ドレッセ青葉台

[青ぽん]

横浜市青葉区、東急田園都市線の急行停車駅、青葉台駅徒歩３分の好立地です。
またまた東急の大型物件ですがいかがでしょうか？14階建て総戸数377戸の物件です。

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[351: 匿名さん]

読んでて思い込みだって分かるなら、普通にスルーすればいいんじゃないですか？
購入検討者の人も普通に気が付くと思いますけど。

「資産価値ということを考えると、都内から急行２０分前後のたまプラ、次に青葉台と、この２つは別格なのではないでしょうか。（街の魅力を抜きにしても一般的な不動産価値として）」

等の書き込みも思い込みで参考にはなりません。
どっちもどっちかと思いますけど。

[352: 匿名さん]

私もそう思います。
少しでも情報がほしいから「マイナス」意見も思い込み発言でいいから知りたいです。
少しオーバーだったり、悪意があるものはわかるし。
それに対して怒る人は、物件購入した人かな〜なんて思います。

[353: 匿名さん]

先週末MRに行った方いらっしゃいますか？
価格出てましたか？

[354: 匿名]

第二期の価格なら少し前に発表されていますよ。価格表だけならＦＡＸして貰えるのではないでしょうか？

[355: 匿名はん]

公示価格を知っているような人なら、中古相場も調べていそうだけどね‥。

[356: ビギナーさん]

ドレッセ青葉台のモデルルームに行ってきました。想像以上に大勢の人が来られていて、人気があるなと感じましたが。実際に購入された方の評価はどうですか？ビギナーのため、失礼な質問で申し訳ありません。

[357: 契約済みさん]

満足してます。
価格帯の幅もありますので、予算に応じて広さと階数を選択できるのではないでしょうか。

[358: 周辺住民さん]

資産価値という意味で言えば、田園都市線の場合、駅から徒歩圏の戸建て住宅しか資産価値はありません。朝夕のラッシュと都心からの距離の割に通勤時間がかかる田園都市線はマンションとしての価値はあまりありません。田園都市線の価値は、郊外のゆったりとしたしかも専業主婦がおしゃれと感じる生活にこそあるので。

[359: 匿名さん]

業者さんのご意見は本当に参考になりますねぇ。
ありがとうございます。
戸建てしか価値がないとは知りませんでした。
もっともっと色々教えて欲しいです。

[360: 匿名]

わたしももっといろいろ教えていただきたいです。
ここ最近、田園都市線の青葉区内で駅から徒歩圏の戸建てだと土地だけで50坪１億
が平均ですね。さらに家を建てるとなると・・誰にでも買えるものではないし
距離の割りに通勤時間がかかるに反して高額な土地、逆に資産価値ってあるん
ですかね？

[361: 匿名さん]

↑
戸建もマンションも資産価値はいまいちって事でよろしいんでしょうか‥。
（どっちも高いですから）

[362: 匿名はん]

↑
いやいや、358さんは『戸建て住宅しか資産価値はありません』と仰せになっていらっしゃいますから、戸建てはそりゃもう、ものすごい価値があるんじゃないですかね。

私も360さんと同じで、戸建ても同じ立地条件で通勤時間かかるのに、なんで？と思いますけど。。。
不思議ですよね。

[363: ご近所]

売る側が戸建幻想を焚きつけるからではないでしょうか。そもそも資産価値って何ですか？しょせん市場原理で決まるのなら、多くの人が価値を認めれば価値は下がらないのでは。ただ土地がないマンションの場合は長期間生き残る建造物であることが条件にはなるのでしょうね、欧米のように。と考えると、インフィルが何とかとか最近良く聞く内部構造ネタは大切なのかもしれません。

[364: 匿名さん]

田園都市線は戸建てってイメージが昔からあるからでは。
前回のバブル当時、土地の方がマンションより人気がすごかったそう。

[365: 匿名さん]

