ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？ Part5

[匿名さん]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.95平米～104.53平米
売主・販売代理：総合地所
売主・販売代理：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[181: 匿名さん]

１７７レスは切羽詰まった感ありありで気の毒なかんじまでしてしまう。もうすこし考えてレスしないと。

[182: 匿名さん]

１８０。
お前みたいのがいるからつっこまれるんじゃ！！

[183: 匿名]

実際の契約者からの書き込みってないんですかね？なんかとんちんかんなのはありましたけど。ここに書かないのはまだ分かるとしても住民板もなんにもないし。買ったらもう書き込みしないものなのかな？

[184: 匿名さん]

もしかしたら契約者は、
別な住民専用掲示板に行ったのでは？

[185: 匿名]

別とは？

[186: 匿名さん]

契約済みとしていないだけで、契約者のカキコはありますよね。おっぴらにしてまでどーこーの意欲はないんじゃないですか。
だってめんどくさいでしょ。それこそアホくさってかんじじゃないんでしょうか。

[187: 匿名]

あんまりここ買ってよかった〜っていうのが感じられる書き込みがないような気がするんですよね。できれば良い点、悪い点を聞いてみたいんですけど、まだ住み始めたばかりだから特にはないのかもですね。

[189: 匿名さん]

アホくさ～って書いている方は、契約者でしょう。
賞賛の言葉も浮かばず、ネガに疲れてアホくさ～しか出て来ないのでしょう。
かわいそうですね。

[190: 匿名]

アホくさ〜の人、かなりウザいです

[191: 匿名さん]

なんか楽しい掲示板になってきましたね。

>165さん
>管理費の内訳というのは黙っていても説明があるのでしょうか？

契約前の段階では、これと言った詳しい資料は見せてもらえないのが普通です。どこのマンションでも同じですね。修繕費の内訳も然りです。修繕はざっくりの項目くらいは分かりますが、金額まで落とし込まれません。
なので契約の際に見せられた管理費と修繕費は、大丈夫だろうという信頼の下で契約をするしかないんだと思います。訳の分からないデベロッパーや管理会社だと問題ありかも知れませんが、ここは大丈夫じゃないかなとは思ってます。

[192: 匿名さん]

191．いい加減なこと言っちゃダメです。管理費の内訳などきちんと説明があるのが普通ですよ。

[193: 匿名]

191さんと192さんのどっちが本当？

[195: 物件比較中さん]

>>187さん

物件選んで買うまでかなりの労力でしょうから疲れ果ててなかなか情報が出てこないのかも知れませんね。
住人板で情報提供をお願いしてみるといいかも？

[196: 匿名さん]

似たような感じの物件ですね。
タワマンラッシュですね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070406/

[197: 匿名さん]

賃貸崩れですね。

[198: ご近所さん]

大京の店員で可愛い子を発見したよ

[200: 匿名さん]

ここのフィットネスルームって予約制なんですかね？
住民なら自由に出入りできるのかしら

[201: 匿名さん]

私も気になります。
コンシェルジュカウンターで利用状況が確認出来ればいいんですけどね。

[202: 匿名さん]

フィットネス、一般的なマンションでは予約不要なんだろうけど、
ここはマシンの台数が少なく利用者に制限があるでしょうから
もしかして予約が必要かもしれませんね。
1人○時間以内など、時間制限はあるのかな？

[203: 匿名さん]

契約済みさんたちなら、当然知ってるだろうに、
書き込んでくれませんね。何か不都合があるのかな？

[204: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された流産の調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

[205: 匿名さん]

↑数字の意味が分からないのですが、分子は何で分母は何ですか？

[206: 匿名さん]

163さん
契約者様なので御存じかと思いますが、みなさんおっしゃられているように、共用施設はフィットネスとラウンジくらいしかないのでしょうか？そうなると管理費がちょっと高めに感じますね。エントランスのエスカレーターに管理費がかかるのかなぁ。あとは、確かここって駐車場が立体駐車場でしたよね？その関係でも管理費等高くなっていそうな気がしますね。

201さん
マンションによっては、マンション住民専用のHPなんかあったりしますよね。HPにて共用施設の利用状況等も確認できるそうです。ここもそういったサービスがあるといいですよね。

[207: 匿名]

２０５
同感。１、２階でも２０％超えはありえない数字。

[208: 購入検討中さん]

