港北センターヒルズ【2】

[ニュータウンミセスさんの代わり]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[451: 匿名さん]

この辺り敷地内にマンション住民以外が入れないマンションってないですよね。
でも、不審者が一回入っちゃうとかえって怖いかも。

[452: 匿名さん]

グレード違うって床材だけねw
マンションの価値でいうとセンプレじゃないの

[453: 匿名さん]

すごい。床材、セキュリティで1,000万以上センプレより高いなんて。
さすが高級マンション。お金持ちですね。

[454: 匿名さん]

>マンションの価値でいうとセンプレじゃないの

資金繰り目一杯でセンプレ買った人の
かつかつ生活者の典型的なレスですね。

[455: 匿名さん]

いつだったかモデルルームに行ったのですが、いつも相談する営業さんとの席が
カーテンで閉ざされ、いつもとは違う席に案内されました。
クリアランスでもなく、販売したばかりのマンションのモデルルームで
あまり気分いいものではありません。
平日は人があまり来ないからという意図かも知れませんが、
何も土日に行くのだけがお客様ではなく、平日に行く人だってお客様です。

[456: 匿名さん]

ヒルズのいいところ…セキュリティ、床材（？）等、2年新しい
センプレのいいところ…駅からフラットで近い、食器洗浄乾燥機等、共用施設の充実度（ヒルズは来客用駐車場が少ない！）、建物配置＆外構計画等
って感じでしょうか？
ヒルズの営業にセンプレより高くなる理由って何かあるんですかと
聞いたところ、「セキュリティです。構造・仕様はあまり変わりません…」と
はっきり言われました。
来年から1,2年はヒルズかもしんないけど、その後はセンプレの方がいんじゃない？

[457: 匿名さん]

この流れで、なぜセンプレとセンヒル予定住人の対立のようになるのかが不思議・・・
普通に考えて、こんなアンバランスな高値で人の足元見て煽ってる不動産側に
文句の一つも出そうなものなのに。セキュリティは大事だけどそれは管理費に含まれるものだし。
隣の百貨店に協力してもらって、ヒルズ住人向けに外商カードでも発行してもらうしか
ないんじゃないかな。ノース関連だったかなんか特典あるかもって言ってたよね？

[458: 匿名さん]

購入者だけど、ヒルズ買うんだったらもっと前にセンプレにしとけばよかったと金銭面では思うね。
まあ、物騒な時代だからセキュリティ代だと思って割り切れば高いとは思わないけどね。
実際駅5分圏内ではセンター北では戸建は高くて買えないかね。
センヒルの一番高い部屋を買える人は戸建も買えるとは思うが。

[459: 匿名さん]

ヒルズ敷地内には外部の人は入れないのですか？　敷地の入り口にUSの空港のように
バイオメトリックの認証によるゲートがあれば住民以外の入場はかなり防げるので
しょうが、郵便・新聞配達、修繕・掃除業者も入れなくなってしまいますよね？！

[460: 匿名さん]

２４時間有人警備だそうです。

[461: 匿名さん]

私もヒルズ購入です。正直、マンションの購入希望時期がもう2年早ければセンプレにしてました。港北ニュータウンに住みたいのでセンヒルにしましたが、価格的には満足してません。セキュリティー以外にセンプレ以上の魅力は感じないので2年前に勝っておけば良かったというのがホンネです。資金的にキツすぎます。今は出来上がって値段相応のマンションにあることを祈ってます。

[462: 横浜市民]

確かに。皆さんの言うように、価格が上昇しているのをひしひしと感じる物件でした。。価格と、通勤の便（都内に行くまで必ず乗り換え必要）と、（私達にとって）広すぎる間取り・・・などなど、で結局検討を終えましたが・・。
近くに住んでいるので、街は、きれいで、環境はとてもよいのは充分わかっているのですが・・・。
それでも、条件が納得できて、買った皆さんがうらやましいです＾＾

[463: 匿名さん]

確かに価格的には満足できませんね。
駅前だけど、歩道橋昇り降りか車道渡らなきゃいけないし、見晴らしは期待できそうにないし。
立地条件は絶対的にセンプレ有利というのが正直な気持ちです。
でもライオンズとかいろいろ見ましたが、駅から遠くても高かったからなー。

[464: 匿名さん]

わかります。この地区の物価上昇に納得できず、田園都市沿線の方のマンションに傾いています。
なんのかんの言ってもこれって不動産業界の申し合わせなんじゃ？て思ったり。
私もこの地域は用事で毎日使っているので、良い環境で新しくて綺麗ってことは知っていますが。
このまましばらく値段も上がるだろうってのも、出店状況考えればうなづけますが。
でも、冷静に考えれば都内に行くのに私も勤務地は田都一本のところ・・・
田都付近は元々高いので、物価上昇の割合はセンター北程じゃないところが納得できます。
皆さんきっと横浜のほうへ出る人が多いんですよね。

[465: 匿名さん]

>セキュリティは大事だけどそれは管理費に含まれるものだし。
センヒルは価格が割高な分、管理費安く押さえたと言ってました。
２４時間有人管理だけど、センプレより安かったような気がします。
確かに他のマンションでも公開空地はあるけれど、センプレは死角が
多すぎます。この前も犬を連れた人が「おしっこ」させてました。
普通の道と勘違いしています。（公開空地は普通の道？？）
それと顔見知り以外は住民かどうかもわからないので、凄く注意
しづらいです。
それと住民以外が何のセキュリティにも掛からず駐車場に入れてしまうのは
問題かと。私の車には引っかき傷が残ってました。
せめて駐車場には住人以外は入れないような仕組みにしてほしいです。

