港北センターヒルズ【2】

[ニュータウンミセスさんの代わり]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[301: 匿名さん]

民間だってモラルの低い企業なんてたくさんあるでしょう。特に最近は。
そっちの方にメスを入れてもらいたいですよね。

[302: 匿名さん]

299です。「ここでも公務員批判か！？」と思い、つい反応してしまいました。

300さんへ
>中田さんになって変わりましたか？これから横浜はよくなりそうですか？
市職員としては、色々変わりましたよ。例えば、病院が独法化された時は、一時中田さんを恨み（？）ましたが、今はそれで良かったと思っています。横浜はこれからも良くなると思います。だから、私は横浜にマンション買います。
>・民間では使えない人、低レベルの人は淘汰されますが、公務員の場合はどうなのですか？
私は病院勤務なので専門職の公務員が多いこともあるのか、あまり「使えない人」に会いません。（当たり前のことですが）自己研鑽に努め質の高いサービスを提供する努力をしている人や、問題意識を持って働いている人が多いです。事務系の人も、仕事の早い人が多いです（私の周りだけ？）。ただ数人の「使えない人」には、仕事のストレスで体調を崩して退職した人、使えない人なりに役に立ちそうな別の部門に移動させられた人などが居ました。また、中田さんになってから、成果主義の給料システム（まだ緩やかなものですが）が導入されるようになり、優秀な人とそうで無い人に差が出てくるようになるので、（まだ色々問題はありますが）私は大歓迎です。

・・・残念ながら、公務員はクビになることはありませんが、「民間では淘汰される」というのは、クビになるということですか？民間企業に勤めている友達の話に出てくる大勢の「使えない人たち」もクビになっていないみたいですが・・・。

マンションの話からずれましたね。失礼しました。

[306: 匿名さん]

対人関係っていうのは、同レベルの人が集まる傾向があるからね。
民間・公務員にかかわらず、優秀な人のまわりには優秀な人が集まる。使えない人、「民間は厳しいから公務員」とか情けない思考をする人は、304のような人のまわりに集まる。

公務員の話はもういいよ。マンションの話しよう。

[311: 匿名さん]

結局このマンションって、何が良くて何が悪いの？

[315: 匿名さん]

公務員が無くなったら困るくせに？現実的な話をしてください。
その理屈なら、市民全員が税金払わなくなったら困るのは誰？
公務員の生活支えてるのが市民だってことは、揺るがない現実です。

[316: 匿名さん]

公務員ネタ、しつこいですね。みんなの税金で公務員の生活は支えられていますが、公務員も税金払っていいるわけだし、市民の生活は公務員の労働で支えられているわけで。。。

ここまで言われるとここに住む公務員は怖いでしょうね。公務員のみなさん、お気をつけあれ。

[317: 匿名さん]

>市民全員が税金払わなくなったら困るのは誰？

（314さんじゃないですが）市民です。

[318: 匿名さん]

今日は第１期の抽選会だったと思いますが、どのぐらいの倍率だったのでしょうか？

[319: 匿名さん]

>仮に公務員いなくなったら困るくせに・・・
誰も困らんて。公務員なんか自分たちで仕事作って
無駄な仕事ば〜っかやってんだから。
公務員の変りなんてボランティアと時給１０００円の
フリーターで十分！！
税金下がるぞ〜。公務員は全員解雇！！といったら
公務員は真っ青だろうな〜。
自分たちが民間で使い物にならないことが一番分かっているのは
公務員自身だから。

[320: 匿名さん]

319さんは、公務員に恨みがある人？公務員試験で落ちたとか？

私も倍率知りたいです。どなたか教えて下さい。

[321: 匿名さん]

そんなに公務員が嫌いならば、私鉄沿線にマンション買えばいいのに。

[322: 匿名さん]

公務員より倍率知りたい。

[323: 匿名さん]

９０ｍ2台５倍で落選しました。残念。

[324: 匿名さん]

即日完売でしたよネ！ 当選した方々、よろしくお願いいたします！

[325: 匿名さん]

>>319
こんな事言ってる人間雇いたくねえと一般企業では思うだろうな。。。
危険回避能力０って感じ。

[326: 匿名さん]

公務員の自己弁護の書き込み多いね。
同じＩＰで！！（笑）

[328: 匿名さん]

公務員の弁護は公務員しかしないよな〜（笑）。ご苦労・・・。
＞３１９
＞同じマンションに住みたくないですな。
住むなよ、お前は。いいよここ買わなくて。税金泥棒が！！

[329: 匿名さん]

