港北センターヒルズ【2】

[ニュータウンミセスさんの代わり]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[501: 匿名さん]

この前ファミール見ましたけど、あそこって壁が白くてうろこのような塗りなのでその上に
汚れがたまってました。
なんか汚く感じて、やっぱりタイル張りのほうがいいかも…と思ってしまった。
せめてクリーム色にすればよかったのにね。
作りは窓が多く取れるようになっていて、すごくいいと思います。

[502: 匿名さん]

確かにファミールの白壁はちょっと汚く感じます。
でも、中庭も広いし３階と低層で落ち着いた雰囲気がありますよね。
あそこも結構高値だったと聞いています。
やっぱりセンター北駅から歩ける距離の物件は高いんですね〜。

[503: 匿名さん]

496、497さんへ
駅から近いだけで2位に入るのはいかがなものかと…
せめてセンプレみたいに直結っぽいといいんだけどな。
分譲会社も予定してたのであれば、センプレとの共用通路みたいな
配置計画しておいてくれれば良かったのにな〜
一度公道に下りなきゃいけないのが、いまいち納得しがたい。。

[504: 匿名さん]

＞４９４
危険だと思います。
家族構成にもよると思いますが、
夫（３０代・年収１０００万）、妻（専業主婦）、子供１人
を検討者平均とすれば、
頭金最低２０００万は必要です。
親頼みの方も多いでしょうね。

[506: 匿名さん]

＞そういえばセンプレって分譲当時に何かの雑誌で「首都圏資産価値の下がらないマンション」で
＞第一位でしたよね
できるまでわからなかったけど、センプレのあのセキュリティの無さは×です。
やはりマンションは実際に立ってみないとわからんね。
いまどきのマンションであれだけセキュリティが無いに等しいところも珍しい。
やはりあの公開空地は問題だよ・・・。

[507: 匿名さん]

そうですかね？
開放感があっていいかと思いますが。
地域のコミュニティの場所にもなっているみたいで、
逆に怪しい人は入りずらいんじゃないですか？？
賑やかでいいですよ〜
まあセンヒルが勝てるところってセキュリティ位ですからね〜

[508: 匿名さん]

ヤフー見たらセンプレの中古200下がってました。

[509: 匿名さん]

不動産関連の方、会社からの書込みはIPでバレバレですよ。
センプレの悪口で、センヒルの価値なんて上がらないのに・・・

なんだかなあ〜

[510: 匿名さん]

素敵なLocationに魅力を感じ購入を考えているものです。同時に長年乗ったメルセデスもそろそろ買い替えの時期に来ており、たまたま先日2008/01/18に本国で発表されたメルセデスのNew CクラスのDimensionを見てましたら、従来型に比べ一回り大きくなったボディサイズは、全長×全幅×全高＝4581（＋55）×1770（＋42）×1444（＋34）mm／ホイールベース＝2760（＋45）mmとセンターヒルズの駐車場規格をWidthではるかにオーバーしていることが判明しました。かつては子ベンツ！？と言われたクラスでさえも今や1750を超える時代になってきているんだなぁと実感しました。最近発表された輸入車New Modelはすべて1750を超えており、ここのマンションはそういった意味で車好きの人には苦渋の選択を迫られますね。

[511: 匿名さん]

えっと。。。
ベンツの宣伝は放っておくのがベストですがついつい気になって。
機械式駐車場の規格は、ハイルーフ車以外だと
全長　5050mm以下
全幅　1850mm以下
全高　1550mm以下
重量　2000kg以下のはずです。　てことで超余裕です。ご心配なく。

[512: 匿名さん]

509さん
IP（？）で一般のユーザーでもそんなことがわかっちゃうのですか？
それは知らなかった！！
しかしセンヒルの会社の方も苦労なされてるんですね〜
そんなに人気ないのかしら？？

[513: ↑]

