ドレッセ青葉台

[青ぽん]

横浜市青葉区、東急田園都市線の急行停車駅、青葉台駅徒歩３分の好立地です。
またまた東急の大型物件ですがいかがでしょうか？14階建て総戸数377戸の物件です。

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[201: 匿名さん]

>あんな大きな建物ができるとは、ほんとに周りの戸建てが可哀想です。
>相当反対してましたよ。

このマンションが防音壁になっていいんじゃない？

[202: 匿名さん]

190です。僕はただ住みたいから買うだけであんまり深く考えてないかな・・・僕の場合はマンション購入二件目なので、排ガスや騒音よりも今住んでるところに借り手がついてくれるかの方が心配ですよ。
僕もＬＤを広げて、オプションは今のところモデルのようなガラス引き戸と、食洗機、ミストサウナですね。後は　まだ検討中です。４/１５に予約しちゃったからそれまでに決めないと！！
今月末から第二期販売ですねー。今なら日曜も空いてるので買えない人も見に行ってみたらどうですか？？

[203: 周辺住民さん]

そうそう。それに建つのは住宅地の北側なので問題ありません。
年収８００〜２０００程度の大企業サラリーマンの層が多く住みそうなので、治安上もいいと思います。

[204: 匿名さん]

知り合いが事務所にするって言ってたけどいいのかな？

[205: 契約済みさん]

184です。
肯定的な書き込みをするのは最初勇気が要ったのですが、なんだか追い風が吹いて来たような気がして嬉しいです。皆様、1年半後、お会いできるのを楽しみにしています♪
金額の話をするのはあまり好きではないのですが、やはりある程度の額でないと住む気にはなれませんでした。もちろんお安いに越したことはないと思いますが、相応というものがあると思うので、必要以上にお安いと、それなりの理由があるのではないかと逆に心配になってしまっていました。
他に入居される方も、199さん、203さんの仰る通り、それなりの方だと思うので、ドレッセ青葉台はその点安心しています。
自分がどちらの立場であっても、あまり格差があると上手くお付き合いできませんからね。
目白などは金額に関して言えば逆の意味で検討の余地はなく、青葉台はちょうどいいと思っています。
オプションに関してはまだ決めかねています。
私は主婦なので、食洗機と電子コンベックは優先しています。
それ以外、可能な範囲以内で・・・と思ってはいるのですが。

[206: 匿名はん]

年収が人格の目安と考えるのは如何なものかと思います。
ただ青葉台でそれなりの生活を楽しむのであれば、少なくとも世帯年収で2,000万程度はないと惨めですよ。

[207: 匿名さん]

金額的な問題より、環境的な問題で選択できないから、
ある意味、うらやましい。

このセキュリティーで、住居地域に建設予定があれば買いたいです。

[208: 匿名さん]

>>205・・寂しい性格ですね・・・

[209: 匿名さん]

>>208・・おまえもな・・・

[210: 匿名さん]

また非購入派が台頭してきたな。
でも、意味は分かるけどな。すごく無理したら買えるけど、ローンに追われて切り詰め生活になってしまって、余暇に金かけられないんじゃ豊かな生活とは言えないからな。
ま、いずれにしても金銭面の話は人それぞれになっちゃうから、避けた方がいいよ。純粋な意見交換ができなくなるし、水掛け論になっちゃうから。
うちはやっぱり、排ガスが子供に及ぼす影響がネックで、二の足を踏んでいます。

[211: hana]

私も排気ガスであきらめたクチです。
駅からの距離も設備も申し分なし、騒音も気にならないと思いますがやっぱり排気ガスが。。

[212: 匿名さん]

はじめまして。

私が購入を決めた理由は、
１）信頼のできる売主
２）売主の主力ブランド
３）利便性
４）住民の質
でした。

１）と２）は、私にとって安心して住むために欠かせないものです。ブランド志向と言われてしまえばそれまでですが、何かがあったときのための、あるいは何かが起きないための保険料と考えています。
３）一戸建てではなくマンションを選ぶ以上、バスに乗ったり、ミニバイクを運転したりすることは考えられませんでした。特に、雨の日や、夜遅くなった時には、電車を降りた数分後にシャワーを浴びてリラックスできる環境は私にとって非常に価値の高いものです（堅牢なセキュリティーを突破する時間を考えれば10分後かもしれませんが・笑）。
４）所得イコール人格でないことは言うまでもありません。
けれども、物理的にも心理的にも互いのプライバシーが接近しているマンション生活では、隣人はどのような方なのかという問題は、一戸建てよりもはるかに重要です。一定レベル以上の生活水準を共有し、互いのライフスタイル、価値観、センス等々に共感し合える隣人達とは、うまくやっていける可能性が高いと考えています。
ライフスタイルや価値観などが、ある程度所得水準に依存していることは否定できないと思います。結果的には、同じような所得水準の方々と一緒の方が楽しく暮らせる可能性が高くなる、ということになりますが、これは表面的な結果であって、本来求めていることはライフスタイルなどを共有できる隣人達なのだと思います。普段ビジネスクラスに乗っている人が、慣れないファーストクラスに乗ったらリラックスできないように、あるいはエコノミークラスに座ったら疲れてしまうように、自分に合った仲間に囲まれた落ち着ける環境というものがそれぞれあると思うのです。マンションに住む上で、これはとても大切なことと考えました。２０５さんのご発言も、同じような趣旨ではないかと思います（的外れだったらごめんなさい）。

排ガス、騒音は幹線道路沿いである以上、避けられません。けれども利便性とのトレードオフの問題と理解しています。それに非科学的ですが、幹線道路から10キロ離れるなら兎も角、数十メートル離れても数百メートル離れても五十歩百歩ではないかと思います。

それから、掲示板の目的は、自分の見落としているポイントを指摘してくれる他人の意見を聞けることだと思います。買える、買えないの議論は個人的事情ですから、掲示板でいくら話し合っても仕方のないことだと思います。それぞれの予算の範囲内で、身の丈にあったマンションをそれぞれの価値観でお選びになれば良いのではないでしょうか。
私は、目白のマンションに劣等感を感じていませんし、マンションを購入されない方々に対して優越感も持っていません。自分の欲しいマンションを「買える」ことの幸せは、他人に押し付けるものではなくて、家族や隣人達と共有すれば良いものだと思っています。
年収は2000万円には届きませんが（笑）、楽しく暮らしたいと思っています。