＞自分たちが民間で使い物にならないことが一番分かっているのは公務員自身だから。
というか、だから民間行かないで公務員になったんでしょうに・・・。

[331: 匿名さん]

抽選行ってきました。結果は落選。
ちなみに倍率内訳（ちょっと誤差はあるかも）
１倍　83部屋、２倍　31部屋　３倍　8部屋
４倍　4部屋　５倍　1部屋
でした。
倍率の高い部屋は西側の９０㎡に集中していましたよ。
倍率って、どこもこのくらいなのでしょうか？

[332: 匿名さん]

マンションとは関係ない公務員談義にひと言。
確かにしょーもない公務員もいると思いますが・・・。
４０年前から横浜の将来を見据えて、港北ニュータウンの
都市計画を着々と進めてきたのは、横浜市の都市計画局
をはじめとする公務員達であるのも確かですな・・・。
なかなかいい仕事してるじゃありませんかー。
環境良くて便利。
港北センターヒルズが団地仕様でもこんなに人気なのは
公務員達が長年あーでもないこーでもない、と練ってきた
都市計画が花開いた結果じゃないの？

[333: 匿名さん]

>>あなたみっともないですよ。一人で燃え上がっちゃって。
公務員のあなたもね。（笑）ず〜っと一人（二人？）で盛り上がっていますね、
みっともない・・・。

[334: 匿名さん]

もーええっちゅーの

[335: 匿名さん]

国家公務員I種はエリートだから民間にいってもかなり使えるんだろうけど、
地方公務員は使えねえよな〜、なってる奴ら見てると「使命感」とかじゃなくて
ひたすら「安定」しか求めてなかったものな〜。
こやつらはホント時給１０００円のバイトに変えて宜しい。

[336: 匿名さん]

>>326
あんたもバレとるがな

[337: 匿名さん]

　なんだかんだ言われてても、やっぱり人気だったんですね〜。最高倍率5倍！キャンセル待ちとかもあるのでしょうか？今回惜しくも落ちてしまった方々は、次回の販売に回るのでしょうか？差し支えなければ、教えてください。

[338: 匿名さん]

確かに国家公務員I種以外はバイトで十分かも。

[339: 匿名さん]

これだけ反撃あるとこ見ると、センヒルは横浜？の公務員の購入者が多いのね。
職業は禁句ですね。

[340: 匿名さん]

加重平均倍率で計算するなら1.5倍弱ですから、それほど厳しくなかった印象ですよ。上手く読めば当選確率はぐっとあがるんじゃないかな。今回ダメだった人も次回は頑張りましょう。

[341: 匿名さん]

センプレはすっごく公務員多いみたいだよ。
なんだかんだいっても、５千万円台には手の届かないサラリーマンが多いのに、地方公務員って結構経済力あるんだね。羨ましい。

[342: 匿名さん]

キャンセル待ちは抽選会が終わった後に結構受け付けしていましたよ
私は２期販売でまた頑張ろうかなと思っています。
来週あたりには価格が出るって言っていました。
セン北に住みたい気持ちが強ければ、倍率の低い部屋にはじめから決めて
おくといいかもしれません。
今回は人気のある間取りにどうしても集中してしまったようです。

[343: 匿名さん]

公務員多いのは、関内とか出やすいからかもね。
地方公務員の給料は、民間の大企業と比べるとずっと低いけど、共働き世帯が多いから手が届くんじゃない？

[344: 匿名さん]

倍率低いですね。センプレの時落選した者ですが、センプレのA棟、B棟は
十倍以上の部屋がありました。（債権無しで。実質の購入希望者数）

[345: 匿名さん]

あれま、予想外に人気なかったんですね。大人気物件であることを期待していたんですが。
倍率の低い部屋に誘導した営業の腕は認めるけど、これで即日完売といわれても素直に喜べない。
しかし、人気がなかった分、これ以上金額を吊り上げることはないでしょう。
もしかしたら、次回以降金額が下がる？
そういった意味では人気がないほうがいいのか。
うーん、複雑だ・・・

[346: 匿名]

当選された皆様、大変おめでとうございます。これからは、また違った感じでＭＲをチョクチョク
見に行かれる事でしょう。そこで１つお奨め情報？です。阪急・モザイクモールの裏手（駐車場の
出入口側）の道を牛久保方面に５０ｍほど歩くと（トヨタビッツの斜め前）シャッターズ（ＳＨＴＵＥＲ‘ｓかな？）というお店があります。そこのアップルパイアラモードが抜群に美味しいです。
是非、行ってみては如何しょう。（あっ、私はお店の関係者ではありません。）

[347: 匿名さん]

