ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？ Part5

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.95平米～104.53平米
売主・販売代理：総合地所
売主・販売代理：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[813: 匿名]

もう中層階って残ってないのでしょうか。
55～65平方メートルで探していますが
最近行かれた方ご存知でしたら教えていただけたら嬉しいです。

[814: 匿名さん]

どうも残っているような気がしますが、どうなんでしょうか？

[815: 匿名]

値下げ始まった？

[816: 匿名さん]

>813さん

この前聞いた感じですと残っていると思いますが、
実際に確かめて見るのがイチバンな気がします。

[817: 匿名]

買う気無し、検討もしてないのに、茶々入れにご執心な人が多いスレですね。住民の方のリアルな声が聞きたかったのですが、これでは住民の方はコメントする気にならないですね。

[818: 匿名さん]

え？そんなご執心な人なんて全然多くないですよね？逆にほとんどいないくらいで、ここのところは住民の方がほとんどだったと思いますよ。表だってあれこれ言う住民が少ないのは、ずっと読んでるんならわかるでしょ。めんどくさい｢あの住民｣に懲りてるからですよ。あしひっぱってるのはいつも｢あの住民｣ですね。

[819: 匿名さん]

いえいえ。どうぞさかのぼって、お読み下さい。個性的な住民がおられて、われわれ検討者は恐怖さえ感じているのですよ。公平な判断をお願いします。

[820: 匿名さん]

８１８ですが、８１９さんほんと同感です。

[821: 匿名さん]

住民が見えてこない不思議なマンションだ。

[823: 匿名さん]

ホント、明るくってハッピーな奥さんとかいないの？これじゃホーンテットマンションだよ～。

[824: 購入経験者さん]

興味があるなら昼でも夜でも行ってみればいいのに。
ガッラガラだよ。気の毒なほどに。

[825: 匿名さん]

明るくてほっピーなおじさんならみかけました

[826: 匿名さん]

>>815
表向きにはやらないでしょうね。
既契約者の反感を買いますので。
本当に検討している人なら、最後の一刺しでささやきがある可能性はあるのかも。。

[827: 匿名さん]

>795さん
浅草線は結構本数でていますよ。地下鉄ですのでちょっと暗いイメージはありますがとても便利です。

[828: 購入検討中さん]

普通手付は10％なのに、ここは20％なんですね。
手付ながれで儲けるつもりなのかな？

[829: 匿名]

大京の営業さんは昔から
手付けは10％でも20％でもって言い方をします。

[830: 匿名さん]

完成物件だから２０％にしてるんじゃないの？交渉すれば１０％にできると思うけど。

[831: 匿名さん]

>829さん
10パーセントでも20パーセントでも、こちらの都合の良い方で結構ですという意味？
マンションを買った人に色々話を聞いてみると手付金についての決まり事はないようなので、
営業の言われるままに納めず、こちらが支払える金額を提示してみるといいですよね。

[832: 匿名さん]

手付金は確か、最高20％までって法律があるんですよ。
なので、出来るだけたくさん手付金を払って欲しい、って意味では。

[833: 匿名さん]

>828
契約した客をキャンセルさせないためです。

[834: 匿名さん]

20％って普通なのでしょうか？？
私の場合、某財閥系で、10％をメドに金額を指定するよう言われたけれど、
5％程度の金額を言ったら、特に反応はなく、そのままの金額を書き込んでましたよ。

[836: 匿名さん]

その人、知ってる人は知ってますよね。裏で値引きを待ってる人が虎視眈々としている。
HPのままなら動きがストップしていることになります。秘密秘密できているってことは裏取引があるからってことなんですか？値引きしているのが万一ばれたら、、、、、、、なんでもばれる世の中ですからね。

[837: 匿名さん]

何だかんだで後残り6戸ですね。
決算期前なら値引きの可能性はありますかね？

[838: 匿名]

大幅値引き期待して決算期ギリギリまで粘る人が多いのかな。

不動産会社が決算前に確実にカタ付けたいのは事実。でも、そのためのいろいろな動きがあるのは年内だよ。

[839: 匿名さん]

