港北センターヒルズ【2】

[ニュータウンミセスさんの代わり]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[401: 匿名さん]

こないだ校長が６教室増やすようなこと言ってたよ。
大丈夫じゃないの。
どれくらい子供がいるかによるけどね。
４５１戸にどれだけ小学生が来るかなー３３人×６クラス＝１９８人で収まるとは思えないが。
売主は子供の小学校のことなんて気にしてないよ。
文句言われないように重説にうたっているんだから。
入れると良いですねー

[402: 匿名さん]

> No.401さん

今工事しているのは、その為なんですかね？
せっかく近くなんだから、みなさん通学できるといいですね。

まだ購入者も決定していないのだから、売主も学校側も何も言えないのではないでしょうか。
（対応出来ない？と思いますよ）

[403: 匿名さん]

プレハブ校舎で凌ぐのでしょうか？

[405: 匿名さん]

ここの掲示板はうんざりです。購入者の皆さんこちらでお話しましょう！

住まいサーフィン
http://www.＊＊＊＊/

[406: 匿名さん]

住まいサーフィンは好きじゃありません。
なぜ強制的に誘導しようとするんでしょうかね。

[407: 匿名さん]

センプレの入居があった昨年は約１８０名近い転入児童があったと聞いています。
ヒルズの方が世帯数は少ないけどセンプレの今の幼稚園児の数やもっとちっこいベビカーッコ
それらを計算にいれると相当な人数になるでしょうね。。。
都筑は校庭がせまいのでプレハブっていうのが考えにくいような気がします。

[408: 匿名さん]

センプレの中古もうでましたね。

[409: 匿名さん]

＞４０８
価格どのくらいですかね？

[410: 匿名さん]

＞409
5380のようです。ヤフーにも出てました。

[411: 匿名さん]

７７平米でこの値段。　思いっきりセンターヒルズ価格になってませんか？

[412: 匿名さん]

これってどの棟ですか？
南西向きで日当たり眺望良好って書いてあるからＢ棟？
でも、Ｂ棟だったら「前面棟なし」って書いてあるはずなんだけどなぁ。

[413: 匿名さん]

B棟に７０平米台の部屋は無かったはず・・

[414: 匿名さん]

5,380万円 3SLDK 77.27m2 10階建て/7階　ですね。

なんと、坪単価２３０万円！　ばかなんじゃないの？　センターヒルズより割高ですよ。
多分、これ売ってセンターヒルズに住み替えたいんでしょうね。

[415: 匿名さん]

この価格で売れちゃったら、センターヒルズは相場以下のお買い得物件ってことになるの？

[416: 匿名さん]

ていうかこの価格出した人、いくら購入価格に上乗せしてるんだろ・・・500万できくかな。

[418: 匿名さん]

でも売れちゃうんだろうなぁ。。。
たぶんセンヒル完売後には最低。

[419: 第二期]

第二期の予定価格はどんな感じですか？

[420: 匿名さん]

不動産の場合譲渡所得税がかかりますが、5年以下での譲渡の場合
短期譲渡とされ、譲渡益への課税はなんと39％。ペナルティ的課税です。
センプレ譲渡の方知っているのでしょうか？

[421: 匿名さん]

自宅なら3000万は無税なんだが…

[422: 匿名さん]

>>420
だと転勤族は一生家が買えないよ〜
不動産なんて株と同じ相場制なんだから上がったり下がったりは
当たり前なんじゃないの？
セン北の相場が上がっているのと、この時期だから強気なんでしょう。

[423: 匿名さん]

>>420
実質無いに等しいんでは？
（譲渡所得で尚且つ3000万の控除があるから）

[424: 匿名さん]

3000万円の控除があるので心配無用です。

[425: 匿名さん]

そろそろセンヒル自体の話が聞きたいんだが。

[426: 匿名さん]

まあ５３８０万円センプレに出すなら普通にセンヒル申し込めばいいんじゃん。
今となってはセンプレは安く感じるから４０００万円台なら買う人がいると思うけどね。

[427: 匿名さん]

これってEじゃないかな？たぶん抜けてはいないと思う。それにしても高い。定価の３割増し？

[428: 匿名さん]

3割って1500万のせ？まさか。その規模だと3800万くらいが相場だったの？
センプレって知人も結構いるんだけどな。
子供いなきゃ良いけど、そんなギスギスしたご近所づきあいが約束されているの、
子供いるから嫌だわ。絶対今後、学校行事関連にも影響でてくる。
今だって○○マンションの住人はって話、散散近所で聞かされてニュータウン独特の
水面下の競争と探りあいの話にうんざりしているのに。
センヒル申し込んでたけど、10年たてば落ち着くだろうけど・・・
子供にとっては小学校からの10年が最重要だからな
田園都市沿線の、もっと落ち着いたところ探そうかなぁ

[429: 匿名さん]

