ドレッセ青葉台

[青ぽん]

横浜市青葉区、東急田園都市線の急行停車駅、青葉台駅徒歩３分の好立地です。
またまた東急の大型物件ですがいかがでしょうか？14階建て総戸数377戸の物件です。

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[979: 購入検討中さん]

A、Bの売行きはどうなっているのでしょうか？
ご存じの方、教えて下さい。
スタートが遅かったので、C、Dにまにあいませんでした。

[980: 匿名さん]

>978

そうですか？
私は976さんのレス読むの楽しみにしてますよ。
同じマンションを購入もしくは購入検討している人たちと、いろいろと語り合うことなどなかなかできないのですから。
気に入らないと思うなら、読まなければいいとおもいます。
976さん、また来てくださいね！

[981: 匿名さん]

>978

976さんのレスを楽しみに読んでいる人もいます。
976さん、また来てレスしてくださいね。

[982: 匿名さん]

976さんのレスには客観的な事柄で参考になることが多々あるのですが、反面、他人の主観的な感想に対して高所から裁定を下すような態度に鼻もちならない気持ちになることもあります。
976さんのレスを議論する場ではありませんが、彼のレスに関する発言が続いているので私も感想を述べました。

[983: 契約済みさん]

最近MRに行っていないので確かではありませんが、A棟、B棟の上層部はこれからの販売だったかと思います。
C棟、D棟の時からですが、お客様が希望する場所から販売している感じです。

[984: 匿名さん]

ＡとＢは相当苦戦すると思います。
低層階は246と4号の排ガス、高層階は騒音で悩まされることがわかっています。事故などが起きた時も被害を受けますし。
なかなか売れない場合、値段を下げざるをえなくなると思います。
それでも売れない場合は売主が賃貸で回すか、売主が社員に破格で売って1年後に中古で出すとか。
不動産会社からは、ドレッセよりは10年以内の中古マンションを買った方が転売する時も有利だとアドバイスをもらいました。
そして、ドレッセは1年以内に中古物件が多く出るだろうとも・・・。どうしてもドレッセが欲しい場合は、完成してから余った物件を購入するほうがいいとも言われました。
うちもＤの上層階なら買ったんですけど・・・時すでに遅しでした。Ｃは買う気はありません。

[985: 物件比較中さん]

976さんのレスは気になりませんよ。むしろ、数値を非常にわかりやすい形で提示してくださるので、参考になっています。
結局はこのスレは、事実か感想かを一方的に述べるだけの場なので、976さんのように総括してくださると交通整理ができていいかと思っています。
きっと、976さんがドレッセを購入された場合、このような方が理事に推薦されたりするのかなあなんて思ったり・・縁があれば親しくさせていただきたいとも思います。976さん、どうか遠慮なさいませんように。

[986: 匿名さん]

>>976
戸境150mmの二重壁じゃ？

[987: 物件比較中さん]

>986

最近のマンションは180〜200mmが普通です。
150はいくらなんでも間違いだと思います。

[988: 986]

>>987
>最近のマンションは180〜200mmが普通です。

そう思ってるからこその150です。
（以前150mmが絵入りで書いてあったんですが）
200mmはどこに書いてますかね？

[989: 匿名さん]

モデルルームの設計図

[990: 匿名さん]

AB棟と条件がほぼ同じC棟が殆ど売れてるんですが、現実的に考えて販売に苦戦するとは思えません。環状４号の影響を受けるのはA棟の一部ですが２４６号に比べたら影響はないに等しいです。
ちなみにD棟の上層階わずかですが残ってますよ。間取りが気に入らないかもしれないですけどね。
将来転売をすでに考えているなら新築マンションは購入の検討からはずさないといけないのは素人でも分かることです。
ドレッセ青葉台は万が一売れ残っても値下げはないと思います。まずこのペースでいけば売れ残りはありえないですけど。
あと、ドレッセの場合キャンセル住戸は価格が上がる確立が高いので、あまり期待しないほうがいいかも。

[991: 匿名さん]

>あと、ドレッセの場合キャンセル住戸は価格が上がる確立が高いので、あまり期待しないほうがいいかも。

根拠は？

[992: 匿名さん]

ドレッセ江田北がそうだったから。

[993: 購入経験者さん]

246沿いじゃなくて静かだったからじゃないかな？
オール電化で一期の倍率も高かったみたい。

鷺沼のドレッセとかも良かったな。

[994: 匿名さん]

>将来転売をすでに考えているなら新築マンションは購入の検討からはずさないといけない

え！？　そうなんですか？
知りませんでした。
馬車道の新築マンションを買った友人、1年後に転売して、1000万以上の利益をあげましたよ。
ドレッセ青葉台が転売で利益が出るとは思いませんが・・・。

オール電化のマンションはよくないと営業さんから言われました。
今はいいかもしれないけれど、10年20年先を見越すなら絶対にやめなさいと・・・。

[995: 匿名]

>991

コリーナもフロラージュも数百万アップでした。
中古でさえそうです。

[996: 匿名さん]

ドレッセ青葉台はオール電化ではないけども、ここでオール電化を諌められた事を持ち出してきた理由が知りたい。
もしくは馬車道マンションと何か関係があるのか・・・

[997: 匿名さん]

>>996
ドレッセ江田北ネタの延長だろ？

[998: 匿名さん]

>>994
そりゃあオール電化じゃないマンションの営業はそう言うでしょう。
でも１０年後２０年後に何がマズイからオール電化は良くないって言われたんですか？その辺が私も気になる。電気かガスか、単なる好みだけだと思っていたけど違うのかな？