ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？ Part5

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.95平米～104.53平米
売主・販売代理：総合地所
売主・販売代理：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[861: 匿名さん]

普通のアパートにある共用廊下すら無いよｗ

[862: 匿名さん]

コンシェルジュもおらず、共用廊下もないって、ここの話じゃありませんよね？
オープンハウスとは？
ところで棟内モデルルームでは、今残っている実際の部屋が見学できるんですか？
どうせならオプションも家具もない、まっさらな状態の部屋が見たいのですが・・・。

[863: 匿名]

残りの部屋、全部見れますよ。家具有りＭＲも、家具無しまっさらも。

[864: 匿名さん]

懐かしいサイトに出会いましたので、久々に投稿します。

最初の販売の時、第一候補のこの物件を３回ほど見学させてもらいました。
設備・管理はいまいちなのは分かっていたのですが、アドレスに魅了されて
いたので、申込みをする前日まで検討したのを覚えています。
（販売の人も親切でした。１回大きな嘘もつかれました・・・今は笑いごと。）

今は、港区で設備・管理のよい格安（新築？新古？）タワーマンを見つけた
ので、そちらを購入し住んでいます。ちなみに高層階で最高です。

人それぞれですが、私が購入しなかった理由は、
①エントランスが２F　で　エスカレーターが片方のみ。（降りるとき危険）
②エスカレータは維持費がかさむ（壊れたら高額）ので、将来的な管理が不安。
（外気にさらされているので、早期劣化の可能性）
③町を何度も歩き、将来性を体で感じた結果。
　（ここは港区ではなく品川区のような気がした。）
④販売当初から埋まっていた部屋？の坪単価が、格安に設定されており、
　購入しようとした部屋（条件的はほぼ同じ）は坪単価が高く設定されて
　いたような気がする。（当時は他の港区のマンションよりは安かったが）
⑤設備・管理は良好だが、当サイトで販売デべがぼろくそ批判されている、
　港区の某マンションのＭＲにいったら、イメージと全く違い、結局、
　そのマンションを購入したため。

ただ、この地区に絶対に住みたい人にとっては当時割安だったような気がする。
購入された人も多く、残りわずかなのかなと思います。
ただ、この場所にこだわらなければ港区には他にも良いマンションはありますよ。
高価な買い物なので、後で後悔しないよう慎重に検討してくださいね。

[865: 匿名さん]

他を購入したにもかかわらず、また書き込む。おたく、よほどここが気に入っていたんじゃあないですか？
いいですよ。とくに今日のように雨降りだと。

[866: 匿名さん]

エスカレーターが上りしかないのは、
バリアフリーが当たり前の現代と逆行してるな。

[867: 匿名さん]

エレベータをつかってください
１Ｆまでありますので

[868: 匿名さん]

タワーマン？なにもの？

[869: 匿名さん]

そりゃタワーに住む人のことに決まってますよ

[870: 匿名さん]

低層マンションに住む人は、何マン？
アパートならアッパマンか。

[871: 匿名さん]

タワーマンさんは、大門、浜松町に明るい未来を見つけたんですね？
日々のお買い物はどちらへ？高速道路と線路とドブ？に囲まれて住み心地は最高ですか？

[872: 匿名さん]

タワーマンさんは釣り船マンションと三田のタワーとの比較で忙しいみたいですよ
スミフのスレも荒らしています

[873: 匿名はん]

釣り船マンションも三田マンションも駅直結ではないので興味はありません。冷やかしスレはほっといて本物件について語りましょう。

[874: 匿名さん]

スレ？
タワーマンといい
アンタ落ち着いたほうがいいよ

[875: 匿名さん]

タワーマンって、打ち間違えかと思ってた…
でも、だれが書き込んだか分かって、いいじゃない？

[876: 匿名]

釣り船ってどこ？

[877: 匿名]

芝じゃないのかな。

[878: 匿名さん]

しかし、芝と三田のスミフのほうに絞って、比較するあたり、
凄いセンスしてますね。

[879: 匿名さん]

どこのスレでも比較する物件がおかしいんで釣り扱いされて逆ギレしています。
三田のスレでも・・・

No.144 です。
釣りではありません。

議論になると嫌ですので、最後の書込に致します。

本当に検討している人が「前を通りかかったが、素晴らしかった」 なんて思わないだろうし
→　検討中なので何回も歩いて、そう感じました。

特殊事情がない限り、ここと芝のタワー？を比較すること自体ないだろうし
→　特殊な事情があります。ここの学区域は有名な越境学校「白、赤、青」の一つが存在する。
　　芝の学区域は港区で一番の人気校（毎年、学区外からの入学希望者で最も抽選倍率が高い）が存在
　　する。子持ちの私は子供の学区域は検討に値します。