センプレはあれだけの敷地があって囲ってしまうのは逆に問題有りじゃないですか？
元々住んでる近隣住民のこと考えたら公開空き地にして当然でしょう。
だからあんな巨大団地建設でも反対運動は起こらなかったっんですよ。

[514: 匿名さん]

>513
廻りの住民にとってはよかったかもしれないけれど、そのおかげでセンプレ住民の
セキュリティは無いに等しいです。
上にもありましたが、誰でも入っていける駐車場のセキュリテイは問題だと思います・・・。

[516: 匿名さん]

>514
センヒルの駐車場には住民以外は絶対入れないのですか？

[517: 匿名さん]

まあいかにセキュリティ万全といっても、必ず入れないってことはないですよ。
センヒルは車の場合、電動ゲートか何かで入るんでしょうけど、車が列になって
最初の車で空いたら、みんないっぺんに入るでしょうし。
一回一回認識してたら車が渋滞してそれこそ大変ですよ。
オートロックも同じ事で、オートロックだから家に鍵を掛けなくて大丈夫って
家なんかが逆に泥棒に狙われるみたいですよ。
泥棒はオートロック空けられる道具なんかも持ってるって先日防犯のセミナーで
聞きました。

[518: 匿名さん]

>>512
人気があれば、値下げしないのでは？

[519: 匿名さん]

>まあいかにセキュリティ万全といっても、必ず入れないってことはないですよ。
必ずってのは世の中に存在しないんですよ。
泥棒さんにしたら入りやすいか、入りにくいかが重要ですね。
泥棒さんも面倒なことはなるべくしたくないはずですから

[520: 匿名さん]

センプレ内に計画されていたセンヒルからの抜け道は、
車の往来の一番激しい場所を渡らないといけない計画でした。
子供の手をつながずに車に轢かれて、訴えられたりしたらたまりません。見通し悪いとこですし。
いくら公開空き地で同じデベだからってセンプレがそこまで譲歩する必要無いです。
そもそも公開空き地区域に北側の駐車場エリアは入ってません。
出入り自由なんだから見に行くといいですよ。
北側の駐車場、通路の名残があるから。

[521: 匿名さん]

駅往復は、ベビーカー、自転車は駅前交差点を渡るしかないですよね？
面倒くさそう。

[523: 匿名さん]

結局、高級感を出すためにセキュリティを売りにした。そのために当初計画しては、センプレへの連絡通路をやめにした。
結果、センヒル住人はモザイク直結の通路の恩恵を受けることができなくなったということなのか。？
だとしたら、どっちか住民にとってよかったのだろうか。

[524: 匿名さん]

どなたか、第2期の価格について情報ありませんか？
西側の４ＬＤＫかルーフ・バルコニーの部屋が気になります。センヒルのレジデンスＣは値段高いのでしょうか？
また、学校の横で音とかどうなのでしょうか？音を気にするならもう少し駅から離れた場所を選ぶべきでしょうか？

[525: 匿名さん]

西側４LDK は、一番安くて６７００万円です。最上階は9780万。予定価格ですが。

[526: 匿名]

先日、C棟のモデルルーム見学と相談に行ってきました。
モデルルーム金かけすぎ。案内のねーちゃんも大杉！これが全て価格に反映されているかと思うとうんざり。
80mm台で5500〜6000万くらいでした。
センヒルよりは1割ほど割高。やはり、駅より遠いのに損した気分です。
A,B棟と比べると、C棟は若干ですが高い感じ（１００万円くらい）。聞いたところ、C棟とA棟との距離が、A棟とセンヒルとの距離より若干距離があり、見晴らしがいいからだそうです。といってもシュミレーション画面をみてきましたがほとんどの部屋から見える景色はA棟ばかり。８階か９階以上になるとA棟を見下ろせる感じです。
隣が学校というのは、どうなんでしょうか。住んだことがないので分かりませんが、夜はいいんじゃないでしょうか。でも運動会とかお祭りの日は最悪でしょうね。
マスターズハウスに関しては、来客者用の宿泊部屋は1つしかなく、おそらく週末は２−３ヶ月前に予約しないととれないとのことで、無いに等しい。駐車場は３段式、２段式と値段が違って、いろいろです。大きいところは抽選になるみたい。抽選に漏れたら、車買い直さなきゃならないってことでしょうか。２台目はこれまた抽選（駐車場を借りない部屋分だけ）で漏れたら近隣の駐車場を借りてくださいとのこと。
駅の逆側の開発がこれから進んだら、そっちの方がいいんですかね。

