ドレッセ青葉台

[青ぽん]

横浜市青葉区、東急田園都市線の急行停車駅、青葉台駅徒歩３分の好立地です。
またまた東急の大型物件ですがいかがでしょうか？14階建て総戸数377戸の物件です。

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[22: 匿名さん]

青葉台駅はいいところなんだけどね。

[23: 匿名さん]

実家が青葉台なので、実家近くに住めたらいいなと思い注目していましたが、やはり246沿いという場所がかなりのネックで、残念です。２４６沿いという以外はけっこう魅力的なのですが。

[24: 匿名さん]

24時間換気が熱交換型のものであれば、ここにするかも。
排気ガスが取り除けるのでは？

そうでなければ、排気ガス入り放題…難しい。

[25: 匿名さん]

お前らマンションの向き見れば、２４６の影響ないこと分かるだろ？
そりゃ、リビングが246向きなら駄目だけど、反対向きなら問題なし。

あーだこーだいっても、どうせ即完売でしょ。

[26: 匿名さん]

寝室が２４６側になるのは気になるところ。
即完売は納得。
パチンコ好きなお父さんにもおすすめな物件だ。

[27: 匿名さん]

たっかそうだけど、なんだかんだ言って即売れちゃうんでしょうねぇ...
確かに夜寝室の窓開けて寝るなんて無縁になるんでしょうが...
難しいお買い物ではありますよね...悩むよなぁ。

[28: 匿名さん]

藤が丘のソルジェ○ーデンが２４６からの距離的にも似てる。
ヤマ○電機からよくみえるけど窓は閉めっぱなしじゃないのかな。そこさえ我慢できれば...
売る際にも困らない物件だろうな。

[29: 匿名さん]

アルスあざみ野みたいな感じになるんだろ

[30: 匿名さん]

目に見えて影響があるわけじゃないから、
よっぽど子供の体を考えて…
って人じゃなきゃ、買うでしょうね。

[31: 匿名さん]

駅前の不動産屋が、坪単価３３０くらいかもと言ってた。
８０平米で約８０００万？？　うそぉぉ〜

[32: 匿名さん]

それはウソです。２６０〜２８０で考えているそうです。

[33: by 匿名さん]

青葉台で２６０−２８０ってびっくりしたけど、駅近だとその位しちゃうの？戸数も多いし、２３０−２５０ってくらいが妥当なんじゃないかと思うのだけど。どう？世間知らずかしら。。。
でもさすがに３３０って、それだけ出せば川越えられるんじゃない？

[34: 匿名さん]

全体的に価格も上がってるから２６０−２８０が妥当ではないかい？
１年前とは違うって事で。
厳しい世の中になったもんだ。

[35: 匿名さん]

300ぐらいまでは許容範囲だけど、高いな。

[36: 匿名さん]

ケンタ横のMRはそろそろ完成ですか。かなり立派な建物になっちゃって。
物件価格も立派になりそうだな。こりゃ。

[37: 匿名さん]

６０平米〜で５千万〜って言われました。
高すぎる〜。

[38: 匿名さん]

246で言えば、ここの立体は五月蝿いんでなかろうか？

[39: 匿名さん]

こんな郊外まで来て246沿いとかあり得ない。

[40: 匿名さん]

建設地前の２４６の歩道に１０分立ってました。すごいです。みなさん一度歩道に実際に立つとわかります。

[41: 匿名さん]

ここって何の跡地でしたっけ？

[42: 匿名さん]

レンタカー屋じゃなかったかな。。。。

[43: 匿名さん]

スレ前の方に書いてあるとおり、日本レンタカーと駐車場。

[44: 匿名さん]

一番安い部屋で５千万台、最上階は億ションとのことでした。

[45: 匿名さん]

危ないという事は無い？
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/location.pdf

[46: 匿名さん]

青葉区なんてまだマシだろ。
http://wwwm.city.yokohama.jp/bousaimap/gis/top.htm
しかも新しいマンションのほうが安心さ。

[47: 匿名さん]

活断層の真上に乗っているのでなければＯＫじゃないですか。
でもちょっと大ざっぱすぎて判りにくいですね。

[48: 匿名さん]

パンフレット到着。12月中旬から会員へ招待状発送だとさ。

MRはこの週末でグリーンの搬入がおわったようです。

[49: 匿名さん]

青葉台で億ションって、すごい話。

[50: 匿名さん]

目黒区の青葉台なら普通。

[51: 匿名さん]

みなさんパンフレットきてるんですか？
うちは未だきていません。

[52: 匿名さん]

モスバーガーなくなっちゃうんですね。

[54: 匿名さん]

立ち退きにあったのか？

[55: 匿名さん]

鷺沼のモスバーガーもなくなりました。

[56: 匿名さん]

これも立ち退きにあったのか？

[57: 匿名さん]