「店舗が入っていない」マンションなんていくらでもあるし
→　個人的に店舗がないタワーマンが好きなだけです。

[880: 匿名さん]

タワーマン（Tower Man/塔人）　

[881: 匿名さん]

田和万

[882: 匿名さん]

芝を買ったって書いてたよ。 あっちでは違うこと言ってさ。やっぱ釣りだね。

[883: 入居済み住民さん]

タワーマンさんは本当にこの辺りを散歩してみましたか？品川区を下げずんでいるようですが超豪邸がありますよ。清泉のあたり、そして池田山のあたり、、、。どこを散歩されたんですか？

[884: 入居済み住民さん]

学区域を気にすることが特殊な事情。本気ですか？
そういう親は普通にいますよ。

[885: 匿名さん]

港区は隣接学区なら越境可能です

[886: 匿名さん]

人気校の場合、学区域に住まないと抽選がある場合があります。

[887: 匿名さん]

抽選があるかどうかはその年によるね。
確実を狙うなら学区内がガチ

と青南出身のオレが言ってみるテスト

[888: 匿名さん]

小学校から私立に通わせる親ばかりじゃないんだね。
と私立出身のオレが言ってみるテスト。

[889: 匿名さん]

私の周りは、小学校前に、英語のプレスクールに通わせている方が多いです。
月謝20万くらいかかるみたいですけど、教育費用は惜しまない方が多いです。
その他にもお稽古事とかやっていますね。

特に、広尾辺りは、教育熱心な親御さんが多いイメージですが、私（@麻布）の
周りにも、たくさんいますよ。

[890: 匿名さん]

子供にはお金がかかりますね。一人なら普通ですが、二人、三人とおもちで、それなりの暮らしをなさっている方は本当にすごいと思います。
うちなんて三人私立に入れたらものすごーく大変です。

[891: 匿名さん]

子供をどんな学校入れても、親の貴方を見れば、行く末は知れたものざんしょ。

[892: 匿名さん]

確かに。すごい・すごーく・・・って
知的水準が低すぎる

[893: 入居済み住民さん]

こどもの英語に２０万もかけるんですか？英語は手段にしかすぎないのにね。ワーキングプアーが助かるからいいけど。アフガンにそのお金を寄付したほうがいい子に育ちそうですよ。

[894: 匿名さん]

知的水準は
このスレに合わせてるんじゃないですかね。

[895: 匿名さん]

タワーマン＊＊＊(*･ω･)*_ _))ﾍﾟｺﾘﾝ

[896: 匿名]

周りの教育関係は良さそうですね。
小学生、中学生も品が良さそうですね。

[897: 匿名さん]

希望の部屋見に行ったけどキャンセル待ちが３件入っていると・・
ます無理だから諦めました

[898: 匿名]

897さん、何階のどのタイプですか？
キャンセル待ち３人ということは既に１人は申し込み済みでローン結果待ちなのですか？

[899: 匿名さん]

６階のお部屋でした。仰る通りローンの審査待ちです。
４番目じゃまず無理なので諦めました

[900: 匿名]

ありがとうございます。あの部屋ですか！
うちもあの部屋を検討して何度も見に行き当時はまだ申し込みはなかったのですが「時間の問題ですよ」と言われ
結局１週間経っても誰も申し込んでなかったようなのでなんだーと思ってました。
あっという間に３人待ちだなんてびっくりです。
じゃあきっとまもなくここは完売ですね。

[901: 匿名さん]

あとは４階のお部屋も１名キャンセル待ちがいるとのことでした。
まぁ未練はありますが今回この物件は見送りになりそうです

[902: 匿名さん]

結局、大京さんは数多くマンションを手掛けてきただけあって、
営業さんは良い仕事をしたってことですね。

[903: 匿名さん]

大京さんは日本一！

[904: 匿名さん]

何コレ？ツッコミ待ち？

[905: 匿名さん]

残るは高層階のみか・・

[906: 入居済み住民さん]

２８階、見に来てましたよね。

[907: 匿名さん]

４階のお部屋は売れたようですね

[908: 匿名]

てことは完売ですか？

[909: 入居済み住民さん]