[213: 周辺住民さん]

それにしても2000万って・・・
みんなそうなのか？
俺は引っ越すしかないのか？

[214: 周辺住民さん]

そんなことないでしょ。私は年収1200万円位だけど、大体紀ノ国屋で買物してるよ。2000万円だったらニコタマに住んだ方がいいんじゃない？

[215: 匿名さん]

違う視点で、見られるよね。

たとえば、緩衝緑地は将来、なくなるかもしれないとか…。
見落としてる人はいるかもしれないね。

[216: 匿名さん]

坂の上も見学しておくといいよ。

[217: 匿名さん]

まぁ７００万〜１５００万は実際の生活レベルは変わらないって言うからねぇ。
確かに１０００万までは心のゆとりは増えても激的なレベル上昇はなかったかも。
（まだうちは１５００万までいってないんでわからないけど）
うちは賃貸だったが周りで乗ってる車や家々を見るとまだ追いつけないなぁとは思った。。。
（当然全員がそんな金持ちって訳じゃない感じだが結構な比率だと思う）

[218: 匿名さん]

>>217
各種公共福祉支援の肢切りにかかる一番損な層だよね。

[219: 匿名さん]

居住地域にも、相応ってものがあるからねぇ…。

ここは、地元の人は買いにくいから、
他エリアから所得の高い層が入居するなら、歓迎するね。

[220: 匿名さん]

賑わってきたね。
でも、板違いのような気がするよ。
だからと言って、排ガスの話題も飽きたな・・・。

[221: 匿名さん]

契約後やっぱり払っていけるか心配になりました。白紙にもどす場合手付け放棄しなきゃいけないのかな

[222: 匿名さん]

そんな理由では戻ってこないと思います。
でも、2000万の事は気にすることないですよ。多分。

[223: 匿名さん]

ローンキャンセルになるようにもっていくとか、転勤とか。

[224: 匿名さん]

221さんへ
アイ○ルとかで借りて滞納を繰り返す。利息がかかるけど。

[225: 匿名さん]

212さんへ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１）信頼のできる売主
２）売主の主力ブランド
っておっしゃる理由を教えていただきたいのですが？
田園線沿線でさがしているんですが、いいなと思うと同じ売主です。正直他のマンションを購入したかたからはあまりいい話を聞かないので迷ってます。

[226: 匿名さん]

225さんへ
あまりいい話を聞かないので
っておっしゃる具体的な説明をしていただきたいのですが？

[227: 匿名さん]

買えばよく分かるよ。
うちもたいへんだよ。
もう手遅れだけどね。

[228: 匿名さん]

>>227
ご愁傷様

[229: 匿名さん]

田都沿線ってドレッセ多いですよね。私もいくつか物件見に行きましたが、どうも納得いかずに見送りました。全てがそうだとは言いませんが、使い勝手悪そうなリネン庫(奥行きが15センチくらい)とかあったりしました。結局違う会社の物件にしました。

[230: 匿名さん]

そういうのだったら、誰も文句言わないよ。

でも、ここがってわけじゃないんだから、気にしないでいいよ。
当たり外れは、どこでもあるからさ。

[231: 匿名さん]

東急？だめ？

[232: 匿名さん]

ドレッセ青葉台ブログを更新して欲しいです。

[233: 匿名さん]

早く完成して、入居したいです。
すぐ飽きるかも知れないけど、
スカイガーデンに上りたいです。

[234: 匿名さん]

現場作業員です。こんなマンション買えませんが、東急建設は、施工だけは最高です。我々からすればとても細かくてうるさいから最低ですけどね！

[235: 匿名さん]

それなら、も少し待って、こっちにすれば良かった？？？

[236: 匿名さん]

ドレッセ青葉台は素敵なマンションになって欲しいなと思っていますが、タマプラのドレッセ美しの森フロラージュの掲示板を読んでいる限り、234さんの言っている事はどうも解せないんですよね。

[237: 匿名さん]

それより、青葉台の物件、最後まで面倒見てあげてね…。

[238: 匿名さん]

フロラージュ、駐車場うるさいってね。

[239: 匿名さん]

築浅で、ヒビだらけでも、ちゃんと直せないんだね。
高額物件だけにかわいそう。

[240: 匿名さん]

全然高額じゃないんですけど（笑
それにそういうのはフロラージュの掲示板へ行ったら？

[241: 匿名さん]

↑あんまり見栄をはらないように。

[242: 匿名さん]

立体庭園はどんな感じになるんでしょうかね？

[243: 匿名さん]

早く完成して、入居したいです

[244: 匿名さん]

騒音に神経質な人は買わないから、
ここでは問題にはなりませんよ。

[245: 匿名さん]

そそ。騒音とか廃棄ガスが気になる人は、青葉台でも充分郊外だけど、更にもっともっと郊外の戸建てにするでしょ。
買わないのに、いつまでもうだうだこのスレに出入りしていないで、早く理想物件探しに時間を費やしたほうがいいよ、いや、マジで。（検討中の方は別です）

[246: 匿名さん]

庭園に植える木は苗木って言ってました。当然ですけど。
だから、あのよく見るCGのようになるのは当分先ですね。
その頃は、私もう生きてないかもしれないなぁ。。。

[247: 匿名さん]

そうなんですか…？？？
それなら、前が抜けてる上階のほうがいいですよねぇ…。

管理しだいでは、悲惨な眺望になるかもしれないし…。

[248: 匿名さん]

東急の大型物件ですがいかがでしょうか？14階建て総戸数377戸の物件です。

[249: 匿名さん]

どうでしょうね。

[250: 物件比較中さん]

耐震はどうなんですか？

[251: 匿名さん]

２４６沿いのコジマの前の空き地は、
何ができるんでしょうか？
結構、広い土地ですが…。

[252: 匿名]

