ドレッセ青葉台

[青ぽん]

横浜市青葉区、東急田園都市線の急行停車駅、青葉台駅徒歩３分の好立地です。
またまた東急の大型物件ですがいかがでしょうか？14階建て総戸数377戸の物件です。

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[314: 匿名さん]

青中は私服ですね〜。

[315: 匿名さん]

校区は「つつじヶ丘小学校」「谷本中学校」です。
でもここのマンションに住む人は私立中学校に行かれる方が多いんではないの？
経済力もあるだろうし・・・教育熱心な地域だし・・・

[316: 匿名さん]

「青葉台小学校」と「青葉台中学校」は私立と同じくらい人気と実力があるみたいですよ。
ここに入れたいから都内より引っ越してくる方も多いみたいです。
それに経済力があっても「合格」しないと私立には行けないしね〜
もしものときのために、校区も重要だよね。

[317: 匿名さん]

塾に行くのが当たり前の地域だもんね。
それにしても学校のために都内から引越ししてくるなんてすごい話だ！

[318: 購入検討中さん]

はじめまして、現在検討中のものです。
実際に購入された方にお伺いしたいと思いますが、何故、購入されたか簡単でいいので教えてください。参考にしたいと考えています。よろしくお願いします。

[319: 近所をよく知る人]

フロラージュが完売したのは、アドレスが唯一の美しが丘で、
越境希望者がいるほど人気の小学校が、すぐ横だから‥。
こことはまったく関係ないよ。

「セントヴェールも隣の小学校なら、もう少し売れたのにね。」
って、お母さん方にも言われてます。

[320: 契約済みさん]

購入の決め手
１．青葉台(含む横浜市、東急沿線、急行停車、商業環境)というブランド
２．フラットアクセスで徒歩５分以内
３．内装が好みであった

あきらめたこと
１．２４６の騒音と粉塵
２．値段が高いこと
３．都内からのタクシー料金

[321: 近所をよく知る人]

青葉台のマンションで「ブランド」っていうの恥ずかしいです‥。
高級住宅地のほうの青葉台と間違えられてしまう気がします。

もちろん、ここもいいところですけど‥。

[322: 沿線住民]

フロラージュは送電線が至近距離で一部は建物の上を通っていることが
懸念されていたのにも関わらず完売しましたよね。
ここだって246がなければ申し分ない物件なので、246が妥協できる条件だと
考える人はたくさんいるんじゃないですか？
価格もいま分譲中の港北センターヒルズと比較すると決して高いとは思えません。

[323: 匿名さん]

フロラージュと比べるより、セントヴェールと比べたほうが‥。
もう販売終わってますから。

[324: 契約済みさん]

モデルルーム１Fで出迎えしているお兄さん、
罰ゲームみたいで気の毒でした。

[325: 匿名さん]

３２１さん、住む人たちが恥ずかしいのであればそうなのでしょう。住む人たちがブランドだと誇るのであれば、またそうなのでしょう。言うまでもなく、後者のような住民の多い街が「素敵な街」となる可能性が高く、その結果としてブランドが形成されるのだと思いますが。

[326: 近所をよく知る人]

＞325
住んでいるのが恥ずかしいとは言っていませんが？？

「郊外の普通の町ですから、取り立ててブランドというものではない。」
と言ってるだけです。文意をよんでくださいな。

[327: 匿名]

公示地価を見たら一目瞭然ですが青葉台の地価はたしかに高いです。
田都であざみ野を過ぎるとだんだん下がりますが青葉台に近づくとグッと
あがります。これを見て青葉台って人気があるんだな・・と思いました。
これって青葉台というブランドのようなものが存在するからじゃないんですか？

[328: 匿名さん]

３２６さん、失礼しました。でも恥ずかしいという感情は理解できません。ひと昔前の「ブランド物」のように他人に自己の何かを顕示するものとか高級品と言う意味でならそうかもしれませんが、そのものが持っている有形無形の価値で、使用する人や所有する人に喜びとかメリットあるいは安心を与えるもののこととをブランドと言うのですし、３２０さんはそのような意味で使われてるのではないでしょうか。であれば普通の街でも青葉台にはその資質があるのではないでしょうか。文意を読んでないのはお互いさまかもしれません。

