ドレッセ青葉台

[青ぽん]

横浜市青葉区、東急田園都市線の急行停車駅、青葉台駅徒歩３分の好立地です。
またまた東急の大型物件ですがいかがでしょうか？14階建て総戸数377戸の物件です。

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[64: 匿名さん]

騒音とかより、２４６の排ガスで、すぐに外壁がよごれそうなのが
気にかかります。

[65: 匿名さん]

HP更新されてたんですね。エントランスはホテルのようでした。
モデルルームの写真も見ましたが、とても感じがよさそうです。

[66: 匿名さん]

今まで見たドレッセの中では、一番豪華そうですね。
13日楽しみです。

[67: 匿名さん]

ドレッセ青葉台はグランディスタ青葉台のように
ならないのでしょうか。

[68: 匿名さん]

グランディスタのようにって？？？

[69: 匿名さん]

私も気になります。グランディスタ青葉台のようになるとは、どういうことですか？
青葉台に住み始めてそれほど長くないので、過去のことが良く分かりません。

[70: 匿名さん]

プライムレジデンスの仕様・設備は高級感がありますが、コンフォートレジデンスのほうは普通でしたね。

[71: 匿名さん]

MR行ってきました。設備は普通ですね（最近の高級マンションに必要な設備はほとんどありますが）もう少し高級感がほしいところです。これで坪あたり200〜250万円ではちょっと考えてしまいます。
青葉台は暮らしやすい良い街ですが、それにしても高いかなぁ

[72: 匿名さん]

とにかくパンフレットにお金かけすぎのような気がするのですが、今日MRに行かれた方はどう思いますか？

[73: 匿名さん]

会員の人のモデルルームって13日からじゃなかったのですか！？
価格情報があったら、教えてください。

[74: 匿名さん]

グランディスタは、環境・設備は非常によかったんですが、
価格が高く、1年近く売れ残っていました。
値引きもあったと記憶しています。

[75: 匿名さん]

>会員の人のモデルルームって13日からじゃなかったのですか！？
>価格情報があったら、教えてください。

今日はOPEN前の予約者だけの案内です。
価格は２月末あたりに発表と聞きましたが、個別の部屋を指定して担当者に聞けば
おおよその価格は教えてくれそうです。同じ間取りでも方角や棟によって100万円ぐらい違います。
価格差は他のマンションに比べて比較的ない方だと思いますので、良い部屋からうまりそうですね。

[76: 匿名さん]

方角->位置の誤り

[77: 匿名さん]

高級感がほしいというのは、今までのドレッセと比べても
同じようなレベルということなのでしょうか。

[78: 匿名さん]

高級感がない最大の理由はこのうなぎの寝床のような部屋の形状と田の字の間取りですね。
LDKに特長をもたせるとか、もう少しバルコニーを広く取ってほしいところですね。
それに見合う価格なら「青葉台」ということもあって「買い」なんですが・・・・

[79: 匿名さん]

ワイドバルコニーってプランがあるね。（奥行きで芯々約2.2mから約2.8m（一部住戸除く））
それ以上に広いのがいいってこと？

[80: 匿名さん]

バルコニーは奥行きより幅です。奥行きが深いと部屋は暗くなりますよ。
玄関もセンターイン方式だと高級感があって良いのですが、ほとんどが通常の田の字配置ですね。
天井高もちょっと自慢になるぐらい高いとか、何か特長がほしかったなぁ。
まぁそんなに悪いところもなさそうですが

[81: 匿名さん]

土曜の日経にも出てましたが、東急の田園都市線沿線の土地は後３、４年で底をつく
とのことでした。急行停車駅、駅近物件は、ここが最後かもしれませんね。

[82: 匿名さん]

何だか静かですね。13日にMRに行った人はいないのかな？

[83: 匿名さん]

