港北センターヒルズ【2】

[ニュータウンミセスさんの代わり]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[3: 匿名さん]

もったいぶった割にはあまり反響ないみたいね・・・。
やはり価格設定が強気すぎみたい。
この価格はセン北の価格じゃないよね〜。
せめてセンプレの一割増しだよな〜、いいとこ・・・。

[4: 匿名さん]

まぁ、12月は業界でも一番お客さん少ない月だからね。1月のオープンでどうかだね。
面積的にグロスの高いＡ棟などから今いる会員で売っていって、最後の方で、面積が小さめのところを売っていく戦略だろうね。ただ、デベ側としては、完成まで相当時間があるし、この不動産価格が上昇しているなか、売り急ぐ必要は全くないと思っていると思うよ。今、センター北や南で供給されている物件（センヒル以外駅近はないが）は、大手じゃないところの駅から遠い物件でも結構高くだしているから、需要層さへ枯渇しなければ、絶対売れると思うけどね。今、センプレの時みたいに、即完、即完でやって喜んでいるとしたら、何にも知らないバカだからね。極端な話、出来上がってから売ってても全然問題なし。デベは絶対弱気にならないと予想する。

[5: 匿名さん]

購入検討者にとっては頭の痛い状況でしょうね。

[6: 匿名さん]

でも、この立地は価値あると思うけどな。セン北で駅近はもうあんまり出てこないでしょ。人間てなくなってから、急に欲しくなるものだからね。

[7: 匿名さん]

そういえば、私のしってる不動産勤務の知り合いはことごとく１〜2年前に自分のマンション買ってた。上がってくるのが分かってたんだろうね。私も、“今はなるべく早く決断できる人が正解”みたいなことを言われましたよ。現在の土地の購入はもっと狂乱状態になっているみたいだから。

[8: 匿名さん]

あと３年もすれば今のバブルは崩れるでしょうに。
あまり躍らせられないことですな。
センヒルからプチバブルが弾けたりしてね・・・。

[9: 匿名さん]

センタ−北S/Cは「ノ−スポ−ト　モ−ル」という施設名になりワ−ナ−マイカル、ノジマ、コナカ、くまざわ書店、ドイト、ベビ−ザラス、フードコート、いなげや、等が入るようです。

[10: 匿名さん]

センター北の発展ぶりは目覚ましいですね。
来年にはノースポートモール、温浴施設のあるＳＣと大きな商業施設が２つもオープン。
どちらにもスポーツクラブができるそうなので楽しみですね。

[11: 匿名さん]

いいよなぁ

[12: 匿名さん]

新しい商業施設は阪急の中から見ると、なかなか洒落てますよね。セン北がますますよくなって、もう離れる気しないね。あとは、田都さえ混まなければ・・・

[13: 匿名さん]

確かにセン北はすごい発展ぶりだ！
断層の街だの何だの言われてましたが、ここまで発展すればそんな疑惑どうでもよくなりますね。

[14: 匿名さん]

でもこれだけ商業施設ができると潰れるところ出てくるのではないかな。
川崎なんかもラゾーナできてから、東口の商業ビルとさいか屋は壊滅みたいだからね。
阪急なんか危なそうだよな〜。東急と同じ運命辿るのかな？

[15: 匿名さん]

阪急は潰れる心配はないだろうけど、店内リニューアルは迫られるかも。特に婦人服フロアはつまらない。それにモザイクモールの飲食フロアも最近頑張ってはいるけど、いまひとつ。もっとお客の声を聞いたほうがいいのでは。

[16: 匿名さん]

阪急つぶれないでくれ。東急なき今、港北NT唯一のデパートなのに。
みんなで、阪急を愛用しよう。！！

[17: 匿名さん]

東急なき今、ってセン南の東急つぶれたの？

[18: 匿名さん]

阪急は本体がしっかり儲かってるから大丈夫じゃない？というか、大丈夫であってくれ・・・

[19: 匿名さん]

阪急発展は女性の購買力にかかっている・・
横浜or二子玉で商品を見定めて、都筑で買うべし！

[20: 匿名さん]

