ドレッセ青葉台

[青ぽん]

横浜市青葉区、東急田園都市線の急行停車駅、青葉台駅徒歩３分の好立地です。
またまた東急の大型物件ですがいかがでしょうか？14階建て総戸数377戸の物件です。

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[401: 匿名さん]

せめて崖がなければ良かったのにな。
現地を確認してあきらめました。

[402: 匿名さん]

消防署が出来るんですよね…。
安心ですけど、正直夜中にサイレンは厳しいかと思いました。
70Hの間取りが気に入ってたのですが、日照が厳しいので断念。
他の部屋ですとどうしても玄関側に廊下がある為
北向きの部屋が暗くなってしまうんですよね…。
購入を検討していたのですが、結局断念しました。

[403: 匿名さん]

あの崖はチラシのＣＧように木が根付くのでしょうか？？？　現地を見るとあまり木が根付くような土壌には見えないのですが。ＣＧ通りになったらステキだけど。。。

[404: 匿名さん]

桜は、立派なのが決まってますよね。
CGのようになるのは、何年後でしょうか？
苗木で植えるんですよね。（当たり前ですが・・・）

246沿いの一番端っこですと、崖とかなり接近しており
日照以外にも、お向かいのマンションからしばらく見えてしまうと
営業さんがおっしゃっていました。
青葉台、駅近で魅力的なのですが。。。

[405: 購入検討中さん]

このマンションも見学しましたが、やはり２４６が気になり、駅近の一戸建てに決めました。低層住居地域ですので環境は抜群です。

[407: 匿名さん]

消防署が来るのは初耳なのですが、どのあたりでしょうか？

[408: 匿名さん]

つつじが丘公園の２４６号を挟んだ向い側の空き地に消防署が出来るそうです。
どのくらいの規模でしょうかね？

[409: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
ドイト跡地のことでしょうか？

[410: 匿名さん]

ドイト跡地？多分違います。
メインエントランス前の公園ありますよね？
その向かい側・・・説明が下手ですみません。
２４６長津田から渋谷方向でマンションに行く際に左折する際の左手側です。
あのカーブして下るところです。（カーブをくだると青葉台フォーラムです）
たいした広さは無いので規模は小さいですかね。

[411: ご近所さん]

NO.409さんへ
ドイトの跡地はドンキホーテになるそうです。いま近くに住んでいるので将来的な環境面を気にしています。

[412: 匿名さん]

410さん、詳しく教えていただいて、ありがとうございます！
あんなところに空き地があったのですね！

411さん、ドンキなんですね。確かに心配です。

皆様、情報ありがとうございました！

[413: 立ち寄り]

先日、雑誌を見ていたら、ドレッセ青葉台のランキングが神奈川県で確か５位にランキングされていました。一般的な評価は高いですね。お値段も高いですが。

[414: 購入検討中さん]

何のランキングでしょうか？欲しい物件？はたまた？？

[415: 物件比較中さん]

ドンキ？コジマではなく？

[416: 購入検討中さん]

コジマは既にありますよ。コジマのほぼ向かいにあったドイト跡地がドンキになる予定ということのようですよ。

[417: 匿名さん]

違いました違いました。
ノジマと聞きましたが、ドンキなのでしょうか？

[418: 匿名さん]

川崎汽船の跡地にできるマンション、気になりませんか？かなり良いエリアですよね。

[419: 匿名さん]

グランディスタとプラウドの中間地点ですが、とても閑静な立地です。
大きな道路から離れていますから。
残念ながら賃貸のようですね。

[420: 匿名さん]

残りの半分（グランディスタ横側）が期限付きで住宅展示場になるという噂があります。
将来的にはここの土地もマンションでしょう。
どちらも良いエリアだと思います。

[421: 匿名さん]

グランディスタ…坂さえなければ決めてたな。

[422: 匿名]

坂がなければさらに数百万高く価格の面で妥協できず諦めてたと思いますよ。マンションってそういうものです。

[423: 匿名さん]

