ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？ Part5

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.95平米～104.53平米
売主・販売代理：総合地所
売主・販売代理：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[651: 匿名さん]

650さん。
誠実に回答して下さって、本当にありがとうございます。

[652: 匿名]

金も無しのネガ

[653: 匿名さん]

契約済みさんのコメント有難い！
参考にさせて頂きます^^

[654: 匿名さん]

>>650さん
詳しくありがとうございます。実際入居済みの方の意見って
具体的に教えていただけるのでとても参考になります。

ところでご存知でしたら教えていただきたいんですが、
ここって賃貸用も多いんでしょうか？
できれば賃貸は少なめがいいなと思うので。。

[655: 匿名さん]

650さん、とても参考になる回答をありがとうございました。
携帯が繋がりにくいという話、タワーではよく聞きますが、やはりここでもそうなんですね。
我が家はみなAUを使っているのですが、対処方法なども調べておいた方がよさそうですね。

[656: 匿名さん]

賃貸は結構多そうですよ。15戸位すでに賃貸情報に載ってますからね。

[657: 匿名さん]

日本人は世界の経済、アジアの政情を勉強したほうがいいね。
幼すぎて、おバカ。危機感が全く無い。

[658: 匿名さん]

>>654さん
ところでご存知でしたら教えていただきたいんですが、
ここって賃貸用も多いんでしょうか？
できれば賃貸は少なめがいいなと思うので。。

私も賃貸情報で何件かここの物件みました。
もうすでに契約になっている物件はのっていないと思いますので
結構あるのではないかななんて思っています。

[659: 匿名さん]

法人契約でどうこうって書き込みもありましたが、そうなると、それも社員に貸したりするってことですよね？だとすると、いわゆる賃貸ではなくても、賃貸人が住むわけですから、それも考えると結構賃貸の部屋も多いのでは？

[660: 匿名さん]

まぁ、最近のタワーは賃貸部屋の多い物件ばかりですから。

[661: 匿名さん]

650さん
コンシェルジュが女性、docomoが入りにくい、ファミリー層が多いなど、
具体的なご回答、非常に参考になりました！
コンシェルジュの他に、しっかりした管理人さんがいらっしゃるなら安心です。
南向きは今の時期でも暑いと書かれていましたが、冬は暖かく過ごせそうですね。

[662: 匿名]

フツーどこでも、コンシェルジュ以外に管理人さんはいます。
そしてフツー、コンシェや管理人さんたちは辞めたり移動があったりします。

[663: 匿名さん]

うちのマンションも屋上を開放しているマンションです。
朝から夜まで解放しています（開放時間は規約を見ないとわからないですが…）が、あまり利用者はいないようですね。ただ、花火大会のある日はやっぱり皆さん屋上を利用して観られていますね。特別何が置いてあるわけでもない殺風景な屋上ですが、開放されているだけでも違いますね。ここもそうなるといいですよね。

[664: 匿名]

南側、暑いですよね。。フィルムは気休め程度ですよ。。とりあえずカーテン必須です。

[665: 匿名さん]

検討しているものです。
お隣は＊＊＊＊の建物のようですが
線香のにおいやお教など聞こえたりしますか？

[666: 匿名]

南より西の方が、横からの西日で暑くなるのでは。

[667: 匿名]

６６６さん。その通りですね。このマンションだと南西向き(三井のマンション側)が、一番直射日光が強く暑い向きになりますね。

[668: 匿名さん]

興味あるなら実際見て確かめたほうが早いのでわ？

[669: 匿名さん]

>664
カーテンしても、窓ガラスの外側で断熱してるわけじゃないから、結局は熱がこもるんですよね。

[670: 匿名さん]

確かにカーテンしても暑いですね。

西日と言えば南西だけでなく北西側もありますけど、西日がさしてからはやはり暑いんでしょうか。

[671: 匿名さん]

屋上は天井薄いから開放無理。
しかも、自殺とかあるとヤバイから安全管理上も無理。以上。

[672: 匿名]

笑

[673: 匿名さん]

>670さん
南西、北西、両方住んだことがあります。今、住んでいるマンションが北西の角部屋なのですが、西日が当たると本当に暑いです。ただ、日の当たり時間が他の向きよりも短いと思うので、言う程気にならないかも…。夏場のきびしさは、北西よりも南西の方がきびしいと思いますね。また、西側にバルコニーがあればまだましですが、バルコニーがない場合にはフローリングや家具の日焼け対策も考えた方が良いかもしれません。

[674: 匿名さん]

