港北センターヒルズ【2】

[ニュータウンミセスさんの代わり]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[451: 匿名さん]

この辺り敷地内にマンション住民以外が入れないマンションってないですよね。
でも、不審者が一回入っちゃうとかえって怖いかも。

[452: 匿名さん]

グレード違うって床材だけねw
マンションの価値でいうとセンプレじゃないの

[453: 匿名さん]

すごい。床材、セキュリティで1,000万以上センプレより高いなんて。
さすが高級マンション。お金持ちですね。

[454: 匿名さん]

>マンションの価値でいうとセンプレじゃないの

資金繰り目一杯でセンプレ買った人の
かつかつ生活者の典型的なレスですね。

[455: 匿名さん]

いつだったかモデルルームに行ったのですが、いつも相談する営業さんとの席が
カーテンで閉ざされ、いつもとは違う席に案内されました。
クリアランスでもなく、販売したばかりのマンションのモデルルームで
あまり気分いいものではありません。
平日は人があまり来ないからという意図かも知れませんが、
何も土日に行くのだけがお客様ではなく、平日に行く人だってお客様です。

[456: 匿名さん]

ヒルズのいいところ…セキュリティ、床材（？）等、2年新しい
センプレのいいところ…駅からフラットで近い、食器洗浄乾燥機等、共用施設の充実度（ヒルズは来客用駐車場が少ない！）、建物配置＆外構計画等
って感じでしょうか？
ヒルズの営業にセンプレより高くなる理由って何かあるんですかと
聞いたところ、「セキュリティです。構造・仕様はあまり変わりません…」と
はっきり言われました。
来年から1,2年はヒルズかもしんないけど、その後はセンプレの方がいんじゃない？

[457: 匿名さん]

この流れで、なぜセンプレとセンヒル予定住人の対立のようになるのかが不思議・・・
普通に考えて、こんなアンバランスな高値で人の足元見て煽ってる不動産側に
文句の一つも出そうなものなのに。セキュリティは大事だけどそれは管理費に含まれるものだし。
隣の百貨店に協力してもらって、ヒルズ住人向けに外商カードでも発行してもらうしか
ないんじゃないかな。ノース関連だったかなんか特典あるかもって言ってたよね？

[458: 匿名さん]

購入者だけど、ヒルズ買うんだったらもっと前にセンプレにしとけばよかったと金銭面では思うね。
まあ、物騒な時代だからセキュリティ代だと思って割り切れば高いとは思わないけどね。
実際駅5分圏内ではセンター北では戸建は高くて買えないかね。
センヒルの一番高い部屋を買える人は戸建も買えるとは思うが。

[459: 匿名さん]

ヒルズ敷地内には外部の人は入れないのですか？　敷地の入り口にUSの空港のように
バイオメトリックの認証によるゲートがあれば住民以外の入場はかなり防げるので
しょうが、郵便・新聞配達、修繕・掃除業者も入れなくなってしまいますよね？！

[460: 匿名さん]

２４時間有人警備だそうです。

[461: 匿名さん]

私もヒルズ購入です。正直、マンションの購入希望時期がもう2年早ければセンプレにしてました。港北ニュータウンに住みたいのでセンヒルにしましたが、価格的には満足してません。セキュリティー以外にセンプレ以上の魅力は感じないので2年前に勝っておけば良かったというのがホンネです。資金的にキツすぎます。今は出来上がって値段相応のマンションにあることを祈ってます。

[462: 横浜市民]

確かに。皆さんの言うように、価格が上昇しているのをひしひしと感じる物件でした。。価格と、通勤の便（都内に行くまで必ず乗り換え必要）と、（私達にとって）広すぎる間取り・・・などなど、で結局検討を終えましたが・・。
近くに住んでいるので、街は、きれいで、環境はとてもよいのは充分わかっているのですが・・・。
それでも、条件が納得できて、買った皆さんがうらやましいです＾＾

[463: 匿名さん]

確かに価格的には満足できませんね。
駅前だけど、歩道橋昇り降りか車道渡らなきゃいけないし、見晴らしは期待できそうにないし。
立地条件は絶対的にセンプレ有利というのが正直な気持ちです。
でもライオンズとかいろいろ見ましたが、駅から遠くても高かったからなー。

[464: 匿名さん]