　そろそろオプションを考えないといけないので、あせっています。無償ではタイプ１にてリビング拡張、オープンキッチン、有償ではダウンライト、洗浄機、浴室を変えようと思っています。
　私がここに決めたのは、親類が東急不動産に勤めているからです。細かい内容も事前に聞いていました。私自身、一生ここに住むということは特に考えていません。もちろん住むかもしれませんが。。。東急が青葉台で最も力を入れている物件であること、実際、契約者の生活が他の物件と比較して安定していることが決め手となりました。世帯収入もそれなりの人が多いようです。
ちなみに私は４０代で２０００万円ほどで、７０００万円台の物件にしました。

[253: 物件比較中さん]

＞２５２さん
「契約者の生活が他の物件と比較して安定している」ってかなりアバウトですが・・・
具体的には？どの物件？
失礼な発言ですね。

[254: 匿名さん]

↑
匿名の掲示板ってのはそういうもんよ。
熱くなったり、粘着するほうが負け。
失礼と思うならスルーすればいい。
傷つくのが嫌なら、書き込むことは勿論、ロムもしないこと。以上。

[255: 匿名さん]

たぶん、永住される方が、少ない物件だと思います。

[256: デベにお勤めさん]

＞２５２さん、東急不動産勤務の者です。
あなたは本当に購入者ですか？
まずこの物件に東急不動産は絡んでいません。
東急電鉄とはあくまで別会社なのに事前情報・個人情報流出させてることになりますので、
本当だとしたら東急不動産としてかなり大問題です。
リバブル・ライフィアの煽りスレと信じたいですね。

[257: 匿名さん]

関係者も見てるんだね。
やっぱり気になる？

[258: 匿名さん]

先週オプション申し込んできました。
食洗機、ミスとサウナ、セレクトプランによる間取り変更のための床暖拡張、あと水切り＆まな板も一応頼んでおきました。
今ウォーターオーブンを気に入って使っているので、電子コンベックはやめました。
キッチン扉と同じ面材の食器棚も欲しかったのですが、高かったので断念。
入居してから隣人さんのお部屋に行く機会があったら、きっと見てないふりしつつ、そういう所をチェックし合っちゃったりするんだろうなぁ・・・等と思っています。
今からすごくすごく楽しみです。1年半も待ち切れません。

[259: 匿名]

　２１日にオプションを決めてきます。
時間の余裕があまりにも無いため、２〜３迷っているものがあるのですが、その場で決めないといけないんですよね。。。
　とりあえず食器棚、ダウンライト（リビング拡張のため全てダウンライトでいいのか？シーリングがあったほうがいいのか迷ってます）、床暖拡張、水切り（まな板は大きいものがいいのでやめました）以上です。

[260: 匿名さん]

このマンションは、駐車場の出庫サイレンを停止しないですよね？
駅前で、交通量もあり危険ですので…。
よろしくお願いいたします。

[261: 購入検討中さん]

先日、スポーツクラブの友人宅を皆さんで訪問しました。
噂では聞いていたのですが、通路の壁面の状態に皆、驚いてしまいました。
ここも東急不動産の分譲マンションなのですね‥。

私も含め数人の友人がドレッセを検討していましたが、
皆さんしばらく様子を見るそうです。

高い買い物ですから、アフターは大切ですものね‥。

[262: 契約済みさん]

LDの照明ですが、ダウンライトかシーリングか悩みますね。
配置図面があってもイメージするのは難しいです。

それにしても申込の締切りがタイトですよね。

[263: 匿名さん]

ダウンライトは電気代のことも考えないとですよね。シーリングと比べると８倍位ですかね。
261さん、東急不動産じゃなくて、東急建設の事ですよね？？工事の良し悪しは施工業者の問題ですから、デベ等はそれほど関係ないですよ実際問題。メンテは管理組合での決定だし。
それにまた『この物件に東急不動産は絡んでません！！』て怒られますよー。上の方の人に。。

[264: 購入検討中さん]

売主は東急不動産です。
実際、グループ会社ですので、まったく無関係ではありません。

東急さんも含めて一流企業の方は、世間体なども考慮してそのように判断されますよ。

[265: 沿線住民]

ドレッセシリーズの売主は東急電鉄です。
ブランズシリーズは東急不動産、全く別です。

[266: 購入検討中さん]

青葉台・大規模・単発（シリーズでない）・築浅です。

「ここは大丈夫！」的なコメントを期待していただけですよ？

[267: 契約済みさん]

結局、Ｌはダウンライトにしました。

ドレッセについてはたまぷらセントヴェールも見ましたが・・・
青葉台は別格な感じがしました。
同じシリーズには見えないですね。

騒音や粉塵については、東名みたいに２４６に防音壁があれば多少は良くなるのかなぁ。
将来の２４６拡張まではそれも望み薄いでしょうね。

[268: 購入検討中さん]

立地の悪い分、仕様でカバーしてますよね。
２４６拡張の話は進んでいるんですかね？
でも、２４６で防音壁は期待しすぎのような気が‥。
もちろんできたらいいですけどね。

[269: 物件比較中さん]

耐震性の面で懸念しています。
姉歯問題の時、建設中止となった東急物件があるからです。
ドレッセ青葉台に関してきちんとした説明は受けていません。
購入された方は納得のいくレベルの説明は受けたのでしょうか？

[270: 契約済みさん]

専門的なことは分かりませんが、
公開されているレベルでは納得できました。

246拡張の話しは、説明では当分無いようです。

第2期販売はA棟、B棟も売り出されたのかなぁ。

[271: 購入検討中さん]

ホームページから見る限り、予約が入った時点で販売予定になるような感じ‥？
（想像なので間違ってたらごめんなさい。）

緩衝緑地の件があるので、A、Bは苦戦しそうですかね？

[272: 契約済みさん]

確固たる方針は分かりかねますが、購入検討者が希望されている部屋を
販売するというのは理にかなってますね。C棟、D棟もそんな感じでした。

246に面しているという点ではA棟、B棟、C棟は同じかと思います。
そういった意味では、階数と平米数以外のABCの差は高圧線からの距離と
ダクトの場所でしょうか。

[273: 購入検討中さん]