838さん
大幅の値下げは期待できなくとも、
キャンセル住戸の先着順なら値引きの可能性ありかもしれませんね。
大京の決算期は3月ですか？
少しでも安く購入したければ、年内から交渉開始が吉？

[840: 匿名さん]

でも待っている間にほしい物件が契約されちゃわないか心配かも

[841: 匿名さん]

売却中６戸でも、実際の残り住戸はもっとありますよね。
最近、最上階も売り出してるようですね。
棟内モデルルームになったら、残り数少なくなったと
いえるんじゃないですか。

[842: 匿名さん]

実際の残り住居がもっとあるとは、どこからの情報ですか？

[843: 匿名さん]

最上階の１番高い部屋は煌々とシャンデリアが点いていますけれど、あそこが今モデルルームになっているんですか？あそこが安くしてもらえるんだったら買いでしょ。

[844: 匿名さん]

買いかどうかは値引率によるでしょ。

[845: 匿名]

在庫をかかえてる時が交渉時。在庫がわずかになったら相手も強気。年度末にはさすがに在庫少ないでしょう。年内勝負ですかね。

[846: 匿名さん]

みんなギリギリだなぁキャンセル6戸ってｗ

[847: 匿名さん]

情報商材は解約できますから、司法書士に相談しましょうね。

[848: 匿名さん]

5000円はないですよね。１０００円ならね。興味はあるけど高すぎますよ。

[849: 匿名さん]

＞８４１
もっとあるんですか？探してみたけど判らなかった…。

[850: 匿名さん]

>804さん　
>810さん
ここで話題になっているオバちゃんってここの入居者の方なんですか？ここのスレッドでザッと見ただけでは
ちょっとどのような方なのかわからないですが、入居者の方が超ネガっている理由がどんなものなのかと
思うのですが。
>ちょっと前、コンシェに難癖つけてましたよ。不親切なナマケモノ、荷物持たないならクビ、みたいなこと言ってネガってた
っていうのを聞くと、怖いですね。入居後何か問題が起きたら嫌だなって思います。

[852: 匿名さん]

>823　明るくってハッピーな奥さんはいないのですか。
お金持ちの住むホーンテットマンションというのは、ちょっと面白そうですね。
>825　明るくってホッピーなおじさんには会ってみたいです。

[853: 匿名さん]

849
自分も見つけることができませんでした。
６戸だけではないでしょうか？

[854: 匿名]

すぐ 東側のオープンハウスのマンションと比べると新築で仕様も変わらなくて戸あたり1000万も安いです何方か見た人いますか

[855: 購入検討中さん]

ここのスレ変な方向ですね！　もう少し献身的に教えて欲しいのですが、少ない物件なので決めかねています。アドバイスないですか、その他にいい物件はありますか？

[856: 匿名さん]

オープンハウスより2000万円高いですから、どうみても適正とは言えないでしょう。

[857: 匿名さん]

掘っ立て小屋なんてあったかな？

[858: 匿名さん]

コンシェルジュもいない物件はホテルライクではなくてアパートライクを目指しているのですか？

[859: 匿名]

オープンハウスって聞きませんから。
その分安いのでしょう。

たしかに坪370くらいだと投資向きとしてはあるかもしれませんが、実需だと厳しいですよね。

本当に何もない

[860: 周辺住民さん]

あれはマンションというよりアパートじゃないですか～
みそもくそも一緒にしたんじゃあ～
女子高の横にあるのと一緒のつもり？

[861: 匿名さん]

普通のアパートにある共用廊下すら無いよｗ

[862: 匿名さん]

コンシェルジュもおらず、共用廊下もないって、ここの話じゃありませんよね？
オープンハウスとは？
ところで棟内モデルルームでは、今残っている実際の部屋が見学できるんですか？
どうせならオプションも家具もない、まっさらな状態の部屋が見たいのですが・・・。

[863: 匿名]

残りの部屋、全部見れますよ。家具有りＭＲも、家具無しまっさらも。

[864: 匿名さん]

懐かしいサイトに出会いましたので、久々に投稿します。

最初の販売の時、第一候補のこの物件を３回ほど見学させてもらいました。
設備・管理はいまいちなのは分かっていたのですが、アドレスに魅了されて
いたので、申込みをする前日まで検討したのを覚えています。
（販売の人も親切でした。１回大きな嘘もつかれました・・・今は笑いごと。）