MR見学に行ってきました。皆さんがおっしゃっていた通り、設備・仕様は悪くはないのですが、かと言って大きな特徴も感じられませんでした。110平米あるモデルルームは、オプションだらけで、評価しにくくなっています。価格も予想通り、高かったです。平均坪単価は、260万円前後と言われました。だいだい6,000万クラスが中心と言った感じです。上層階は、7,000〜9,000万クラス、最上階は億でした。まだ、予定価格とのことですが、思わずため息が出てしまいました。

[84: 匿名さん]

会員で行ってきましたが、ここ激しく高いですね
低層で80㎡くらいで6000万くらいしてました
都内のが安かったなぁ

[85: 匿名さん]

本来ファミリー向きの街で、間取りもファミリー向きなのだが
買えるファミリーが限られると思われる。
確かに立地はいいが、便乗値上げし過ぎではないだろうか。

[86: 匿名さん]

今思えば松風台の５０００万近辺のあの物件は買いだったのかな。。。

[87: 匿名さん]

>>85
駅近に住み替えたい団塊世代だけでも十分いけると思う。

>>86
グランディスタ？あそこは仕様は良かったなあ。
モデルルーム行ったらかなり意欲そそられた。
当時は高かったと思ったけど、高層階だったら買いだったかもね。

[88: 匿名さん]

>>87
グランディスタじゃなくブライシス青葉台のことでしょ。

[89: 匿名さん]

現場のあの崖見たらびっくり
R246と挟まって随分怖い場所だなと思いました
確かに良い町なんですが
どうなんでしょう？

[90: 匿名さん]

MRに行ってきました。
金額に驚き！
76㎡で5700万くらいでした。（それも2階・・）
青葉台はこんなに高いのでしょうか？？

[91: 匿名さん]

土地が高いのかねぇ？

[92: 匿名さん]

近隣の一昨年の物件もそれくらいだったんじゃないかな？
（もうちょっと（200万〜300万くらい）安かったかな？）

[93: 匿名さん]

一昨年買ったマンションは、50平米で、3500万でした。
いいな〜広くて(..)

[94: 匿名さん]

青葉台で一番のブランドマンションになりそうですね。
後、500万くらい安ければなあ。

[95: くー太]

同じく、ＭＲに行ってきました。
価格高いですね、でも売れそうですね。
青葉台って人気ありますもんね…。

246沿いは、やっぱり相当うるさいんでしょうか…。

[96: 匿名さん]

ここってそんな価格設定している訳？
何十年も駐車場にしといて最後に出すってか？
都心やみなとみらいの最上階じゃあるまいし何考えてんだ？

[97: 匿名さん]

駅近マンションも良いけど、そんなことより田園都市線をどうにかしないと
今朝も車両故障とやらで週初めからいきなり阿鼻叫喚だし
そうでなくても急行は渋谷到着時点で7,8分遅れは常態化してるし
某パソコンメーカーがノートパソコンの強度をＰＲするのに田園都市線の急行でも壊れません！
とか言ってたけどパソコン以前に体を壊してる人も少なくないし
とうとう朝の急行廃止して利便性を敢えて低下させて各停に誘導する策に出たけど
大井町線が溝の口まで延びても都心方面の流れが変わるわけもないし
ほんとおかしいよこの路線　まぁ自分も後悔してるんだけどね
小田急は速くて帰りは座れて最高らしいよ・・・はぁ
ご検討中の方はご参考まで。

[98: 匿名さん]

東武とつなげてからおかしくなりましたね。
１５年青葉台に住んでいますが、最近の田園都市線の遅延の多さにはまいってます。
おっとドレッセの板でしたね。先週MRに行ってみました。オプションが多すぎてMRと同じような部屋にするにはいったいいくらかかるのだろうかと思ってしまいました。
青葉台には「紀伊国屋」も「成城石井」も「ソニープラザ」も「ITOU屋」も「やまや」もあって（こんなに揃うところは他にはない）大きな本屋も銀行もいっぱいあって・・・でもやっぱり高いなぁ