結局アフターについての考え方は、263のかたと同じなんですかね？
でもそれだと大手の信用で、物件を買う意味がなくなってしまうのですよ。
デペのかた、そろそろコメントくださいな。

[274: 購入検討中さん]

売れてなさそうだね

[275: 匿名]

　青葉台（ドレッセ含む）の他にセンター北・南、たまプラーザ、南町田、藤が丘などの地域をいろいろまわりました。環境と構造の違いが大きいかな？と感じました。１）駅から近いことが将来的な資産価値がある、２）たまプラーザの開発地域は一挙に人数が増えるため学校も子供を全員引き受けられるかどうかが？プリマシティー（長津田）は現在問題になっているようです。また、将来的にゴーストタウンのようになる可能性も？、３）構造がしっかりしている（スラブの厚さ、１００年困苦リートなど）。＊しかし２４６の騒音、排気ガスが気にならない人しか無理だと思いますが。。。

[276: 匿名]

　ドレッセの販売状況はどうなっているのでしょうか？自分が希望の部屋を契約する前は、誰もいないように。。。と考えていたのですが。契約後は本当に売れているのか気になります。
　有償オプションはダウンライト（Lのみ）、食洗器、ピクチャーレール、オーブン、食器棚にしました。

[277: 匿名さん]

資産価値ということを考えると、都内から急行２０分前後のたまプラ、次に青葉台と、この２つは別格なのではないでしょうか。（街の魅力を抜きにしても一般的な不動産価値として）

[278: 匿名はん]

郊外のマンションに資産価値ないよ。
青葉台の中古の相場は安いよ？

[279: 匿名さん]

永住する気であれば、そこまで資産価値は気にする必要はないですよ。
同じ価格帯で武蔵小杉も買えますが、青葉台を選ぶ人はたくさんいます。

[280: 沿線住民]

＞277
青葉台は環境もよく素敵な場所だと思いますが都心までの時間を重要視するなら
朝の通勤時は準急で渋谷まで３５分、また渋谷からの帰り田都は急行の本数が少なく
やむなく普通に乗らなければならない場合が多いのでその際も３５分かかることを
念頭に入れた方がいいと思います。渋谷以遠の都心からだと立ちっ放しで帰宅するのは
けっこうしんどいです。

[281: 匿名さん]

酔っ払って渋谷から各停で帰るとき
青葉台まで各駅に停まって行くと考えると
気がとおくなりますね。

[282: 匿名さん]

281に同意
青葉台は専業主婦にはいいけど、働く男にはつらいよー。とほほ

[283: 匿名はん]

専業主婦は246沿いには住まないよ。

[284: 匿名さん]

だから２４６沿いではないＤ棟に住みます。

[285: 沿線住民]

想像ですが、ここは246側と一戸建側に大きく緑を配置した設計になっているので
かなり246を感じさせない構造になっていると思います。あざみ野のドレッセは
一戸建の前の駐車場あとに建っているのですが、はじめは大きな建物が目の前に
できるのは迷惑だろうなと思っていたのですが、緑の敷地がかなり大きく充分距離が
あり素敵な感じの公園になっているのでむしろ前の殺風景な駐車場より景観も治安？も
よくなったのでは・・と思うほどです。

[286: 匿名]

＞２７６
　私も販売状況が気になります。ゴールデンウィーク中はかなり人が多くギャラリーに入っていましたが。。。どうなんでしょう。

[287: 匿名はん]

＞286
近くに住んでますけど、いつもガラガラですよね？？？

[288: 匿名さん]

外から見たらね。中のことを話してるんじゃない？
入り口で並ばないんだから外からじゃわからないでしょ（笑）

[289: 匿名はん]

そう？
人が入っていくトコ、見た事なかったからごめんね（笑）

[290: 契約済みさん]

時間と開催イベントによるのでしょうが・・・・
経験からいいますと、午前中は混んではいなかったです。夕方は混んでました。
１階部分の駐車場に駐めて、駐車場側(裏側)から入ってました。

[291: 物件比較中さん]

駅からの近さは魅力あっても、２４６の夜中の騒音も時々すごいし・・・
排ガスは一生だし、それでも価格は結構高いし、正直悩みます。
少し歩いてもたまプラーザのほうが環境いいかも知れないですね。

[292: 匿名さん]

そりゃ環境は断然よくないでしょう。
環境気にする人はたまプラでもダメだと思いますよ。
郊外に一戸建てを建てることをお勧めします。
遠くへ行けば行くほど可能でしょ、ここと同じような金額で。

[293: 匿名さん]

青葉台がダメって訳じゃないと思うのだが。。。

[294: 匿名さん]

『いい環境』って人それぞれだからね・・・。

[295: 匿名さん]

マンション立地としては、郊外だよね。
環境良くなきゃ買う意味もないと思うけど。

もう少し出して、青葉台で戸建買うか、中古の方が良くない？
青葉台は郊外だけど良いとこだし。

[296: 契約済みさん]

私は、駅近と駅15〜20分とで悩みました。
決め手は、坂がないので汗をかかずに駅に行けること、身体が不自由になったとき楽なこと、タクシー待ちしなくていいこと、友人が遊びに来やすいこと、かな。
バリアフリーとセキュリティーを考えたら戸建てではなくマンションになりました。
価値観は人それぞれですよね。

[297: 匿名]

　私も２９６さんと同意見です。郊外で一戸建てに住んでいますが、年をとるにつれて車の運転も出来なくなってしまうことを考えると、駅に近いところは魅力でした。また、セキュリティーも他のマンションと比較しましたが最も良かったのでここに決めました。

[298: 匿名さん]

D棟以外って、売れてるの？

[299: 匿名さん]

売れてますよ。第一期はＣ、Ｄ棟１００数件販売で売れ残りは６件位でした。
第二期に混ぜたみたいです。

[300: 契約済みさん]

第一期ではＣ棟・Ｄ棟の一部のみでした。
予想ですが、第二期はＡ棟・Ｂ棟の一部が出てくるのではないでしょうか。
エントランスから部屋までのアクセスを考えると、Ａ棟が最も駅近ですかね。

[301: 匿名さん]