ああ、横浜に通勤する人が多いからセンター北ってこんなに相場が高いのか。
自分が都心に通勤する事しか頭になかったから疑問に思ってました。なるほど。

[348: 匿名さん]

最高倍率5倍だったんですか。意外と低いですね。平均で1.5倍弱ってのも低いイメージがありますが、やはり価格の影響でしょうか？

[349: 匿名さん]

デベとしては丁度良い値付けってことかな？

[350: 匿名]

＞デベとしては丁度良い値付けってことかな？
　そういう事なんだろうね。って事は次回以降で、価格が下がるって事も無いって事なんだよネ。

[351: 匿名さん]

＞348さん
本日、営業さんから第2期Ｂ棟・Ｃ棟の連絡がありました。
第1期Ａ棟は最高で21倍付いたらしいですよ。

[352: 匿名さん]

値段が高すぎるから倍率が低いんでないの。
今回購入決定者だけど結局1倍で抽選日前日に営業から連絡があったもの。

[353: 匿名さん]

人気のある場所の21倍とない場所の1倍とでは差がありすぎね。
よかったじゃない1倍の人は(笑)

[354: 匿名さん]

21倍はないんじゃないの〜？？
だって価格発表の日でさえ2割くらい花がなかったんだから

[355: 匿名さん]

確かに、21倍と1倍ではバランスが悪いですね。1倍が最多数のなかでちょっと無理があるかなあ。
バブル絶頂期には100倍、1000倍なんてなマンションもあったけれど、今時20倍超えって本当なら凄いです。

[356: 匿名さん]

21倍っていうのは、つみたて君1名（20倍）と一般1名で、実質倍率2倍なんじゃないの？

[357: 匿名さん]

倍率の問題を議論してなんになるんでしょうか？ あの価格で即日完売ですよ。
第一期は価格発表前日まで価格設定でいろいろ調整して幾分下げたんだそうです。
これで、多分第二期以降は当初の予定価格に引き上げると思いますよ。

[358: 匿名さん]

＞倍率の問題を議論してなんになるんでしょうか？ あの価格で即日完売ですよ。
だって客が付いた所しか売らないんだから、即日完売しないわけないでしょ？
あなた東急の方ですか？（笑）二期、三期はこの価格では売れないでしょうね〜。
く、く、苦しいね〜、東急さん。

[359: 匿名さん]

２１倍が積み立て君ってこと分からない人いるの？

[360: 匿名さん]

他でも見かける事がありますが
「積み立て君」って何ですか？
買いもしないのに登録する人の事ですか？
すみません、無知で。

[361: 匿名さん]

客のついた所って・・・A棟全部販売ですよ。虫食いで販売したなら客のついたところだけだと思われるかもしれないですが、B棟やC棟希望していても販売されなかったから、ついたところの販売ではないです。

[362: 匿名さん]

>346さん
今度行ってみます。　甲羅の中川よりに大人気の焼肉屋があります。土日は2時間待ち
です。（平日は普通に予約可、土日は5時から数席のみ予約可）センヒルの方が大挙して
押しかけないことを祈っております。　（地域住民）

[363: 匿名さん]

＞360

ひらがなで「つみたてくん」で検索ＧＯ！

[364: 匿名さん]

＞３５８さん
＞二期、三期はこの価格では売れないでしょうね〜。

買えないあなたは黙ってなさい！ 私は購入者です。
ま、見てなさい、第二期は激戦になります！

[365: 匿名さん]

ここ、とにかく購入希望者以外が多すぎます。買えないくせに気になって仕方ないって感じですか？
ほんとに、関係ない人は出てってください。

[366: 匿名さん]

つみたてくんは　昔住宅金融公庫が売っていた　抽選倍率20倍付き　積み立て債権。

もう売っていないよ

[367: 匿名さん]

ギスギスしたマンションより、多少不便でもほんわかしたシーズンハウスがいいな。徳生公園近いし。

[368: 匿名さん]

>第1期Ａ棟は最高で21倍付いたらしいですよ。

なるほど、債券優先ですか。
だとすると351さんの書き込みはご本人の意見だとするといわゆる「ためにする」発言というやつですか。あるいはそのままずばり営業さんの発言だったなら営業マンとしての信義にもとるよね。

[369: 匿名さん]

>>368
そんな深くないと思うぞ

[370: 匿名さん]

>368
351です
営業さんの発言ですが、それがなにか？
我が家はＣ棟購入検討者です

[371: 匿名さん]

＞３６７
またまたでてきたな、売れないマンションの関係者？
啓蟄かな？
アラシておいて宣伝かい？止めた方がいいよ！
どの類かすぐわかるから。

[372: 匿名さん]

