ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？ Part5

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.95平米～104.53平米
売主・販売代理：総合地所
売主・販売代理：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[492: 匿名さん]

>489さん
男性の方が防犯的に考えてもいいかもしれませんね。
いくらオートロックになっていても前の人についていけば住人以外も入れて
しまうのですから、男性のコンシェルジュがいてくれたら安心かも。

[493: 匿名さん]

3期の売れ行きってどうなんですかね
10/2登録受付開始からHPのの更新もほとんど無いみたいだし。苦戦気味？

[494: 匿名さん]

居住者の声が聞こえて来ないので検討者は不安になりますよね。
どうしちゃったんでしょう。

[495: 匿名さん]

>493
とりあえず第３期の受付終了までは動きはないんじゃないかな？
今週末３連休控えているし。

[496: 匿名さん]

>>494
こんなはずでは！？
って、みんな後悔して絶句してんじゃないの。

[497: 匿名さん]

>>492さん
昼間は安全ですし女性のコンシェルジュで親しみやすい人を配置して、夜間は男性の警備員というのが最近の流行り（？）ではあります。

[498: 匿名さん]

昨今、昼間は安心とはいえない。荷物持ちなんかは男がいいでしょ。
じっかり働いて貰いたいから、お嬢さんでは用が足りない。

[499: 匿名さん]

コンシュルジュって、普通は何でも屋ではないですけど、
ここのコンシュルジュは荷物持ちとかまでやってくれるのですか？

でも、それだと、大勢いないと回らなそうですね。

[500: 匿名さん]

コンシェルジュは、お仕着せじゃ意味が無く、居住者のニーズに合った働きをする事が先決。
荷物を運ぶ事があってもおかしくない。
コンシェルジュの方も、都合がつかなければ断ればいいわけだから、大勢いる必要はない。

[501: 匿名さん]

荷物持ちはホテルならベルボーイの仕事。それに該当するスタッフはいませんよね。

[502: 匿名さん]

荷物を運ぶ間、カウンターを留守にするんですか？ 本来の業務が滞らなければよいですが。

[503: 匿名さん]

管理組合（所有者）が給料払う訳だから、コンシェルジュの仕事の範囲も、必要に応じて設定すれば良いんじゃないですか。それに応じるする人を雇えばいいでしょう。よそのマンションやホテルと一緒である必要はないですよ。

[504: 匿名さん]

カウンターを常に留守にするほど頻繁に荷物運びがあるとは思えないし、席をはずせないならならトイレにも行けないじゃないですか。

[505: 匿名]

＞席を外せないならトイレにも行けないじゃないですか

そういうの屁理屈て言いません？

常に荷物運びなんてことも、どなたも書いてないですし。

[506: 匿名さん]

屁理屈とかじゃなくて、仕事が滞ることもあるよってことじゃないですか。

[507: 匿名さん]

単なる発言にいちいち噛み付いて～ひまだね～

[508: 匿名さん]

おたくもね〜

[509: 匿名さん]

おたくも～

[510: 匿名さん]

コンシェルジュは、ホームページに掲載している写真の男性では？
ここは3月に竣工しているので、イメージPHOTOではない筈。
(「掲載の写真は2010年４月に撮影したものです」と書いてあるし)

[511: 匿名さん]

その頃まだ販売してないんじゃない？そんな早くから雇って給料払ってるわけないけど…

[512: 匿名さん]

管理している人なら、販売前から
管理人としていてもおかしくはないですけども。

[513: 匿名さん]

ここのコンシェルジュサービスは、ホテルマンのようなサービスまでやってもらえるのでしょうか？
よくマンションの資料や公式サイトにコンシェルジュのイメージフォトって掲載してあるけど、あれって
本当にイメージフォトのままの方がいらっしゃるのでしょうか。イメージなだけで、本当は
普通の管理人さんだけってこともありますよね…？コンシェルジュと管理人さん業務内容って
違うのかしら？

[514: 匿名さん]

それは、払う賃金次第でしょう。
安いなら安いなり。高いならそれなりに。

[515: マンコミュファンさん]

管理人さん＋お上品な制服＋フロントサービス＝コンシェルジュ
という認識です。
なので、管理人さんといえば管理人さんでは。

[516: 匿名さん]

荷物運びは有償サービスの部類でしょ。もちろんそれ前提の話だよね？

[517: 匿名さん]