メインエントランスから近いのは、C棟・D棟です。
A棟はメインからは一番離れています。
A棟の人はほとんどの方がサブを使われるのではないでしょうかね。
駅からも近いし、フラットですし。
あ、でも、メールボックスがメインの方にあるので、一概にはそうは言えないかもしれないかな？
そうなると、A棟ってちょっと不便かも。

[302: 匿名さん]

っていうか、A棟はものすごい環境かも‥。

[303: 契約済みさん]

Ａ棟・・・
行きはサブエントランスから直線を駅までダッシュ。
帰りはメインエントランスからメールボックス経由。
天気が良ければ富士山見えるかも。スカイガーデンがすぐ上。
環状４号と２４６との交差部分近い。
サブ出口から商店街近い。
ですかね。

[304: 匿名さん]

実際、商店街には使える店ないね。
コンビ二ぐらい？
まぁ、帰りに東急に行けばそれでいいけどね。
ドラックストアも近くだし。

独身の男性ならありかもしれないね。

[305: 匿名さん]

買う気はないんですがＭＲを覗いてみたいんです。
入り口で名前を書かないとやっぱ入れてくれないでしょうかね。

[306: 購入検討中さん]

まだモデル見てない人に一万円相当のお食事券配ってるらしいですよ！よっぽど売れてないんじゃない？

[307: 契約済みさん]

１万円相当ですか。羨ましいです。
それだけコストを使えるということは、元々強気の価格設定(割高)なんでしょうね。

[308: 匿名さん]

まだ第二期なのに、パスネットまで配ってますね。
黙っていても売れるようなお部屋（D棟）は終わってしまったんでしょうね。

残りはだれも欲しがらないようなお部屋ばかり‥
転勤がある人は気をつけたほうがいいですよ。

[309: 匿名さん]

誰も欲しがらないような部屋を買ってしまいました。私を含めて５〜６０人・・・
黙っていても売れる部屋は残り数十件ありますよ。Ａ棟とＢ棟はまだ売り出してないので全て売れ残りですねー、第一期のＣ棟ほぼ完売は偶然おかしな人もしくはお金が有り余ってる人（私を含め）が買っちゃったんですね、きっと（笑）ちなみにプレオープンから通っている私も１０００円分のパスネットもらってしまいました。頑張って批判してるのにすいませーん・・・

[310: 匿名さん]

いえいえ、別に批判なんてしてないですよ。
販売、たいへんそうだなって思っただけですから、購入者の方は気にしないでください（笑）。
お気に入りの間取りに住めるのは何事にも変えがたい喜びですからね。
希望のお部屋が選べてよかったですね。（いやみじゃないですよ）

[311: 沿線住民]

何かと批判が多いですが青葉台駅近という条件だけでここもあっけなく完売すると思います。
フロラージュもいろんな批判があったものの即完売のうえ、広告にのってたキャンセル物件も
新築より高い値段で売り出されてましたが１週間もしないうちに売れてましたよ。

[312: 匿名]

ここの中学は「谷本中」なの？「青葉台中」なら検討したいんだけど・・・

[313: 匿名さん]

「谷本中」と聞いた記憶があります。
公立中学校でそんなに差があるのでしょうか。青中は確か私服でしたよね。

[314: 匿名さん]

青中は私服ですね〜。

[315: 匿名さん]

校区は「つつじヶ丘小学校」「谷本中学校」です。
でもここのマンションに住む人は私立中学校に行かれる方が多いんではないの？
経済力もあるだろうし・・・教育熱心な地域だし・・・

[316: 匿名さん]

「青葉台小学校」と「青葉台中学校」は私立と同じくらい人気と実力があるみたいですよ。
ここに入れたいから都内より引っ越してくる方も多いみたいです。
それに経済力があっても「合格」しないと私立には行けないしね〜
もしものときのために、校区も重要だよね。

[317: 匿名さん]

塾に行くのが当たり前の地域だもんね。
それにしても学校のために都内から引越ししてくるなんてすごい話だ！

[318: 購入検討中さん]

はじめまして、現在検討中のものです。
実際に購入された方にお伺いしたいと思いますが、何故、購入されたか簡単でいいので教えてください。参考にしたいと考えています。よろしくお願いします。

[319: 近所をよく知る人]

フロラージュが完売したのは、アドレスが唯一の美しが丘で、
越境希望者がいるほど人気の小学校が、すぐ横だから‥。
こことはまったく関係ないよ。

「セントヴェールも隣の小学校なら、もう少し売れたのにね。」
って、お母さん方にも言われてます。

[320: 契約済みさん]

購入の決め手
１．青葉台(含む横浜市、東急沿線、急行停車、商業環境)というブランド
２．フラットアクセスで徒歩５分以内
３．内装が好みであった

あきらめたこと
１．２４６の騒音と粉塵
２．値段が高いこと
３．都内からのタクシー料金

[321: 近所をよく知る人]

青葉台のマンションで「ブランド」っていうの恥ずかしいです‥。
高級住宅地のほうの青葉台と間違えられてしまう気がします。

もちろん、ここもいいところですけど‥。

[322: 沿線住民]

フロラージュは送電線が至近距離で一部は建物の上を通っていることが
懸念されていたのにも関わらず完売しましたよね。
ここだって246がなければ申し分ない物件なので、246が妥協できる条件だと
考える人はたくさんいるんじゃないですか？
価格もいま分譲中の港北センターヒルズと比較すると決して高いとは思えません。

[323: 匿名さん]

フロラージュと比べるより、セントヴェールと比べたほうが‥。
もう販売終わってますから。

[324: 契約済みさん]

モデルルーム１Fで出迎えしているお兄さん、
罰ゲームみたいで気の毒でした。

[325: 匿名さん]

３２１さん、住む人たちが恥ずかしいのであればそうなのでしょう。住む人たちがブランドだと誇るのであれば、またそうなのでしょう。言うまでもなく、後者のような住民の多い街が「素敵な街」となる可能性が高く、その結果としてブランドが形成されるのだと思いますが。

[326: 近所をよく知る人]

