ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？ Part5

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.95平米～104.53平米
売主・販売代理：総合地所
売主・販売代理：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[231: 匿名さん]

渋いタワマン？若い人が嫌がればトータル変わらないじゃない。

[232: 匿名さん]

結局、駅直結だけで売れる時代ではないのね

[233: 匿名]

直結の駅にもよるんじゃないですか？

[234: 匿名さん]

浅草線も渋いですよね。

[235: 匿名]

3期で売れないようだとまずいでしょうね

[236: 匿名さん]

別にまずいとは思わないけど？どこもダラダラ売ってるんだし、３社組んでるから何とかなるんじゃない。

[237: 匿名]

ダラダラ売ってるんじゃなくて、売れてないだけじゃないの？
しかもここは年内に売り切りますって宣言してたくらいだし。

[238: 匿名]

どっかの都心タワーだって、
マスコミから第１期即日完売間違いなしと前宣伝されていながら、
実際には即日完売できなかったよ。

[239: 匿名さん]

最近は売れるマンションと売れないマンションの差が大きいっていうのはよく言われてるけど、
売れるマンションでも、売れる部屋は第１期のときに皆が殺到して掃けてしまって、残りはいつ
までたっても売れないっていうのが多くのパターンみたいですよ。
ここは健闘している方じゃないないですかね。

[240: 匿名さん]

ここは、みんなが殺到するようなのは無かったけど、売れるものは売れて、もう既に下り坂じゃないんですか？

[241: 匿名]

残りはいつまでたっても売れない、っていうパターンになりそうな予感

[242: 匿名さん]

大京さん、マンション販売の歴史が長いから
いつかは売り切りますよ。

[243: 匿名さん]

思ったより売れ行き悪いですよね　買い手は結構シビヤだし　よく見てますよね　

[244: 匿名さん]

最終的には中国人に売りつければいいんじゃないの？

[245: 土地勘無しさん]

↑というか随分前から売れ行きは…

[246: 住民さん]

白金タワーほど魅力があれば、即買いなのだが。
駅直結なのに、周辺はぽつんとしていて、なんだかなぁ。

[247: 匿名さん]

価格がぜんぜん違うだろ。
比べちゃ白金に失礼。

[248: 匿名]

中国人だって魅力がなければ買わないよ
っていうか、中国人にだってもう随分前から売ってるじゃん

[249: 匿名さん]

安さが売りなのだろうけれど、カウンター部分を含めたらそれほど買い得感はないのかな？
逆にバルコニーが広いとお得感があるように思います。

[250: 匿名さん]

白金タワーですか、単なる再開発物件ですよね。サイゼリアと同居したいんですか？

[251: 匿名さん]

近所に詳しい人に質問。白金と高輪って僕の中じゃ大して差はない印象なんだけど、全然違うもんなの？

[252: 匿名]

白金の街も、高級そうなエリアもあれば
賃貸アパートが建つエリアもあるよ。

[253: 匿名さん]

白金タワーのある一丁目は全然高級ゾーンじゃないよ。白金タワーもそもそもは高級タワマンじゃないし。二丁目の三光坂辺りや白金台とは違う。

[254: 匿名さん]

白金と高輪は雲泥の差でしょ。白金は華やかな表世界だけど、高輪はシャビーな。。。

[255: 匿名さん]

>>211
エスカレーターって常に動いている状態なんですね…。常に動いている状態ってどうなんだろう。常に動いているって聞くと、どうしても小さいお子さんのいるご家庭やお年寄りにとっては、危ないもののように感じてしまいますが。人を感知して作動する方が経済的という部分でもそうですが、それ以上に故障や事故の防止になるような気がしますがね。212さんの言うように起動時に大きな電力が掛かって返って、故障の原因になったりするのかしら？いずれにしても、安全面には十分気をつけてもらえる構造だといいですけどね。

[256: 匿名さん]

２５４さんのいう白金てどのあたりをさしてるんだろう。

[257: 匿名さん]

>>255
普通に使っている限りは滅多に危険な場面にならないのでしょうけど
子供が遊び道具にしないか心配ですね
警備の方などの目があればいいのですが、こういう場所だと誰も通っていない状態も結構ありそうですね