>>204

http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf

に出てますね。内容はわかりませんが。。。。。

[209: 匿名さん]

>>207
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...
根拠はこれらしいですが。どうだかねぇ。2005年の話ですし。

[210: 匿名さん]

>>206
エスカレーターに関しては
例えば体の不自由な方が便利に使える物なら意味があると思うのですが
そういう方はエレベーターの方を選ぶでしょうし。
無くても別に困らない分、年間にかかる保守点検費とか気になりますね。

[211: 匿名さん]

エスカレーター常に動いているようですけど、電気代の無駄だし、いたみも早くなってしまいますよね。人を感知して作動するように変更は出来ないのでしょうか。

[212: 匿名さん]

人を感知して作動するシステムだと、起動時に大きな電力が掛かって返って不経済だとおもいます。また後付けで、感知システムが可能だとしても、これも又、返って故障の原因になるでしょう。現状で我慢するしかないでしょうね。

[213: 匿名]

急いでたりしてエレベーター待ってる時間を短縮したい方などは利用価値はあると思いますが、大体の方がエレベーターを利用するはず。
わたしもエスカレーターは要らない気がします…

[214: 匿名さん]

メインエントランスなんですけど…メインエントランスが正常に使えないマンションっておかしくないですか？

[215: 匿名]

正常に使えないってどういう意味ですか？
コンシェルジュもいる時間短いし、エスカレーターは上りしかないし、不便だってこと？

[216: 匿名さん]

213さんはここの構造わかっていますか？エレベーター直結の入り口は駅に直結したサブエントランスです。
メインエントランスの方は、昇り専用のエスカレーターと階段を利用するようになっています。エスカレーターを使わないとなると階段のみになります。結構な階数を上ったところで、ロビーに行き着きます。これではメインエントランスは正常に使えないという事になります。

[217: 匿名さん]

サブエントランスは浅草線利用者には都合が良いと思いますが、あくまでもサブですよね。メインエントランスのエスカレーター無くしてしまったら、階段だけじゃ十分じゃないですし、誰も使わないのなら無駄なスペースとなります。

[218: 匿名さん]

特に定年後は不便だね。
定年後には売るマンションなんだろうね。

[219: 匿名さん]

いえいえ。リタイアの方々も購入されてるようですよ。駅上なので、健康維持も兼ねて、あちこち出かけられるのには便利でしょう。病院も目と鼻の先ですし。

[220: 匿名]

リタイアの方といってもまだまだ元気な方が多いのでは？もう少し歳をとって、足腰が悪くなってきたときはどうなるでしょうね。

[221: 匿名さん]

リタイア後に住む場所としてはどうなんでしょう。いまはよくても下手したら数年で脚などが弱ってくることは十分考えられますよね。自分なら周りになんでも揃っているもっと便利な場所の方がいいです。

[222: 匿名さん]

足腰弱ったら、スーパー配達サービスを利用でしょう。
周りからだって重い物はなかなか運べない。

[223: 匿名]

あしこしよわくないですが重いものは今でも車や宅配です。そういうことではなく日常的なちょっとしたものを買うのにも不便なのは面倒ですよね。

[224: 匿名さん]

足腰弱ったらどこに住んでも同じでしょ。旨く配達利用したり、人を雇えばいいんじゃないですか。リタイアしても、まだまだ元気で活動的だろうし、そういう方にここは最適かもですね。不要な共用施設がないのも好まれる要員の一つじゃないかな。

[225: 匿名さん]

だれでも、日常適度に体を動かす事が健康と長寿の秘訣でしょう。ここはリタイア組にも大いに需要があるんじゃないですか。

[226: 匿名さん]

動けなくなればどこに住んでも一緒かもしれませんが、そうじゃなければ全然一緒ではないですね。リタイア後はやはり越されるかたもいらっしゃるんじゃないですかね。その時その時で個人に適した場所を選択すればよいのでは。

[227: 匿名さん]

庭の手入れも要らないし、鍵一個でセキュリティは万全だし、旅行三昧のリタイヤ組なんかには良いんじゃないかな。駅上だしフットワークいいよね。

[228: 匿名]

どこに住むのかは個人の自由ですけど、多くの人が選んでくれるようなところじゃないと将来が不安ですよね。まだ3分の1くらい売れてないようですが、どうなるでしょうね。

[229: 匿名さん]

賃貸物件になるんじゃないですか？

[230: 匿名さん]