わかります。この地区の物価上昇に納得できず、田園都市沿線の方のマンションに傾いています。
なんのかんの言ってもこれって不動産業界の申し合わせなんじゃ？て思ったり。
私もこの地域は用事で毎日使っているので、良い環境で新しくて綺麗ってことは知っていますが。
このまましばらく値段も上がるだろうってのも、出店状況考えればうなづけますが。
でも、冷静に考えれば都内に行くのに私も勤務地は田都一本のところ・・・
田都付近は元々高いので、物価上昇の割合はセンター北程じゃないところが納得できます。
皆さんきっと横浜のほうへ出る人が多いんですよね。

[465: 匿名さん]

>セキュリティは大事だけどそれは管理費に含まれるものだし。
センヒルは価格が割高な分、管理費安く押さえたと言ってました。
２４時間有人管理だけど、センプレより安かったような気がします。
確かに他のマンションでも公開空地はあるけれど、センプレは死角が
多すぎます。この前も犬を連れた人が「おしっこ」させてました。
普通の道と勘違いしています。（公開空地は普通の道？？）
それと顔見知り以外は住民かどうかもわからないので、凄く注意
しづらいです。
それと住民以外が何のセキュリティにも掛からず駐車場に入れてしまうのは
問題かと。私の車には引っかき傷が残ってました。
せめて駐車場には住人以外は入れないような仕組みにしてほしいです。

[466: 匿名さん]

管理費が抑えられるセキュリティのつくりってどういうものだろう。。。
何かがオートでできるから人件費がかからないとかそういうものなのかな？

[467: 匿名さん]

451戸の団地だから安く上がるんだと思う。
確かに管理費は高くないと思います。
修繕積立金が甘い気がしますが。
ちなみに購入者です。
私が都内勤務者だったら買わなかったな。
やはりマンションは通勤沿線に買うのがベストだと思う。
センター北に住みたいなら立地からするとこれ以上の出物がないから消去法で購入したよ。
でも住設が安っぽいね。

[468: 匿名さん]

２４時間有人管理っていうけどセンプレも夜ガードマンいるよね。
あれって２４時間有人管理ってことじゃないの？
センヒルにはガードマンじゃなくて管理人がいるのかな

[469: 匿名さん]

同じじゃないの。
ただ囲いを作って住居者以外を入りにくくするということが売りなんじゃない。
まあそれに乗ってしまい購入してしまいましたが。

[470: 匿名さん]

入り口で部屋番号確認したりとか？
朝夕の出入りが激しい時間なんかはいちいち確認できないだろうし、
「住人です」っていえば入れちゃうんじゃないの？
それともアレか。モデルルームの映像みたいに顔つきあわせて確認されるのか？

[471: 匿名さん]

＜＜470
大体生活してれば同じような顔が分かるようになるでしょ。
煽りすぎ。買えないないからって煽るなよ。

[472: 匿名さん]

センプレ住人さんからみれば・・
うらやましいのはわかりますけどね。

[473: 匿名さん]

敷地内に勝手に入れるか入れないかは大きいよ。
センプレはガードマン廻っていても公開空地（センプレ住民の敷地ではない）だから
上にあるように犬がおしっこしてても注意できないでしょ？

[474: 匿名さん]

購入者ですが、ペット飼育可なんだからきっと敷地内で飼い犬がおしっこはしちゃうでしょ。
飼い主のマナーの問題だとは思いますが。
あまり入居前から期待しない方が良いですよ。

[475: 匿名さん]

＞購入者ですが、ペット飼育可なんだからきっと敷地内で飼い犬がおしっこはしちゃうでしょ。
ちゃんと教育されている犬はしないし、自分の共有部分は抱きかかえが原則。
管理規約ちゃんと読みましたか？あなたホント購入者？センプレ住民なんじゃないの？

[476: 匿名さん]

＜＜４７４です。
購入者ですよ。ちなみに宅建、マン管所持者。
管理規約どうり行くなら誰も苦労しない。
451戸が全部自分と同じ価値観なんてありえないよ。

[477: 匿名さん]

犬も自分の家の庭では所用はたさないっしょ。
公開空地＝一般の道路、だから犬も所用をたすんだよ。

[479: 匿名さん]

その通り！

[480: 匿名さん]

>>477
犬の習性を理解してないようだ。。。
プライベートであろうが全世帯の庭だってことを理解すれば安易に想像できるのに。

[481: 匿名さん]

こんな人が隣のマンションに越してくるなんてイヤだな・・・
公開空き地でおしっこさせないでね。
あなたのモラルに期待します。

[482: 匿名さん]

無理無理！期待するだけ無駄だよ

[487: 匿名さん]

マスターズゲートってどういう時に開くんですかね？
緊急車両が入る時？
みなさんは、その脇の入り口からセキュリティー通って中に入るんですよね、、、
ガードマンが歩いてたら、刑務所みたい！？
上品な仕上がりになるように、祈ります！！

