港北センターヒルズ【2】

[ニュータウンミセスさんの代わり]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[338: 匿名さん]

確かに国家公務員I種以外はバイトで十分かも。

[339: 匿名さん]

これだけ反撃あるとこ見ると、センヒルは横浜？の公務員の購入者が多いのね。
職業は禁句ですね。

[340: 匿名さん]

加重平均倍率で計算するなら1.5倍弱ですから、それほど厳しくなかった印象ですよ。上手く読めば当選確率はぐっとあがるんじゃないかな。今回ダメだった人も次回は頑張りましょう。

[341: 匿名さん]

センプレはすっごく公務員多いみたいだよ。
なんだかんだいっても、５千万円台には手の届かないサラリーマンが多いのに、地方公務員って結構経済力あるんだね。羨ましい。

[342: 匿名さん]

キャンセル待ちは抽選会が終わった後に結構受け付けしていましたよ
私は２期販売でまた頑張ろうかなと思っています。
来週あたりには価格が出るって言っていました。
セン北に住みたい気持ちが強ければ、倍率の低い部屋にはじめから決めて
おくといいかもしれません。
今回は人気のある間取りにどうしても集中してしまったようです。

[343: 匿名さん]

公務員多いのは、関内とか出やすいからかもね。
地方公務員の給料は、民間の大企業と比べるとずっと低いけど、共働き世帯が多いから手が届くんじゃない？

[344: 匿名さん]

倍率低いですね。センプレの時落選した者ですが、センプレのA棟、B棟は
十倍以上の部屋がありました。（債権無しで。実質の購入希望者数）

[345: 匿名さん]

あれま、予想外に人気なかったんですね。大人気物件であることを期待していたんですが。
倍率の低い部屋に誘導した営業の腕は認めるけど、これで即日完売といわれても素直に喜べない。
しかし、人気がなかった分、これ以上金額を吊り上げることはないでしょう。
もしかしたら、次回以降金額が下がる？
そういった意味では人気がないほうがいいのか。
うーん、複雑だ・・・

[346: 匿名]

当選された皆様、大変おめでとうございます。これからは、また違った感じでＭＲをチョクチョク
見に行かれる事でしょう。そこで１つお奨め情報？です。阪急・モザイクモールの裏手（駐車場の
出入口側）の道を牛久保方面に５０ｍほど歩くと（トヨタビッツの斜め前）シャッターズ（ＳＨＴＵＥＲ‘ｓかな？）というお店があります。そこのアップルパイアラモードが抜群に美味しいです。
是非、行ってみては如何しょう。（あっ、私はお店の関係者ではありません。）

[347: 匿名さん]

ああ、横浜に通勤する人が多いからセンター北ってこんなに相場が高いのか。
自分が都心に通勤する事しか頭になかったから疑問に思ってました。なるほど。

[348: 匿名さん]

最高倍率5倍だったんですか。意外と低いですね。平均で1.5倍弱ってのも低いイメージがありますが、やはり価格の影響でしょうか？

[349: 匿名さん]

デベとしては丁度良い値付けってことかな？

[350: 匿名]

＞デベとしては丁度良い値付けってことかな？
　そういう事なんだろうね。って事は次回以降で、価格が下がるって事も無いって事なんだよネ。

[351: 匿名さん]

＞348さん
本日、営業さんから第2期Ｂ棟・Ｃ棟の連絡がありました。
第1期Ａ棟は最高で21倍付いたらしいですよ。

[352: 匿名さん]

値段が高すぎるから倍率が低いんでないの。
今回購入決定者だけど結局1倍で抽選日前日に営業から連絡があったもの。

[353: 匿名さん]

人気のある場所の21倍とない場所の1倍とでは差がありすぎね。
よかったじゃない1倍の人は(笑)

[354: 匿名さん]

21倍はないんじゃないの〜？？
だって価格発表の日でさえ2割くらい花がなかったんだから

[355: 匿名さん]

確かに、21倍と1倍ではバランスが悪いですね。1倍が最多数のなかでちょっと無理があるかなあ。
バブル絶頂期には100倍、1000倍なんてなマンションもあったけれど、今時20倍超えって本当なら凄いです。

[356: 匿名さん]

21倍っていうのは、つみたて君1名（20倍）と一般1名で、実質倍率2倍なんじゃないの？

[357: 匿名さん]