そもそも阪急って普段使いで使えるのか？
あいたいも疑問だ。
自分行った限りでは、阪急の地階以外で普段使いできる店は片手に収まるぐらいしかなかったが。

[21: 匿名さん]

２０さん
デパートがあるとはいえ、今は確かに寂しいです。できた当初は凄いと思いましたが・・・
でもこれから、ショッピングモールがたくさんできるので、それに期待しましょう。
阪急もあいたいも煽りを受けてがんばるでしょう。

[22: 匿名さん]

阪急ＨＤの決算資料見ると、着実に実績が伸びているのは都筑阪急だけだったりする。
マンションが周りにできたのが大きいのかもだが。
男物も結構いい店入っているし雰囲気が好きなので、
相乗効果でも何でもいいからがんばってほしい。

[23: 匿名さん]

たしかに男物は郊外にしてはいい店が入ってるね。

[24: 匿名さん]

＞そもそも阪急って普段使いで使えるのか？
普段使いで使えないデパートだから貴重なんです。青葉台の東急もセンター南の東急もみんなデパートの看板を下ろしました。いまやだだの専門店ビルです。来客は増えたけ客質は落ちたそうです。
この近辺でデパートはいまやタマプラーザの東急とここだけ。
逆にセン北にない総合スーパーは周辺にあちこちにある。
たしかに普段使いのジャスコやヨーカ堂が近くにあると便利ですけど、そうなったらセン北はどこにでもある普段使い駅前商店街になってします。遠くの人はわざわざこないでしょう。
だからセン北にはデパートが残ってほしい。阪急はセン北のステータスだと思います。
だから阪急はがんばってデパートしててほしいから応援したいんです。

あとできれば、あいたいの2Fもリニューアルしてほしい。
ちかくにダイエーやいなげやもくるんだから、北市場はもういいんじゃない。？

[25: 匿名さん]

北の市場はそんなに悪くないと思います。
肉屋と八百屋はよそにあまり無いようなものを扱っていてまだまだ捨てたもんじゃないです。
あと閉店間際の惣菜の安売りもいいです。
あまり広くなく、お客の入りも今一なところがありますが、レジでもけっこう気配りがあって、うちは気に入っています。

[26: 匿名さん]

北の市場はここ1年くらいでお客さん増えたなあ。
客が増えると商品の回転はいいし（新鮮）店主、店員さんもやる気出るし
スーパーでいえば、いいこと尽くめだね。
S．Cのいなげやは高級戦略店だそうだから、このあたりの実質的な競争は
オアシスのマルエツができた後かな。

阪急は観覧車を維持してくれているだけで、おれの中の評価は◎。

[27: 匿名さん]

北の市場に一票！行って見るといいんですよね。電車降りてチャチャッと買えるし。
あれはなくならないでほしい〜。

[28: 匿名さん]

ところで、優先会員の方はもう契約は始まっているのですか？

[29: 匿名]

まだだよ（＾＾）販売開始は会員も一般も同時期！

[30: 匿名さん]

販売は１月下旬からでしたっけ？

[31: 匿名]

なんやかんやと言いながら、やっぱり抽選とかになるんでしょうかね？

[32: 匿名さん]

一期は売れるだろうけど、日当たりがどんどん悪くなる二期以降は正直厳しいね。

[33: 匿名さん]

同じ値段で駅２０分近い、グランドシティの小型物件と比較すると、オレは売れると思うが。絶対売り急がないと予想する。竣工後販売までいっても全然構わないと思ってるよ。販売は。
何でそんなことが分かるのかというと、オレもデベ勤務だから。

[34: 匿名さん]

そうだろうね。来年まで販売を引っ張ったのも高く売るため。
1年後くらいに相場感のあるマンションになればいい、てな
考えでしょう。高く土地を仕入れた物件が事業化する、来年から
２〜３年は、買うほうも覚悟せんとな。

家賃ももったいないし、金利も消費税も上がるし、究極の選択だね。

[35: 匿名さん]

煽られて　高値掴み　しちゃうんです

[36: 匿名さん]