[489: 匿名さん]

>>488
それはセンヒル購入者はモラルが高く近隣住民は低いと言ってるのでしょうか？
飼い犬の話と言うことは遠方の不特定多数の方が対象と言うわけではないですよね？

[492: 匿名さん]

やはりC棟は人気のようですね！
抽選なしではいりたいものです。

[493: 匿名さん]

営業に確認したところ、第二期の低層階は前面棟に近いため日当たりの問題が多少有るかもとのことでした。D、Eは目の前が駐車場だし、どっちに絞るか悩んでます。
でも第二期低層階は価格帯が比較的低い（？）ため、倍率は高いんでしょうね。そういえば、センプレの時も共用部分の上が安くて一番倍率高かったような気がします。

[494: 匿名さん]

やっぱりここ買える人は羨ましいです。
わが家は5,500万〜6,000万円の物件を希望してましたが、
頭金が3割程度しかなく、諸費用、1年後の借入利率を考えると、
主人の年収800万弱じゃちょっと無理かな？

[495: 匿名さん]

そういえばセンプレって分譲当時に何かの雑誌で「首都圏資産価値の下がらないマンション」で
第一位でしたよね。
ちまたの不動産業者の間では、センター北周辺の人気マンションは
①センプレ
②ララヒルズ
③ファミールガーデン
だそうです。
センヒルはベスト３に食い込めるのかしら？？
特にこれ！といって決めてがないから悩んでます・・

[496: 匿名さん]

駅から近いから買いでしょう！

[497: 匿名さん]

立地からして間違いなく2位でしょう。

[498: 匿名さん]

ララも分譲当時より値が上がっているらしいけれど、
あそこって何がそんなに魅力なの？

[499: 匿名さん]

それはララの掲示板できいてきてください。

[500: 匿名さん]

ちなみにファミールの中古出てましたよ。
１０１㎡で４８００万ぐらいだったと思います。
あの辺りは駅からちょっと歩きますが、閑静な住宅街なのでかなり一戸建てに近い感覚で
住めそうですよね。

[501: 匿名さん]

この前ファミール見ましたけど、あそこって壁が白くてうろこのような塗りなのでその上に
汚れがたまってました。
なんか汚く感じて、やっぱりタイル張りのほうがいいかも…と思ってしまった。
せめてクリーム色にすればよかったのにね。
作りは窓が多く取れるようになっていて、すごくいいと思います。

[502: 匿名さん]

確かにファミールの白壁はちょっと汚く感じます。
でも、中庭も広いし３階と低層で落ち着いた雰囲気がありますよね。
あそこも結構高値だったと聞いています。
やっぱりセンター北駅から歩ける距離の物件は高いんですね〜。

[503: 匿名さん]

496、497さんへ
駅から近いだけで2位に入るのはいかがなものかと…
せめてセンプレみたいに直結っぽいといいんだけどな。
分譲会社も予定してたのであれば、センプレとの共用通路みたいな
配置計画しておいてくれれば良かったのにな〜
一度公道に下りなきゃいけないのが、いまいち納得しがたい。。

[504: 匿名さん]

＞４９４
危険だと思います。
家族構成にもよると思いますが、
夫（３０代・年収１０００万）、妻（専業主婦）、子供１人
を検討者平均とすれば、
頭金最低２０００万は必要です。
親頼みの方も多いでしょうね。

[506: 匿名さん]

＞そういえばセンプレって分譲当時に何かの雑誌で「首都圏資産価値の下がらないマンション」で
＞第一位でしたよね
できるまでわからなかったけど、センプレのあのセキュリティの無さは×です。
やはりマンションは実際に立ってみないとわからんね。
いまどきのマンションであれだけセキュリティが無いに等しいところも珍しい。
やはりあの公開空地は問題だよ・・・。

[507: 匿名さん]

そうですかね？
開放感があっていいかと思いますが。
地域のコミュニティの場所にもなっているみたいで、
逆に怪しい人は入りずらいんじゃないですか？？
賑やかでいいですよ〜
まあセンヒルが勝てるところってセキュリティ位ですからね〜

[508: 匿名さん]

ヤフー見たらセンプレの中古200下がってました。

[509: 匿名さん]

不動産関連の方、会社からの書込みはIPでバレバレですよ。
センプレの悪口で、センヒルの価値なんて上がらないのに・・・

なんだかなあ〜

[510: 匿名さん]