なるほどー
結局、駅近のマンションに決めました。
駅近最高！狭いのが妥協点。
ドレッセは駅近だし、広さも値段も妥協できそう…かな。

[424: 匿名さん]

販売に苦戦してましたから、そんな事はなかったと思いますよ。

[425: 匿名さん]

川崎汽船跡地よりも、桜台団地建て替えに興味を惹かれます。
いくらくらいになるんでしょうね。

[426: 匿名]

やはり誰が見ても『駅近で環境良好』物件となると価格面がひっか
かるんですよね・・たまプラのドレッセが70平米6000万〜ですから。

[427: 匿名さん]

ほほー　＞425
青葉台の不動産屋さんにマンションについて相談した際、
青葉台の新築なんて、意味なく高過ぎる！
桜台団地はそろそろ建て替えになるから、
今出ている中古の部屋は、お買い得だよ！
と言われ見に行ったけど、あまりの部屋の状態に買う気もなく、
目の前のグランディスタにひかれたのだけど、
不動産屋ですなぁ。目の付けどころがさすがです。

いわゆる団地の2DKだったけど、
日当たり良好、部屋は広めで1000万でした。
買った人、当たりだったね。

[428: 匿名さん]

川崎汽船社宅跡地の鹿島のマンションは社宅ではなく、一般向けに販売されるのでしょうか。駅からも程近く、グラウンドにも面していないので、立地はとても魅力的です。

[429: ご近所さん]

＞428
東急の賃貸ですよ。近隣にはそのように説明書類の配布がありました。
こちらはいい場所なのになぜでしょうね。
残り半分についての質問ですか？

[430: 契約済みさん]

リビングが0.1畳減るとの説明を受けたのですが・・・
契約後に判明した事項としては重い内容の気がしますが、
同様の連絡あった方は如何致しました？

[431: 契約済みさん]

確かにそうですね。ウチにはまだ連絡が来ていないのですが、同タイプの部屋の方だけでしょうか。0.1畳減る理由は何でしょうか？増えた部分はどこですか？

[432: 近所をよく知る人]

＞４２９

あの土地はよくないですよ。
賃貸しか無理だと思います。

[433: 契約済みさん]

おそらく同タイプの部屋だけと思います。
全体専有部分は変わりませんが、リビングに算入できないところをリビング面積に加算していたようです。
全体面積は変わらないとはいえ、リビング面積って重要ですよね・・・

[434: 匿名さん]

>429

残り半分は分譲マンションの予定があるのですか？

[435: ご近所さん]

ごめんなさい。ゴッチャになってますね。
東急の賃貸はグランディスタとプラウドの中間の場所。
川崎汽船の跡地半分は、賃貸で説明がありました。

>432
東急の土地のほうですか？理由を教えていただけますか？

>434
グランディスタ横ですよね。
ごめんなさい。情報ありません。近所のうわさレベルしか‥。
決まったら近隣説明あると思います。

[436: ご近所さん]

川崎汽船跡地はいろいろ問題があると以前に聞いたことがあります。
鹿島もずっと土地を寝かせているみたいなので、噂が真実味をおびたのかもしれないですね。
たしかに、いつまでも建設計画が立たないって、ちょっとおかしい気もします。

[437: ご近所さん]

グランディスタが販売で苦戦した為、手が出ないなんて話もありましたね。

[438: 匿名さん]

【東急の賃貸マンション】
グランディスタとプラウドの中間地点にできる。

【川崎汽船の跡地の半分A】
鹿島にて賃貸マンション建設予定

【川崎汽船の跡地の半分B】
グランディスタ寄りに位置し、
使途はまだ不明。

【桜台団地の建て替え】
まだ計画不明、今後の建て替えにより購入可能？

現在の状況をまとめると上記でよろしいでしょうか？
いずれの土地も駅に近く閑静な立地で素敵ですよね。

[439: 周辺住民さん]