高値でも、価値ある土地だし、供給がなくなると値段は上がるのだから、いいのじゃないかと思うが。セン北は今でさえ、住環境は全く不満ないが、これでさらに大型商業施設２つやそれ以外にも色々作ってるようだから、街としての価値ももっと上がる。それで５分で大規模物件であれば十分出す価値あると思うけどな。

[37: 匿名さん]

小規模になっちゃうけど、センター南の区役所のちょっと先に
「（仮称）リステージセンター南」ができるよ。
駅近で静かな環境で、立地はなかなか。
センヒル検討者には比較対象にはならないかな？

[38: 匿名さん]

そこが比較対象になるとすると、グランドシティじゃない？
１年半先には　セン南＜セン北　になってるし。

[39: 匿名さん]

ノースポートモールとセンター北駅って、歩道橋で結ばれるんですね。
工事の進捗がイマイチだけど間に合うのかな？

[40: ニュータウンミセスさんの代わり]

>>25
北の市場の八百屋はあまり良くないです。痛んだ野菜が・・
私はセン北と南の間のスーパーがはやく出来ることを願ってます。

[41: 匿名さん]

センター北とセンター南の間には、大きな土地がたくさん
ありますが、何かできる計画はあるのでしょうか。

[42: 匿名さん]

ここの書き込み見ているとあの価格では売れそうも無いね〜。
東急も港北ＮＴでの価格設定完全に誤っため・・。

[43: 匿名さん]

ま、ここでは価格の妥当性は議論できないのが実情なんだろうね。
タマプラの物件も当初高すぎ！ってさんざん言われてたのにあっさりだったからな。

[44: 匿名さん]

広告がポスティングされてましたが
どう見ても団地にしか見えないあの配置。
本当にもったいないと思いました。

[45: 匿名さん]

>どう見ても団地にしか見えないあの配置。
確かに・・・。売れる？

[46: 匿名さん]

センプレとの差別化をしきりにアピールしているというのに、新聞広告を見る限り、まったく一緒のマンションに見えました。

[47: 匿名さん]

そりゃそうだ。
立地が少なくなってるってだけで売れるんだから内容に力入れる必要は無い。

[48: 匿名さん]

低コスト・高価格・団地仕様。

でも、駅近なので8割以上は売れるのでは。
と予想してみる。

[49: 匿名さん]

せめてガーデンヒルズみたいにちょっとずつ
棟ごとに角度をつけたら少しはマシに見えたかも。

[50: 匿名さん]

最近のマンションにしては珍しくシングル配筋。地震大丈夫？
二重床の支えの下にゴムが無い。防音大丈夫か？

これが東急クオリティですか？

けど売れるんでしょうね。

[51: 匿名さん]

>>50
>二重床の支えの下にゴムが無い。

ほんと？それ

[52: 匿名さん]

>>50
何が目的でそんなデマを流してるの？
営業妨害？
ダブル配筋だし、支持脚には防振ゴムがついてるのはマンションＨＰに書いてあるのに。

[53: 匿名さん]

　今日、MRのわきを通ったのですが、駐車場は満車状態でしたよ。人気があるんですね。ショッピングセンターや温泉施設が出来たら、更に便利になるセンター北南！さしずめ住民は「センター族」？
（＾−＾）

[54: 匿名さん]

都筑小は半分くらいが私立中学受験します。
小５以降は塾代月１０万円位かかるので、余裕を持って購入しましょう。

[55: 匿名さん]

＞小５以降は塾代月１０万円位かかるので・・・
五万あれば十分です！！

[56: 匿名さん]

受験するなら５万だとキツいんじゃない？

[57: 匿名さん]

２人兄弟で上がセン北の日能研とユリウスに通ってますが塾代、夏期講習、冬期講習、テスト代やらで、月にならすとやっぱり１０万円近くはかかります。
中学に入ってからもおよそ月１０万くらいなのかなと見積もってます。
兄弟２人が私立中学となるとかなりの出費となります。

[58: 匿名さん]

塾代10万/月ですか。
所詮、子供の頭なんか、両親の偏差値足して2で割った数字にしかならんのだから、
それ以外のことでお金使って才能伸ばしゃ良いんじゃないかな〜と思ってしまう。
場所柄考えたら、横浜翠嵐の近所にできる三菱重工の社宅跡地の方が良いかなぁ〜
と思ってしまいます。