＞325
住んでいるのが恥ずかしいとは言っていませんが？？

「郊外の普通の町ですから、取り立ててブランドというものではない。」
と言ってるだけです。文意をよんでくださいな。

[327: 匿名]

公示地価を見たら一目瞭然ですが青葉台の地価はたしかに高いです。
田都であざみ野を過ぎるとだんだん下がりますが青葉台に近づくとグッと
あがります。これを見て青葉台って人気があるんだな・・と思いました。
これって青葉台というブランドのようなものが存在するからじゃないんですか？

[328: 匿名さん]

３２６さん、失礼しました。でも恥ずかしいという感情は理解できません。ひと昔前の「ブランド物」のように他人に自己の何かを顕示するものとか高級品と言う意味でならそうかもしれませんが、そのものが持っている有形無形の価値で、使用する人や所有する人に喜びとかメリットあるいは安心を与えるもののこととをブランドと言うのですし、３２０さんはそのような意味で使われてるのではないでしょうか。であれば普通の街でも青葉台にはその資質があるのではないでしょうか。文意を読んでないのはお互いさまかもしれません。

[329: 購入検討中さん]

購入に際してやはり学校の様子は気になっています。
地元の方で「つつじヶ丘小学校」「谷本中学校」の様子が分かる方教えてください。

[330: 契約済みさん]

いろいろコメントはありますが、私は満足してます。
今後の購入予定の方が参考になるのであれば、色んな感覚があっていいんじゃないですか。
どうせ、数年後にはもっと素敵なマンションができているでしょうから(^^;)

[331: 近所をよく知る人]

まぁ、GAPもブランドですし、そういう意味でなら理解できます。
（GAPも青葉台も好きです。念のため）

この話はそろそろやめましょー。

[332: 匿名さん]

子供が小さいので実際に通わせたわけではないですが、この辺りは中学受験が５割でそのうち３割が私立中学校に行くと聞いたことがあります。
谷本は私立受験に失敗した子が結構行ってて、ちょっと荒んでる（親がかな？）とは聞いたことがあります。
ただほとんどの家庭の子が小学校から塾に行ってるし、他の地域に比べるとレベル的には、まあまあじゃないですか。
実際に制服着て歩いてる子を見ると普通の子ですし、この辺りはヤンキーはいないよな〜と思います。

[333: 匿名さん]

>>331
好きならはじめからしなきゃいいのに。。。

[334: 匿名]

331はなぜか青葉台やこの物件を見下した発言するね。

[335: 匿名さん]

ここの掲示板は基本的には、購入者、購入希望者が集まり情報交換する場所だと考えています。ドレッセ青葉台に興味がない、購入しない、購入できない、などいろいろあると思いますが、分けのわからないコメントははんのうしないほうがいいですね。ちなみに私は真剣に購入を考えています。

[336: 契約済みさん]

第２期は第１期で販売しなかったＣ棟・Ｄ棟の残りすべて販売のようですね。
希望の部屋に何人くらい申込を予定しているか教えてくれるので、階数をずらせば
希望のタイプの部屋は確保できるかも。

[337: 匿名さん]

前にも書き込みした者です。
批判しか出来ない人達がかわいそうなので、そっとしといてあげましょうよ。
買えないから、『こんな物件いりません』と自己暗示をかけてるんだから、普通に意見交換をしてあげましょう。
常識的に考えて売れない訳ないじゃん（本音）

[338: 契約済みさん]

私も常識的に考えて、販売状況に対して何も心配していません。結局、いろいろと批判的な事を書いている人は、『では、あなたはどこに住んでいるのですか？またはどこの物件を購入希望ですか？』と問いただしたくなります。
　ここには、契約済みの人も大勢見ていると思います、実際に生活空間を共有する人として、もっと前向きな意見の交換が出来ればいいと思います。

[339: 申込予定さん]

批判する人達は実際、マンション購入に興味はあるものの、結局一生買えない（色々な意味で）んじゃないですか。『駅近がいいけど騒音、排気ガスがいや』とか『高圧線がすぐそばにあるからいや』とか『学校が遠い、もしくは学区が気に入らない』とか。そんな希望条件全て満たす物件を待ち続けて最終的にはそんな物件が出てこなくて、一生購入見送りとなります。妥協ができないのでしょう。資金面の問題がないのに、そういった理由で買えない人は勿体ないですよね。（当物件に限らず）
でも、反対意見は書き込みしてはいけない、という訳ではないし、そういうのはスルーしつつ、建設的な意見交換を楽しみましょうよ。

[340: 契約済みさん]

確かに・・・・
どこかで妥協しないと買えないですよね。
妥協の内容が人それぞれってことですね。

[341: 匿名さん]

う〜ん、本当にこの物件大丈夫か？確認したいためにここにくるんじゃあないの？
それを採用するかしないかは個人の判断だよね。
マイナス意見を批判とするならここにこなければいいのに・・・・
購入したいならすればいいじゃん。

[342: 匿名さん]

オーケストラガーデンのシンボルとなる『しだれ桜』が決定したようですよー。。
皆さんはドレッセブログみてますか？私は毎日のようにチェックしてます（笑）
あんまり頻繁には更新されないんですけどね。

[343: 匿名さん]

マイナス意見は批判だろ・・・

[344: 匿名さん]

根拠のあるマイナス意見大いに結構。
購入してから「知らなかった・・・」と後悔するより
いろいろあるけどマイナス面より自分にプラスになる面の方が
多かったから購入したがいい。
それに、妬みとマイナス意見は読んでいてわかるしね。

[345: 匿名さん]

>>341
「マイナス意見」と「マイナス要因」は違います。
前者は個人の意見、後者は既成事実。
だからやっぱり「マイナス意見」＝「批判」。分かった？
『購入したいならすればいいじゃん』なんて感情むき出しカッコ悪い。

[346: 匿名さん]

中古の価格が安いエリアである事は、客観的な事実でマイナス要因。
でも気にしてないから、東急のマンション買いました。

[347: 匿名さん]

ブランド地域って、一般的には中古マンションの価格が下がりにくいエリアの事ですよね。
販売の人に聞いてみたほうがいいんじゃないですか？？

[348: 匿名さん]