[329: 購入検討中さん]

購入に際してやはり学校の様子は気になっています。
地元の方で「つつじヶ丘小学校」「谷本中学校」の様子が分かる方教えてください。

[330: 契約済みさん]

いろいろコメントはありますが、私は満足してます。
今後の購入予定の方が参考になるのであれば、色んな感覚があっていいんじゃないですか。
どうせ、数年後にはもっと素敵なマンションができているでしょうから(^^;)

[331: 近所をよく知る人]

まぁ、GAPもブランドですし、そういう意味でなら理解できます。
（GAPも青葉台も好きです。念のため）

この話はそろそろやめましょー。

[332: 匿名さん]

子供が小さいので実際に通わせたわけではないですが、この辺りは中学受験が５割でそのうち３割が私立中学校に行くと聞いたことがあります。
谷本は私立受験に失敗した子が結構行ってて、ちょっと荒んでる（親がかな？）とは聞いたことがあります。
ただほとんどの家庭の子が小学校から塾に行ってるし、他の地域に比べるとレベル的には、まあまあじゃないですか。
実際に制服着て歩いてる子を見ると普通の子ですし、この辺りはヤンキーはいないよな〜と思います。

[333: 匿名さん]

>>331
好きならはじめからしなきゃいいのに。。。

[334: 匿名]

331はなぜか青葉台やこの物件を見下した発言するね。

[335: 匿名さん]

ここの掲示板は基本的には、購入者、購入希望者が集まり情報交換する場所だと考えています。ドレッセ青葉台に興味がない、購入しない、購入できない、などいろいろあると思いますが、分けのわからないコメントははんのうしないほうがいいですね。ちなみに私は真剣に購入を考えています。

[336: 契約済みさん]

第２期は第１期で販売しなかったＣ棟・Ｄ棟の残りすべて販売のようですね。
希望の部屋に何人くらい申込を予定しているか教えてくれるので、階数をずらせば
希望のタイプの部屋は確保できるかも。

[337: 匿名さん]

前にも書き込みした者です。
批判しか出来ない人達がかわいそうなので、そっとしといてあげましょうよ。
買えないから、『こんな物件いりません』と自己暗示をかけてるんだから、普通に意見交換をしてあげましょう。
常識的に考えて売れない訳ないじゃん（本音）

[338: 契約済みさん]

私も常識的に考えて、販売状況に対して何も心配していません。結局、いろいろと批判的な事を書いている人は、『では、あなたはどこに住んでいるのですか？またはどこの物件を購入希望ですか？』と問いただしたくなります。
　ここには、契約済みの人も大勢見ていると思います、実際に生活空間を共有する人として、もっと前向きな意見の交換が出来ればいいと思います。

[339: 申込予定さん]

批判する人達は実際、マンション購入に興味はあるものの、結局一生買えない（色々な意味で）んじゃないですか。『駅近がいいけど騒音、排気ガスがいや』とか『高圧線がすぐそばにあるからいや』とか『学校が遠い、もしくは学区が気に入らない』とか。そんな希望条件全て満たす物件を待ち続けて最終的にはそんな物件が出てこなくて、一生購入見送りとなります。妥協ができないのでしょう。資金面の問題がないのに、そういった理由で買えない人は勿体ないですよね。（当物件に限らず）
でも、反対意見は書き込みしてはいけない、という訳ではないし、そういうのはスルーしつつ、建設的な意見交換を楽しみましょうよ。

[340: 契約済みさん]

確かに・・・・
どこかで妥協しないと買えないですよね。
妥協の内容が人それぞれってことですね。

[341: 匿名さん]

う〜ん、本当にこの物件大丈夫か？確認したいためにここにくるんじゃあないの？
それを採用するかしないかは個人の判断だよね。
マイナス意見を批判とするならここにこなければいいのに・・・・
購入したいならすればいいじゃん。

[342: 匿名さん]