会員向けのモデルルーム事前案内会開催のDMが来ました。
１月１３日から開催とのことです。

[58: 匿名さん]

モスバーガーが消えた！
フレッシュネス行くしかないか。。。

[59: 匿名さん]

環状４号の渋滞が悪化しそうで心配です。
道を広げることも出来ないだろうし。
まさかこんなところに大規模マンションが建つとは。

３７７世帯が一気に増えたら、一体どんな感じになるんだろう？
売れれば何でもアリなのかなぁ。
しらとり台商店街が活性化すればいいけど、それもあまり期待できないなぁ。

[60: 匿名さん]

抜け道たくさんあるからいいんじゃない？

[61: 匿名さん]

青葉台と美しの森迷っている方多いんでしょうか？

[62: 匿名さん]

おんなじドレッセとはいえ、コンセプトが違う気がしますが。。。

方や駅から10分超、一応閑静な(?)住宅街、方や駅から3分(?)、246真横。。。。
求める所が違う気もします。。。
私の場合はフロラージュ、駅から遠くて(私の足じゃ15分以上かかり、また坂がちょっときつかったです^^;）夜道が暗そうで怖かったのと、隣にあるふるーい集合住宅が気になって見合わせましたが、かといって青葉台もあまりに２４６に近くてどうなんだろうと模索中です。まだ青葉台のMR見てないので何とも判断できませんが。まずは行ってみないとですね。

あ、あとフロラージュ見に行った時に感じた事は、当時の同時期の他MRに比べて設備イマイチなわりに高いなあと感じました。青葉台その辺が同じドレッセシリーズとしてどうなっているのかなと楽しみにしてます^^

[64: 匿名さん]

騒音とかより、２４６の排ガスで、すぐに外壁がよごれそうなのが
気にかかります。

[65: 匿名さん]

HP更新されてたんですね。エントランスはホテルのようでした。
モデルルームの写真も見ましたが、とても感じがよさそうです。

[66: 匿名さん]

今まで見たドレッセの中では、一番豪華そうですね。
13日楽しみです。

[67: 匿名さん]

ドレッセ青葉台はグランディスタ青葉台のように
ならないのでしょうか。

[68: 匿名さん]

グランディスタのようにって？？？

[69: 匿名さん]

私も気になります。グランディスタ青葉台のようになるとは、どういうことですか？
青葉台に住み始めてそれほど長くないので、過去のことが良く分かりません。

[70: 匿名さん]

プライムレジデンスの仕様・設備は高級感がありますが、コンフォートレジデンスのほうは普通でしたね。

[71: 匿名さん]

MR行ってきました。設備は普通ですね（最近の高級マンションに必要な設備はほとんどありますが）もう少し高級感がほしいところです。これで坪あたり200〜250万円ではちょっと考えてしまいます。
青葉台は暮らしやすい良い街ですが、それにしても高いかなぁ

[72: 匿名さん]

とにかくパンフレットにお金かけすぎのような気がするのですが、今日MRに行かれた方はどう思いますか？

[73: 匿名さん]

会員の人のモデルルームって13日からじゃなかったのですか！？
価格情報があったら、教えてください。

[74: 匿名さん]

グランディスタは、環境・設備は非常によかったんですが、
価格が高く、1年近く売れ残っていました。
値引きもあったと記憶しています。

[75: 匿名さん]

>会員の人のモデルルームって13日からじゃなかったのですか！？
>価格情報があったら、教えてください。

今日はOPEN前の予約者だけの案内です。
価格は２月末あたりに発表と聞きましたが、個別の部屋を指定して担当者に聞けば
おおよその価格は教えてくれそうです。同じ間取りでも方角や棟によって100万円ぐらい違います。
価格差は他のマンションに比べて比較的ない方だと思いますので、良い部屋からうまりそうですね。

[76: 匿名さん]

方角->位置の誤り

[77: 匿名さん]

高級感がほしいというのは、今までのドレッセと比べても
同じようなレベルということなのでしょうか。

[78: 匿名さん]

高級感がない最大の理由はこのうなぎの寝床のような部屋の形状と田の字の間取りですね。
LDKに特長をもたせるとか、もう少しバルコニーを広く取ってほしいところですね。
それに見合う価格なら「青葉台」ということもあって「買い」なんですが・・・・

[79: 匿名さん]

ワイドバルコニーってプランがあるね。（奥行きで芯々約2.2mから約2.8m（一部住戸除く））
それ以上に広いのがいいってこと？

[80: 匿名さん]

バルコニーは奥行きより幅です。奥行きが深いと部屋は暗くなりますよ。
玄関もセンターイン方式だと高級感があって良いのですが、ほとんどが通常の田の字配置ですね。
天井高もちょっと自慢になるぐらい高いとか、何か特長がほしかったなぁ。
まぁそんなに悪いところもなさそうですが