上京してきたばかりで慣れていない方がいらっしゃるみたいですね。

コンシェはあくまでコンシェ。ナンデモ屋とは違います。お忘れなきように。

[518: 匿名さん]

色んな住民板を読んでみると、
コンシェルジュが○○をやってくれない
って不満を目にします。
期待が大きいのも困りもの。

[519: 匿名さん]

期待もなにも、コンシェルジュを雇うのは管理組合でしょ。
組合が必要とする仕事を受け入れる人材を募れば良い訳ですよね。
飾り物みたいなコンシェルジュは不要、管理人補佐みたいな人で十分でしょう。

[520: 匿名さん]

昇りエスカレターだけのエントランスをはじめ、無駄を省いたこのマンションに、従来型の気取ったコンシェルジュなんて不釣合いでは？駅上が売りだし、実用的な人間を雇う方が賢い。

[521: 匿名さん]

第３期の販売戸数９戸は明らかに減速ですね。

第３期も即日完売御礼！って吹きたいのはわかるが。

[522: 匿名さん]

日本経済やばいよね。へんなローンかかえたら大変だよ。

[523: 匿名]

アホの吹きだまりだな。クチコミマンション情報のカケラもない。2ちゃん行けよ。

[524: 匿名さん]

みんなが慎重に吟味して、いい不動産が買えればいいことですから、いろいろな方面のいろいろな考え方を知らせるのは悪い事ではないですよ。でも、言葉使いには気をつけましょうね。

[525: 匿名さん]

＞コンシュルジュって、普通は何でも屋ではないですけど、
＞ここのコンシュルジュは荷物持ちとかまでやってくれるのですか？

普通は何でも屋ではないんであれば、ここのコンシェルジュもそうじゃないの？普通でしょ。公式サイトにも荷物持ちします！なんて書いてあるわけじゃないし。


＞荷物を運ぶ事があってもおかしくない。

障害者の方がいらっしゃれば、手を貸すことがあるかと思うけど、普通の入居者に対して荷物を運ぶようなサービスなんてないんじゃないの？普通。

[526: 匿名さん]

普通以上じゃ問題あるの？もしかして525はコンシェ？しかもナマケモノ？

[527: 匿名さん]

じゃ、個人的にチップでも払ってやってもらえば。
普通以上を。

[528: 匿名]

コンシェルジュといってもこのクラスの大衆マンションでは、クリーニング手配とかその程度しかしなそう。
制服も着なくていいから、値下げしてほしい。

[529: 匿名さん]

リタイアの方の再就職というのもよろしいかと。

[530: 匿名さん]

ここだってタワマンにしたら足りない物だらけなんですから、コンシェルジュだけ普通なんて言う意味がわかりません。ここに必要な業務をやって頂くか、あるいは廃止してもいい位ですよ。楽な仕事して、お金が頂ける時代は終わってますよ。

[531: 匿名さん]

ここに必要な業務てなんですか？

[532: 匿名さん]

コンシェの仕事は特にないとおもいますよ。置くなら、既成概念を捨てて、管理組合（所有者）が仕事の内容を決めればいいのでは？

[533: 匿名]

今までいくつかマンションって見たんですけど、コンシェルジュって入口から見えるとこにいました。ドアがあけば、おかえりなさいって言ってくれるような。ここってそういう位置にいるように作られてなくないですか？エントランスの様子を見ていられれば警備にもなるのに。

[534: 匿名さん]

何か悪いことをしたい人が
わざわざ正面エントランスから入ってくると思いますか？
そしてもし入ってきたらコンシェルジュの女性が戦ってくれると思いますか？

[535: 匿名さん]

映画観てると、銀行強盗は正面玄関入ってきますよ。
そうだ！コンシェのカウンターの下に非常ボタンをつけて置けばいいのでは？

[536: 匿名さん]

ここは正面玄関が用を成さないから、コンシェの存在も薄れるね。
要らないな。その分警備員増やしたらどうかな。

[537: 匿名]

非常ボタンはついてるのでは？警備会社と連携してるはずですから。

[538: 匿名さん]

いずれにしても、しっかりした男性の方が安心ですね。女の子はいらない。

[539: 匿名さん]

