ドレッセ青葉台

[青ぽん]

横浜市青葉区、東急田園都市線の急行停車駅、青葉台駅徒歩３分の好立地です。
またまた東急の大型物件ですがいかがでしょうか？14階建て総戸数377戸の物件です。

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[374: 匿名さん]

たまプラは、最低でも坪２８０ではないかとの憶測があります。また、立地自体は最高ですが、店舗が６件入る予定なので、それが懸念事項です。でもL字型なので、店舗が入らない方だったら、問題ないのではないかと・・・。

[375: 立ち寄り]

ドレッセの販売状況はどうなんでしょう？私には高嶺の花ですが、中古が出た際に購入したいと考えてます。５、６年先かな。。。

[376: 沿線住民]

これだけ駅近物件だと中古でも５〜６年の築浅だとたいした値下げはないと思います。ここ２〜３年前分譲のドレッセシリーズだと現在も中古価格が新築時より高額で売買されているものもあります。
『東洋経済』ではたまプラ再開発にともないこの先たまプラの地価は上がり続けると予測されていることもあり、たまプラに程近いうえもともと人気があるこの地域の地価が下がることも考えにくい気がします。

[377: 匿名はん]

よかったら、新築時より高額で売買されている
ドレッセシリーズを教えていただけないでしょうか？
ぜひ、今回、参考にさせていただければと思います！！！

[378: 沿線住民]

友人が住んでいるので具体的な名前は書けませんが
いずれもいわゆる駅近物件です。
価格のことはわかりませんがあざみ野のエスタフレンテの
中古物件の広告はいまだ一度も見たことがありません。
おそらく常に中古物件が出るのを待っている方がいてすぐに
決まってしまうのではないでしょうか？
やっぱり駅近って需要があるんだな、と思います。

[379: 匿名はん]

このあたりではないということですね‥。

[380: 匿名さん]

いや、このあたりのことでしょう。
都心の話だったら意味無いじゃん。
コリーナコートとやらかな？

[381: 匿名はん]

あざみ野の線路沿い、うかい亭裏のマンションですか？？

[382: 匿名さん]

ドレッセのサイトで２〜３年前分譲のマンションを探してみただけで、詳しい場所までは・・・。推測です。ちなみに、たまプラにもあります。どちらも徒歩５分。あとは、東急リバブルにでも聞いてみたらいかがでしょう。

[383: 近所をよく知る人]

コリーナかマシェリのことなら、ちょと信じられない気がします。
あざみ野のイディオスとかは人気みたいですけど。

[384: 匿名]

＞383この辺に詳しい方のようですが
イディオスあざみ野のほかよいと思われる物件はありますか？

[385: 匿名さん]

３８３さん
ドレッセシリーズでここら辺といえば、その二つですよねえ。でも、信じられないって感じなんだ・・・。

イディオスあざみ野、よく名前が出てきますよね。去年、あざみ野周辺をぷらぷら歩いてたことがあったんですが、突然どかんという感じで、あるマンションにぶつかりました。「ここから先、選ばれざる者入るべからず」という感じで、正直カッチョ良かった（笑）。たぶん、あそこのマンションかなーって思うのです（マンション名、確認したけど忘れてしまった）。住人も、とても気に入って住んでいるのでしょうね、きっと。

[386: 匿名さん]

ドレッセ青葉台の板ですよね。ごめんなさい。引っ込みます。

[387: 匿名さん]

結局、ガセネタってことですかね？

[388: 匿名さん]

イディオスあざみ野の掲示板を検索して読んでごらん。
２〜３年前のものだけど、当時既に中古となってるこの物件を
話題にしてるから。（あ。また出てきちゃった。今度こそこの辺で。）

[389: 匿名]

383って以前この掲示板でみんなを凍りつかせるような書き込みをしてた人でしょ？
イディオスみたいな文句なしの物件は高価すぎて手が出せず高いと文句を言い新しい物件が出るたびにあれこれダメだしして結局ずっと賃貸暮らししてるおばさん？！この人が満足できる物件なんて過去も未来もないでしょう。ところで結局マンションって駅からの距離と外観ってあとあと重要になってくるってことなんですかね。ドレッセ青葉台は駅近だしあとは外観がどんな感じになるのか気になるところです。

[390: 周辺住民さん]

先週ドレッセ荏田北フォーネの一階が販売価格＋1000万円で売れた可能性があります。
17年5月一期一次3500万円、19年6月中古売出価格4520万円引渡し19年11月。
ヤフー、東急リバブル、ハウジングプラザに中古販売で出てましたが、今週は消えてます。

[391: 匿名さん]

イディオスには文句言ってないみたいですよ？
高くてもいい物はいいって事かな。

外観どんな感じになりますかね？
イディオスみたいに重厚感があるといいですね。
でも、ほんとに価値観も外観の趣味も人それぞれだからねー。

[392: 周辺住民さん]

イディオスは当時の東急さんがフラッグシップとしてコスト度外視した感があります。立派な建造物です。ドレッセにはドレッセの仕様があり、良くも悪くもそれを超えることは無いのでしょう。良く言うと必要十分。ただそのコンセプトだけ据え置きで、値段は一様に上がってるかも。つまり結果としてコストパフォーマンスは、、、？

[393: 匿名はん]