倍率の問題を議論してなんになるんでしょうか？ あの価格で即日完売ですよ。
第一期は価格発表前日まで価格設定でいろいろ調整して幾分下げたんだそうです。
これで、多分第二期以降は当初の予定価格に引き上げると思いますよ。

[358: 匿名さん]

＞倍率の問題を議論してなんになるんでしょうか？ あの価格で即日完売ですよ。
だって客が付いた所しか売らないんだから、即日完売しないわけないでしょ？
あなた東急の方ですか？（笑）二期、三期はこの価格では売れないでしょうね〜。
く、く、苦しいね〜、東急さん。

[359: 匿名さん]

２１倍が積み立て君ってこと分からない人いるの？

[360: 匿名さん]

他でも見かける事がありますが
「積み立て君」って何ですか？
買いもしないのに登録する人の事ですか？
すみません、無知で。

[361: 匿名さん]

客のついた所って・・・A棟全部販売ですよ。虫食いで販売したなら客のついたところだけだと思われるかもしれないですが、B棟やC棟希望していても販売されなかったから、ついたところの販売ではないです。

[362: 匿名さん]

>346さん
今度行ってみます。　甲羅の中川よりに大人気の焼肉屋があります。土日は2時間待ち
です。（平日は普通に予約可、土日は5時から数席のみ予約可）センヒルの方が大挙して
押しかけないことを祈っております。　（地域住民）

[363: 匿名さん]

＞360

ひらがなで「つみたてくん」で検索ＧＯ！

[364: 匿名さん]

＞３５８さん
＞二期、三期はこの価格では売れないでしょうね〜。

買えないあなたは黙ってなさい！ 私は購入者です。
ま、見てなさい、第二期は激戦になります！

[365: 匿名さん]

ここ、とにかく購入希望者以外が多すぎます。買えないくせに気になって仕方ないって感じですか？
ほんとに、関係ない人は出てってください。

[366: 匿名さん]

つみたてくんは　昔住宅金融公庫が売っていた　抽選倍率20倍付き　積み立て債権。

もう売っていないよ

[367: 匿名さん]

ギスギスしたマンションより、多少不便でもほんわかしたシーズンハウスがいいな。徳生公園近いし。

[368: 匿名さん]

>第1期Ａ棟は最高で21倍付いたらしいですよ。

なるほど、債券優先ですか。
だとすると351さんの書き込みはご本人の意見だとするといわゆる「ためにする」発言というやつですか。あるいはそのままずばり営業さんの発言だったなら営業マンとしての信義にもとるよね。

[369: 匿名さん]

>>368
そんな深くないと思うぞ

[370: 匿名さん]

>368
351です
営業さんの発言ですが、それがなにか？
我が家はＣ棟購入検討者です

[371: 匿名さん]

＞３６７
またまたでてきたな、売れないマンションの関係者？
啓蟄かな？
アラシておいて宣伝かい？止めた方がいいよ！
どの類かすぐわかるから。

[372: 匿名さん]

購入者だけど実際マンションの値段ではないよなー
センター南と北の間で売っている建売のほうが安いもの。
間取りも広いし。
若干駅から遠いのと回りに何もないので家は嫁に却下されたが。
絶対固定資産税は安いよな。駐車場もただだし。
親金なしで買える人はあんまりいないと思うぞ、この物件。

[373: 匿名さん]

素朴な疑問だが、固定資産税って物件価格に依存するのかな？

[374: 匿名さん]

固定資産評価額によります。
通常高い物件は固定資産税も高い。

[375: 匿名さん]

販売価格は高いけど固定資産税はセンプレと一緒レベルでファイナルアンサー？

[376: 匿名さん]

＞３６７
　エステ・ガーデンセンター北のほうがいいな。　中古ない？

[377: 匿名さん]

>>376
前面棟ならいいかもだけど、逆梁と階高の低さで部屋の中が暗そうだよ。

[378: 匿名さん]

エステ・ガーデンいいですね！
見晴らしが最高だろうな〜。

[379: 匿名さん]

>>377さん、そのとおりです。
逆梁工法のことはメリットが前面に出されていますが、住んでみると
部屋の中一杯に日差しが入ってくるのは、太陽が低い1月までです。
2月初旬の現在では既にかなり日差しが入りません。3月になると
バルコニーまでで、なんと部屋には届かないのです。
確かに窓高はあるのですが、それ以上に上階のバルコニー、隣家との
仕切り、更にバルコニーのコンクリート化の影響の方が大きい。
以前の逆梁でなく、ベランダもガラス張りの方が、冬は日差し一杯で
暖かかったです。ちなみにほぼ南向き住戸です。