[466: 匿名さん]

管理費が抑えられるセキュリティのつくりってどういうものだろう。。。
何かがオートでできるから人件費がかからないとかそういうものなのかな？

[467: 匿名さん]

451戸の団地だから安く上がるんだと思う。
確かに管理費は高くないと思います。
修繕積立金が甘い気がしますが。
ちなみに購入者です。
私が都内勤務者だったら買わなかったな。
やはりマンションは通勤沿線に買うのがベストだと思う。
センター北に住みたいなら立地からするとこれ以上の出物がないから消去法で購入したよ。
でも住設が安っぽいね。

[468: 匿名さん]

２４時間有人管理っていうけどセンプレも夜ガードマンいるよね。
あれって２４時間有人管理ってことじゃないの？
センヒルにはガードマンじゃなくて管理人がいるのかな

[469: 匿名さん]

同じじゃないの。
ただ囲いを作って住居者以外を入りにくくするということが売りなんじゃない。
まあそれに乗ってしまい購入してしまいましたが。

[470: 匿名さん]

入り口で部屋番号確認したりとか？
朝夕の出入りが激しい時間なんかはいちいち確認できないだろうし、
「住人です」っていえば入れちゃうんじゃないの？
それともアレか。モデルルームの映像みたいに顔つきあわせて確認されるのか？

[471: 匿名さん]

＜＜470
大体生活してれば同じような顔が分かるようになるでしょ。
煽りすぎ。買えないないからって煽るなよ。

[472: 匿名さん]

センプレ住人さんからみれば・・
うらやましいのはわかりますけどね。

[473: 匿名さん]

敷地内に勝手に入れるか入れないかは大きいよ。
センプレはガードマン廻っていても公開空地（センプレ住民の敷地ではない）だから
上にあるように犬がおしっこしてても注意できないでしょ？

[474: 匿名さん]

購入者ですが、ペット飼育可なんだからきっと敷地内で飼い犬がおしっこはしちゃうでしょ。
飼い主のマナーの問題だとは思いますが。
あまり入居前から期待しない方が良いですよ。

[475: 匿名さん]

＞購入者ですが、ペット飼育可なんだからきっと敷地内で飼い犬がおしっこはしちゃうでしょ。
ちゃんと教育されている犬はしないし、自分の共有部分は抱きかかえが原則。
管理規約ちゃんと読みましたか？あなたホント購入者？センプレ住民なんじゃないの？

[476: 匿名さん]

＜＜４７４です。
購入者ですよ。ちなみに宅建、マン管所持者。
管理規約どうり行くなら誰も苦労しない。
451戸が全部自分と同じ価値観なんてありえないよ。

[477: 匿名さん]

犬も自分の家の庭では所用はたさないっしょ。
公開空地＝一般の道路、だから犬も所用をたすんだよ。

[479: 匿名さん]

その通り！

[480: 匿名さん]

>>477
犬の習性を理解してないようだ。。。
プライベートであろうが全世帯の庭だってことを理解すれば安易に想像できるのに。

[481: 匿名さん]

こんな人が隣のマンションに越してくるなんてイヤだな・・・
公開空き地でおしっこさせないでね。
あなたのモラルに期待します。

[482: 匿名さん]

無理無理！期待するだけ無駄だよ

[487: 匿名さん]

マスターズゲートってどういう時に開くんですかね？
緊急車両が入る時？
みなさんは、その脇の入り口からセキュリティー通って中に入るんですよね、、、
ガードマンが歩いてたら、刑務所みたい！？
上品な仕上がりになるように、祈ります！！

[489: 匿名さん]

>>488
それはセンヒル購入者はモラルが高く近隣住民は低いと言ってるのでしょうか？
飼い犬の話と言うことは遠方の不特定多数の方が対象と言うわけではないですよね？

[492: 匿名さん]

やはりC棟は人気のようですね！
抽選なしではいりたいものです。

[493: 匿名さん]

営業に確認したところ、第二期の低層階は前面棟に近いため日当たりの問題が多少有るかもとのことでした。D、Eは目の前が駐車場だし、どっちに絞るか悩んでます。
でも第二期低層階は価格帯が比較的低い（？）ため、倍率は高いんでしょうね。そういえば、センプレの時も共用部分の上が安くて一番倍率高かったような気がします。

[494: 匿名さん]

やっぱりここ買える人は羨ましいです。
わが家は5,500万〜6,000万円の物件を希望してましたが、
頭金が3割程度しかなく、諸費用、1年後の借入利率を考えると、
主人の年収800万弱じゃちょっと無理かな？

[495: 匿名さん]

そういえばセンプレって分譲当時に何かの雑誌で「首都圏資産価値の下がらないマンション」で
第一位でしたよね。
ちまたの不動産業者の間では、センター北周辺の人気マンションは
①センプレ
②ララヒルズ
③ファミールガーデン
だそうです。
センヒルはベスト３に食い込めるのかしら？？
特にこれ！といって決めてがないから悩んでます・・

[496: 匿名さん]

駅から近いから買いでしょう！

[497: 匿名さん]

立地からして間違いなく2位でしょう。

[498: 匿名さん]

ララも分譲当時より値が上がっているらしいけれど、
あそこって何がそんなに魅力なの？

[499: 匿名さん]

それはララの掲示板できいてきてください。

[500: 匿名さん]

ちなみにファミールの中古出てましたよ。
１０１㎡で４８００万ぐらいだったと思います。
あの辺りは駅からちょっと歩きますが、閑静な住宅街なのでかなり一戸建てに近い感覚で
住めそうですよね。