[59: 匿名さん]

本日モデルルームに行って参りました。
確かに団地のような配置でしたが設備・仕様はそれなりに良かったですよ？
うちが本命で考えている武蔵小杉近辺の物件と比べても良かったと思います。
上記にありましたが勿論ダブル配筋で、支持脚には防振ゴム付いてました(当たり前)
あとはセンター北という立地を妥協できるかどうか。。
(うちは通勤を考えるとここは決して交通の便が良くないので)

[60: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきましたが、設備・仕様は標準装備で考えると今の水準では標準以下だと思います。ハイグレードタイプのマンションを売りにしているのであれば、もう少し高級感のある仕様にしても良いのでは？と感じました。

[61: 匿名さん]

>兄弟２人が私立中学となるとかなりの出費となります。
ごめん！確かに二人だと１０万だね・・。

[62: 匿名さん]

>>59
武蔵小杉は都心以上にコンクリートジャングルですよ。
子育てを考えると断然こっちの方がいいのでは？

[63: 匿名さん]

>武蔵小杉は都心以上にコンクリートジャングルですよ。
そんなことないっすよ。
東横線の西側は、割と緑が多いです。
でも、港北ニュータウンの方が圧倒的に緑が多いことは確か。
公園を結ぶ緑道は大好きです。
ただ一方で、緑道の至る所に「変質者出没中。注意。」という
小中学校のPTAが設置した看板を見かけるのが気になりますが。

[64: 匿名さん]

小杉と比べた場合交通の便（電車）は１００対０くらいで
小杉の圧勝ですね、とにかく市営地下鉄のみっていうのがネックです。

子育ては確かにＮＴの方がしやすいでしょう。
っていうかちょっとそういう家族が多すぎになってきてますが。。。
中学校くらいまではいいけど
高校以上になると通学もけっこう不便だと思います。
59さんもかかれてますが通勤もそうですよね。

緑道もいいような悪いような。
変質者はかなり多いと思った方がいいですよ。
日が暮れるとかなり暗くて子供一人では歩かせられません。
いや、昼でもちょっとイヤかも。

[65: 匿名さん]

小杉勤務、港北NT在住者です。小杉は未だに駅前（東横）がパチンコ店、ピンサロばかりで
気の利いたレストランひとつありません。ブルーラインが来年3月に開通すれば（希望的観測）
都心への通勤も便利になるでしょう。（目黒線の始発が小杉から日吉に変わる予定）
それぞれの良いところ悪いところを確認して自分の気に入ったところを選ばれることを
お勧めします。

[66: 匿名さん]

無論、小杉はコンクリートジャングル。で、鉄道の便は至極最高。
こっちは山の中で通勤は辛いけど環境面では上。
と言う事なのですが、特徴が違いすぎてなかなか比較がしにくいという現状です。
どちらかの優れた面を捨てなければならないので本当に迷ってます。
他地域と比べると両者ともとても暮らしやすい地域ではあると思うのですが。

[67: 匿名さん]

港北NTに住んでますが、子供目当ての変質者出現情報は年に数回くらいしかでませんよ。現在住んでるマンションでは変質者が出れば、すぐに特徴と時間帯を掲示する対策を取っていますから間違いありません。また学校側も報告があればすぐに注意報を出す対策を取っています。また、街ぐるみでパトロールも強化していますから、今現在は変質者が出没しにくい環境になってきてると思います。ちなみに通る場所をちゃんと選んでいれば、子供も1人でも安心して通れる道も多いと思いますよ。

[68: 匿名さん]

小杉や川崎と比べてもしょうがないでしょう。
住宅地と商業地を比較しても無意味。
比べるんだったら、やはりたまプラ
あざみ野あたりと比較しないと・・・。

[69: 匿名さん]

そしたら、何も勝ち目無しですね・・。

[70: 匿名さん]

＞そしたら、何も勝ち目無しですね・・。
そうか。だとしたらセンヒルの価格は高すぎだね。

[71: 匿名さん]