暑さ対策もですが、日焼け対策も重要ですよね。日焼けはフィルムで万全かと思っていたのですが違うみたいなんです。ＵＶカットしても日光が当たれば日焼けしてしまうそうです。気をつけないとです。

[675: 匿名さん]

最終期の販売戸数は5戸になってますが、あと5戸で完売ってことですか？
じわりじわりと売れているのかな。

[676: 匿名さん]

プレミアムもまだ残ってるようだし先着順があるんじゃないですか。

[677: 匿名さん]

最終期の価格表を見ると、先着順もあり5戸ではないようですね。+10くらい？

[678: 匿名]

西日が暑いのはどこのマンションでも同じだよ。

[679: 匿名さん]

西日がさす夏場などはクーラーをかけてもきかなそうですね。

[680: 匿名さん]

どこのマンションでも暑いけど、タワマンダイレクトウィンドウの(南)西日は話にならないほど暑いよ。

[681: 匿名]

西日が横からさしたら暑いのはどこも一緒。タワーは太陽に近いから暑いと思ってたら間違い。どんなマンションでも戸建てでも最上階は屋根（屋上）が熱せられて暑くなる。

[682: 匿名さん]

安物ガラス、フィルム無し、ダイレクトウインドウの西、南向きで、周囲に遮る建物がない部屋は、夏は灼熱ですよ。

[683: 匿名]

タワーは太陽に近いから暑いなんてこと、どなたも言ってないですけど。

[684: 匿名さん]

西向きを検討されている方は、夏の暑さ対策はどんな風に考えられてますか？
フィルムを貼って、カーテンを閉めて、エアコンをフル稼働させるしかないのかな。
現在、西向きのお部屋に住まれている方の知恵なども教えていただけたら嬉しいです。

[685: 匿名さん]

夏の暑さ対策としては、やっぱり断熱ガラスや断熱サッシを導入することが一番と考えられますが、
その他に遮光カーテンやフィルムを貼るなどの対策が考えられますよね。
ホームセンターなどに行けば、自分でやるタイプのフィルムシートも売られていますが、
やっぱり業者に頼むのが一番だそうです。一日中、家にいらっしゃる方なら
エアコンのフル稼働で対策できるかもしれませんが、家を空けている人にとっては、
遮光カーテンとフィルム対策は欠かせないと思います。

[686: 匿名さん]

LOＥガラスて言うんですか？あれが入ってるマンション見に行ったことあります。でもそこの営業の方に言わせるとそれでも暑いと言ってました。遮光、遮熱カーテンは外せないと思います。

[687: 匿名さん]

一番の対策は
他の向きを選ぶことでしょう。

[688: 匿名さん]

冬は暖かいですから＋－０ですよ。

[689: 匿名さん]

あの直射を遮らないといけないから冬でもカーテンしなくちゃいけないでしょ。だから言うほど、、、、、なんですよね。

[690: 匿名さん]

家も西日が強かったので業者さんにフイルムを張ってもらいましたが、エアコンが急激にきくように
なりました。
６８５さんが言っている様に自分で中途半端に張るより業者さんに張ってもらった方が全然いいですよ。
価格は全然違うけど効果を考えたら安いものです。
エアコン温度も上げられるし。

[691: 匿名]

アホネガがまた息を吹替えしてきましたね。そうなると、せっかく真摯に応えてきた居住者もアホらしくてこの板からは離れますね。

[692: 匿名さん]

別にアホネガなんていうほどの話じゃないですよ。肯定的になり過ぎるのも、いつかのオバさん系で異常ですよ。

[693: 匿名さん]

私もそう思います。アホネガなんてひどいですね。
普通の話題じゃないですか。いえむしろ重要な話ですよ。

６９０さん。そのフィルムは冬はどうですか？冬は逆に暖かかったりするんでしょうか。
うちもはろうと思っているのですが、どれにしようか迷ってます。
コーティングというのもあるらしくて。もししているお宅があれば感想をうかがってみたいです。

[694: 匿名さん]

肯定的な意見以外は許せないらしく、すべてネガ扱いして異常な程執拗に叩きまくっていたあのオバサンですよね。
なんだか同じにおいがしますね。

[695: 匿名さん]

熱還流率の数値が低いタイプのフィルムが、暖房で暖まった空気を外に逃がしにくくしてくれるらしいです。
でもあまり見ないのでポピュラーではないかもしれません。
景色が暗く見えてしまうのがデメリットのようです。

[696: 匿名さん]