素敵なLocationに魅力を感じ購入を考えているものです。同時に長年乗ったメルセデスもそろそろ買い替えの時期に来ており、たまたま先日2008/01/18に本国で発表されたメルセデスのNew CクラスのDimensionを見てましたら、従来型に比べ一回り大きくなったボディサイズは、全長×全幅×全高＝4581（＋55）×1770（＋42）×1444（＋34）mm／ホイールベース＝2760（＋45）mmとセンターヒルズの駐車場規格をWidthではるかにオーバーしていることが判明しました。かつては子ベンツ！？と言われたクラスでさえも今や1750を超える時代になってきているんだなぁと実感しました。最近発表された輸入車New Modelはすべて1750を超えており、ここのマンションはそういった意味で車好きの人には苦渋の選択を迫られますね。

[511: 匿名さん]

えっと。。。
ベンツの宣伝は放っておくのがベストですがついつい気になって。
機械式駐車場の規格は、ハイルーフ車以外だと
全長　5050mm以下
全幅　1850mm以下
全高　1550mm以下
重量　2000kg以下のはずです。　てことで超余裕です。ご心配なく。

[512: 匿名さん]

509さん
IP（？）で一般のユーザーでもそんなことがわかっちゃうのですか？
それは知らなかった！！
しかしセンヒルの会社の方も苦労なされてるんですね〜
そんなに人気ないのかしら？？

[513: ↑]

センプレはあれだけの敷地があって囲ってしまうのは逆に問題有りじゃないですか？
元々住んでる近隣住民のこと考えたら公開空き地にして当然でしょう。
だからあんな巨大団地建設でも反対運動は起こらなかったっんですよ。

[514: 匿名さん]

>513
廻りの住民にとってはよかったかもしれないけれど、そのおかげでセンプレ住民の
セキュリティは無いに等しいです。
上にもありましたが、誰でも入っていける駐車場のセキュリテイは問題だと思います・・・。

[516: 匿名さん]

>514
センヒルの駐車場には住民以外は絶対入れないのですか？

[517: 匿名さん]

まあいかにセキュリティ万全といっても、必ず入れないってことはないですよ。
センヒルは車の場合、電動ゲートか何かで入るんでしょうけど、車が列になって
最初の車で空いたら、みんないっぺんに入るでしょうし。
一回一回認識してたら車が渋滞してそれこそ大変ですよ。
オートロックも同じ事で、オートロックだから家に鍵を掛けなくて大丈夫って
家なんかが逆に泥棒に狙われるみたいですよ。
泥棒はオートロック空けられる道具なんかも持ってるって先日防犯のセミナーで
聞きました。

[518: 匿名さん]

>>512
人気があれば、値下げしないのでは？

[519: 匿名さん]

>まあいかにセキュリティ万全といっても、必ず入れないってことはないですよ。
必ずってのは世の中に存在しないんですよ。
泥棒さんにしたら入りやすいか、入りにくいかが重要ですね。
泥棒さんも面倒なことはなるべくしたくないはずですから

[520: 匿名さん]

センプレ内に計画されていたセンヒルからの抜け道は、
車の往来の一番激しい場所を渡らないといけない計画でした。
子供の手をつながずに車に轢かれて、訴えられたりしたらたまりません。見通し悪いとこですし。
いくら公開空き地で同じデベだからってセンプレがそこまで譲歩する必要無いです。
そもそも公開空き地区域に北側の駐車場エリアは入ってません。
出入り自由なんだから見に行くといいですよ。
北側の駐車場、通路の名残があるから。

[521: 匿名さん]

駅往復は、ベビーカー、自転車は駅前交差点を渡るしかないですよね？
面倒くさそう。

[523: 匿名さん]

結局、高級感を出すためにセキュリティを売りにした。そのために当初計画しては、センプレへの連絡通路をやめにした。
結果、センヒル住人はモザイク直結の通路の恩恵を受けることができなくなったということなのか。？
だとしたら、どっちか住民にとってよかったのだろうか。

[524: 匿名さん]

どなたか、第2期の価格について情報ありませんか？
西側の４ＬＤＫかルーフ・バルコニーの部屋が気になります。センヒルのレジデンスＣは値段高いのでしょうか？
また、学校の横で音とかどうなのでしょうか？音を気にするならもう少し駅から離れた場所を選ぶべきでしょうか？

[525: 匿名さん]

西側４LDK は、一番安くて６７００万円です。最上階は9780万。予定価格ですが。

[526: 匿名]