オーケストラガーデンのシンボルとなる『しだれ桜』が決定したようですよー。。
皆さんはドレッセブログみてますか？私は毎日のようにチェックしてます（笑）
あんまり頻繁には更新されないんですけどね。

[343: 匿名さん]

マイナス意見は批判だろ・・・

[344: 匿名さん]

根拠のあるマイナス意見大いに結構。
購入してから「知らなかった・・・」と後悔するより
いろいろあるけどマイナス面より自分にプラスになる面の方が
多かったから購入したがいい。
それに、妬みとマイナス意見は読んでいてわかるしね。

[345: 匿名さん]

>>341
「マイナス意見」と「マイナス要因」は違います。
前者は個人の意見、後者は既成事実。
だからやっぱり「マイナス意見」＝「批判」。分かった？
『購入したいならすればいいじゃん』なんて感情むき出しカッコ悪い。

[346: 匿名さん]

中古の価格が安いエリアである事は、客観的な事実でマイナス要因。
でも気にしてないから、東急のマンション買いました。

[347: 匿名さん]

ブランド地域って、一般的には中古マンションの価格が下がりにくいエリアの事ですよね。
販売の人に聞いてみたほうがいいんじゃないですか？？

[348: 匿名さん]

＞３４５
「マイナス意見」と「マイナス要因」は同じだろ。
それをマイナス要因としてみる意見なんだから。
それが既成事実とか客観的だとみること自体がその人の主観なんだよ。

[349: 匿名さん]

＞３３９、３４３
批判がいけないのか。
ファシズムか

[350: 匿名さん]

規約にこう書いてありますよ。
『例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。』だって。
例えば、『排ガスで諦めました』
『現場のあの崖見たらびっくりR246と挟まって随分怖い場所だなと思いました』とかは参考になります。
『専業主婦は246沿いには住まないよ。』とか
『残りはだれも欲しがらないようなお部屋ばかり‥』等の思い込み発言は参考にはなりません。
皆さん当然規約違反と理解して批判していると思いますけどね、いい大人なんだから。
ブログのしだれ桜見ました。あれが苗木の状態なんですかね？

[351: 匿名さん]

読んでて思い込みだって分かるなら、普通にスルーすればいいんじゃないですか？
購入検討者の人も普通に気が付くと思いますけど。

「資産価値ということを考えると、都内から急行２０分前後のたまプラ、次に青葉台と、この２つは別格なのではないでしょうか。（街の魅力を抜きにしても一般的な不動産価値として）」

等の書き込みも思い込みで参考にはなりません。
どっちもどっちかと思いますけど。

[352: 匿名さん]

私もそう思います。
少しでも情報がほしいから「マイナス」意見も思い込み発言でいいから知りたいです。
少しオーバーだったり、悪意があるものはわかるし。
それに対して怒る人は、物件購入した人かな〜なんて思います。

[353: 匿名さん]

先週末MRに行った方いらっしゃいますか？
価格出てましたか？

[354: 匿名]

第二期の価格なら少し前に発表されていますよ。価格表だけならＦＡＸして貰えるのではないでしょうか？

[355: 匿名はん]

公示価格を知っているような人なら、中古相場も調べていそうだけどね‥。

[356: ビギナーさん]

ドレッセ青葉台のモデルルームに行ってきました。想像以上に大勢の人が来られていて、人気があるなと感じましたが。実際に購入された方の評価はどうですか？ビギナーのため、失礼な質問で申し訳ありません。

[357: 契約済みさん]

満足してます。
価格帯の幅もありますので、予算に応じて広さと階数を選択できるのではないでしょうか。

[358: 周辺住民さん]

資産価値という意味で言えば、田園都市線の場合、駅から徒歩圏の戸建て住宅しか資産価値はありません。朝夕のラッシュと都心からの距離の割に通勤時間がかかる田園都市線はマンションとしての価値はあまりありません。田園都市線の価値は、郊外のゆったりとしたしかも専業主婦がおしゃれと感じる生活にこそあるので。

[359: 匿名さん]