[99: 匿名さん]

>>95
うるさいよ。
しらとり台の246沿いマンション住んでたけど窓開けるのはあきらめたほうがいい。
閉めてれば問題ないです。

[100: くー太]

＞＞９９
そうですかー。。。
価格かなり高いので、手も届かないし・・・・。

[101: 匿名さん]

価格は高めですが、資産価値はきっと高いと思います。
青葉台の大規模な駅近物件は、しばらく出ないでしょう。

[102: まつかぜ]

見てきました。
下の階と上の階の価格差があまりありませんでしたね。
最上階の１つ下が狙い目かも。
あくまで感覚ですが、グランディスタ青葉台（東急が２年位前に建設）
よりは割安な感じがしますがどうでしょうか？

ちなみに、現在居住しているマンションも青葉台徒歩６分
（平坦な道）ですがこのマンションより約１割位ドレッセ
の方が販売価格高いですねえ。徒歩３分との違いですかね。

[103: 匿名さん]

私もそう思いました。最上階の１つ下が狙い目ですね。高い倍率になるかな？
青葉台は生活しやすいけれど、やっぱり高いですね。と言ってもここに対抗できるのは
たまぷらぐらいだし・・・・

[104: 匿名さん]

青葉台ならプラネ青葉台、いいよ。
仕様はいまひとつだけど、環境が最高！今、駅近に住んでるけど
窓開けると246から来るのか？細かい黒い砂がくるよ。
掃除したてなのに足の裏が黒くなる。
マンションなら夜窓開けて寝たいのに、それは無理かも。
クーラー弱い女性は気をつけてね。

[105: 匿名さん]

プラネ青葉台環境は良いですね。ちょっと駅から遠いけど、東急ストアが近いし。
私は若葉台に１５年住んでいますがこの辺の環境は本当に良いと思います。
後ろの丘がちょっと気になるかな？

[106: 匿名]

MRに行ってきました。なかなか強気な価格設定ですね。防音には気を使っているでしょうが、玄関開けると246というのは悩みます。とはいえ、（青葉台）駅近の大型物件はこれが最後かも。環状4号側のマンション出入り口に車寄せがないような気がしました。宅急便配達や送迎で混雑しませんかね。

[107: 匿名さん]

青葉台駅徒歩3分の大型物件は本当に最後だと思います。
駅前の公団も建替えるのは、難しいでしょうし。
確かに246沿いですが、利便性、資産価値を重視してる人には
最高の物件です。

[108: 匿名さん]

環状４号の混み具合は、結構すごいですね。
休みの日は、車を出すのが大変そう。

[109: 匿名さん]

裏道あるし４号沿いではないからいいんでは？

[110: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。
駐車場の出入りは、環状四号とモスのあった通りのみだそうです。
「混みそうですね」と言ったら、「全く問題ありませんよ」と言われました。
右折での出入りはどっちも大変そうだと思っていたので、全く問題ないかどうかはちょっと疑問でした。
価格は6000万円代中心で、一番高いところが１億４、５千万とのことでした。
駐車場代、管理費は未定、駐車場の場所も住む棟の下が確約されるわけではないようでした。
少し期待はずれでした。

[111: 匿名さん]

6,000万台中心ですか！敷地内に一戸建てもできるみたい
ですが、1億超えるかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

青葉台ほんとにいい街ですよ。ここは、きっと
青葉台で一番のブランドマンションになると思います。
価格は高めですが、中古になっても価格は下がらずに、
高く貸せるのだったら、逆にお買い得でしょうか。

[113: まつかぜ]

青葉台で一番のブランドマンションは、
過去も未来もずっと、
「グランディスタ青葉台」
だよーん。

なんせ伝説だからね。でも伝説ってホントの話なのかな？

仮に伝説が事実じゃなくても、全室億ションだし。
いくら駅３分だって、比較するのは無理って話。