購入者だけど実際マンションの値段ではないよなー
センター南と北の間で売っている建売のほうが安いもの。
間取りも広いし。
若干駅から遠いのと回りに何もないので家は嫁に却下されたが。
絶対固定資産税は安いよな。駐車場もただだし。
親金なしで買える人はあんまりいないと思うぞ、この物件。

[373: 匿名さん]

素朴な疑問だが、固定資産税って物件価格に依存するのかな？

[374: 匿名さん]

固定資産評価額によります。
通常高い物件は固定資産税も高い。

[375: 匿名さん]

販売価格は高いけど固定資産税はセンプレと一緒レベルでファイナルアンサー？

[376: 匿名さん]

＞３６７
　エステ・ガーデンセンター北のほうがいいな。　中古ない？

[377: 匿名さん]

>>376
前面棟ならいいかもだけど、逆梁と階高の低さで部屋の中が暗そうだよ。

[378: 匿名さん]

エステ・ガーデンいいですね！
見晴らしが最高だろうな〜。

[379: 匿名さん]

>>377さん、そのとおりです。
逆梁工法のことはメリットが前面に出されていますが、住んでみると
部屋の中一杯に日差しが入ってくるのは、太陽が低い1月までです。
2月初旬の現在では既にかなり日差しが入りません。3月になると
バルコニーまでで、なんと部屋には届かないのです。
確かに窓高はあるのですが、それ以上に上階のバルコニー、隣家との
仕切り、更にバルコニーのコンクリート化の影響の方が大きい。
以前の逆梁でなく、ベランダもガラス張りの方が、冬は日差し一杯で
暖かかったです。ちなみにほぼ南向き住戸です。

[381: 匿名さん]

購入者のみなさん、ここではまともなお話ができそうにありません。
ここでお話しませんか？
↓
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=4941&o=7

[382: 匿名さん]

第２期始まりますね。価格はどうなるんでしょうね。

[384: 匿名さん]

いやいや、5000万くらいの部屋が出てるらしいよ。
やはり第2期は価格が下がってると営業から聞きました。

[385: 匿名さん]

第2期は条件の悪い部屋も出るから5000万円程度のもあるのでしょう。

[386: 匿名さん]

それでも４０００万円台にはならないんですね・・・

[387: 匿名さん]

Ａ棟購入者だけど別に景観ったてＡ棟はセンタープレイスしかみえないし、
Ｂ棟以降の販売で差がつくことはないでしょう。
日当たりはどこも差がないんじゃないの

[388: 匿名さん]

いいなーセンタープレイスの一番前の棟。
安かったんでしょう？

[389: 匿名さん]

そりゃ、お墓の目の前だからね

[390: 匿名さん]

安かったんでしょう？っていやらしい聞き方・・・。
当時は高いっていわれてたけどね。
今思えば安かったね。

[391: 匿名さん]

そういや小学校の学区、きかれた人っていますか？

[392: 匿名さん]

都筑小はいっぱいですよ

[393: 匿名さん]

適当なこというな

[394: 匿名さん]

通常在校生優先ですよ。説明のときに入れるかどうか分かりませんといわれたでしょう

[395: 匿名さん]

入れるかどうかわかりません、って言われたとしても
学区内の学校に入れないってことあるんでしょうか？
公立校としては「一杯だから」っていうのは言い訳にならないかと・・・。

あの価格からして、小学生持ちの家族って少ないのでは？
なんて想像したりするんですが。

[396: 匿名さん]

いいわけと言うよりこの地域だけやたら子供が増えてるから箱物作るのが追いつかないんでしょう。
子供がいなくなったときのことも考えて作るんだから地域住人の都合ばかり聞くわけないでしょう。
そういうリスクも含めて物件購入を決めるべきで行政に転嫁すべきことではない。
ちなみにＭＲはガキンチョだらけでしたよ

[397: 匿名さん]

あ、いや一杯なら箱物どんどん作れって言ってるんじゃなくて、一杯なら一杯にならないように学区を調整すればいいんじゃない？って思うんですが。
在校生優先っていうのはそもそもの学区制の意味をなさなくなると思いますよ。
学区内の住人が増えたら学区を調整するのは行政の役割ではないですか？

[398: 匿名さん]

今まで通っていた人たちに変わってもらうより新しく来た人が少し離れたトコに行ってもらう方が
変化が少なくて良いからでしょう。権利主張しすぎ<<397

[399: 匿名さん]

子供の為にはそうだろうね。

[400: 匿名さん]

>「一杯だから」っていうのは言い訳にならないかと・・・。

それがそんなことないんですよ。。