[258: 匿名さん]

なんだかんだ言っても８割以上成約済み。
ラストスパートですな

[259: 匿名さん]

商業施設でも付帯してるならいざしらず、居住専用のマンションのメインエントランスに昇りエスカレーターというのは、センスを疑ってしまいます。なにより落ち着かないし、故障の時はもとより、点検整備の時は階段かサブエントランスを使わなくてはなりません。階段も滑ったり事故の元ですから、メインエントランスの利用者はいなくなってしまうのではないでしょうか。

[260: 匿名]

８割も成約成立してるの？公式発表ではそんなにいってませんでしたよね？

[261: 匿名さん]

残りは65＋ですよ　これからが大変～　賃貸ならいいけど買ってまで住みたくないな

[262: 匿名さん]

既に入居された方もぼちぼちいらっしゃるんでしょうか。
ここは単身者が多いんですかね。
3LDKは25階以上と見たんですが、ファミリー層にも売れてるんでしょうか。

[263: 匿名さん]

いろいろな年齢層のカップルがいらっしゃるんじゃないですか。子供さんの絶対数は少ないと思うけど。

[264: 匿名さん]

いろいろな愛の形のカップルもいるみたいですよ。

[265: 匿名さん]

ここは全然契約者の方が掲示板に現れませんね。

[266: 匿名さん]

契約者も匿名で現れてるんでしょうけど、楽しい話は聞こえてきませんね。契約者板も寂しいかぎり…

[267: 匿名さん]

>259さん
以前、この掲示板にエスカレーターが1基(昇りのみ)では
不満と言ったような書き込みもありました。
本当に色々な考えがありますね。
エスカレーターはホテルライクで高級感を出そうとした設計かと思いますが、
私個人の意見としては、なくても良いと思います。

[268: 匿名さん]

ここは高級マンションって雰囲気じゃないし、エスカレーターからしてビジネスホテル風じゃない？

[269: 匿名さん]

エスカレーターがビジネスホテル風とは思いませんでした。ビジネスホテルには縁がないのでよくわからないからかもしれませんが。

[270: 匿名さん]

エスカレーターのイメージがデパートとか駅の感じで、落ち着かなくて嫌いです。

[271: 匿名さん]

イタイ自慢話は困るけど、住んでいる人の感想とか住み心地とか聞いてみたいです。

[272: 匿名]

あほくさ

[273: 匿名さん]

そういえばWCTにも某パークハウスにもエスカレーター（昇降）あったなぁ。別に悪くなかった。

[274: 匿名さん]

>>267
エスカレーターが1基、しかも昇りのみというのは、普段からメインエントランスばかり利用する人にとっては
降りる時に階段しかないという部分でつらいですよね。全く利用しない人にとってはまだマシくらいな・・・
今さら無くせとは言えないけれど、昇り降りが切り替わるようなエスカレーターにしていただけると
いいですよね。利用するしないにしても、管理費や修繕積立金はみんなが払うわけですから、
少しでも利用者が増えるように考えてもらいたいなと思います。

[275: 匿名さん]

昇と降があればいいと思いますよ。
ここは昇しかない・・・

また、あほくさの人登場ですか。
うざいです。

[276: 社宅住まいさん]

＞残りは65＋ですよ　これからが大変～　賃貸ならいいけど買ってまで住みたくないな

残ってる部屋の価格帯にもよるね。
だいたい広さと価格が中途半端な部屋ばかり最後に残ったりすることが多い。
ここはどうなんだろう？

[277: 匿名さん]

>259
それが大京クオリティです

[278: 匿名さん]

むちゃくちゃ環境良さそうですが、コンビニくらいしか日常の食料を買うお店が近くに見当たらないですね。
ちょっと歩くとコープがあるのかな。あとは品川、五反田方面まで行かないとお店は無いのでしょうか。
休日とか特別な日は品プリのランチビュッフェと周辺散歩なんて贅沢な楽しみができますね。

[279: 匿名さん]