>>69 老朽化が進む田都沿線から逃げ出そうとしているのにケチつけないでくれ！
田都変質者は頼むからセンヒルの応募は止めてヨ！倍率助かるから。

[72: 匿名さん]

＞７１
田都沿線からわざわざ市営地下鉄ローカル駅に移り住む人はいないと思いますが・・・。
あ！、でも好まないけど住まざるを得ないケースはあるな・・・。

[73: 匿名さん]

たまぷら住人は本当にしつこい。鉄則無視でよろしく。

[74: 匿名さん]

NTの長所は、住んでいるもしくは、近隣の人にしかわからないのです。
もちろん、それ以外の方にも、田都より新しいし、環境が良さそうって、いうのは、
漠然とは理解してくれると思いますが、普通に都内に通勤する場合、交通のネックが大きすぎる
のです。
その点を無視して、人気があるからと、ありえない価格設定をするから、多方面から反感、顰蹙をかってしまうのでしょう。もちろんどうしてもほしいなら購入するべきですが、冷静にみれば、バブルの後の事を思い出してしまいますよね・・。

[75: 匿名さん]

>>67
ＮＴのどこに住んでいらっしゃるのかわかりませんが
うちは某駅徒歩５分以内に住んでいますが夜は家のまわり真っ暗で
娘も痴漢にあったことがあり、それ以来帰りは家に近くで待っています。

変質者が年に数回が多いか少ないかは考え方の違いですかね、、、
っていうか通学路で年に一度でもそういうことがあったらイヤだと思いますが。

>>72
ですよね。
路線の便利でいえば田都の方が断然上でしょう。
地下鉄は本数少ないし、各駅しかないし、高いし。

[76: 匿名さん]

＞たまぷら住人は本当にしつこい。鉄則無視でよろしく。
あの〜、ＮＴ住民なんですが・・・。別にＮＴ住民にいやみで言ったわけではないんですけどね。
むしろ嫌味いったのはたまプラ住民に対してなんですけどね・・・。
あまり僻み根性出さないでくださいよ、ＮＴ住民がみんなそうだと思われると困りますから。

[77: 匿名さん]

>小杉や川崎と比べてもしょうがないでしょう。住宅地と商業地を比較しても無意味。

無意味って言われたって本当に迷ってるんだから。。
全然特長の違う地域ですけどどちらの良さを取るか悩んでるんですよ。
そういう人間もいるんだなってことで話に入れてくださいよー

[78: 匿名さん]

>>77
結構いると思うよ、そういう人。
特に今の小杉なら。
（小杉はあんまりお勧めはしないけどね．．．以前平間に住んでたけど）

[79: 匿名さん]

>>７６
別にあなたのにレスしたわけじゃないんですけど…。しっかり読めばだいたいわかるでしょ？それに購入検討者なだけであって港北NT住人じゃないし。勝手に熱くなって勘違いレスするあなたも困りもんだね。

[80: 匿名さん]

>>嫌味いったのはたまプラ住民に対してなんですけどね・・・。
>>あまり僻み根性出さないでくださいよ、ＮＴ住民がみんなそうだと思われると困りますから。

あまり嫌味とか言わないでくださいよ、ＮＴ住民がみんなそうだと思われると困りますから。

[81: 匿名さん]

>>75

あんただって娘が痴漢に遭ってから、家の近くで待つようになったんだろ？

それまでは大した危機感持ってなかったくせに。

考え方の違いじゃなくて、遭ったか遭わなかったかの違いだろ？

[82: 匿名さん]

↑
よくわからん・・・

[84: 匿名さん]

ここってそんなに仕様良くないんだ。。
直前に長谷○やゴールド○レストのモデルルームを回ったので
標準仕様がとてもよく見えてしまった。

[85: 匿名さん]

センプレ住民です。さっそくモデルルームを冷やかしにいってきました。

床板の幅が広くなって高級感があるとこ、脱衣所の床がつや消し素材ではげなさそうなとこ、
（センプレは水周りにもかかわらず水性のコーティングがしてありはげまくりです）
北の部屋にルーバーがついているとこはとても良いなあと思いました。

