ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？ Part5

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.95平米～104.53平米
売主・販売代理：総合地所
売主・販売代理：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[451: 匿名]

残り２割切ってるってありましたよね？それが本当だとしても４０戸くらい残ってるんですよね？でもなんで３期は９戸の販売なの？誰か教えてください。

[452: 匿名さん]

小出しにして気引いてんだよ。

[453: 匿名さん]

中国人に売りつけるしかないね。
団体ツアー開催したらいいよ。

[454: 匿名さん]

不動産買いましょツアー？

[455: 匿名さん]

実際あるだろ

[456: 匿名]

447は他社営業か、自宅購入とは縁がない僻み屋だな。人間性が歪んでてかわいそう。同情するよ。

[457: 匿名さん]

ツアーでは、じっくり吟味して
良い物件しか買ってくれないそうだ。しかも中古物件中心。甘くはないよ。

[458: 匿名さん]

447は悪いけど確信突いてるよ。言い方がチョット失礼だけどね。
中国景気いいね～。彼らもっと派手なのが好みじゃないのかな。

3期9戸売却予定って、こういう戦略意味あるのかな～。先着順もあるんだろうに…

[459: 匿名]

先着順あるんですか？

[460: 匿名さん]

ないの？

[461: 匿名さん]

446さん
ホームページの眺望は現地屋上から撮影しているようですが、
夜景は東京タワーやレインボーブリッジが見えて、すばらしく綺麗ですね。
屋上開放や、最上階に軽い飲食ができるラウンジでも作ってくれれば良かったのに。
宝のもちぐされだと思う。

[462: 匿名]

もちぐされでも、出来てしまえば
もう変更は不可能でしょう。
最上階辺りを買う人の特典ですね。

[463: 匿名さん]

もともと分譲ではなく賃貸の発想なので、共用施設はコンセプトに入れてないのですね。

[464: 匿名さん]

今は賃貸でもラウンジとか普通にあるところが多いですけどね

[465: 匿名さん]

参考まで
http://suumo.jp/edit/mansion/m_shisetsu/091125/index.html
http://allabout.co.jp/r_house/gc/43144/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3169/

[466: 匿名さん]

二つ目のhttp://allabout.co.jp/r_house/gc/43144/ は
興味深いけど、指摘に従ったら、共用施設なんていらね、
ってことにならない？まぁ、いらないのかもしれんが…。

[467: 匿名さん]

ここのコンシェルジュって時間短いんですよね。
いない時間の方が長いし、働いている人はコンシェルジュを見かけることもないんじゃ・・・
しかもサブエントランスから入ったら前を通らないし。

[468: 匿名さん]

共用設備が無いんだったら、管理費が安くなるとか、目に見えた還元措置みたいな物があれば納得できるんだけどね…

[469: 匿名さん]

>>467
コンシェルジュってできたら仕事帰りとかに利用できたら一番いいなと私も思います。
日中より夜利用できる様にしたら住人にとって一番うれしいのではないかな。
こういうのって管理組合などで話あって変更要請とかできるのでしょうかね。

[470: 匿名さん]

変更は可能だろうけど、
長く働かせるには、それなりに管理費アップも必要ですよ。

[471: 匿名さん]

コンシェルジュに何をして貰いたいの？何を聞きたいわけ？コンシェルジュが必要なのは、地方から移住してきたシニアとか外国人じゃない？

これからのコンシェルジュは、中国語も習得しといた方がいいかもね。

[472: 匿名]

そんなことないと思いますよ。今住んでるとこだと、宅急便出しておいてくれたり、切手とかも買えたり、クリーニングの取り次ぎをしてくれたりで結構便利ですよ。

[473: 匿名さん]

その程度、日常自分で簡単にできるけどね。

[474: 匿名さん]

仕事などで留守がちな家庭にはすごく便利だと思いますよ
入口に人目があるというのも安心感ありますし

[475: 匿名さん]

逆に、専業主婦など昼間でも留守にしないお宅は
無くても不便はありません。
入口は１箇所じゃないから、人目の意味はあまり無いし。

[476: 匿名さん]

ここの場合メインエントランスが殆ど機能しない感じですから、忙しく働いている方は、コンシェルジェの顔を見る事もないのでは？

[477: 匿名さん]