バルコニーから、前の崖まで何メートルぐらいでしょうか？
現地をバス通りから見ると、案外近そうに思えて悩みます。

[366: 契約済みさん]

↑
崖と思わず、ガーデンと思えば良いんじゃない？
私は上層階にしたので、あまり気にしませんでしたけど。

どうしても気になるなら、モデルルームに突撃！

[367: 契約済みさん]

二期の販売状況はどうだったんでしょうね？

[368: 匿名]

ホームページに好評のうち完売と書いてました。

[369: 匿名さん]

「完売」ではなく「終了」ですね。

「好評の内に終了させていただきました」

[370: 契約済みさん]

まあ、完売はしないでしょうね。
これでＣ棟、Ｄ棟はほぼ販売でしょう。

[371: 契約済みさん]

私は一期だったのですが、二期の契約に行かれた方は、契約時の販売状況はどうだったですか？当初、奇数階のみの販売予定が、希望者が多かったため一部偶数階の販売もあり、結果的にＣ、Ｄが少し残っている程度だったのですが、二期はどんな感じだったですか？

[372: 匿名さん]

たまぷら3分にドレッセできるから、こっちどうなるんだろうね〜

[373: 契約済みさん]

たまぷらと青葉台とで広さと間取りと価格比較になりますねぇ。

HPで、第二期２次となっていた。余ったんでしょうね。

[374: 匿名さん]

たまプラは、最低でも坪２８０ではないかとの憶測があります。また、立地自体は最高ですが、店舗が６件入る予定なので、それが懸念事項です。でもL字型なので、店舗が入らない方だったら、問題ないのではないかと・・・。

[375: 立ち寄り]

ドレッセの販売状況はどうなんでしょう？私には高嶺の花ですが、中古が出た際に購入したいと考えてます。５、６年先かな。。。

[376: 沿線住民]

これだけ駅近物件だと中古でも５〜６年の築浅だとたいした値下げはないと思います。ここ２〜３年前分譲のドレッセシリーズだと現在も中古価格が新築時より高額で売買されているものもあります。
『東洋経済』ではたまプラ再開発にともないこの先たまプラの地価は上がり続けると予測されていることもあり、たまプラに程近いうえもともと人気があるこの地域の地価が下がることも考えにくい気がします。

[377: 匿名はん]

よかったら、新築時より高額で売買されている
ドレッセシリーズを教えていただけないでしょうか？
ぜひ、今回、参考にさせていただければと思います！！！

[378: 沿線住民]

友人が住んでいるので具体的な名前は書けませんが
いずれもいわゆる駅近物件です。
価格のことはわかりませんがあざみ野のエスタフレンテの
中古物件の広告はいまだ一度も見たことがありません。
おそらく常に中古物件が出るのを待っている方がいてすぐに
決まってしまうのではないでしょうか？
やっぱり駅近って需要があるんだな、と思います。

[379: 匿名はん]

このあたりではないということですね‥。

[380: 匿名さん]

いや、このあたりのことでしょう。
都心の話だったら意味無いじゃん。
コリーナコートとやらかな？

[381: 匿名はん]

あざみ野の線路沿い、うかい亭裏のマンションですか？？

[382: 匿名さん]

ドレッセのサイトで２〜３年前分譲のマンションを探してみただけで、詳しい場所までは・・・。推測です。ちなみに、たまプラにもあります。どちらも徒歩５分。あとは、東急リバブルにでも聞いてみたらいかがでしょう。

[383: 近所をよく知る人]

コリーナかマシェリのことなら、ちょと信じられない気がします。
あざみ野のイディオスとかは人気みたいですけど。

[384: 匿名]

＞383この辺に詳しい方のようですが
イディオスあざみ野のほかよいと思われる物件はありますか？

[385: 匿名さん]