[381: 匿名さん]

購入者のみなさん、ここではまともなお話ができそうにありません。
ここでお話しませんか？
↓
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=4941&o=7

[382: 匿名さん]

第２期始まりますね。価格はどうなるんでしょうね。

[384: 匿名さん]

いやいや、5000万くらいの部屋が出てるらしいよ。
やはり第2期は価格が下がってると営業から聞きました。

[385: 匿名さん]

第2期は条件の悪い部屋も出るから5000万円程度のもあるのでしょう。

[386: 匿名さん]

それでも４０００万円台にはならないんですね・・・

[387: 匿名さん]

Ａ棟購入者だけど別に景観ったてＡ棟はセンタープレイスしかみえないし、
Ｂ棟以降の販売で差がつくことはないでしょう。
日当たりはどこも差がないんじゃないの

[388: 匿名さん]

いいなーセンタープレイスの一番前の棟。
安かったんでしょう？

[389: 匿名さん]

そりゃ、お墓の目の前だからね

[390: 匿名さん]

安かったんでしょう？っていやらしい聞き方・・・。
当時は高いっていわれてたけどね。
今思えば安かったね。

[391: 匿名さん]

そういや小学校の学区、きかれた人っていますか？

[392: 匿名さん]

都筑小はいっぱいですよ

[393: 匿名さん]

適当なこというな

[394: 匿名さん]

通常在校生優先ですよ。説明のときに入れるかどうか分かりませんといわれたでしょう

[395: 匿名さん]

入れるかどうかわかりません、って言われたとしても
学区内の学校に入れないってことあるんでしょうか？
公立校としては「一杯だから」っていうのは言い訳にならないかと・・・。

あの価格からして、小学生持ちの家族って少ないのでは？
なんて想像したりするんですが。

[396: 匿名さん]

いいわけと言うよりこの地域だけやたら子供が増えてるから箱物作るのが追いつかないんでしょう。
子供がいなくなったときのことも考えて作るんだから地域住人の都合ばかり聞くわけないでしょう。
そういうリスクも含めて物件購入を決めるべきで行政に転嫁すべきことではない。
ちなみにＭＲはガキンチョだらけでしたよ

[397: 匿名さん]

あ、いや一杯なら箱物どんどん作れって言ってるんじゃなくて、一杯なら一杯にならないように学区を調整すればいいんじゃない？って思うんですが。
在校生優先っていうのはそもそもの学区制の意味をなさなくなると思いますよ。
学区内の住人が増えたら学区を調整するのは行政の役割ではないですか？

[398: 匿名さん]

今まで通っていた人たちに変わってもらうより新しく来た人が少し離れたトコに行ってもらう方が
変化が少なくて良いからでしょう。権利主張しすぎ<<397

[399: 匿名さん]

子供の為にはそうだろうね。

[400: 匿名さん]

>「一杯だから」っていうのは言い訳にならないかと・・・。

それがそんなことないんですよ。。

[401: 匿名さん]

こないだ校長が６教室増やすようなこと言ってたよ。
大丈夫じゃないの。
どれくらい子供がいるかによるけどね。
４５１戸にどれだけ小学生が来るかなー３３人×６クラス＝１９８人で収まるとは思えないが。
売主は子供の小学校のことなんて気にしてないよ。
文句言われないように重説にうたっているんだから。
入れると良いですねー

[402: 匿名さん]

> No.401さん

今工事しているのは、その為なんですかね？
せっかく近くなんだから、みなさん通学できるといいですね。

まだ購入者も決定していないのだから、売主も学校側も何も言えないのではないでしょうか。
（対応出来ない？と思いますよ）

[403: 匿名さん]

プレハブ校舎で凌ぐのでしょうか？

[405: 匿名さん]

ここの掲示板はうんざりです。購入者の皆さんこちらでお話しましょう！

住まいサーフィン
http://www.＊＊＊＊/

[406: 匿名さん]

住まいサーフィンは好きじゃありません。
なぜ強制的に誘導しようとするんでしょうかね。

[407: 匿名さん]

センプレの入居があった昨年は約１８０名近い転入児童があったと聞いています。
ヒルズの方が世帯数は少ないけどセンプレの今の幼稚園児の数やもっとちっこいベビカーッコ
それらを計算にいれると相当な人数になるでしょうね。。。
都筑は校庭がせまいのでプレハブっていうのが考えにくいような気がします。