イディオスは建物もステキですが、立地が閑静でいいですよね。
少しだけ歩きますけど。
荏田北のドレッセは、どんな感じだったんでしょう？
その価格だったら、買主側の営業は指値勧めますよねー。
成約したのかな。

[394: 匿名さん]

雰囲気はよいねえ、ここ

[395: 匿名さん]

そうですか?
246沿いだし、どの辺が良いのか疑問です。

[396: 匿名さん]

イディオスはもういいです。

[397: 契約済みさん]

イディオスはもういいでぃおす。

[398: 購入検討中さん]

青葉台は次のマンションの話聞かないですよね。
やっぱり、ここかなー
ただ、246が心配なんだよね

[399: 近隣]

駅に近いというのは何ものにも変えがたいですよね。うちは最寄り駅まで８分ですが、以前住んでた「駅まで１５分」に比べると生活スタイルが大きく違ってきます。この物件は本当に３分なのでしょうか？だとしたら田都の主要駅まで３分はなかなか価値があるように思うのですが。それなのに盛り上がらないのはなぜでしょうか？やはり２４６？

[400: 購入検討中さん]

２４６と強気な価格設定でしょうかねぇ。都心でもないのにこの価格、その上幹線道路ぞいなんてと自分も最初は対象外だったのですが、冷やかしでＭＲみて、地の利を活かした練れたマンションと判断しました。
１００％満足の物件に出会える率もそうないので、前向きに検討中です。
出入り口が２箇所あり、１つは駅徒歩３分、もう１つは５分程度だと思われます。

[401: 匿名さん]

せめて崖がなければ良かったのにな。
現地を確認してあきらめました。

[402: 匿名さん]

消防署が出来るんですよね…。
安心ですけど、正直夜中にサイレンは厳しいかと思いました。
70Hの間取りが気に入ってたのですが、日照が厳しいので断念。
他の部屋ですとどうしても玄関側に廊下がある為
北向きの部屋が暗くなってしまうんですよね…。
購入を検討していたのですが、結局断念しました。

[403: 匿名さん]

あの崖はチラシのＣＧように木が根付くのでしょうか？？？　現地を見るとあまり木が根付くような土壌には見えないのですが。ＣＧ通りになったらステキだけど。。。

[404: 匿名さん]

桜は、立派なのが決まってますよね。
CGのようになるのは、何年後でしょうか？
苗木で植えるんですよね。（当たり前ですが・・・）

246沿いの一番端っこですと、崖とかなり接近しており
日照以外にも、お向かいのマンションからしばらく見えてしまうと
営業さんがおっしゃっていました。
青葉台、駅近で魅力的なのですが。。。

[405: 購入検討中さん]

このマンションも見学しましたが、やはり２４６が気になり、駅近の一戸建てに決めました。低層住居地域ですので環境は抜群です。

[407: 匿名さん]

消防署が来るのは初耳なのですが、どのあたりでしょうか？

[408: 匿名さん]

つつじが丘公園の２４６号を挟んだ向い側の空き地に消防署が出来るそうです。
どのくらいの規模でしょうかね？

[409: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
ドイト跡地のことでしょうか？

[410: 匿名さん]

ドイト跡地？多分違います。
メインエントランス前の公園ありますよね？
その向かい側・・・説明が下手ですみません。
２４６長津田から渋谷方向でマンションに行く際に左折する際の左手側です。
あのカーブして下るところです。（カーブをくだると青葉台フォーラムです）
たいした広さは無いので規模は小さいですかね。

[411: ご近所さん]

NO.409さんへ
ドイトの跡地はドンキホーテになるそうです。いま近くに住んでいるので将来的な環境面を気にしています。

[412: 匿名さん]

410さん、詳しく教えていただいて、ありがとうございます！
あんなところに空き地があったのですね！

411さん、ドンキなんですね。確かに心配です。

皆様、情報ありがとうございました！

[413: 立ち寄り]

先日、雑誌を見ていたら、ドレッセ青葉台のランキングが神奈川県で確か５位にランキングされていました。一般的な評価は高いですね。お値段も高いですが。

[414: 購入検討中さん]

何のランキングでしょうか？欲しい物件？はたまた？？

[415: 物件比較中さん]

ドンキ？コジマではなく？

[416: 購入検討中さん]

コジマは既にありますよ。コジマのほぼ向かいにあったドイト跡地がドンキになる予定ということのようですよ。

[417: 匿名さん]

違いました違いました。
ノジマと聞きましたが、ドンキなのでしょうか？

[418: 匿名さん]

川崎汽船の跡地にできるマンション、気になりませんか？かなり良いエリアですよね。

[419: 匿名さん]

グランディスタとプラウドの中間地点ですが、とても閑静な立地です。
大きな道路から離れていますから。
残念ながら賃貸のようですね。

[420: 匿名さん]

残りの半分（グランディスタ横側）が期限付きで住宅展示場になるという噂があります。
将来的にはここの土地もマンションでしょう。
どちらも良いエリアだと思います。

[421: 匿名さん]

グランディスタ…坂さえなければ決めてたな。

[422: 匿名]

坂がなければさらに数百万高く価格の面で妥協できず諦めてたと思いますよ。マンションってそういうものです。

[423: 匿名さん]

なるほどー
結局、駅近のマンションに決めました。
駅近最高！狭いのが妥協点。
ドレッセは駅近だし、広さも値段も妥協できそう…かな。