[527: 匿名]

↑センヒル×　センプレの間違いでした。失礼をば

[528: 匿名さん]

すごーく高いと感じました。。。もう、びっくりです。

[529: 匿名さん]

>高級感を出すためにセキュリティを売りにした。

って、デベは要するにセンター北周辺は治安が悪い、あるいは悪くなる、って言っていることに他ならない訳で、わざわざそんな所に高額の物件を建てる…。不思議です。なんかおかしくない？
それに近隣住民としては不愉快なセールスポイントでもあります。

[530: 匿名さん]

入り口でセキュリティかけることでポスティングは減るかもね。
郵便局員以外の配達員ってどうやって見分けるのかな。
子供のいる親にとっては学習塾や外部スクールのチラシとか、地域マガジン（ぱどとか）って結構必要じゃない？

[531: 匿名さん]

っていうか・・・そんなチラシが結構必要ってことがすでにレベル低すぎ。
相手にできません

[532: 匿名さん]

今週の週刊「エコノミスト」読みました？「不動産熱狂」って題名の。
マンションの「売り渋り」「新価格」について書いてありましたね。
センヒルは思いっきり「新価格」で、センプレと比較すると1割高どころの
話じゃないですよ〜（3割高は間違いないのでは？）
でも「新価格」は少なくとも、今の「好景気（？）」が続くまでは
続くでしょうし、センター北は今年も大型商業施設がいくつか登場しますし
ある意味今が買い時なんでしょうね。
お互い乗り遅れないようにしましょう！

[533: 匿名さん]

「マンションズ」に載ってた「成城学園」の物件より高いよね（笑）
ホントに売り切れるのでしょうか？

[534: 匿名さん]

あなた達、みんなどっかに行ってください。　購入検討者の為の掲示板なのに、買えない人達ばかりが勝手なことばかり言ってません？！

[535: 匿名さん]

>>534
別に良いでは無いですか。
勝手な意見含めて、情報って受け手が選択するものだし…。^_^;

[536: 匿名さん]

セキュリティどうのこうのは
たんなる売るネタ不足ででてきた話だと思いますけどね。
これだけ価格差ついちゃうとね。

[537: 匿名さん]

画期的なセキュリティ対策施してるならわかるが。。。。
普通って言えば普通だしね。

[538: 匿名さん]

セキュリティーとして閉鎖空間になるということは、
中学生と小学生の子供がいるのですが、友達などが気軽に遊びにこれない感じでしょうか？
友達が遊びに来るときは、先に警備員に誰が来るかを登録しておいて、
友達は警備員に自分の名前と部屋番号を伝えて、やっと敷地内に入れる感じだとすると、
次から友達もこないようになりそう・・・
う〜ん・・・

[541: 匿名さん]

ここはマンションの情報交換の場なので、、、
買えない、いえ買わない人たちが「高すぎる」って
愚痴を言うのはじゃまなだけ。
だいたい、西側の7階以上の部屋はだいたい３〜５倍、すでに
倍率がついていると聞きました。
このマンションがいい、と思って購入できる人はたっくさんいるわけです。
検討すらできない人はでてってください。

[542: 匿名さん]

抽選てどのように行われるのでしょうか？

[547: 匿名さん]

サンゲツなんて笑わせないでよ
安いカーテンの代表じゃん