ここは他所のタワマンに比べて渋いから、渋い年齢層もいけますね。幅広い年齢層が買うとすれば、年内完売楽勝でしょう。

[231: 匿名さん]

渋いタワマン？若い人が嫌がればトータル変わらないじゃない。

[232: 匿名さん]

結局、駅直結だけで売れる時代ではないのね

[233: 匿名]

直結の駅にもよるんじゃないですか？

[234: 匿名さん]

浅草線も渋いですよね。

[235: 匿名]

3期で売れないようだとまずいでしょうね

[236: 匿名さん]

別にまずいとは思わないけど？どこもダラダラ売ってるんだし、３社組んでるから何とかなるんじゃない。

[237: 匿名]

ダラダラ売ってるんじゃなくて、売れてないだけじゃないの？
しかもここは年内に売り切りますって宣言してたくらいだし。

[238: 匿名]

どっかの都心タワーだって、
マスコミから第１期即日完売間違いなしと前宣伝されていながら、
実際には即日完売できなかったよ。

[239: 匿名さん]

最近は売れるマンションと売れないマンションの差が大きいっていうのはよく言われてるけど、
売れるマンションでも、売れる部屋は第１期のときに皆が殺到して掃けてしまって、残りはいつ
までたっても売れないっていうのが多くのパターンみたいですよ。
ここは健闘している方じゃないないですかね。

[240: 匿名さん]

ここは、みんなが殺到するようなのは無かったけど、売れるものは売れて、もう既に下り坂じゃないんですか？

[241: 匿名]

残りはいつまでたっても売れない、っていうパターンになりそうな予感

[242: 匿名さん]

大京さん、マンション販売の歴史が長いから
いつかは売り切りますよ。

[243: 匿名さん]

思ったより売れ行き悪いですよね　買い手は結構シビヤだし　よく見てますよね　

[244: 匿名さん]

最終的には中国人に売りつければいいんじゃないの？

[245: 土地勘無しさん]

↑というか随分前から売れ行きは…

[246: 住民さん]

白金タワーほど魅力があれば、即買いなのだが。
駅直結なのに、周辺はぽつんとしていて、なんだかなぁ。

[247: 匿名さん]

価格がぜんぜん違うだろ。
比べちゃ白金に失礼。

[248: 匿名]

中国人だって魅力がなければ買わないよ
っていうか、中国人にだってもう随分前から売ってるじゃん

[249: 匿名さん]

安さが売りなのだろうけれど、カウンター部分を含めたらそれほど買い得感はないのかな？
逆にバルコニーが広いとお得感があるように思います。

[250: 匿名さん]

白金タワーですか、単なる再開発物件ですよね。サイゼリアと同居したいんですか？

[251: 匿名さん]

近所に詳しい人に質問。白金と高輪って僕の中じゃ大して差はない印象なんだけど、全然違うもんなの？

[252: 匿名]

白金の街も、高級そうなエリアもあれば
賃貸アパートが建つエリアもあるよ。

[253: 匿名さん]

白金タワーのある一丁目は全然高級ゾーンじゃないよ。白金タワーもそもそもは高級タワマンじゃないし。二丁目の三光坂辺りや白金台とは違う。

[254: 匿名さん]

白金と高輪は雲泥の差でしょ。白金は華やかな表世界だけど、高輪はシャビーな。。。

[255: 匿名さん]

>>211
エスカレーターって常に動いている状態なんですね…。常に動いている状態ってどうなんだろう。常に動いているって聞くと、どうしても小さいお子さんのいるご家庭やお年寄りにとっては、危ないもののように感じてしまいますが。人を感知して作動する方が経済的という部分でもそうですが、それ以上に故障や事故の防止になるような気がしますがね。212さんの言うように起動時に大きな電力が掛かって返って、故障の原因になったりするのかしら？いずれにしても、安全面には十分気をつけてもらえる構造だといいですけどね。

[256: 匿名さん]

２５４さんのいう白金てどのあたりをさしてるんだろう。

[257: 匿名さん]

>>255
普通に使っている限りは滅多に危険な場面にならないのでしょうけど
子供が遊び道具にしないか心配ですね
警備の方などの目があればいいのですが、こういう場所だと誰も通っていない状態も結構ありそうですね

[258: 匿名さん]

なんだかんだ言っても８割以上成約済み。
ラストスパートですな

[259: 匿名さん]