遮光フィルムは、太陽の熱や紫外線をカットするだけでなく、冬場は断熱効果で、暖房費の節約にもなるようですよ。
外からは室内が見えにくく、室内からは景色に影響しないタイプもあるみたいです。

[697: 匿名さん]

フィルムは結構な効果が期待できそうだけど自分で貼ろうと思うと難しいんだよね、空気が入っちゃって
業者に頼むと高くつくのかな

[698: 匿名さん]

自分でも業者でも
フィルムは何年かごとに貼り替えでは？

[699: 匿名さん]

エスカレーターの手すりが汚い
白はやめたらいいのに

[700: 匿名さん]

５年〜７年位で張替えだと思います。

[701: 匿名さん]

もう汚れてないですか？
外にあるエスカレーターみたいに暗い色にすればいいのに

[702: 匿名さん]

後半、結局ダラダラと販売してますね。

[703: 匿名さん]

>>６９３さん
冬場は暖かいですよ。マンション自体機密性が高いので冬場はあまり寒さは
感じませんがフイルムをはる事によって本当に寒い日でも
暖房も低い温度の設定で十分です。

[704: 匿名さん]

>703
ありがとうございます。
勉強になりました。
すこしの工夫で冷えにくくなるなら
やってみたいと思います。

[705: 匿名さん]

冬はペアガラス部分よりも、サッシの金属部分が外の冷気を伝えて
冷たくなるんですよ。

[706: 匿名さん]

冬の寒さは想像以上だったと某タワー(ＤＷ)の住民スレで読んだことあります。ＤＷなので窓の面積が大きい部屋なんだと思います。カーテンを分厚くして今冬は対処するようなことが書かれてました。日当たりが良ければ、お天気の良い日中は暖かいんじゃないかなぁと思いますが。ちなみに一般のフィルムは、寒さに対する効果はほとんどないみたいですよ。

[707: 匿名さん]

寒さ対策にフィルムって初めて聞いた。
どんな種類のフィルムが効果的なんでしょうか？

[708: 匿名]

私も初めて聞いた
紫外線や暑さ対策する物だと思ってた。

[709: 匿名さん]

寒さ対策フィルムって窓に取り付けるやつですか？
それだったら効果ないですよね。実際に試しましたが、寒さは変わらず・・・・

[710: 匿名さん]

寒さ対策としては意味はなのですね。
まあ北国ではないので
寒いといってもそこまで寒くはならないかと思いますが…。

[711: 匿名さん]

699さん
まだ全戸埋まっていないのに、すでに汚れが目立っているんですね。
中古みたいで悲しい。
竣工から7ヶ月も経っているから仕方がないか・・・。
あるいは掃除が行き届いていないのかしら。

[712: 匿名さん]

高輪台というところは何か人が住んでいる気配がないですね。

[713: 匿名さん]

695さん
熱還流率の数値が低いタイプのフィルムとかフィルムにもいろんな種類があるんですね。
熱還流率の数値が低いタイプのフィルムというのは一般でも探せば売っているのでしょうか？
それとも業者限定になるのでしょうか？まあ、こういうことは業者に頼む方が良さそうですが。

700さん
自分で貼った場合でも業者に頼んだ場合でも同じくらいの年数で貼り替えになるのでしょうか。

[714: 匿名さん]

あと四戸だよ

[715: 匿名さん]

どうだか～　チョコチョコ変なな売り方してるよね～

[716: ご近所さん]

あと4戸とか絶対に嘘だよ
昼でも夜でもマンションの外から見れば売れ残りが目立つ
上層中層下層まんべんなく残ってるからね

[717: 匿名さん]

引っ越ししてないだけでしょー。

[718: 匿名さん]

売れてますよ。業者が転売用に買っているので未入居ですが

[719: 匿名さん]

転売用に買ったということは売れていることにはなるかもだけど、結局その後誰も買わなければ空き部屋のままってことですよね？
真っ暗なマンションってやだな～
賃貸もかなり出ているみたいだけど、借り手が付かないみたいだし。
結局ちゃんと住んでる人は少ないってことじゃないの？

[720: 匿名さん]

竣工から7ヶ月で汚れが目立つのはどうかと思いますよね。
これから引越ししてくる人達がかわいそうですよね。
恐らく掃除が行き届いていないのかな・・・

[721: 匿名さん]

清掃は毎日入っているんですよね？
共用部分も少ないのに汚れが目立つって・・・
これからどんどん汚れていくのにどうするんでしょうか？

[722: 匿名さん]

こないだから言ってますけど、汚れが目立つってどこがですか？

[723: 匿名さん]

722さんは住人さんですか？汚れは感じないですか？住んでる感じはどうですか？

[724: 匿名さん]

