。 それだけ需要があって 順番待ちになっているという状況なんでしょうか。 その間にプランニングしてしまうってかんじなのかな？？ |
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