商業施設でも付帯してるならいざしらず、居住専用のマンションのメインエントランスに昇りエスカレーターというのは、センスを疑ってしまいます。なにより落ち着かないし、故障の時はもとより、点検整備の時は階段かサブエントランスを使わなくてはなりません。階段も滑ったり事故の元ですから、メインエントランスの利用者はいなくなってしまうのではないでしょうか。

[260: 匿名]

８割も成約成立してるの？公式発表ではそんなにいってませんでしたよね？

[261: 匿名さん]

残りは65＋ですよ　これからが大変～　賃貸ならいいけど買ってまで住みたくないな

[262: 匿名さん]

既に入居された方もぼちぼちいらっしゃるんでしょうか。
ここは単身者が多いんですかね。
3LDKは25階以上と見たんですが、ファミリー層にも売れてるんでしょうか。

[263: 匿名さん]

いろいろな年齢層のカップルがいらっしゃるんじゃないですか。子供さんの絶対数は少ないと思うけど。

[264: 匿名さん]

いろいろな愛の形のカップルもいるみたいですよ。

[265: 匿名さん]

ここは全然契約者の方が掲示板に現れませんね。

[266: 匿名さん]

契約者も匿名で現れてるんでしょうけど、楽しい話は聞こえてきませんね。契約者板も寂しいかぎり…

[267: 匿名さん]

>259さん
以前、この掲示板にエスカレーターが1基(昇りのみ)では
不満と言ったような書き込みもありました。
本当に色々な考えがありますね。
エスカレーターはホテルライクで高級感を出そうとした設計かと思いますが、
私個人の意見としては、なくても良いと思います。

[268: 匿名さん]

ここは高級マンションって雰囲気じゃないし、エスカレーターからしてビジネスホテル風じゃない？

[269: 匿名さん]

エスカレーターがビジネスホテル風とは思いませんでした。ビジネスホテルには縁がないのでよくわからないからかもしれませんが。

[270: 匿名さん]

エスカレーターのイメージがデパートとか駅の感じで、落ち着かなくて嫌いです。

[271: 匿名さん]

イタイ自慢話は困るけど、住んでいる人の感想とか住み心地とか聞いてみたいです。

[272: 匿名]

あほくさ

[273: 匿名さん]

そういえばWCTにも某パークハウスにもエスカレーター（昇降）あったなぁ。別に悪くなかった。

[274: 匿名さん]

>>267
エスカレーターが1基、しかも昇りのみというのは、普段からメインエントランスばかり利用する人にとっては
降りる時に階段しかないという部分でつらいですよね。全く利用しない人にとってはまだマシくらいな・・・
今さら無くせとは言えないけれど、昇り降りが切り替わるようなエスカレーターにしていただけると
いいですよね。利用するしないにしても、管理費や修繕積立金はみんなが払うわけですから、
少しでも利用者が増えるように考えてもらいたいなと思います。

[275: 匿名さん]

昇と降があればいいと思いますよ。
ここは昇しかない・・・

また、あほくさの人登場ですか。
うざいです。

[276: 社宅住まいさん]

＞残りは65＋ですよ　これからが大変～　賃貸ならいいけど買ってまで住みたくないな

残ってる部屋の価格帯にもよるね。
だいたい広さと価格が中途半端な部屋ばかり最後に残ったりすることが多い。
ここはどうなんだろう？

[277: 匿名さん]

>259
それが大京クオリティです

[278: 匿名さん]

むちゃくちゃ環境良さそうですが、コンビニくらいしか日常の食料を買うお店が近くに見当たらないですね。
ちょっと歩くとコープがあるのかな。あとは品川、五反田方面まで行かないとお店は無いのでしょうか。
休日とか特別な日は品プリのランチビュッフェと周辺散歩なんて贅沢な楽しみができますね。

[279: 匿名さん]

特別な日に品プリのランチブフェ？贅沢？ ふーん。。。
ホテルランチなら都の中華のがずっーとよいと思うけど。ここのまーぼーどーふ大好き。ラウンジのハンバーガーもおいしい。都心の緑いやされる〜。ワンちゃん連れなら表のカフェもある。ここはバーもおすすめ。ただ高輪？新高輪？のお庭はよいらしいので一度行ってみたい。ちなみに特別な日じゃなくて日常ね。

[280: 匿名さん]

プフッ～　庶民の贅沢ってかわゆい…