港北センターヒルズ【2】

[ニュータウンミセスさんの代わり]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[230: 匿名さん]

公式ＨＰに価格がアップされてるのを見ました。　坪単価は２２０万円〜２５０万円。
眺望の良さそうなＣ棟の８階以上で１００平米程度６５００万円代の物件を希望ですが、
無理そう。。。　「新価格」っていかにも時流感丸出しに言われますが、ぼったくられているって
思いが非常に強いです。　皆さんはいかがですか？　この場所を気に入って物件探しをしている
のですが、他の新築物件がいいとは思えなくて悩んでいます。
近隣の不動産屋さんに、ガーデンヒルズかセンタープレイスの両面待ちをお願いしようかな〜。
センタープレイスなら販売価格でもＯＫなんですが。。。

[231: 匿名さん]

某情報によると、センヒルの土地は、公社？かなんかが売却した土地らしいけど、
千葉のヘンピな場所で公社が売却出来ずにに困ってた事業用土地との抱き合わせ売りだったらしい。
つまり、セン北駅前のこの土地を書いたきゃこれも買ってよ、てことだったらしい。
その分価格が上ったらしい。某デベで聞きました。本当かどうかは知りません。
利益をぼったくってはなさそう。センプレをあの値段で出した企業がそんな勝負しないでしょう。
中央区の築２年のタワーマンションが、販売価格の１．５倍で取引され始めた昨今、
センプレも今や２割り増しですかな。悔しいからみんな買っちゃダメよーｗｗｗ

[234: 匿名]

>センプレも今や２割り増しですかな。悔しいからみんな買っちゃダメよーｗｗｗ
って２割増しなら、センヒル買える！センプレが今、当時の販売価格なら買いだと思いますよ。
ただ、センプレの中古って、ほとんど無いのが現状ですって。

[235: 匿名]

我が家も、東急○バ○ルや三井の○ハウ○にセンプレ中古物件の打診をした事がありましたが、
同じです。営業担当からは仮に中古物件が出ても、かなり強気な価格となりそうです。と言われました。ただセン北周辺の街並みも気に入っており、センヒル自体、いい物件だと思いましたので、
予算内で可能な間取りに変更して、申し込みをする事にしました。あとは希望の部屋が抽選とかに
ならない事を祈るばかりです。

[236: 匿名さん]

センプレの中古買うんだったら、センヒル買えば？

[237: 匿名さん]

日当たりのことなんですが、Ａ、Ｂ、Ｃ棟の日当たりはやっぱり悪いですかね？
６階以上だったらなんとなくそんなに日当たりは悪くなさそうなんですが、
予算的にそれ以上の階だとキツイんですが、どんな感じになるのでしょうか。
見晴らしは悪そうだけど・・・。

８５平米の部屋が多くて、値段もそこそこだからあっという間に売れちゃいそうかなあ。
２３５さんと同じく希望の部屋が抽選にならないといいけど。

[246: 匿名さん]

私もグランドメゾンの住人です。
立地だけでなく、住戸内も含めて気に入っています。

センプレやセンヒルの方々とも、セン北在住同士
この街を盛り上げていければと思います。

余談ですが、他スレによると、3月に鴨居にオープンのららぽーとまで
セン北から無料バスが出るそうです。

[247: 匿名さん]

246さん

無料シャトルバスの件、三井不動産のページにも出ていましたね。
車で行くと駐車待ちが大変かな〜と思っていたので、大変うれしいです。
ノースポートも楽しみですよね。

[249: 匿名さん]

＞２４８
私は購入者ですが、売れていますよ。
ＭＲに行ってきちんと確かめてから書いて下さいね！
きっとどこにでも顔だして同じような事書いてるんでしょうけど（笑

[250: 匿名さん]

>>249
>「インザルーム」、「アクタス」、「フランフランフラン」といった大型インテリアショップに加え、「212 KITCHEN STORE」、「カラコ」などのキッチン・和雑貨等のショップも充実。
だそうで、色々楽しめそうですな。
港北から車で行くのは無謀だろうな。。。

[251: 匿名さん]

あの・・・センヒルって駅に行くとき区役所通り沿いを歩くことになるんですよね？この間歩いてみたのですが、センプレの陸橋に上るルートだとベビーカーだと大変そう。。。
ドアトウドアで遠い部屋だと駅まで１０分？

[252: 匿名さん]

以前、土壌汚染が見つかったことに起因して入居開始が当初より遅れた件が紹介されていたと記憶しております。現在、A棟予定地付近で急ピッチで土砂の入れ替え作業をやっているようですが、地盤って、期間を置かなくても（ある程度ねかせておく）大丈夫なんでしょうか？

[253: 匿名さん]

Ｎ値５０以上の地盤に基礎杭を１ｍ以上打ち込めばとりあえずは大丈夫なんだっけ？

[254: 246]

>>247 さん

往復無料バスなら楽ですし、是非利用したいですよね。
大きい物を買ったときは不安ですが（笑）
また、鴨居の方たちもノースポートモールやモザイク・阪急に来られて
両方が賑えばいいと思っています。

しかし、無料バスがセン南ではなくセン北からというのが以外でした。
ノースポートモールのオープンに先んじて囲い込もうということでしょうか・・

[255: 匿名さん]

よくわかりませんが、私の予想ではセンター北までバスは出て、センター南に寄ってから
ららぽーとに向かうんではないでしょうか？
セン北の住人だけ拾うってことはないと思います。

[256: 匿名さん]