別に性別はどっちでもいい。
コンシェの仕事に警備とか荷物運びとかを入れるなら別かもだけど。

でもそれってコンシェじゃないよね。
コンシェなんてやめてナンデモヤサンを雇えば？ でも更に管理費高くなりそう。

[540: 匿名さん]

だから～高くつかない人を雇えばいいでしょうが～

[541: 匿名さん]

いかついオヤジよりかわいい女の子の方が断然いいな。

[542: 匿名さん]

甘い考えはおすてなさ～い
筋肉マンに来てもらうからね

[543: 匿名さん]

は？そんなこと勝手に決められるわけないでしょ。

[544: 匿名]

っていうか、もい入居してるんだからいるでしょ？
何やってくれるのか分かってるんじゃないの？

[545: 匿名さん]

住民らしき人がいるみたいだけど、住民スレにいかないでなんでここにへばりついてんの？
住民だってバレたくないの？

[546: 匿名さん]

何事も所有者にとって、ベストの選択をすればいいんだよ。規約も変えられるし、追加の規約もつくれる。
所有者は全員管理組合員なんだよね。管理会社は管理組合をサポートする立場で、主体になるのは管理組合だよ。だから、主体性をもってマジに考えないと、管理会社に適当に仕事されちゃうってことになりかねないよ。

[547: 匿名さん]

当然。管理会社も他で見積もりとって競争させなきゃ。

[548: 匿名さん]

第一回目の総会で承認されるまでは、規約も何も全て暫定ですよね。

[549: 匿名さん]

ここ１Lが半分あるんだよね。話をとりまとめるのは思うほど簡単じゃないだろうね。

[550: 匿名さん]

まともな輩が住民ならいいけど、今までの流れをみると楽観できないね。
なんせあのオバチャンがいるしね。
ここの評判落としまくった奴だからね。
購入者（売り主もか）にすればほんと大迷惑だろうね。
ただぁ、ここに住んでるのはほんとでも、あの部屋に住んでるかはわからないよねー
違うフロアだと思ってたら、いきなりおすそ分けがきちゃうかもね。笑。

[552: 匿名さん]

550．俺には女性専用車両なんか屁みたいなもんだ。
そんなヤワじゃ世の中渡って行かれんぞ！

[553: 匿名さん]

552です。550じゃ無くて551の間違い。

[554: 匿名さん]

芋なにやってんだよ

[555: 匿名]

今日は完売できたのかな？

[556: 匿名さん]

たった９戸なら完売できますよね。

[557: 匿名さん]

完売したの？

[558: 匿名さん]

ＨＰにギャラリー　グランドオープンって出てるから　完売してないのでは？

[559: 匿名さん]

最終期が始まるよ～グランドオープンだよ～ってことなのでは？
３期が完売したのかどうかは分からないけど。

[560: 匿名さん]

まだ最終期なんてどこにもうたってないし、頭悪そうな売り方ですねー。

[561: 匿名さん]

公式ＨＰに「最終期」って書いてありますよ。

[562: 匿名さん]

じゃ完売しなかった分も合わせて最終期ってことですかね。で、何戸なんでしょう？

[563: 匿名]

ＨＰに完売御礼と書かれる日まで
「何戸なんでしょう？」と繰り返すのでは

[564: 匿名さん]

不親切といったらよいのか　いい加減といったら良いのか…

[565: 匿名さん]

>518さん
マンションのコンシェルジュは、サービス業のプロフェッショナルである
ホテルのコンシェルジュとは根本的に異なりそうですよね。
業務として、規約にある内容以外のものを求められてもねぇ…。

[566: 匿名さん]

>562さん
＜新発売＞10月2日（土）より　第3期登録受付開始！とは書いてあるけれど、何戸販売とは書かれてないですね。
明日13日が更新予定日になっているからその時に何戸かわかるのかなって思います。それプラス9戸かなぁ。

>565さん
マンションのコンシェルジュとホテルのコンシェルジュとを一緒にするのには、無理がありますよね。
マンションのコンシェルジュっていうのは、管理人と一緒だと思うので、管理人にプラスα程度ではって
思いますよね。

[567: 匿名さん]

コンシェルジュの方がいるようですね。どんな仕事でも楽しちゃダメですよ。

[568: 匿名さん]

565さんはマンションのコンシェルジュなんですか？
サービス業のプロフェッショナルと認めるか否かは、雇う側、即ち居住者が判断する事ですよ。

[569: 匿名さん]