業者さんのご意見は本当に参考になりますねぇ。
ありがとうございます。
戸建てしか価値がないとは知りませんでした。
もっともっと色々教えて欲しいです。

[360: 匿名]

わたしももっといろいろ教えていただきたいです。
ここ最近、田園都市線の青葉区内で駅から徒歩圏の戸建てだと土地だけで50坪１億
が平均ですね。さらに家を建てるとなると・・誰にでも買えるものではないし
距離の割りに通勤時間がかかるに反して高額な土地、逆に資産価値ってあるん
ですかね？

[361: 匿名さん]

↑
戸建もマンションも資産価値はいまいちって事でよろしいんでしょうか‥。
（どっちも高いですから）

[362: 匿名はん]

↑
いやいや、358さんは『戸建て住宅しか資産価値はありません』と仰せになっていらっしゃいますから、戸建てはそりゃもう、ものすごい価値があるんじゃないですかね。

私も360さんと同じで、戸建ても同じ立地条件で通勤時間かかるのに、なんで？と思いますけど。。。
不思議ですよね。

[363: ご近所]

売る側が戸建幻想を焚きつけるからではないでしょうか。そもそも資産価値って何ですか？しょせん市場原理で決まるのなら、多くの人が価値を認めれば価値は下がらないのでは。ただ土地がないマンションの場合は長期間生き残る建造物であることが条件にはなるのでしょうね、欧米のように。と考えると、インフィルが何とかとか最近良く聞く内部構造ネタは大切なのかもしれません。

[364: 匿名さん]

田園都市線は戸建てってイメージが昔からあるからでは。
前回のバブル当時、土地の方がマンションより人気がすごかったそう。

[365: 匿名さん]

バルコニーから、前の崖まで何メートルぐらいでしょうか？
現地をバス通りから見ると、案外近そうに思えて悩みます。

[366: 契約済みさん]

↑
崖と思わず、ガーデンと思えば良いんじゃない？
私は上層階にしたので、あまり気にしませんでしたけど。

どうしても気になるなら、モデルルームに突撃！

[367: 契約済みさん]

二期の販売状況はどうだったんでしょうね？

[368: 匿名]

ホームページに好評のうち完売と書いてました。

[369: 匿名さん]

「完売」ではなく「終了」ですね。

「好評の内に終了させていただきました」

[370: 契約済みさん]

まあ、完売はしないでしょうね。
これでＣ棟、Ｄ棟はほぼ販売でしょう。

[371: 契約済みさん]

私は一期だったのですが、二期の契約に行かれた方は、契約時の販売状況はどうだったですか？当初、奇数階のみの販売予定が、希望者が多かったため一部偶数階の販売もあり、結果的にＣ、Ｄが少し残っている程度だったのですが、二期はどんな感じだったですか？

[372: 匿名さん]

たまぷら3分にドレッセできるから、こっちどうなるんだろうね〜

[373: 契約済みさん]

たまぷらと青葉台とで広さと間取りと価格比較になりますねぇ。

HPで、第二期２次となっていた。余ったんでしょうね。

[374: 匿名さん]

たまプラは、最低でも坪２８０ではないかとの憶測があります。また、立地自体は最高ですが、店舗が６件入る予定なので、それが懸念事項です。でもL字型なので、店舗が入らない方だったら、問題ないのではないかと・・・。

[375: 立ち寄り]

ドレッセの販売状況はどうなんでしょう？私には高嶺の花ですが、中古が出た際に購入したいと考えてます。５、６年先かな。。。

[376: 沿線住民]

これだけ駅近物件だと中古でも５〜６年の築浅だとたいした値下げはないと思います。ここ２〜３年前分譲のドレッセシリーズだと現在も中古価格が新築時より高額で売買されているものもあります。
『東洋経済』ではたまプラ再開発にともないこの先たまプラの地価は上がり続けると予測されていることもあり、たまプラに程近いうえもともと人気があるこの地域の地価が下がることも考えにくい気がします。

[377: 匿名はん]