３８３さん
ドレッセシリーズでここら辺といえば、その二つですよねえ。でも、信じられないって感じなんだ・・・。

イディオスあざみ野、よく名前が出てきますよね。去年、あざみ野周辺をぷらぷら歩いてたことがあったんですが、突然どかんという感じで、あるマンションにぶつかりました。「ここから先、選ばれざる者入るべからず」という感じで、正直カッチョ良かった（笑）。たぶん、あそこのマンションかなーって思うのです（マンション名、確認したけど忘れてしまった）。住人も、とても気に入って住んでいるのでしょうね、きっと。

[386: 匿名さん]

ドレッセ青葉台の板ですよね。ごめんなさい。引っ込みます。

[387: 匿名さん]

結局、ガセネタってことですかね？

[388: 匿名さん]

イディオスあざみ野の掲示板を検索して読んでごらん。
２〜３年前のものだけど、当時既に中古となってるこの物件を
話題にしてるから。（あ。また出てきちゃった。今度こそこの辺で。）

[389: 匿名]

383って以前この掲示板でみんなを凍りつかせるような書き込みをしてた人でしょ？
イディオスみたいな文句なしの物件は高価すぎて手が出せず高いと文句を言い新しい物件が出るたびにあれこれダメだしして結局ずっと賃貸暮らししてるおばさん？！この人が満足できる物件なんて過去も未来もないでしょう。ところで結局マンションって駅からの距離と外観ってあとあと重要になってくるってことなんですかね。ドレッセ青葉台は駅近だしあとは外観がどんな感じになるのか気になるところです。

[390: 周辺住民さん]

先週ドレッセ荏田北フォーネの一階が販売価格＋1000万円で売れた可能性があります。
17年5月一期一次3500万円、19年6月中古売出価格4520万円引渡し19年11月。
ヤフー、東急リバブル、ハウジングプラザに中古販売で出てましたが、今週は消えてます。

[391: 匿名さん]

イディオスには文句言ってないみたいですよ？
高くてもいい物はいいって事かな。

外観どんな感じになりますかね？
イディオスみたいに重厚感があるといいですね。
でも、ほんとに価値観も外観の趣味も人それぞれだからねー。

[392: 周辺住民さん]

イディオスは当時の東急さんがフラッグシップとしてコスト度外視した感があります。立派な建造物です。ドレッセにはドレッセの仕様があり、良くも悪くもそれを超えることは無いのでしょう。良く言うと必要十分。ただそのコンセプトだけ据え置きで、値段は一様に上がってるかも。つまり結果としてコストパフォーマンスは、、、？

[393: 匿名はん]

イディオスは建物もステキですが、立地が閑静でいいですよね。
少しだけ歩きますけど。
荏田北のドレッセは、どんな感じだったんでしょう？
その価格だったら、買主側の営業は指値勧めますよねー。
成約したのかな。

[394: 匿名さん]

雰囲気はよいねえ、ここ

[395: 匿名さん]

そうですか?
246沿いだし、どの辺が良いのか疑問です。

[396: 匿名さん]

イディオスはもういいです。

[397: 契約済みさん]

イディオスはもういいでぃおす。

[398: 購入検討中さん]

青葉台は次のマンションの話聞かないですよね。
やっぱり、ここかなー
ただ、246が心配なんだよね

[399: 近隣]

駅に近いというのは何ものにも変えがたいですよね。うちは最寄り駅まで８分ですが、以前住んでた「駅まで１５分」に比べると生活スタイルが大きく違ってきます。この物件は本当に３分なのでしょうか？だとしたら田都の主要駅まで３分はなかなか価値があるように思うのですが。それなのに盛り上がらないのはなぜでしょうか？やはり２４６？

[400: 購入検討中さん]

２４６と強気な価格設定でしょうかねぇ。都心でもないのにこの価格、その上幹線道路ぞいなんてと自分も最初は対象外だったのですが、冷やかしでＭＲみて、地の利を活かした練れたマンションと判断しました。
１００％満足の物件に出会える率もそうないので、前向きに検討中です。
出入り口が２箇所あり、１つは駅徒歩３分、もう１つは５分程度だと思われます。