７２２です。汚れは全く感じないのですが、私が鈍感なのでしょうか。まだお引っ越し用に養生がしてある状態ですしね。住んだ感想は快適の一言ですよ。一期の方達のお引越がようやく一段落ついたかなという状況らしいですが、お会いした方達は皆さん感じの良い方ばかりでした。
余談ですが目の前の交番のおまわりさんも優しいですよ。目の前が交番って安心できますよね。

[725: 匿名]

７１９必死すぎてわらえる。おたくどの立場の方？ 残念だけど売れちゃってるのよねここ。

[726: 匿名さん]

725．相変わらず、強気でいちいちくだらない反論してるね（苦笑）
住人にとっては、返って迷惑だって事まだわかんないのかな（苦笑その２）

[727: 匿名さん]

汚れているのは入口のエスカレーターの手すり
色が白だから薄汚れているのが目立つ

気がつかないってネット住民？

[728: 購入検討中さん]

エレベーターの落書きが気になりました。養生をはずしたあともやるんじゃないじゃなぁ～
住人にこどもが多いんですか？

[729: 匿名さん]

719は売れていないとは言っていないですよね。実際に住んでいる人が少ないんじゃないかと言っているだけで。725の必死さの方が笑える。図星だった？

[730: 匿名さん]

ここコンシェルジュの話の時も思ったけど、ひどいクレーマーがいるみたいだね。

[731: 匿名]

あの落書きは子供じゃないでしょ。住民はやらないよあんなこと。

[732: 匿名さん]

なんだぁ、全部住民のレスかと思ったら全然違うんじゃん。

[733: 匿名さん]

住人じゃなかったら誰が落書きするんですか？

[734: 匿名さん]

とりあえず、ここは検討板なんだけど、購入者も混じってるよね。購入者の中にネガレスに異常反応する人がいて、好き勝手に荒らしちゃってる。暫くおとなしかったんだけど、また徘徊し始めた。しかも脳みそが小粒だから、言っても解んないんだよね。マンション内でなんかやりださなきゃ良いけど…

[735: 匿名]

新築で養生しているときの落書きは、
他のマンションスレでも読んだことがあります。
誰がやるんでしょうね。

[736: 匿名さん]

落書きの問題は住民板で話し合えばいいと思うけど、ここの住民板は、まったく生気がないよね。ホントに住んでるのか？って疑いたくなる。不気味なかんじ。

[737: 匿名]

住民以外で落書きしてるって引越業者ってこと？それ以外だったら外部の人間ってことになっちゃいますけど…そうだとしたらセキュリティがまずいですよね…

[738: 匿名さん]

子供か来客か。無理に引っ越し祝いに呼ばれた人とかね。

[739: 匿名さん]

エスカレーターの手を置くところは拭いても汚れちゃうから黒とかにとりかえればいいのに

[740: 匿名]

来客ですか。でもそんな落書きするような人と知り合いの住民っていうのもちょっと不安ですね。

[741: 匿名さん]

上司でもいるじゃないですか、ヤナヤツ、大した事ないよ～なんて言いながら自慢たらしいヤツ、そいつの女房もヤナ女。そんなヤツラが住んでんのかも。あくまでも推測ですけどね。

[742: 匿名さん]

落書き、結局のところ誰が書いているのか定かではありませんね。
住民の方やゲストの方だったらすごくこわいです。

[743: 匿名さん]

落書きされるの早すぎませんか？

[744: 匿名]

エレベーターの中なら、
監視カメラの録画を見れば落書き犯人判るのでは？

[745: 匿名さん]

キズじゃなくて、落書きって言うのがいやですね。明らかに故意にやってる事だから、悪意を感じる。

もちろんキズも嫌だけど、もしかして荷物の運搬中で、過失かも知れないってとこで少しだけ救われる。

[746: 入居済み住民さん]

傷つけたり落書きしたりする人はまたやりますから今のうちにビデオカメラで誰がやっているのか、犯人探しになりますが特定したほうがいいかもしれないです。

[747: 匿名さん]

確かにそうですが・・・犯人探しをしたことによって、もし住民の方だったら、余計に何かしでかさないか心配です。

[748: 匿名さん]

でも誰がやったかで消す為の費用を負担させることができるんじゃない？
犯人が判っているのに管理費でするのは嫌だよ。

[749: 匿名]

養生のシート部分なんだよね？消す費用て？

[750: 匿名さん]

共有部の破損の修理ってふつう保険で直さない？
少なくともうちのマンションはそうだけど