バスも途中の渋滞ではまりそうな気がする・・・
立ちっぱなしだとつらいかも。

[257: 匿名さん]

昨日車でセンター北からららぽーとまで行ってみました。
ちょうど１０分。近いですよね。

[258: 匿名さん]

センター南〜センター北間にある土地に、温浴施設できるみたいです。名称知っている方いらっしゃいませんか？

[259: 匿名さん]

セン北からららぽーとまで土日なら10分じゃまず無理でしょ。
20分ぐらいはかかりますよ。
それにわざわざららぽーとまで行く必要ないでしょう。
ノースポートと阪急で十分でしょう。

[260: 匿名さん]

>>259
ＮＴの住民は新しいもの好き、並ぶの好きだから
ららができても行くと思いますよ。

[261: 匿名さん]

２５８さん
もう決まっているかもしれませんが、ご参考までに。
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/pdf/mec051226.pdf
２５９さん
そう言うからには、あなたは行かないのですね？

[262: 匿名さん]

http://www.nissenmedia.com/today/index.php?no=11463
三井不動産、「ららぽーと横浜」３月開業
たのしみでんな

[263: 匿名さん]

＞249さん
いや、ちょっと内情を知っているものですから・・
1月の３連休の総来訪が、あれだけの大規模でなんと６０件（笑）
三井は、ヤバイと分ると撤退する体質らしいですよ。ここのららぽーとはどうなるか分りませんが。
でも、そういうちゃんと“損切り”できる体質だかこそ生き残っていけるのでしょうけどね。

[264: 匿名さん]

＞２６３さん
へー、そうなんですか。
ちなみに例を挙げると過去にどんなところを撤退しているのでしょうか。

[265: 匿名さん]

>263さん

＞いや、ちょっと内情を知っているものですから・・
＞1月の３連休の総来訪が、あれだけの大規模でなんと６０件（笑）

６０件って（笑）って書くような件数なんですか？
私は内情を知る人間ではないので、どうもピンとこないんですが・・
すでに３期に入ってる物件ですし、売る部屋も減ってますし、そんなもんなんじゃないんですか？
てか、私はこれ聞いて「結構来てるなあ・・」って思ってしまいました。
なにしろ、希望している部屋がけっこうな倍率になっているので・・

まあ、今後ららぽーとがどうなるかというところは気にしますけどね、もちろん。
ま、そんなにべらぼうに高い物件でもないので、たとえららぽーとが潰れて
値が下がっても下がり幅はそんなに大きくならないと思いますが。
むしろ、港北の最近のバブリーな値付けのほうが、今後の下落幅が大きくなるような気がします。
もちろん私見ですが。

[266: 匿名さん]

＞２６３
いくら内情に詳しいと言ったって、結果が全てだよ。
もしかしたら今は本当に少ない来場者かもしれないけど、（まだ３期２次発売前だし）
ららぽーとＯＰＥＮすれば多分完売すると思うよ。
２６５さんが言ってるように、第２希望の部屋も買えない（抽選）状態だったからね。前回は。
多分その人たちも、次期を狙っていると思うし。

[267: 匿名さん]

２６６ですが、追伸です。
書き込んだ後に思ったんですが、この内容はココで話す事じゃないですよね。
ＬａＬａの掲示板ですべき事ですね。すいませんでした。

[268: 匿名さん]

このスレ、購入者や検討者が全然登場しないですね。
やっぱり価格を見て、初動出足鈍いのでしょうね・・。

[270: 匿名さん]

>269さん

お〜そんな建物ありましたねぇ〜ｗ

そんな私も通りすがりです（汗）

[271: 匿名さん]

センター北の住人はノースポートモールで買い物しましょうよ。
流行らなくて潰れたらまた不便になるでしょ？
遠くまでわざわざ買い物に行って、敵に塩を送ること無いですよ。

[274: 匿名さん]

Securityに重きを置いている点は有難いんですが、機械式駐車場ではなく
地下駐車場、もしくは雨に濡れない配慮がある機械式にして欲しかったです。
機械式も車幅制限があり、一部の車種では厳しいですよね。
今からでも設計変更は出来ないものでしょうか？

[275: 匿名さん]

価格発表後は大幅変更無理でしょう。
（そもそもそれ以前に無理難題ですが）
注文住宅以外は勝手に出来上がるものを購入者が選ぶものです。
駄目なら見送る、良ければ買う、それだけです。

[276: 匿名さん]

センターヒルズなんだかんだ言って結構、購入者いるみたいですね。
私の希望している部屋は抽選になりそうです。とほほ・・・。

[277: 匿名さん]

昔千葉に住んでたけどザウス一回だけ行ってつまんなかったよ。
時期的には結構持ち堪えていたと思うけど、
バブルとスキーブームが無くなりゃ潰れて当然でしょう。
だから大型ＳＣが流行らなくなれば潰れるっていう方程式はどう？
住民の商店街に回帰により大型ＳＣ崩壊！なんつって。
大型ＳＣが大好きな通りすがりです。。。

[278: 匿名さん]

センター周辺の人口を考えると本当にこんなに大型施設が必要なのか？
潰れないとしたら一番影響を受けるのは？？？

[279: 匿名さん]

＞274
たしかに、高級をうたい、値段もそれなりなんだから、地下駐車場にしてもらいたかった。
超買い得といわれた、ルミエラガーデンズでさえ、地下駐車場で雨にもぬれずかく棟に入れ、
上は庭園になっていたのに。