よかったら、新築時より高額で売買されている
ドレッセシリーズを教えていただけないでしょうか？
ぜひ、今回、参考にさせていただければと思います！！！

[378: 沿線住民]

友人が住んでいるので具体的な名前は書けませんが
いずれもいわゆる駅近物件です。
価格のことはわかりませんがあざみ野のエスタフレンテの
中古物件の広告はいまだ一度も見たことがありません。
おそらく常に中古物件が出るのを待っている方がいてすぐに
決まってしまうのではないでしょうか？
やっぱり駅近って需要があるんだな、と思います。

[379: 匿名はん]

このあたりではないということですね‥。

[380: 匿名さん]

いや、このあたりのことでしょう。
都心の話だったら意味無いじゃん。
コリーナコートとやらかな？

[381: 匿名はん]

あざみ野の線路沿い、うかい亭裏のマンションですか？？

[382: 匿名さん]

ドレッセのサイトで２〜３年前分譲のマンションを探してみただけで、詳しい場所までは・・・。推測です。ちなみに、たまプラにもあります。どちらも徒歩５分。あとは、東急リバブルにでも聞いてみたらいかがでしょう。

[383: 近所をよく知る人]

コリーナかマシェリのことなら、ちょと信じられない気がします。
あざみ野のイディオスとかは人気みたいですけど。

[384: 匿名]

＞383この辺に詳しい方のようですが
イディオスあざみ野のほかよいと思われる物件はありますか？

[385: 匿名さん]

３８３さん
ドレッセシリーズでここら辺といえば、その二つですよねえ。でも、信じられないって感じなんだ・・・。

イディオスあざみ野、よく名前が出てきますよね。去年、あざみ野周辺をぷらぷら歩いてたことがあったんですが、突然どかんという感じで、あるマンションにぶつかりました。「ここから先、選ばれざる者入るべからず」という感じで、正直カッチョ良かった（笑）。たぶん、あそこのマンションかなーって思うのです（マンション名、確認したけど忘れてしまった）。住人も、とても気に入って住んでいるのでしょうね、きっと。

[386: 匿名さん]

ドレッセ青葉台の板ですよね。ごめんなさい。引っ込みます。

[387: 匿名さん]

結局、ガセネタってことですかね？

[388: 匿名さん]

イディオスあざみ野の掲示板を検索して読んでごらん。
２〜３年前のものだけど、当時既に中古となってるこの物件を
話題にしてるから。（あ。また出てきちゃった。今度こそこの辺で。）

[389: 匿名]

383って以前この掲示板でみんなを凍りつかせるような書き込みをしてた人でしょ？
イディオスみたいな文句なしの物件は高価すぎて手が出せず高いと文句を言い新しい物件が出るたびにあれこれダメだしして結局ずっと賃貸暮らししてるおばさん？！この人が満足できる物件なんて過去も未来もないでしょう。ところで結局マンションって駅からの距離と外観ってあとあと重要になってくるってことなんですかね。ドレッセ青葉台は駅近だしあとは外観がどんな感じになるのか気になるところです。

[390: 周辺住民さん]

先週ドレッセ荏田北フォーネの一階が販売価格＋1000万円で売れた可能性があります。
17年5月一期一次3500万円、19年6月中古売出価格4520万円引渡し19年11月。
ヤフー、東急リバブル、ハウジングプラザに中古販売で出てましたが、今週は消えてます。

[391: 匿名さん]

イディオスには文句言ってないみたいですよ？
高くてもいい物はいいって事かな。

外観どんな感じになりますかね？
イディオスみたいに重厚感があるといいですね。
でも、ほんとに価値観も外観の趣味も人それぞれだからねー。

[392: 周辺住民さん]

イディオスは当時の東急さんがフラッグシップとしてコスト度外視した感があります。立派な建造物です。ドレッセにはドレッセの仕様があり、良くも悪くもそれを超えることは無いのでしょう。良く言うと必要十分。ただそのコンセプトだけ据え置きで、値段は一様に上がってるかも。つまり結果としてコストパフォーマンスは、、、？

[393: 匿名はん]