共用部分を簡素化してるのに、コンシェルジュを置くという事は、売主関連の管理会社の利益を優先してるってことでしょう。こういうの有難がるって、かなりお人よしで無知だと思いますけど。

[478: 匿名]

コンシェ、かわいいからいいよ

[479: 匿名さん]

バカで程度の低い男に標準当てられたんじゃたまんないワ！

[480: 匿名さん]

クリーニングは集配してくるところも多いから、そんなにコンシェルジュがなければ！って感じにはなりにくいと思う。。。

[481: 匿名さん]

合理的なマンションの不合理な部分ですね。

[483: 匿名さん]

468さんの意見に賛成。
コンシェルジュがいる時間帯は何時から何時までなんですか？
しかし、ここのコンシェルジュはラウンジの真横にいるので、
ラウンジの利用者は落ち着かないかもしれないですね。

[484: 匿名さん]

かわいいコンシェルジュは最初だけで、すぐにおばちゃんに代わるんでしょ。

[485: 匿名さん]

コンシェルジュは、ごっつい力持ちのおじさんがいいのでは？

[486: 匿名さん]

>468
その分の費用がセキュリティのほうにまわると安心だよ。

[487: 匿名さん]

安全、安心は普段目に見えないからなぁ。
目に見えないと納得できない人が多いんじゃなかろうか・・・。

[488: 匿名さん]

専業主婦ですが、今住んでいるマンションは午前中しか管理人がいないので、不便な時があります。

綺麗なお姉さんではなく、＞＞４８５さんの言う通り雑用もこなしてくれる小奇麗なおじさんでいいかも

[489: 匿名さん]

485，488さん同感です。合理的に考えると、ちょっとした力仕事もしてもらえそうな男性がいいですねー。清潔感があれば言うことなし。

[490: 匿名さん]

それなら、
フツーの管理人さんで良くなりますね。

[491: 匿名さん]

本来、マンションは管理人さんだけでよかったのに、いつの間にか華美な共用施設豊富なタワマンに、コンシェルジュなんて余計なものくっつけたわけでしょ。ホテルライクとかなんとか言っちゃって…
ここは特筆すべき付帯施設がないから、せめてコンシェルジュは良いとして、男性がいいですよ。重い荷物運んで貰ったりたり、階段で転んだ時助けて貰ったり、なにかと役立ってもらえそう。管理人は又別の仕事があるんじゃないですか。

[492: 匿名さん]

>489さん
男性の方が防犯的に考えてもいいかもしれませんね。
いくらオートロックになっていても前の人についていけば住人以外も入れて
しまうのですから、男性のコンシェルジュがいてくれたら安心かも。

[493: 匿名さん]

3期の売れ行きってどうなんですかね
10/2登録受付開始からHPのの更新もほとんど無いみたいだし。苦戦気味？

[494: 匿名さん]

居住者の声が聞こえて来ないので検討者は不安になりますよね。
どうしちゃったんでしょう。

[495: 匿名さん]

>493
とりあえず第３期の受付終了までは動きはないんじゃないかな？
今週末３連休控えているし。

[496: 匿名さん]

>>494
こんなはずでは！？
って、みんな後悔して絶句してんじゃないの。

[497: 匿名さん]

>>492さん
昼間は安全ですし女性のコンシェルジュで親しみやすい人を配置して、夜間は男性の警備員というのが最近の流行り（？）ではあります。

[498: 匿名さん]

昨今、昼間は安心とはいえない。荷物持ちなんかは男がいいでしょ。
じっかり働いて貰いたいから、お嬢さんでは用が足りない。

[499: 匿名さん]

コンシュルジュって、普通は何でも屋ではないですけど、
ここのコンシュルジュは荷物持ちとかまでやってくれるのですか？

でも、それだと、大勢いないと回らなそうですね。

[500: 匿名さん]

コンシェルジュは、お仕着せじゃ意味が無く、居住者のニーズに合った働きをする事が先決。
荷物を運ぶ事があってもおかしくない。
コンシェルジュの方も、都合がつかなければ断ればいいわけだから、大勢いる必要はない。

[501: 匿名さん]

荷物持ちはホテルならベルボーイの仕事。それに該当するスタッフはいませんよね。

[502: 匿名さん]

荷物を運ぶ間、カウンターを留守にするんですか？ 本来の業務が滞らなければよいですが。

[503: 匿名さん]