ここは買った人が正解ね。
なんの不満もないわ。
絶景だし、駅だし。
もうこんなのは出ないわよ。
安かろう、悪かろうではないことが住んでみてわかりました。

[910: 匿名さん]

大金出して買ってるのですからある程度満足はしないとね
本当に後悔が無い物件とわかるのはまだ先でしょう

[911: 匿名さん]

この程度で満足できる人が羨ましい。

[912: 匿名さん]

駅っていっても浅草線だしな

[913: 匿名さん]

ここら辺近辺ですと、白金台小学校が昔から人気があり学区外からも多数通っていました。
中学受験を目指す人が多いようです。八方園へ向かう途中にあります。

[914: 匿名]

年度末の決算処分セール期待は空ぶったね

[915: 匿名さん]

最上階まだあるよね。

[916: 入居済み住民さん]

その浅草線が意外と便利だったんですねー住んでみないとわかりませんね。
買い物も一見不便に見えますが白金まで近いです、五反田もあるし、いろいろあって楽しいですね。
お部屋も静かですし、見晴らしも豪華です。言うことないです。

[917: 匿名さん]

田舎から移住して来たんでしょうね。
浅草線乗って東京見物でもしたら？

[918: 匿名さん]

まだまだ残ってるよ。すぐにわかるよ。

[919: 匿名]

値引きまだ〜？

[920: 匿名]

なんかこの掲示板に書き込む購入者さんって好感がもてる人が少ないんですよね。一緒に住みたくない感じの人が多い。

[921: 匿名]

じゃあ住むの止めた方がいいよバイバイ

[922: 匿名さん]

>>918さん
あとどれ位残ってるか分かりますでしょうか？

[923: 匿名さん]

だって書き込んでるのほとんどあのババでしょ。いい加減人の迷惑考えればいいのにね。

[924: 入居済み住民さん]

代々木から引っ越してきましたがいつから代々木は田舎と呼ばれるようになったのですか～

[925: 匿名さん]

924．あなたさーいちいちこんなとこで、いちゃもんつけたってどうしようもないわよー。
満足してんなら、住民板でかたりなさいよー。

[926: 匿名さん]

こんどのキャラはどんなのかなー

[927: 匿名さん]

駅近の低地タワマンより良いですねー

[928: 入居済み住民さん]

五反田の駅前だから便利かもしれないけれどあそこは厭だったな～
駅周りがね～わかるでしょ～

住宅街に入ると良いんですけどね。ギャップがありますよね。
それにしても想像以上にヒルトップは良かったですよ。
というかこの部屋が良かったです。

[929: 匿名さん]

皆さんここは区界ですが品川区と港区の差はでかいですよ。
家は事情があって兄弟の片方が港区、片方が品川区の公立小学校
に通わせているけど港区の小学校の給食はすごいよ。

専用の釜があって給食ででるパンやピザは自家製の焼きたて。
クリスマスにはローストビーフが焼かれる。
税金あまりまくっている区は違うね。
品川区（というか港区以外の区）は貧乏だから格差を感じるよ。
ま、学校は私立って人には関係ない話だけど一時が万事というから
他の行政サービスでも差があるよ。

グラスカもいいけど住むんだったら港区がオススメだよ

[930: 匿名さん]

コッペパンとソフト麺で充分です

[931: 匿名]

釜でパン焼けるなんて港区は凄いな。窯なら珍しくも無いけどさ

[932: 匿名さん]

専用の釜があるんですか。驚きです。港区は出産一時金も最高で６０万円らしいですね。他区より多いですよね。
病院も区内に愛育、山王、日赤と揃っていて通いやすいし。そういえば愛育は芝浦に移るんですね。あの雰囲気のある建物好きだったんですけどね。

[933: 入居済み住民さん]

給食がおいしいのは良いことですね。
ただし、その恩恵を受けるために狭い部屋に住んでいる親を見てるとかわいそうだとは思います。
部屋が狭いのは辛くないですか？

[934: 匿名さん]

辛くはないですけど狭いです。百位しかないから。でも子供達に囲まれて、家族仲良く暮らせているので幸せです。週末は本宅や別荘にも行きますので。

[935: 匿名さん]

いいじゃん

うちなんか三人家族だけど80台orz

[936: 入居済み住民さん]

１００以上の部屋には小さなお子さんいる人はいないんですけど。

[937: 匿名さん]

いますよー。おたく何言ってんの？？

[938: 匿名]