イディオスは建物もステキですが、立地が閑静でいいですよね。
少しだけ歩きますけど。
荏田北のドレッセは、どんな感じだったんでしょう？
その価格だったら、買主側の営業は指値勧めますよねー。
成約したのかな。

[394: 匿名さん]

雰囲気はよいねえ、ここ

[395: 匿名さん]

そうですか?
246沿いだし、どの辺が良いのか疑問です。

[396: 匿名さん]

イディオスはもういいです。

[397: 契約済みさん]

イディオスはもういいでぃおす。

[398: 購入検討中さん]

青葉台は次のマンションの話聞かないですよね。
やっぱり、ここかなー
ただ、246が心配なんだよね

[399: 近隣]

駅に近いというのは何ものにも変えがたいですよね。うちは最寄り駅まで８分ですが、以前住んでた「駅まで１５分」に比べると生活スタイルが大きく違ってきます。この物件は本当に３分なのでしょうか？だとしたら田都の主要駅まで３分はなかなか価値があるように思うのですが。それなのに盛り上がらないのはなぜでしょうか？やはり２４６？

[400: 購入検討中さん]

２４６と強気な価格設定でしょうかねぇ。都心でもないのにこの価格、その上幹線道路ぞいなんてと自分も最初は対象外だったのですが、冷やかしでＭＲみて、地の利を活かした練れたマンションと判断しました。
１００％満足の物件に出会える率もそうないので、前向きに検討中です。
出入り口が２箇所あり、１つは駅徒歩３分、もう１つは５分程度だと思われます。

[401: 匿名さん]

せめて崖がなければ良かったのにな。
現地を確認してあきらめました。

[402: 匿名さん]

消防署が出来るんですよね…。
安心ですけど、正直夜中にサイレンは厳しいかと思いました。
70Hの間取りが気に入ってたのですが、日照が厳しいので断念。
他の部屋ですとどうしても玄関側に廊下がある為
北向きの部屋が暗くなってしまうんですよね…。
購入を検討していたのですが、結局断念しました。

[403: 匿名さん]

あの崖はチラシのＣＧように木が根付くのでしょうか？？？　現地を見るとあまり木が根付くような土壌には見えないのですが。ＣＧ通りになったらステキだけど。。。

[404: 匿名さん]

桜は、立派なのが決まってますよね。
CGのようになるのは、何年後でしょうか？
苗木で植えるんですよね。（当たり前ですが・・・）

246沿いの一番端っこですと、崖とかなり接近しており
日照以外にも、お向かいのマンションからしばらく見えてしまうと
営業さんがおっしゃっていました。
青葉台、駅近で魅力的なのですが。。。

[405: 購入検討中さん]

このマンションも見学しましたが、やはり２４６が気になり、駅近の一戸建てに決めました。低層住居地域ですので環境は抜群です。

[407: 匿名さん]

消防署が来るのは初耳なのですが、どのあたりでしょうか？

[408: 匿名さん]

つつじが丘公園の２４６号を挟んだ向い側の空き地に消防署が出来るそうです。
どのくらいの規模でしょうかね？

[409: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
ドイト跡地のことでしょうか？

[410: 匿名さん]

ドイト跡地？多分違います。
メインエントランス前の公園ありますよね？
その向かい側・・・説明が下手ですみません。
２４６長津田から渋谷方向でマンションに行く際に左折する際の左手側です。
あのカーブして下るところです。（カーブをくだると青葉台フォーラムです）
たいした広さは無いので規模は小さいですかね。

[411: ご近所さん]

NO.409さんへ
ドイトの跡地はドンキホーテになるそうです。いま近くに住んでいるので将来的な環境面を気にしています。

[412: 匿名さん]

410さん、詳しく教えていただいて、ありがとうございます！
あんなところに空き地があったのですね！

411さん、ドンキなんですね。確かに心配です。

皆様、情報ありがとうございました！

[413: 立ち寄り]

先日、雑誌を見ていたら、ドレッセ青葉台のランキングが神奈川県で確か５位にランキングされていました。一般的な評価は高いですね。お値段も高いですが。