どういう意味ですか？ここのコンシェルジュが楽してるってことでしょうか？

[570: 匿名さん]

565さんの発言のように、型通りの事だけすれば良いとは思えません。
業務規約にない事でも、住人のためになることをしようという心構えが欲しいと思います。
そういうことが出来る人が、サービスのプロフェッショナルなのではないですか。

[571: 匿名さん]

荷物を運んでもらいたいなら個人で雇いましょう。高級マンションだって荷物持ちのサービスなんてないですから。

[572: 匿名さん]

世の中、契約社会です。業務規約の中でしか義務も権利もありません。
契約以上の事を望むのは、住民の身勝手となります。
プロはボランティアではないですから。

[573: 匿名さん]

世の中契約社会なんて言ってるから、ドンドン俗悪な社会になっていくんですよ。
温かみもない人間に真のサービス業は務まらないのでは？

[574: 匿名さん]

投稿者が住人だったら総会は荒れるでしょうね。

[575: 匿名さん]

>571さん
三井の六本木タワーは、ポーターサービスありますよ。バレーサービスも。

[576: 匿名さん]

六本木は特殊。ソフトがウリのマンションだからね。でもフリーではないしね。
しかもまだ竣工前。

[577: 匿名さん]

572はサービス業に向いてないですね。サービス業は物の売り買いとはちがうんですよ。人柄を売るんです。コンシェルジュも親切心が無ければ勤まらないです。まだプチバブルボケしてるんでしょうか。

[578: 匿名さん]

コンシェルジュの話で盛り上がってるみたいですが、
マンションコンシェルジュってほとんど派遣ですよね。。
夜間は男性が入るところもありますが、昼間は女性が多いです。
主人の仕事関係でマンションコンシェルジュを派遣してる人いますが、
元　接客業をしていた人を採用したりしてます。
業務は、管理人ﾌﾟﾗｽαって感じだと思います。
自給１０００円ちょっとくらいからスタート。
規約があって、その中で業務をするのが基本ですし、
教育もホテルの社員教育みたいのはしないし、業務内容も違うので、ホテルコンシェルジュとは、ちょっと違うようです。
ただどちらも接客業ですし、どこまで要望を受けられるのか、出来る出来ないという線引きが難しいし、
応対の仕方によってだいぶ　印象が違いますよね。

[579: 匿名さん]

１５００円でもいいから組合が直接雇ったほうがいいよ
たぶん時給１マンぐらいとられてる

[580: 匿名]

見てきたよ
まさに駅の上で便利だけど周り華が無いですね
商店も飲食店もないし
浅草線限定なら良いと思った

[581: 匿名さん]

577はサービス業なら何でもやるものだと勘違いしていますね。
クレー何とかにならない様、お気を付けください。

[582: 匿名さん]

善意をあてにした荷物待ちが１０人並んだらどうするんだろ。業務内容は明確にしないとトラブルのもと。たった１５００円で雇うならなおのこと。

[583: 匿名さん]

なまじマンションコンシェルジュなんて名前にしてしまうから
過剰な期待から問題が起こるんじゃないですか？
「受付・管理人」くらいだったら、ポーター代わりにする人も
いなくなるのでは？

[584: 匿名さん]

入居始ってるし、管理費払ってるんだから、コンシェもう雇用済みでしょ。
外野がガタガタ言っても意味ないよね。

[585: 匿名さん]

マンションに夢見過ぎですね。

[586: 匿名さん]

金払うんだからしっかりこき使いましょうって感じだね。コンシェも大変だね。

[587: 匿名さん]

同じ人が文句言ってますよね。
怠け者だの人柄悪いだの。

例のあの人っぽい・・・。

[588: 匿名さん]

５８４さんの言うとおり！
住民さんなら、もう規約は持っているんだろうし、
検討者さんで気になるなら確認すればいいだけのこと。

[589: 匿名さん]

規約以外のことはしてくれないって怒ってるみたいですけど。

[590: 匿名さん]

ここの住人、検討板使って匿名でチョロチョロ何か言ってるみたいですけど、全然ハッピームードじゃないですね。まさか後悔…？

[591: 匿名さん]

本当ですね。
よい噂（？）が聞こえてこないのが不思議。