管理組合（所有者）が給料払う訳だから、コンシェルジュの仕事の範囲も、必要に応じて設定すれば良いんじゃないですか。それに応じるする人を雇えばいいでしょう。よそのマンションやホテルと一緒である必要はないですよ。

[504: 匿名さん]

カウンターを常に留守にするほど頻繁に荷物運びがあるとは思えないし、席をはずせないならならトイレにも行けないじゃないですか。

[505: 匿名]

＞席を外せないならトイレにも行けないじゃないですか

そういうの屁理屈て言いません？

常に荷物運びなんてことも、どなたも書いてないですし。

[506: 匿名さん]

屁理屈とかじゃなくて、仕事が滞ることもあるよってことじゃないですか。

[507: 匿名さん]

単なる発言にいちいち噛み付いて～ひまだね～

[508: 匿名さん]

おたくもね〜

[509: 匿名さん]

おたくも～

[510: 匿名さん]

コンシェルジュは、ホームページに掲載している写真の男性では？
ここは3月に竣工しているので、イメージPHOTOではない筈。
(「掲載の写真は2010年４月に撮影したものです」と書いてあるし)

[511: 匿名さん]

その頃まだ販売してないんじゃない？そんな早くから雇って給料払ってるわけないけど…

[512: 匿名さん]

管理している人なら、販売前から
管理人としていてもおかしくはないですけども。

[513: 匿名さん]

ここのコンシェルジュサービスは、ホテルマンのようなサービスまでやってもらえるのでしょうか？
よくマンションの資料や公式サイトにコンシェルジュのイメージフォトって掲載してあるけど、あれって
本当にイメージフォトのままの方がいらっしゃるのでしょうか。イメージなだけで、本当は
普通の管理人さんだけってこともありますよね…？コンシェルジュと管理人さん業務内容って
違うのかしら？

[514: 匿名さん]

それは、払う賃金次第でしょう。
安いなら安いなり。高いならそれなりに。

[515: マンコミュファンさん]

管理人さん＋お上品な制服＋フロントサービス＝コンシェルジュ
という認識です。
なので、管理人さんといえば管理人さんでは。

[516: 匿名さん]

荷物運びは有償サービスの部類でしょ。もちろんそれ前提の話だよね？

[517: 匿名さん]

上京してきたばかりで慣れていない方がいらっしゃるみたいですね。

コンシェはあくまでコンシェ。ナンデモ屋とは違います。お忘れなきように。

[518: 匿名さん]

色んな住民板を読んでみると、
コンシェルジュが○○をやってくれない
って不満を目にします。
期待が大きいのも困りもの。

[519: 匿名さん]

期待もなにも、コンシェルジュを雇うのは管理組合でしょ。
組合が必要とする仕事を受け入れる人材を募れば良い訳ですよね。
飾り物みたいなコンシェルジュは不要、管理人補佐みたいな人で十分でしょう。

[520: 匿名さん]

昇りエスカレターだけのエントランスをはじめ、無駄を省いたこのマンションに、従来型の気取ったコンシェルジュなんて不釣合いでは？駅上が売りだし、実用的な人間を雇う方が賢い。

[521: 匿名さん]

第３期の販売戸数９戸は明らかに減速ですね。

第３期も即日完売御礼！って吹きたいのはわかるが。

[522: 匿名さん]

日本経済やばいよね。へんなローンかかえたら大変だよ。

[523: 匿名]

アホの吹きだまりだな。クチコミマンション情報のカケラもない。2ちゃん行けよ。

[524: 匿名さん]

みんなが慎重に吟味して、いい不動産が買えればいいことですから、いろいろな方面のいろいろな考え方を知らせるのは悪い事ではないですよ。でも、言葉使いには気をつけましょうね。

[525: 匿名さん]

＞コンシュルジュって、普通は何でも屋ではないですけど、
＞ここのコンシュルジュは荷物持ちとかまでやってくれるのですか？

普通は何でも屋ではないんであれば、ここのコンシェルジュもそうじゃないの？普通でしょ。公式サイトにも荷物持ちします！なんて書いてあるわけじゃないし。


＞荷物を運ぶ事があってもおかしくない。

障害者の方がいらっしゃれば、手を貸すことがあるかと思うけど、普通の入居者に対して荷物を運ぶようなサービスなんてないんじゃないの？普通。

[526: 匿名さん]