＞３４５
「マイナス意見」と「マイナス要因」は同じだろ。
それをマイナス要因としてみる意見なんだから。
それが既成事実とか客観的だとみること自体がその人の主観なんだよ。

[349: 匿名さん]

＞３３９、３４３
批判がいけないのか。
ファシズムか

[350: 匿名さん]

規約にこう書いてありますよ。
『例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。』だって。
例えば、『排ガスで諦めました』
『現場のあの崖見たらびっくりR246と挟まって随分怖い場所だなと思いました』とかは参考になります。
『専業主婦は246沿いには住まないよ。』とか
『残りはだれも欲しがらないようなお部屋ばかり‥』等の思い込み発言は参考にはなりません。
皆さん当然規約違反と理解して批判していると思いますけどね、いい大人なんだから。
ブログのしだれ桜見ました。あれが苗木の状態なんですかね？

[351: 匿名さん]

読んでて思い込みだって分かるなら、普通にスルーすればいいんじゃないですか？
購入検討者の人も普通に気が付くと思いますけど。

「資産価値ということを考えると、都内から急行２０分前後のたまプラ、次に青葉台と、この２つは別格なのではないでしょうか。（街の魅力を抜きにしても一般的な不動産価値として）」

等の書き込みも思い込みで参考にはなりません。
どっちもどっちかと思いますけど。

[352: 匿名さん]

私もそう思います。
少しでも情報がほしいから「マイナス」意見も思い込み発言でいいから知りたいです。
少しオーバーだったり、悪意があるものはわかるし。
それに対して怒る人は、物件購入した人かな〜なんて思います。

[353: 匿名さん]

先週末MRに行った方いらっしゃいますか？
価格出てましたか？

[354: 匿名]

第二期の価格なら少し前に発表されていますよ。価格表だけならＦＡＸして貰えるのではないでしょうか？

[355: 匿名はん]

公示価格を知っているような人なら、中古相場も調べていそうだけどね‥。

[356: ビギナーさん]

ドレッセ青葉台のモデルルームに行ってきました。想像以上に大勢の人が来られていて、人気があるなと感じましたが。実際に購入された方の評価はどうですか？ビギナーのため、失礼な質問で申し訳ありません。

[357: 契約済みさん]

満足してます。
価格帯の幅もありますので、予算に応じて広さと階数を選択できるのではないでしょうか。

[358: 周辺住民さん]

資産価値という意味で言えば、田園都市線の場合、駅から徒歩圏の戸建て住宅しか資産価値はありません。朝夕のラッシュと都心からの距離の割に通勤時間がかかる田園都市線はマンションとしての価値はあまりありません。田園都市線の価値は、郊外のゆったりとしたしかも専業主婦がおしゃれと感じる生活にこそあるので。

[359: 匿名さん]

業者さんのご意見は本当に参考になりますねぇ。
ありがとうございます。
戸建てしか価値がないとは知りませんでした。
もっともっと色々教えて欲しいです。

[360: 匿名]

わたしももっといろいろ教えていただきたいです。
ここ最近、田園都市線の青葉区内で駅から徒歩圏の戸建てだと土地だけで50坪１億
が平均ですね。さらに家を建てるとなると・・誰にでも買えるものではないし
距離の割りに通勤時間がかかるに反して高額な土地、逆に資産価値ってあるん
ですかね？

[361: 匿名さん]

↑
戸建もマンションも資産価値はいまいちって事でよろしいんでしょうか‥。
（どっちも高いですから）

[362: 匿名はん]

↑
いやいや、358さんは『戸建て住宅しか資産価値はありません』と仰せになっていらっしゃいますから、戸建てはそりゃもう、ものすごい価値があるんじゃないですかね。

私も360さんと同じで、戸建ても同じ立地条件で通勤時間かかるのに、なんで？と思いますけど。。。
不思議ですよね。

[363: ご近所]

売る側が戸建幻想を焚きつけるからではないでしょうか。そもそも資産価値って何ですか？しょせん市場原理で決まるのなら、多くの人が価値を認めれば価値は下がらないのでは。ただ土地がないマンションの場合は長期間生き残る建造物であることが条件にはなるのでしょうね、欧米のように。と考えると、インフィルが何とかとか最近良く聞く内部構造ネタは大切なのかもしれません。

[364: 匿名さん]

田園都市線は戸建てってイメージが昔からあるからでは。
前回のバブル当時、土地の方がマンションより人気がすごかったそう。

[365: 匿名さん]

バルコニーから、前の崖まで何メートルぐらいでしょうか？
現地をバス通りから見ると、案外近そうに思えて悩みます。

[366: 契約済みさん]

↑
崖と思わず、ガーデンと思えば良いんじゃない？
私は上層階にしたので、あまり気にしませんでしたけど。

どうしても気になるなら、モデルルームに突撃！

[367: 契約済みさん]

二期の販売状況はどうだったんでしょうね？

[368: 匿名]

ホームページに好評のうち完売と書いてました。

[369: 匿名さん]

「完売」ではなく「終了」ですね。

「好評の内に終了させていただきました」

[370: 契約済みさん]

まあ、完売はしないでしょうね。
これでＣ棟、Ｄ棟はほぼ販売でしょう。

[371: 契約済みさん]

私は一期だったのですが、二期の契約に行かれた方は、契約時の販売状況はどうだったですか？当初、奇数階のみの販売予定が、希望者が多かったため一部偶数階の販売もあり、結果的にＣ、Ｄが少し残っている程度だったのですが、二期はどんな感じだったですか？

[372: 匿名さん]

たまぷら3分にドレッセできるから、こっちどうなるんだろうね〜

[373: 契約済みさん]

たまぷらと青葉台とで広さと間取りと価格比較になりますねぇ。

HPで、第二期２次となっていた。余ったんでしょうね。

[374: 匿名さん]

たまプラは、最低でも坪２８０ではないかとの憶測があります。また、立地自体は最高ですが、店舗が６件入る予定なので、それが懸念事項です。でもL字型なので、店舗が入らない方だったら、問題ないのではないかと・・・。

[375: 立ち寄り]

ドレッセの販売状況はどうなんでしょう？私には高嶺の花ですが、中古が出た際に購入したいと考えてます。５、６年先かな。。。

[376: 沿線住民]