特別な日に品プリのランチブフェ？贅沢？ ふーん。。。
ホテルランチなら都の中華のがずっーとよいと思うけど。ここのまーぼーどーふ大好き。ラウンジのハンバーガーもおいしい。都心の緑いやされる〜。ワンちゃん連れなら表のカフェもある。ここはバーもおすすめ。ただ高輪？新高輪？のお庭はよいらしいので一度行ってみたい。ちなみに特別な日じゃなくて日常ね。

[280: 匿名さん]

プフッ～　庶民の贅沢ってかわゆい…

[281: 匿名]

278さんはもう少し調べてから書き込んだ方がいいよ
スーパーの話とかちょっと過去ログとか読むだけでわんさか出てくるよ

[282: 匿名さん]

なになに？カンテサンスのランチとか言えばいいわけ〜？シェフがスーしてた三ツ星のアストランスもずッーと前に行ったけど〜。隣のロンドンからきたライター半分以上残してたな〜。

[283: 匿名さん]

で、282は結局何が言いたいの？固有名詞だして変な評判ながすと君がスーされるよ。

[284: 匿名さん]

だってロンドンからきたライターでしょ。ブラックジョークもわからないんだね。

[285: 匿名さん]

284．解ったつもりのあんたが一番わかっとらんのよ。

[286: 匿名さん]

いなかの人達ってかわゆい…

[287: 匿名さん]

ごめん田舎の人じゃないんだけど。生まれは広尾。そのあと親の実家。あ！確かに田舎だ。ただ中高は東京（途中パリ留学）、大学大学院はロンドン。こんな僕はやはりいなかもの？

[288: 匿名さん]

ものすご～く田舎もの。というか非常にアカヌケナイってやつね。もてないでしょ？

[289: 匿名]

なんかね、自分のこと色々こんなとこに書いちゃう人ってちょっとね

[290: 匿名さん]

もてるかもてないかはわかんないけど、奥さんはかわゆいよ。

[291: 匿名さん]

クサイわよね。そういうの解んない芋がけっこういるのよ。

[292: 匿名さん]

妻がミス何とかなんて自慢する男もいるけど、そういうの究極のイモ男。

[293: 匿名さん]

芋？なんか古臭い。

[294: 匿名さん]

そうなんだ。じゃあ僕は究極のイモ男だ。でもいいんだ。幸せだから。イモ男万歳。

[295: 匿名さん]

じゃポテト。いや、やっぱり芋だ。

[296: 匿名さん]

バンザイだなんて…まさかシニア？

[297: 匿名さん]

なんかみなさんおもしろい。住民の方ですか？
楽しそう。

[298: 匿名さん]

残り65戸くらいと言っても既に竣工して時間がたつわけだし
苦戦してるとしかいいようがないね。
9月だからかここのチラシをやたらと見かけるようになった。
あと半年たつと、新築扱いじゃなくなるので焦ってるんだろう。

[299: 匿名さん]

芋の話の方がオモシロイ。

[300: 匿名さん]

ほんと。芋の話はウケる。

[301: 匿名さん]

しかし芋男は逃げ足がはやい。バンザイしながら逃げちゃった。

[302: 匿名]

もしや例のおばちゃんの再登場だったりして

[303: 匿名]

3期の案内のハガキがきてました
モデルルームの写真にはバッチリカーテンが。
つまりはもう景色がのぞめるようなとこはないってことですよね

[304: 匿名さん]

いや1.5億だせば景色は望めるよ　おフランスの芋男さあ～ん　どーでしょうかぁ？

[305: 匿名さん]

それをいうなら、ロンドンの芋太郎さんの間違いでは？

[306: 匿名]

買っちゃえ、買っちゃえ、芋男

[307: 匿名さん]

芋男です。他の部屋を購入済みなもので。。。

[308: 匿名さん]

例のオバチャンの話なんてやめてよー。縁起悪いよー。

[309: 匿名]

え？購入者なのにスーパーとかのこともしらないの？

[310: 匿名さん]

あの芋男ですが、スーパーの話の人はぼくではありません。

[311: 匿名]

住み心地はいかがですか？

[312: 匿名さん]

差し支えなければ、芋男さんは最上階の住人ですか？オット失礼！ペントハウスのレジデントですか？

[313: 匿名さん]