普通以上じゃ問題あるの？もしかして525はコンシェ？しかもナマケモノ？

[527: 匿名さん]

じゃ、個人的にチップでも払ってやってもらえば。
普通以上を。

[528: 匿名]

コンシェルジュといってもこのクラスの大衆マンションでは、クリーニング手配とかその程度しかしなそう。
制服も着なくていいから、値下げしてほしい。

[529: 匿名さん]

リタイアの方の再就職というのもよろしいかと。

[530: 匿名さん]

ここだってタワマンにしたら足りない物だらけなんですから、コンシェルジュだけ普通なんて言う意味がわかりません。ここに必要な業務をやって頂くか、あるいは廃止してもいい位ですよ。楽な仕事して、お金が頂ける時代は終わってますよ。

[531: 匿名さん]

ここに必要な業務てなんですか？

[532: 匿名さん]

コンシェの仕事は特にないとおもいますよ。置くなら、既成概念を捨てて、管理組合（所有者）が仕事の内容を決めればいいのでは？

[533: 匿名]

今までいくつかマンションって見たんですけど、コンシェルジュって入口から見えるとこにいました。ドアがあけば、おかえりなさいって言ってくれるような。ここってそういう位置にいるように作られてなくないですか？エントランスの様子を見ていられれば警備にもなるのに。

[534: 匿名さん]

何か悪いことをしたい人が
わざわざ正面エントランスから入ってくると思いますか？
そしてもし入ってきたらコンシェルジュの女性が戦ってくれると思いますか？

[535: 匿名さん]

映画観てると、銀行強盗は正面玄関入ってきますよ。
そうだ！コンシェのカウンターの下に非常ボタンをつけて置けばいいのでは？

[536: 匿名さん]

ここは正面玄関が用を成さないから、コンシェの存在も薄れるね。
要らないな。その分警備員増やしたらどうかな。

[537: 匿名]

非常ボタンはついてるのでは？警備会社と連携してるはずですから。

[538: 匿名さん]

いずれにしても、しっかりした男性の方が安心ですね。女の子はいらない。

[539: 匿名さん]

別に性別はどっちでもいい。
コンシェの仕事に警備とか荷物運びとかを入れるなら別かもだけど。

でもそれってコンシェじゃないよね。
コンシェなんてやめてナンデモヤサンを雇えば？ でも更に管理費高くなりそう。

[540: 匿名さん]

だから～高くつかない人を雇えばいいでしょうが～

[541: 匿名さん]

いかついオヤジよりかわいい女の子の方が断然いいな。

[542: 匿名さん]

甘い考えはおすてなさ～い
筋肉マンに来てもらうからね

[543: 匿名さん]

は？そんなこと勝手に決められるわけないでしょ。

[544: 匿名]

っていうか、もい入居してるんだからいるでしょ？
何やってくれるのか分かってるんじゃないの？

[545: 匿名さん]

住民らしき人がいるみたいだけど、住民スレにいかないでなんでここにへばりついてんの？
住民だってバレたくないの？

[546: 匿名さん]

何事も所有者にとって、ベストの選択をすればいいんだよ。規約も変えられるし、追加の規約もつくれる。
所有者は全員管理組合員なんだよね。管理会社は管理組合をサポートする立場で、主体になるのは管理組合だよ。だから、主体性をもってマジに考えないと、管理会社に適当に仕事されちゃうってことになりかねないよ。

[547: 匿名さん]

当然。管理会社も他で見積もりとって競争させなきゃ。

[548: 匿名さん]

第一回目の総会で承認されるまでは、規約も何も全て暫定ですよね。

[549: 匿名さん]

ここ１Lが半分あるんだよね。話をとりまとめるのは思うほど簡単じゃないだろうね。

[550: 匿名さん]

まともな輩が住民ならいいけど、今までの流れをみると楽観できないね。
なんせあのオバチャンがいるしね。
ここの評判落としまくった奴だからね。
購入者（売り主もか）にすればほんと大迷惑だろうね。
ただぁ、ここに住んでるのはほんとでも、あの部屋に住んでるかはわからないよねー
違うフロアだと思ってたら、いきなりおすそ分けがきちゃうかもね。笑。