[408: 匿名さん]

センプレの中古もうでましたね。

[409: 匿名さん]

＞４０８
価格どのくらいですかね？

[410: 匿名さん]

＞409
5380のようです。ヤフーにも出てました。

[411: 匿名さん]

７７平米でこの値段。　思いっきりセンターヒルズ価格になってませんか？

[412: 匿名さん]

これってどの棟ですか？
南西向きで日当たり眺望良好って書いてあるからＢ棟？
でも、Ｂ棟だったら「前面棟なし」って書いてあるはずなんだけどなぁ。

[413: 匿名さん]

B棟に７０平米台の部屋は無かったはず・・

[414: 匿名さん]

5,380万円 3SLDK 77.27m2 10階建て/7階　ですね。

なんと、坪単価２３０万円！　ばかなんじゃないの？　センターヒルズより割高ですよ。
多分、これ売ってセンターヒルズに住み替えたいんでしょうね。

[415: 匿名さん]

この価格で売れちゃったら、センターヒルズは相場以下のお買い得物件ってことになるの？

[416: 匿名さん]

ていうかこの価格出した人、いくら購入価格に上乗せしてるんだろ・・・500万できくかな。

[418: 匿名さん]

でも売れちゃうんだろうなぁ。。。
たぶんセンヒル完売後には最低。

[419: 第二期]

第二期の予定価格はどんな感じですか？

[420: 匿名さん]

不動産の場合譲渡所得税がかかりますが、5年以下での譲渡の場合
短期譲渡とされ、譲渡益への課税はなんと39％。ペナルティ的課税です。
センプレ譲渡の方知っているのでしょうか？

[421: 匿名さん]

自宅なら3000万は無税なんだが…

[422: 匿名さん]

>>420
だと転勤族は一生家が買えないよ〜
不動産なんて株と同じ相場制なんだから上がったり下がったりは
当たり前なんじゃないの？
セン北の相場が上がっているのと、この時期だから強気なんでしょう。

[423: 匿名さん]

>>420
実質無いに等しいんでは？
（譲渡所得で尚且つ3000万の控除があるから）

[424: 匿名さん]

3000万円の控除があるので心配無用です。

[425: 匿名さん]

そろそろセンヒル自体の話が聞きたいんだが。

[426: 匿名さん]

まあ５３８０万円センプレに出すなら普通にセンヒル申し込めばいいんじゃん。
今となってはセンプレは安く感じるから４０００万円台なら買う人がいると思うけどね。

[427: 匿名さん]

これってEじゃないかな？たぶん抜けてはいないと思う。それにしても高い。定価の３割増し？

[428: 匿名さん]

3割って1500万のせ？まさか。その規模だと3800万くらいが相場だったの？
センプレって知人も結構いるんだけどな。
子供いなきゃ良いけど、そんなギスギスしたご近所づきあいが約束されているの、
子供いるから嫌だわ。絶対今後、学校行事関連にも影響でてくる。
今だって○○マンションの住人はって話、散散近所で聞かされてニュータウン独特の
水面下の競争と探りあいの話にうんざりしているのに。
センヒル申し込んでたけど、10年たてば落ち着くだろうけど・・・
子供にとっては小学校からの10年が最重要だからな
田園都市沿線の、もっと落ち着いたところ探そうかなぁ

[429: 匿名さん]

大規模は多かれ少なかれそう言われるものでは？

[430: 匿名さん]

＞428

んなつまらんこと気にしてるなら
ほか探してください。
倍率さがるので。

[431: 匿名さん]

現在センター北に住んでいる方いらっしゃいますか？
朝夕の電車の込み具合はどうでしょうか？

[432: 匿名さん]

＞428
計算もできないの？まさか５３８０を１０で割って７掛けしたんじゃないですよね。
それでは間違いです。ａ×１．３＝５３８０ですよ。
まあ、想像の金額ですが。

センプレで３千万台は東向きしかありませんでしたよ。

[433: 匿名さん]

＞428
ちなみにセンプレの相場は４６００くらいじゃないですか？

[434: 匿名さん]

うち南向き85㎡で4800くらいだよ

[435: 匿名さん]

いーな、安くて

[436: 匿名さん]

5,380万円 3SLDK 77.27m2 10階建て/7階
って77しかないのにいくらなんでもぼりすぎだ・・・

[437: 匿名さん]

＋４００万で、センヒルの７階、８５㎡が
買えますよ。