ドイトの跡地は、ドンキではなくヤマダ2号店になるそうです。自治会からの情報なので、確実かと・・・。

[440: 物件比較中さん]

>439
貴重な情報ありがとうございます。
ドンキだったら最悪……と思っていました。

[441: 契約済みさん]

個人的にはドンキ歓迎なのですが・・・
ドンキのイメージってあまり宜しくないんですね。

[442: 購入検討中さん]

ドイト跡地はドンキと聞いていたので、ヤマダで少し安心しました。引っ越ししようかとも思っていたので。ドンキは企業の姿勢がよそしくありません。近隣住民と軋轢や外観を無視した建物（六本木で揉めたのありましたね）、深夜営業により変や輩が多くなり。。少し言い過ぎかもしれませんが、私はそんな目で見ていますので近くには決して住みたくありません。

[443: 周辺住民さん]

ドンキのマスコットキャラクターというのでしょうか、あの大きなペンギンが、街並みにあうとはけして思えません。
車の渋滞にもつながりますし、あまりガラのよろしくない方たちがドンキ前にたまっていたり・・・それに、報道でも話題になっていましたが、ドンキ独特のディスプレイが防火上はよくないんですよね。
私は一度だけドンキに入ったことがありますが、それ以来足を踏み入れていません。個人的には、好意が全くもてない企業のひとつです。
ドンキは十日市場にもありますので、別に青葉台に作らなくても、と思っていました。
ヤマダ2号店で、本当によかったです。

[444: 匿名]

先程ニュ−スステ−ションで土砂災害の特集をやってましたけど東京では傾斜30°以上高さ5ｍ以上の傾斜は災害なんとかに該当するって・・ここの崖もしや該当するのでは？一番下の住戸大丈夫なんでしょうか？

[445: 物件比較中さん]

私も崖、とても心配です。
地震ももちろんですが、台風の被害も考えられますし。
購入された皆さん、崖の問題をどのようにクリアされたのか、参考までにお聞かせ願いたいです。今後、大地震は必ずくるといわれていますし、驚異的な豪雨も多くなるとのことですし。
このマンションの耐震設計は大丈夫なのでしょうか？

[446: 匿名さん]

地盤が丈夫なので杭は打ち込みません、
と言ってましたが、どうなんでしょう？

[447: 購入検討中さん]

杭を打たないんですか！？
地盤が丈夫って、本当に調査したんでしょうかね？崖、すごい高さですよ！
青葉台には断層があるといわれていますが、地震のことを考えると、なんだか危険な気がしてきます。
最近、売れ行きの方はどうなんでしょうか？気のせいか、あまりかんばしい噂を聞きませんが。

[448: 匿名さん]

部屋によっては駅から３分のところまで行くの大変じゃないですか？
朝渋谷まで電車で何分かかるんですか？

ここは通勤される方は大変なように思います。
専業主婦とかお年寄りにはいいかもしれません。

交通利便性としては中途半端な気がします。
同じ価格帯で利便性重視の人なら武蔵小杉とかのが
いいと思いますよ。

[449: 購入検討中さん]

でも、武蔵小杉の物件って基本的に狭いですよねえ。
狭くてもいい人ならいいかもしれませんが
うちは無理なので、やぱり青葉台ぐらいまで下ってこないとだめです。

[450: 購入検討中さん]

通勤の利便性だけを考えるなら、武蔵小杉はいいかもしれませんね。
ですが、あそこはかつての工業地帯で、今も一部はそうです。住宅地に適しているとは、とても思えません。
街の魅力・休日の充実性・はたまた日常生活という点で考えても、断然、青葉台だと思います。
先日、武蔵小杉に行ってみましたが、はっきりいって、とてもがっかりしました。青葉台と比べること自体、そもそも無理がある気がします。(青葉台にも住宅地に一件、なぜかラブホテルがありますが、武蔵小杉を思えばどうってことないと思いました)