934はなんだかイタイ人だなあ…

[939: 入居済み住民さん]

もう住んでるからわかるんですよ。
ごめんなさいね。
小学生などいないです。
おとなばかりですよ。

[940: 匿名さん]

あと何戸位残ってるのでしょうか？

[941: 匿名さん]

多分五反田駅近の低地タワマンよりは満足度高いですよ

[942: 匿名さん]

小学生？小さいお子さんはいますよ。
それよりここって住民板じゃないですよね？９３４てこのマンションとは言ってないですよ？

[943: 匿名]

941
徒歩６分は、駅近じゃないけど？
どのマンション？

[944: 匿名さん]

たかが１００平米で狭いだの広いだの？ばっかみたぁい 笑

[945: 入居済み住民さん]

小さい子はいますよね。
１００以上にはいないけど。
どっちでもいいけど本宅、別宅（それって、愛人を囲ってることを意味するんですけど）とか仕事もしないで男のくせに恥ずかしいですね。給食で喜んでる家が別荘を持つかしら？

[946: 匿名さん]

943失礼。確かに駅近じゃないね。二駅使えるなんて中途半端もいいところ。。。でした

[947: 匿名さん]

ところで○○県に代々木市なんてあったっけ？

[948: 入居済み住民さん]

住所コンプレックス、学歴コンプレックスがよほど強い人なんですね。東京で生まれ育った人間は地方を見下さないです。

[949: 匿名さん]

豚ペスト妄想炸裂じゃね

[950: 匿名さん]

豚ペストさん？のレスを見ると、何にコンプレックスを持っているのかが一目瞭然ですよね。おかわいそうに。。。

[951: 匿名さん]

タワーマンションは、子供の人格形成・成長上よくない、妊婦さんに悪い等々、
色々といわれていますが、皆様はどうお考えなのでしょうか。

そんなものは都市伝説に過ぎないに決まっているという割りきりなのでしょうか？
それとも、もしかしたらそういうこともあるかもしれないけど、現実優先というか、
眺望いいし、予算の範囲で都心に住むには、タワマンもしかたないという割りきり
なのでしょうか？

うちは、妻が、タワマンに住むことに猛烈に反対しており、意見がまとまりません。

[952: 匿名さん]

妊婦、子供だけじゃないですよ。長生きも出来ないと言われてます。

[953: 匿名さん]

高層階は悪いって、コピペで良く引用されるネタは、
１０階以上は悪いって書かれていますよ。
タワマンに限定していないので、よく読みましょう。

[954: 匿名さん]

タワマンの高層階に数年住んでいましたが、確かに眺望はいいのですが、厭世観みたいな独特の雰囲気で、胸が締め付けられるような、何と言ったらいいか寂寥感のようなものを感じました。窓を閉めると、ヒューヒューと無機質な音が聞こえ、それ以外は真空状態にいるようで、正に地に足が付かない状態。いつまで経っても、我が家、マイホームといった温もりは感じられませんでしたね。

資産価値はさておいて、高さは程ほどにしておいた方が、精神の安定は図れるのかなと思います。勿論、個人差もあると思いますが…951さんは、奥さんのお話にしっかり耳を傾けてあげてくださいね。

[955: 匿名]

高層のオフィスに勤務する人も長生き出来ないの？

[956: 匿名さん]

954さんは、住んでいました、だからもう低い建物に引っ越したのだろうに、
なんで今更タワマンの、ここに興味を持ったのだろう？

[957: 匿名]

かなり色々なタワマン行ったが、強風でもないのに、ヒューヒューと音がするとは凄いタワマン。自分は見たことないけどね。

[958: 匿名]

長生きができないと言うのは、どこかの論文に書いてあったのですか？

はじめて聞きました。

それが正しいなら、何階以下が安全性がたかいのでしょうか

[959: 匿名さん]

私はヒューヒューの経験ありますよ。換気口開けとくと、なるみたい。
この人は投資物件探しかもしれないじゃない？
ネガっぽい意見がいやなら、検討板来ないほうがいいと思うけどね。
もう完売でしょここ？

[960: 匿名さん]

タワマンと戸建てを行ったり来たりしている者です。タワマンは眺望が素晴らしいし満足しています。でも将来もしどちらかを売らなければいけなくなったら間違いなくタワマンです。あくまで個人的意見ですが、タワマンは終の棲家にはなりえません。でも戸建は年取ったら面倒な部分もあるので、低層マンションが希望かな。