今は、港区で設備・管理のよい格安（新築？新古？）タワーマンを見つけた
ので、そちらを購入し住んでいます。ちなみに高層階で最高です。

人それぞれですが、私が購入しなかった理由は、
①エントランスが２F　で　エスカレーターが片方のみ。（降りるとき危険）
②エスカレータは維持費がかさむ（壊れたら高額）ので、将来的な管理が不安。
（外気にさらされているので、早期劣化の可能性）
③町を何度も歩き、将来性を体で感じた結果。
　（ここは港区ではなく品川区のような気がした。）
④販売当初から埋まっていた部屋？の坪単価が、格安に設定されており、
　購入しようとした部屋（条件的はほぼ同じ）は坪単価が高く設定されて
　いたような気がする。（当時は他の港区のマンションよりは安かったが）
⑤設備・管理は良好だが、当サイトで販売デべがぼろくそ批判されている、
　港区の某マンションのＭＲにいったら、イメージと全く違い、結局、
　そのマンションを購入したため。

ただ、この地区に絶対に住みたい人にとっては当時割安だったような気がする。
購入された人も多く、残りわずかなのかなと思います。
ただ、この場所にこだわらなければ港区には他にも良いマンションはありますよ。
高価な買い物なので、後で後悔しないよう慎重に検討してくださいね。

[865: 匿名さん]

他を購入したにもかかわらず、また書き込む。おたく、よほどここが気に入っていたんじゃあないですか？
いいですよ。とくに今日のように雨降りだと。

[866: 匿名さん]

エスカレーターが上りしかないのは、
バリアフリーが当たり前の現代と逆行してるな。

[867: 匿名さん]

エレベータをつかってください
１Ｆまでありますので

[868: 匿名さん]

タワーマン？なにもの？

[869: 匿名さん]

そりゃタワーに住む人のことに決まってますよ

[870: 匿名さん]

低層マンションに住む人は、何マン？
アパートならアッパマンか。

[871: 匿名さん]

タワーマンさんは、大門、浜松町に明るい未来を見つけたんですね？
日々のお買い物はどちらへ？高速道路と線路とドブ？に囲まれて住み心地は最高ですか？

[872: 匿名さん]

タワーマンさんは釣り船マンションと三田のタワーとの比較で忙しいみたいですよ
スミフのスレも荒らしています

[873: 匿名はん]

釣り船マンションも三田マンションも駅直結ではないので興味はありません。冷やかしスレはほっといて本物件について語りましょう。

[874: 匿名さん]

スレ？
タワーマンといい
アンタ落ち着いたほうがいいよ

[875: 匿名さん]

タワーマンって、打ち間違えかと思ってた…
でも、だれが書き込んだか分かって、いいじゃない？

[876: 匿名]

釣り船ってどこ？

[877: 匿名]

芝じゃないのかな。

[878: 匿名さん]

しかし、芝と三田のスミフのほうに絞って、比較するあたり、
凄いセンスしてますね。

[879: 匿名さん]

どこのスレでも比較する物件がおかしいんで釣り扱いされて逆ギレしています。
三田のスレでも・・・

No.144 です。
釣りではありません。

議論になると嫌ですので、最後の書込に致します。

本当に検討している人が「前を通りかかったが、素晴らしかった」 なんて思わないだろうし
→　検討中なので何回も歩いて、そう感じました。

特殊事情がない限り、ここと芝のタワー？を比較すること自体ないだろうし
→　特殊な事情があります。ここの学区域は有名な越境学校「白、赤、青」の一つが存在する。
　　芝の学区域は港区で一番の人気校（毎年、学区外からの入学希望者で最も抽選倍率が高い）が存在
　　する。子持ちの私は子供の学区域は検討に値します。

「店舗が入っていない」マンションなんていくらでもあるし
→　個人的に店舗がないタワーマンが好きなだけです。

[880: 匿名さん]

タワーマン（Tower Man/塔人）　

[881: 匿名さん]

田和万

[882: 匿名さん]

芝を買ったって書いてたよ。 あっちでは違うこと言ってさ。やっぱ釣りだね。

[883: 入居済み住民さん]