先日、C棟のモデルルーム見学と相談に行ってきました。
モデルルーム金かけすぎ。案内のねーちゃんも大杉！これが全て価格に反映されているかと思うとうんざり。
80mm台で5500〜6000万くらいでした。
センヒルよりは1割ほど割高。やはり、駅より遠いのに損した気分です。
A,B棟と比べると、C棟は若干ですが高い感じ（１００万円くらい）。聞いたところ、C棟とA棟との距離が、A棟とセンヒルとの距離より若干距離があり、見晴らしがいいからだそうです。といってもシュミレーション画面をみてきましたがほとんどの部屋から見える景色はA棟ばかり。８階か９階以上になるとA棟を見下ろせる感じです。
隣が学校というのは、どうなんでしょうか。住んだことがないので分かりませんが、夜はいいんじゃないでしょうか。でも運動会とかお祭りの日は最悪でしょうね。
マスターズハウスに関しては、来客者用の宿泊部屋は1つしかなく、おそらく週末は２−３ヶ月前に予約しないととれないとのことで、無いに等しい。駐車場は３段式、２段式と値段が違って、いろいろです。大きいところは抽選になるみたい。抽選に漏れたら、車買い直さなきゃならないってことでしょうか。２台目はこれまた抽選（駐車場を借りない部屋分だけ）で漏れたら近隣の駐車場を借りてくださいとのこと。
駅の逆側の開発がこれから進んだら、そっちの方がいいんですかね。

[527: 匿名]

↑センヒル×　センプレの間違いでした。失礼をば

[528: 匿名さん]

すごーく高いと感じました。。。もう、びっくりです。

[529: 匿名さん]

>高級感を出すためにセキュリティを売りにした。

って、デベは要するにセンター北周辺は治安が悪い、あるいは悪くなる、って言っていることに他ならない訳で、わざわざそんな所に高額の物件を建てる…。不思議です。なんかおかしくない？
それに近隣住民としては不愉快なセールスポイントでもあります。

[530: 匿名さん]

入り口でセキュリティかけることでポスティングは減るかもね。
郵便局員以外の配達員ってどうやって見分けるのかな。
子供のいる親にとっては学習塾や外部スクールのチラシとか、地域マガジン（ぱどとか）って結構必要じゃない？

[531: 匿名さん]

っていうか・・・そんなチラシが結構必要ってことがすでにレベル低すぎ。
相手にできません

[532: 匿名さん]

今週の週刊「エコノミスト」読みました？「不動産熱狂」って題名の。
マンションの「売り渋り」「新価格」について書いてありましたね。
センヒルは思いっきり「新価格」で、センプレと比較すると1割高どころの
話じゃないですよ〜（3割高は間違いないのでは？）
でも「新価格」は少なくとも、今の「好景気（？）」が続くまでは
続くでしょうし、センター北は今年も大型商業施設がいくつか登場しますし
ある意味今が買い時なんでしょうね。
お互い乗り遅れないようにしましょう！

[533: 匿名さん]

「マンションズ」に載ってた「成城学園」の物件より高いよね（笑）
ホントに売り切れるのでしょうか？

[534: 匿名さん]

あなた達、みんなどっかに行ってください。　購入検討者の為の掲示板なのに、買えない人達ばかりが勝手なことばかり言ってません？！

[535: 匿名さん]

>>534
別に良いでは無いですか。
勝手な意見含めて、情報って受け手が選択するものだし…。^_^;

[536: 匿名さん]

セキュリティどうのこうのは
たんなる売るネタ不足ででてきた話だと思いますけどね。
これだけ価格差ついちゃうとね。

[537: 匿名さん]

画期的なセキュリティ対策施してるならわかるが。。。。
普通って言えば普通だしね。

[538: 匿名さん]

セキュリティーとして閉鎖空間になるということは、
中学生と小学生の子供がいるのですが、友達などが気軽に遊びにこれない感じでしょうか？
友達が遊びに来るときは、先に警備員に誰が来るかを登録しておいて、
友達は警備員に自分の名前と部屋番号を伝えて、やっと敷地内に入れる感じだとすると、
次から友達もこないようになりそう・・・
う〜ん・・・

[541: 匿名さん]

ここはマンションの情報交換の場なので、、、
買えない、いえ買わない人たちが「高すぎる」って
愚痴を言うのはじゃまなだけ。
だいたい、西側の7階以上の部屋はだいたい３〜５倍、すでに
倍率がついていると聞きました。
このマンションがいい、と思って購入できる人はたっくさんいるわけです。
検討すらできない人はでてってください。

[542: 匿名さん]

抽選てどのように行われるのでしょうか？

[547: 匿名さん]

サンゲツなんて笑わせないでよ
安いカーテンの代表じゃん