これだけ駅近物件だと中古でも５〜６年の築浅だとたいした値下げはないと思います。ここ２〜３年前分譲のドレッセシリーズだと現在も中古価格が新築時より高額で売買されているものもあります。
『東洋経済』ではたまプラ再開発にともないこの先たまプラの地価は上がり続けると予測されていることもあり、たまプラに程近いうえもともと人気があるこの地域の地価が下がることも考えにくい気がします。

[377: 匿名はん]

よかったら、新築時より高額で売買されている
ドレッセシリーズを教えていただけないでしょうか？
ぜひ、今回、参考にさせていただければと思います！！！

[378: 沿線住民]

友人が住んでいるので具体的な名前は書けませんが
いずれもいわゆる駅近物件です。
価格のことはわかりませんがあざみ野のエスタフレンテの
中古物件の広告はいまだ一度も見たことがありません。
おそらく常に中古物件が出るのを待っている方がいてすぐに
決まってしまうのではないでしょうか？
やっぱり駅近って需要があるんだな、と思います。

[379: 匿名はん]

このあたりではないということですね‥。

[380: 匿名さん]

いや、このあたりのことでしょう。
都心の話だったら意味無いじゃん。
コリーナコートとやらかな？

[381: 匿名はん]

あざみ野の線路沿い、うかい亭裏のマンションですか？？

[382: 匿名さん]

ドレッセのサイトで２〜３年前分譲のマンションを探してみただけで、詳しい場所までは・・・。推測です。ちなみに、たまプラにもあります。どちらも徒歩５分。あとは、東急リバブルにでも聞いてみたらいかがでしょう。

[383: 近所をよく知る人]

コリーナかマシェリのことなら、ちょと信じられない気がします。
あざみ野のイディオスとかは人気みたいですけど。

[384: 匿名]

＞383この辺に詳しい方のようですが
イディオスあざみ野のほかよいと思われる物件はありますか？

[385: 匿名さん]

３８３さん
ドレッセシリーズでここら辺といえば、その二つですよねえ。でも、信じられないって感じなんだ・・・。

イディオスあざみ野、よく名前が出てきますよね。去年、あざみ野周辺をぷらぷら歩いてたことがあったんですが、突然どかんという感じで、あるマンションにぶつかりました。「ここから先、選ばれざる者入るべからず」という感じで、正直カッチョ良かった（笑）。たぶん、あそこのマンションかなーって思うのです（マンション名、確認したけど忘れてしまった）。住人も、とても気に入って住んでいるのでしょうね、きっと。

[386: 匿名さん]

ドレッセ青葉台の板ですよね。ごめんなさい。引っ込みます。

[387: 匿名さん]

結局、ガセネタってことですかね？

[388: 匿名さん]

イディオスあざみ野の掲示板を検索して読んでごらん。
２〜３年前のものだけど、当時既に中古となってるこの物件を
話題にしてるから。（あ。また出てきちゃった。今度こそこの辺で。）

[389: 匿名]

383って以前この掲示板でみんなを凍りつかせるような書き込みをしてた人でしょ？
イディオスみたいな文句なしの物件は高価すぎて手が出せず高いと文句を言い新しい物件が出るたびにあれこれダメだしして結局ずっと賃貸暮らししてるおばさん？！この人が満足できる物件なんて過去も未来もないでしょう。ところで結局マンションって駅からの距離と外観ってあとあと重要になってくるってことなんですかね。ドレッセ青葉台は駅近だしあとは外観がどんな感じになるのか気になるところです。

[390: 周辺住民さん]

先週ドレッセ荏田北フォーネの一階が販売価格＋1000万円で売れた可能性があります。
17年5月一期一次3500万円、19年6月中古売出価格4520万円引渡し19年11月。
ヤフー、東急リバブル、ハウジングプラザに中古販売で出てましたが、今週は消えてます。

[391: 匿名さん]

イディオスには文句言ってないみたいですよ？
高くてもいい物はいいって事かな。

外観どんな感じになりますかね？
イディオスみたいに重厚感があるといいですね。
でも、ほんとに価値観も外観の趣味も人それぞれだからねー。

[392: 周辺住民さん]

イディオスは当時の東急さんがフラッグシップとしてコスト度外視した感があります。立派な建造物です。ドレッセにはドレッセの仕様があり、良くも悪くもそれを超えることは無いのでしょう。良く言うと必要十分。ただそのコンセプトだけ据え置きで、値段は一様に上がってるかも。つまり結果としてコストパフォーマンスは、、、？

[393: 匿名はん]

イディオスは建物もステキですが、立地が閑静でいいですよね。
少しだけ歩きますけど。
荏田北のドレッセは、どんな感じだったんでしょう？
その価格だったら、買主側の営業は指値勧めますよねー。
成約したのかな。

[394: 匿名さん]

雰囲気はよいねえ、ここ

[395: 匿名さん]

そうですか?
246沿いだし、どの辺が良いのか疑問です。

[396: 匿名さん]

イディオスはもういいです。

[397: 契約済みさん]

イディオスはもういいでぃおす。

[398: 購入検討中さん]

青葉台は次のマンションの話聞かないですよね。
やっぱり、ここかなー
ただ、246が心配なんだよね

[399: 近隣]

駅に近いというのは何ものにも変えがたいですよね。うちは最寄り駅まで８分ですが、以前住んでた「駅まで１５分」に比べると生活スタイルが大きく違ってきます。この物件は本当に３分なのでしょうか？だとしたら田都の主要駅まで３分はなかなか価値があるように思うのですが。それなのに盛り上がらないのはなぜでしょうか？やはり２４６？

[400: 購入検討中さん]

２４６と強気な価格設定でしょうかねぇ。都心でもないのにこの価格、その上幹線道路ぞいなんてと自分も最初は対象外だったのですが、冷やかしでＭＲみて、地の利を活かした練れたマンションと判断しました。
１００％満足の物件に出会える率もそうないので、前向きに検討中です。
出入り口が２箇所あり、１つは駅徒歩３分、もう１つは５分程度だと思われます。