タワーマンさんは本当にこの辺りを散歩してみましたか？品川区を下げずんでいるようですが超豪邸がありますよ。清泉のあたり、そして池田山のあたり、、、。どこを散歩されたんですか？

[884: 入居済み住民さん]

学区域を気にすることが特殊な事情。本気ですか？
そういう親は普通にいますよ。

[885: 匿名さん]

港区は隣接学区なら越境可能です

[886: 匿名さん]

人気校の場合、学区域に住まないと抽選がある場合があります。

[887: 匿名さん]

抽選があるかどうかはその年によるね。
確実を狙うなら学区内がガチ

と青南出身のオレが言ってみるテスト

[888: 匿名さん]

小学校から私立に通わせる親ばかりじゃないんだね。
と私立出身のオレが言ってみるテスト。

[889: 匿名さん]

私の周りは、小学校前に、英語のプレスクールに通わせている方が多いです。
月謝20万くらいかかるみたいですけど、教育費用は惜しまない方が多いです。
その他にもお稽古事とかやっていますね。

特に、広尾辺りは、教育熱心な親御さんが多いイメージですが、私（@麻布）の
周りにも、たくさんいますよ。

[890: 匿名さん]

子供にはお金がかかりますね。一人なら普通ですが、二人、三人とおもちで、それなりの暮らしをなさっている方は本当にすごいと思います。
うちなんて三人私立に入れたらものすごーく大変です。

[891: 匿名さん]

子供をどんな学校入れても、親の貴方を見れば、行く末は知れたものざんしょ。

[892: 匿名さん]

確かに。すごい・すごーく・・・って
知的水準が低すぎる

[893: 入居済み住民さん]

こどもの英語に２０万もかけるんですか？英語は手段にしかすぎないのにね。ワーキングプアーが助かるからいいけど。アフガンにそのお金を寄付したほうがいい子に育ちそうですよ。

[894: 匿名さん]

知的水準は
このスレに合わせてるんじゃないですかね。

[895: 匿名さん]

タワーマン＊＊＊(*･ω･)*_ _))ﾍﾟｺﾘﾝ

[896: 匿名]

周りの教育関係は良さそうですね。
小学生、中学生も品が良さそうですね。

[897: 匿名さん]

希望の部屋見に行ったけどキャンセル待ちが３件入っていると・・
ます無理だから諦めました

[898: 匿名]

897さん、何階のどのタイプですか？
キャンセル待ち３人ということは既に１人は申し込み済みでローン結果待ちなのですか？

[899: 匿名さん]

６階のお部屋でした。仰る通りローンの審査待ちです。
４番目じゃまず無理なので諦めました

[900: 匿名]

ありがとうございます。あの部屋ですか！
うちもあの部屋を検討して何度も見に行き当時はまだ申し込みはなかったのですが「時間の問題ですよ」と言われ
結局１週間経っても誰も申し込んでなかったようなのでなんだーと思ってました。
あっという間に３人待ちだなんてびっくりです。
じゃあきっとまもなくここは完売ですね。

[901: 匿名さん]

あとは４階のお部屋も１名キャンセル待ちがいるとのことでした。
まぁ未練はありますが今回この物件は見送りになりそうです

[902: 匿名さん]

結局、大京さんは数多くマンションを手掛けてきただけあって、
営業さんは良い仕事をしたってことですね。

[903: 匿名さん]

大京さんは日本一！

[904: 匿名さん]

何コレ？ツッコミ待ち？

[905: 匿名さん]

残るは高層階のみか・・

[906: 入居済み住民さん]

２８階、見に来てましたよね。

[907: 匿名さん]

４階のお部屋は売れたようですね

[908: 匿名]

てことは完売ですか？

[909: 入居済み住民さん]

ここは買った人が正解ね。
なんの不満もないわ。
絶景だし、駅だし。
もうこんなのは出ないわよ。
安かろう、悪かろうではないことが住んでみてわかりました。

[910: 匿名さん]

大金出して買ってるのですからある程度満足はしないとね
本当に後悔が無い物件とわかるのはまだ先でしょう

[911: 匿名さん]

この程度で満足できる人が羨ましい。

[912: 匿名さん]

駅っていっても浅草線だしな