港北センターヒルズ【2】

[ニュータウンミセスさんの代わり]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[351: 匿名さん]

＞348さん
本日、営業さんから第2期Ｂ棟・Ｃ棟の連絡がありました。
第1期Ａ棟は最高で21倍付いたらしいですよ。

[352: 匿名さん]

値段が高すぎるから倍率が低いんでないの。
今回購入決定者だけど結局1倍で抽選日前日に営業から連絡があったもの。

[353: 匿名さん]

人気のある場所の21倍とない場所の1倍とでは差がありすぎね。
よかったじゃない1倍の人は(笑)

[354: 匿名さん]

21倍はないんじゃないの〜？？
だって価格発表の日でさえ2割くらい花がなかったんだから

[355: 匿名さん]

確かに、21倍と1倍ではバランスが悪いですね。1倍が最多数のなかでちょっと無理があるかなあ。
バブル絶頂期には100倍、1000倍なんてなマンションもあったけれど、今時20倍超えって本当なら凄いです。

[356: 匿名さん]

21倍っていうのは、つみたて君1名（20倍）と一般1名で、実質倍率2倍なんじゃないの？

[357: 匿名さん]

倍率の問題を議論してなんになるんでしょうか？ あの価格で即日完売ですよ。
第一期は価格発表前日まで価格設定でいろいろ調整して幾分下げたんだそうです。
これで、多分第二期以降は当初の予定価格に引き上げると思いますよ。

[358: 匿名さん]

＞倍率の問題を議論してなんになるんでしょうか？ あの価格で即日完売ですよ。
だって客が付いた所しか売らないんだから、即日完売しないわけないでしょ？
あなた東急の方ですか？（笑）二期、三期はこの価格では売れないでしょうね〜。
く、く、苦しいね〜、東急さん。

[359: 匿名さん]

２１倍が積み立て君ってこと分からない人いるの？

[360: 匿名さん]

他でも見かける事がありますが
「積み立て君」って何ですか？
買いもしないのに登録する人の事ですか？
すみません、無知で。

[361: 匿名さん]

客のついた所って・・・A棟全部販売ですよ。虫食いで販売したなら客のついたところだけだと思われるかもしれないですが、B棟やC棟希望していても販売されなかったから、ついたところの販売ではないです。

[362: 匿名さん]

>346さん
今度行ってみます。　甲羅の中川よりに大人気の焼肉屋があります。土日は2時間待ち
です。（平日は普通に予約可、土日は5時から数席のみ予約可）センヒルの方が大挙して
押しかけないことを祈っております。　（地域住民）

[363: 匿名さん]

＞360

ひらがなで「つみたてくん」で検索ＧＯ！

[364: 匿名さん]

＞３５８さん
＞二期、三期はこの価格では売れないでしょうね〜。

買えないあなたは黙ってなさい！ 私は購入者です。
ま、見てなさい、第二期は激戦になります！

[365: 匿名さん]

ここ、とにかく購入希望者以外が多すぎます。買えないくせに気になって仕方ないって感じですか？
ほんとに、関係ない人は出てってください。

[366: 匿名さん]

つみたてくんは　昔住宅金融公庫が売っていた　抽選倍率20倍付き　積み立て債権。

もう売っていないよ

[367: 匿名さん]

ギスギスしたマンションより、多少不便でもほんわかしたシーズンハウスがいいな。徳生公園近いし。

[368: 匿名さん]

>第1期Ａ棟は最高で21倍付いたらしいですよ。

なるほど、債券優先ですか。
だとすると351さんの書き込みはご本人の意見だとするといわゆる「ためにする」発言というやつですか。あるいはそのままずばり営業さんの発言だったなら営業マンとしての信義にもとるよね。

[369: 匿名さん]

>>368
そんな深くないと思うぞ

[370: 匿名さん]

>368
351です
営業さんの発言ですが、それがなにか？
我が家はＣ棟購入検討者です

[371: 匿名さん]

＞３６７
またまたでてきたな、売れないマンションの関係者？
啓蟄かな？
アラシておいて宣伝かい？止めた方がいいよ！
どの類かすぐわかるから。

[372: 匿名さん]

購入者だけど実際マンションの値段ではないよなー
センター南と北の間で売っている建売のほうが安いもの。
間取りも広いし。
若干駅から遠いのと回りに何もないので家は嫁に却下されたが。
絶対固定資産税は安いよな。駐車場もただだし。
親金なしで買える人はあんまりいないと思うぞ、この物件。