大規模は多かれ少なかれそう言われるものでは？

[430: 匿名さん]

＞428

んなつまらんこと気にしてるなら
ほか探してください。
倍率さがるので。

[431: 匿名さん]

現在センター北に住んでいる方いらっしゃいますか？
朝夕の電車の込み具合はどうでしょうか？

[432: 匿名さん]

＞428
計算もできないの？まさか５３８０を１０で割って７掛けしたんじゃないですよね。
それでは間違いです。ａ×１．３＝５３８０ですよ。
まあ、想像の金額ですが。

センプレで３千万台は東向きしかありませんでしたよ。

[433: 匿名さん]

＞428
ちなみにセンプレの相場は４６００くらいじゃないですか？

[434: 匿名さん]

うち南向き85㎡で4800くらいだよ

[435: 匿名さん]

いーな、安くて

[436: 匿名さん]

5,380万円 3SLDK 77.27m2 10階建て/7階
って77しかないのにいくらなんでもぼりすぎだ・・・

[437: 匿名さん]

＋４００万で、センヒルの７階、８５㎡が
買えますよ。

[438: 匿名さん]

なんかこの上がり巾に乗るのは馬鹿らしくなってきた。
今は大規模マンションが流行りだって営業にいわれたけど、投機目的でセンヒル買う人いる？

[439: 匿名さん]

↑　どうぞご自分でお好きに。
便利で良いと思ったら自己責任で買えばよいんですよ。
投機で買うなんて人は少ないでしょうね。
キャピタルゲインは副次的に儲けものってな気持ちでやれば？
このスレ、ヒヤカシばかりで本気の人は引いちゃってますね。

[440: 匿名さん]

↑439 確かにそうかもしれない。
このスレは”ひやかし”が多すぎるのではないでしょうか。
買う気がない人は、少々我慢して投稿しないようにしませんか。
特に、今後ご近所付き合いになるであろう住民の方は、このスレは見ているだけのほうがいいのでは？

[441: 匿名さん]

センターヒルズ第二期やっぱり高かったですね…
営業の人から5000万切る物件も出そうだって聞いてて、楽しみにしてたんですけど。
最低価格で5190万とは…
かと言って、中古の値上がりもすごいみたいです。
センター北周辺の築5年以内のマンションは、分譲当時より高いのが当たり前と某業者に
言われました。
買える物件がどんどん無くなっていく…

[442: 匿名さん]

？
第二期の価格が発表されたのですか？

[443: 匿名さん]

予定価格です。先週末発表だったのは。

[444: 匿名さん]

№４１７で名前が「多分」で投稿していた人、削除しましたね。
センタープレイスの仲介業者が東急リバブルで「節操がない」って訴えてたけど、
売主が東急不動産で、販売がリバブルなだけであって、別にそんなこといいじゃんって感じです。
それにそれって、あなたが直接迷惑を蒙ったわけじゃないんでしょ？
頭おおかしいんじゃない？　削除して隠滅しているあたり怪しすぎ。

[445: 匿名さん]

>>431
横浜経由東京方面に通っています。
地下鉄はここ1〜2年でかなり混んできました。
新横浜下車の人で若干空くものの、その後の乗車が多く横浜手前は130％くらいでしょうか。
7:30〜8:00くらいがピークと思います。

女性は専用車へ！！よろしくお願いします。
ちなみに夜は、横浜からなら座れます。

[446: 匿名さん]

いずれセンターヒルズの中古ととセンタープレイスの中古を買うとしたら、
価格は同じくらいでしょうか？

[447: 匿名さん]

同じじゃない？立地的にはセンタープレイスの方が駅からフラットで歩けて近いし静かだし
学校も都筑小学校と約束されているし。。
あれ？？ヒルズの勝てるものってセキュリティくらい？
建具の中身だってプレイスとヒルズじゃ変わりない。むしろプレイスの方が良い場合も。
他に何がありますか？

[448: 匿名さん]

床材はヒルズのほうがよかったよ・・・
グレートかなり違うと思う
ただヒルズには各戸にエントランス（門扉）がなかったり、北側ベランダの家がないから
部屋によってはプレイスのほうがわずかながらプライベート感があっていいかもね

[449: 匿名さん]

それに・・・
マンション敷地内を住民じゃない人が普通に通るのって
嫌じゃないですか？
自分ちじゃないから、そのうちゴミ捨てたりつばはいたり
する人がでてきそう。

[450: 匿名さん]

＞いずれセンターヒルズの中古ととセンタープレイスの中古を買うとしたら、
＞価格は同じくらいでしょうか？
だったら迷わずヒルズ買うでしょ？

＞ヒルズの勝てるものってセキュリティくらい
セキュリティって大事だよ。
４４９さんも書いているけど、公開空地の物件はダメだよ。
センプレも結構ごみとか空き缶落ちています・・・。