[81: 匿名さん]

土曜の日経にも出てましたが、東急の田園都市線沿線の土地は後３、４年で底をつく
とのことでした。急行停車駅、駅近物件は、ここが最後かもしれませんね。

[82: 匿名さん]

何だか静かですね。13日にMRに行った人はいないのかな？

[83: 匿名さん]

MR見学に行ってきました。皆さんがおっしゃっていた通り、設備・仕様は悪くはないのですが、かと言って大きな特徴も感じられませんでした。110平米あるモデルルームは、オプションだらけで、評価しにくくなっています。価格も予想通り、高かったです。平均坪単価は、260万円前後と言われました。だいだい6,000万クラスが中心と言った感じです。上層階は、7,000〜9,000万クラス、最上階は億でした。まだ、予定価格とのことですが、思わずため息が出てしまいました。

[84: 匿名さん]

会員で行ってきましたが、ここ激しく高いですね
低層で80㎡くらいで6000万くらいしてました
都内のが安かったなぁ

[85: 匿名さん]

本来ファミリー向きの街で、間取りもファミリー向きなのだが
買えるファミリーが限られると思われる。
確かに立地はいいが、便乗値上げし過ぎではないだろうか。

[86: 匿名さん]

今思えば松風台の５０００万近辺のあの物件は買いだったのかな。。。

[87: 匿名さん]

>>85
駅近に住み替えたい団塊世代だけでも十分いけると思う。

>>86
グランディスタ？あそこは仕様は良かったなあ。
モデルルーム行ったらかなり意欲そそられた。
当時は高かったと思ったけど、高層階だったら買いだったかもね。

[88: 匿名さん]

>>87
グランディスタじゃなくブライシス青葉台のことでしょ。

[89: 匿名さん]

現場のあの崖見たらびっくり
R246と挟まって随分怖い場所だなと思いました
確かに良い町なんですが
どうなんでしょう？

[90: 匿名さん]

MRに行ってきました。
金額に驚き！
76㎡で5700万くらいでした。（それも2階・・）
青葉台はこんなに高いのでしょうか？？

[91: 匿名さん]

土地が高いのかねぇ？

[92: 匿名さん]

近隣の一昨年の物件もそれくらいだったんじゃないかな？
（もうちょっと（200万〜300万くらい）安かったかな？）

[93: 匿名さん]

一昨年買ったマンションは、50平米で、3500万でした。
いいな〜広くて(..)

[94: 匿名さん]

青葉台で一番のブランドマンションになりそうですね。
後、500万くらい安ければなあ。

[95: くー太]

同じく、ＭＲに行ってきました。
価格高いですね、でも売れそうですね。
青葉台って人気ありますもんね…。

246沿いは、やっぱり相当うるさいんでしょうか…。

[96: 匿名さん]

ここってそんな価格設定している訳？
何十年も駐車場にしといて最後に出すってか？
都心やみなとみらいの最上階じゃあるまいし何考えてんだ？

[97: 匿名さん]

駅近マンションも良いけど、そんなことより田園都市線をどうにかしないと
今朝も車両故障とやらで週初めからいきなり阿鼻叫喚だし
そうでなくても急行は渋谷到着時点で7,8分遅れは常態化してるし
某パソコンメーカーがノートパソコンの強度をＰＲするのに田園都市線の急行でも壊れません！
とか言ってたけどパソコン以前に体を壊してる人も少なくないし
とうとう朝の急行廃止して利便性を敢えて低下させて各停に誘導する策に出たけど
大井町線が溝の口まで延びても都心方面の流れが変わるわけもないし
ほんとおかしいよこの路線　まぁ自分も後悔してるんだけどね
小田急は速くて帰りは座れて最高らしいよ・・・はぁ
ご検討中の方はご参考まで。

[98: 匿名さん]

東武とつなげてからおかしくなりましたね。
１５年青葉台に住んでいますが、最近の田園都市線の遅延の多さにはまいってます。
おっとドレッセの板でしたね。先週MRに行ってみました。オプションが多すぎてMRと同じような部屋にするにはいったいいくらかかるのだろうかと思ってしまいました。
青葉台には「紀伊国屋」も「成城石井」も「ソニープラザ」も「ITOU屋」も「やまや」もあって（こんなに揃うところは他にはない）大きな本屋も銀行もいっぱいあって・・・でもやっぱり高いなぁ

[99: 匿名さん]

>>95
うるさいよ。
しらとり台の246沿いマンション住んでたけど窓開けるのはあきらめたほうがいい。
閉めてれば問題ないです。

[100: くー太]

＞＞９９
そうですかー。。。
価格かなり高いので、手も届かないし・・・・。

[101: 匿名さん]

価格は高めですが、資産価値はきっと高いと思います。
青葉台の大規模な駅近物件は、しばらく出ないでしょう。

[102: まつかぜ]