[373: 匿名さん]

素朴な疑問だが、固定資産税って物件価格に依存するのかな？

[374: 匿名さん]

固定資産評価額によります。
通常高い物件は固定資産税も高い。

[375: 匿名さん]

販売価格は高いけど固定資産税はセンプレと一緒レベルでファイナルアンサー？

[376: 匿名さん]

＞３６７
　エステ・ガーデンセンター北のほうがいいな。　中古ない？

[377: 匿名さん]

>>376
前面棟ならいいかもだけど、逆梁と階高の低さで部屋の中が暗そうだよ。

[378: 匿名さん]

エステ・ガーデンいいですね！
見晴らしが最高だろうな〜。

[379: 匿名さん]

>>377さん、そのとおりです。
逆梁工法のことはメリットが前面に出されていますが、住んでみると
部屋の中一杯に日差しが入ってくるのは、太陽が低い1月までです。
2月初旬の現在では既にかなり日差しが入りません。3月になると
バルコニーまでで、なんと部屋には届かないのです。
確かに窓高はあるのですが、それ以上に上階のバルコニー、隣家との
仕切り、更にバルコニーのコンクリート化の影響の方が大きい。
以前の逆梁でなく、ベランダもガラス張りの方が、冬は日差し一杯で
暖かかったです。ちなみにほぼ南向き住戸です。

[381: 匿名さん]

購入者のみなさん、ここではまともなお話ができそうにありません。
ここでお話しませんか？
↓
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=4941&o=7

[382: 匿名さん]

第２期始まりますね。価格はどうなるんでしょうね。

[384: 匿名さん]

いやいや、5000万くらいの部屋が出てるらしいよ。
やはり第2期は価格が下がってると営業から聞きました。

[385: 匿名さん]

第2期は条件の悪い部屋も出るから5000万円程度のもあるのでしょう。

[386: 匿名さん]

それでも４０００万円台にはならないんですね・・・

[387: 匿名さん]

Ａ棟購入者だけど別に景観ったてＡ棟はセンタープレイスしかみえないし、
Ｂ棟以降の販売で差がつくことはないでしょう。
日当たりはどこも差がないんじゃないの

[388: 匿名さん]

いいなーセンタープレイスの一番前の棟。
安かったんでしょう？

[389: 匿名さん]

そりゃ、お墓の目の前だからね

[390: 匿名さん]

安かったんでしょう？っていやらしい聞き方・・・。
当時は高いっていわれてたけどね。
今思えば安かったね。

[391: 匿名さん]

そういや小学校の学区、きかれた人っていますか？

[392: 匿名さん]

都筑小はいっぱいですよ

[393: 匿名さん]

適当なこというな

[394: 匿名さん]

通常在校生優先ですよ。説明のときに入れるかどうか分かりませんといわれたでしょう

[395: 匿名さん]

入れるかどうかわかりません、って言われたとしても
学区内の学校に入れないってことあるんでしょうか？
公立校としては「一杯だから」っていうのは言い訳にならないかと・・・。

あの価格からして、小学生持ちの家族って少ないのでは？
なんて想像したりするんですが。

[396: 匿名さん]

いいわけと言うよりこの地域だけやたら子供が増えてるから箱物作るのが追いつかないんでしょう。
子供がいなくなったときのことも考えて作るんだから地域住人の都合ばかり聞くわけないでしょう。
そういうリスクも含めて物件購入を決めるべきで行政に転嫁すべきことではない。
ちなみにＭＲはガキンチョだらけでしたよ

[397: 匿名さん]

あ、いや一杯なら箱物どんどん作れって言ってるんじゃなくて、一杯なら一杯にならないように学区を調整すればいいんじゃない？って思うんですが。
在校生優先っていうのはそもそもの学区制の意味をなさなくなると思いますよ。
学区内の住人が増えたら学区を調整するのは行政の役割ではないですか？

[398: 匿名さん]

今まで通っていた人たちに変わってもらうより新しく来た人が少し離れたトコに行ってもらう方が
変化が少なくて良いからでしょう。権利主張しすぎ<<397

[399: 匿名さん]

子供の為にはそうだろうね。

[400: 匿名さん]

>「一杯だから」っていうのは言い訳にならないかと・・・。

それがそんなことないんですよ。。