えっと芋男の僕がここで契約したのはとてもとても小さい部屋です。

[314: 匿名]

眺望はいいお部屋なんですか？

[315: 匿名さん]

住民版が盛り上がっていないのが気になる。。。

[316: 匿名さん]

かわゆい奥様と愛の暮らしですね～芋ちゃんたら～この幸せ者！

[317: 匿名]

芋さんはなんでここを買ったんですか？

[318: 匿名さん]

｢パリのアパルトマンに似てるから。。。｣なんて言ったら怒るよ！

[319: 匿名さん]

ロンドンで高層アパートと言ったら低所得者向けですよね？
狭小タワーマンションに住むことに抵抗感はなかったのですか？>芋汚

[320: 匿名さん]

319さん。芋ちゃんいじめないでね。

[321: 匿名さん]

芋男です。眺望は中の上？いや上の下？まだパパッとしか見てないんで。買った理由は単純に通勤に便利なんです。パリではホームステイとホテル暮らししかしたことないし、ロンドンでは少し郊外の庭にリスとかウサギとかが顔をだすところに住んでいました。ロンドンの高層アパートてどこですか？そんなのあるんだ。ハロッズの前のペントハウスは２百億って聞いたけど、高層ではないし。

[322: 匿名さん]

芋男の芋たるゆえんは、チョロッと有名どころの固有名詞をだすとこなんよ！クサイからその癖おやめ！

[323: 匿名さん]

　高級住宅地の点在する西ロンドンと比べて格段に所得の低い住民が多く住む東ロンドンでは、背の高い建物といえば低所得者向けの公営住宅と相場は決まっていた。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200810150266.html

失敗百選 ～高層アパートのガス爆発による連鎖崩壊～
http://www.sydrose.com/case100/221/

[324: 匿名さん]

298さん
ちょっと基本的な質問をしていいですか？
竣工後1年経つと「新古物件」となり新築扱いじゃなくなると思いますが、
そうなった場合、デベとしては価格を下げざるを得なくなるのでしょうか？
買い手としては良い部屋が選べない以外は、何かとメリットも多いと思うのですが。

[325: 匿名さん]

新古物件であろうとも、市場が上向いてたら価格を上げることも可能なのでは？

[326: 匿名]

立地最高です。
港区ｱﾄﾞﾚｽで高台で、多少ﾏｲﾅｰとはいえ駅直結。品川までも充分徒歩圏内。
品川駅あたりはちゃんとしたｽｰﾊﾟｰもあるし、また品川駅からのｱﾌﾟﾛｰﾁも緑が多くきれいです。
港区の中でも白金とか高輪あたりはｵﾌｨｽ街っぽい雰囲気もなく、昔から住宅があるｴﾘｱで、華やかな雰囲気はないけど、住むところとしてはそういうところがいいと思っています。
建物は非常にｼﾝﾌﾟﾙで華美なところはないし、グレーは高くないけど、まぁ充分かなと思います。
外観も驚きはないけど、落ち着いています。
総合的にみて価格はめちゃくちゃ安くはないけど、まぁまぁ安いかなと思います。

[327: 匿名さん]

あれ〜？
品川近くで半角カタカナとくれば、
もしや天王洲モノレールスレのスレ主さん？
天王洲ではなくここのマンションにしたのですか？

[328: 匿名さん]

立地は、まぁまぁじゃない？駅上だから、閑静な住宅地という訳にいかないしね。
周囲には老朽化した建物も目立つし。決してわざわざすみたくなる様な環境ではないね。
品川駅までの徒歩は急坂だし、結構あるよ。悪天候の時は使えないよね。
建物もシンプルはいいけど、昨今の分譲タワマンと比較すると見劣りするね。
価格の評価もまぁまぁじゃないかな。だからこそ、今一の販売状況なんじゃないかな？

[329: 匿名さん]

３期終了待たずしてもう残り２割きったみたいよ。売り出しが７月だっけ？今まだ９月だし、決してイマイチではないんじゃない。

[330: 匿名]

一般的にみてもよく売れていると思いますが。