見てきました。
下の階と上の階の価格差があまりありませんでしたね。
最上階の１つ下が狙い目かも。
あくまで感覚ですが、グランディスタ青葉台（東急が２年位前に建設）
よりは割安な感じがしますがどうでしょうか？

ちなみに、現在居住しているマンションも青葉台徒歩６分
（平坦な道）ですがこのマンションより約１割位ドレッセ
の方が販売価格高いですねえ。徒歩３分との違いですかね。

[103: 匿名さん]

私もそう思いました。最上階の１つ下が狙い目ですね。高い倍率になるかな？
青葉台は生活しやすいけれど、やっぱり高いですね。と言ってもここに対抗できるのは
たまぷらぐらいだし・・・・

[104: 匿名さん]

青葉台ならプラネ青葉台、いいよ。
仕様はいまひとつだけど、環境が最高！今、駅近に住んでるけど
窓開けると246から来るのか？細かい黒い砂がくるよ。
掃除したてなのに足の裏が黒くなる。
マンションなら夜窓開けて寝たいのに、それは無理かも。
クーラー弱い女性は気をつけてね。

[105: 匿名さん]

プラネ青葉台環境は良いですね。ちょっと駅から遠いけど、東急ストアが近いし。
私は若葉台に１５年住んでいますがこの辺の環境は本当に良いと思います。
後ろの丘がちょっと気になるかな？

[106: 匿名]

MRに行ってきました。なかなか強気な価格設定ですね。防音には気を使っているでしょうが、玄関開けると246というのは悩みます。とはいえ、（青葉台）駅近の大型物件はこれが最後かも。環状4号側のマンション出入り口に車寄せがないような気がしました。宅急便配達や送迎で混雑しませんかね。

[107: 匿名さん]

青葉台駅徒歩3分の大型物件は本当に最後だと思います。
駅前の公団も建替えるのは、難しいでしょうし。
確かに246沿いですが、利便性、資産価値を重視してる人には
最高の物件です。

[108: 匿名さん]

環状４号の混み具合は、結構すごいですね。
休みの日は、車を出すのが大変そう。

[109: 匿名さん]

裏道あるし４号沿いではないからいいんでは？

[110: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。
駐車場の出入りは、環状四号とモスのあった通りのみだそうです。
「混みそうですね」と言ったら、「全く問題ありませんよ」と言われました。
右折での出入りはどっちも大変そうだと思っていたので、全く問題ないかどうかはちょっと疑問でした。
価格は6000万円代中心で、一番高いところが１億４、５千万とのことでした。
駐車場代、管理費は未定、駐車場の場所も住む棟の下が確約されるわけではないようでした。
少し期待はずれでした。

[111: 匿名さん]

6,000万台中心ですか！敷地内に一戸建てもできるみたい
ですが、1億超えるかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

青葉台ほんとにいい街ですよ。ここは、きっと
青葉台で一番のブランドマンションになると思います。
価格は高めですが、中古になっても価格は下がらずに、
高く貸せるのだったら、逆にお買い得でしょうか。

[113: まつかぜ]

青葉台で一番のブランドマンションは、
過去も未来もずっと、
「グランディスタ青葉台」
だよーん。

なんせ伝説だからね。でも伝説ってホントの話なのかな？

仮に伝説が事実じゃなくても、全室億ションだし。
いくら駅３分だって、比較するのは無理って話。

[114: 匿名さん]

伝説って何？

グランディスタって全室億ションなの？あんなにきつい坂道登らなくちゃいけないのに？
すごいなー！！！

[115: 匿名さん]

うそうそ。
億なんて無いよ。
確か8000万くらいじゃない？
最多はもっと下。

[116: 匿名さん]

坂道にエスカレーター付けてくれたら、絶対買ってたのに！
5500万位だったような気がします。

私的条件は、駅近が一番です。

[117: 匿名さん]

グランディスタって相当売れ残ったよね〜
かなり値切れたといううわさ・・・
私は環境が一番かな〜

[118: まつかぜ]

ごめんごめん。
グランディスタって書いちゃったの間違いでした。
正しくは、「グランフォルム」でした。
謹んで訂正します。

[119: 匿名さん]

まつかぜさん、出て行って〜

[120: 匿名さん]

エントランスやロビーの完成予想図をみると、まさに億ション。
都心の高級ホテルのようですね。
ドレッセの中では別格のマンションだと思います。

[121: 匿名さん]

先日葉書がきました。そんなに高くない印象がしましたけど・・・・プラネの方がお高い感じがして、もう一度迷いはじめました。プラネ良いけど、やっぱり遠いし・・・・けど246は洗濯物黒くなるし・・・まあ、花粉症の私は外に洗濯物干すの止めるというので無理やり納得してドレッセにするか・・・決められない！