後はなんだろ・・・
お風呂が一部タイル張りなのは高級そうで素敵だけど目地がカビそうで嫌だし、
ポーチがないのも×だし、
サッシの鍵がプラスチックなのも「？」でした。

主婦なので細かいところが気になってしまいます。
でも思っていたほどひどくはなく、セキュリティーも万全でいい物件なんじゃないかなあと思いました。
上映されてた映像の声かけしてくれるガードマンが変態チックで怖かったけど^ー^;
インテリアの参考に何度か通おうかなと思っています。

でも床はホントに良いですね。うらやましいです。

[86: 匿名さん]

８５さんのように結構な数のセンプレ住民が冷やかしで訪問しているみたい。
会員限定のときからセンプレ住民は見たくてうずうずしていたみたいね。
来訪者数だけで舞い上がっていると、痛い目見るかもね・・・。

[87: 匿名さん]

モデルルームで上映されていた映像。最悪でしたね。
今まで回った約15件の中では一番酷い映像でドン引き。
うちは最近とある他の物件に決めましたが、ここの床は本当に良かった。
うちが決めた物件とは比べ物にならないくらい良いです。
それから風呂のタイルもちゃんとINAX目地がカビないやつでしたよ。
モデルルームのセンスも個人的には好きでした。(映像は駄目ですよ・笑)

[88: 匿名さん]

近々Ａ棟の正式価格発表だそうです！
Ｂ棟以降は３月メドで発売するらしいですが、
Ａ棟の売れ行き次第ですよね、営業さんはかなり強気だけど
さてどうなるのかなぁ・・・

[89: 匿名さん]

>８７
>モデルルームで上映されていた映像。最悪でしたね。

まったく同感です！
アレ見てみんな苦笑いしてました。価格もふざけてるし・・・
ホント、港北ＮＴのこと分ってるんですかねぇ。

[90: 匿名さん]

Aの予定価格が5600〜6300に集まってましたがセンプレもこんな価格でしたか？

[91: 匿名さん]

センプレはセンヒルより1000万くらい安かったです。
85平米で4500万〜5500万くらい。
ですがすでに中古は500〜1000万高で取引されてるらしいですよ。

[92: 匿名さん]

>91
A棟は確かに上がっているみたいですが（そうは言っても一割は大げさ・・・）、それ以外は販売価格での買取を希望しているみたいなので、高くは売れません。

[93: 92さん]

91です。
センヒルの販売員の方に聞いたので間違いではないと思うのですが・・・
今からではすでに中古も高いよ、みたいなニュアンスで教えられました。
だからセンヒル買ってね、て感じで高めに教えられたのかもしれません。

[94: 匿名]

モデルルームにセンプレの住人がたくさん来ていましたね。
あなたたち、購入目的でないのなら、休日にモデルルームに行くのはよくないです。
検討客のような顔して見に来ていますが、担当する営業さんに対して失礼です。
営業職というのは、お客に買ってもらって何ぼ・・・の世界なので、
買わないお客を接客するのは時間と労力の無駄なのです。
センプレの住人で、近くにできるマンションを見たいのであれば
アンケート記入などせず、見に来ただけというべきです。
そんなお客のために、大切な商談が短縮されるのは困ります。

[95: 匿名さん]

よくある話です。
営業にはすぐばれるはず。
購入意欲の有無判定はこの手の営業の基本かと。。。
（購入しない人のほうが多いので）
真剣に購入を考えてる人なら商談が短縮されることは無い。

[96: 匿名さん]

中古で高値と言っても、要は売るときのタイミング。
今は築浅だから高値ですけど。
将来売却するにしても、ここは大型物件なので、20年後とかにこの物件を売るタイミングがあってしまうと希少価値がなくなり、必然的に値崩れします。

[97: 匿名さん]

＞モデルルームにセンプレの住人がたくさん来ていましたね。
＞あなたたち、購入目的でないのなら、休日にモデルルームに行くのはよくないです。
センプレ住民の常識の無さ・・・。言っても無駄！！

[98: 匿名さん]

受付で「センプレ住民で買う気はないのでモデルルームだけ見せてください」って言いましたよ。
まあアンケートも記入させられたし映像も模型も強制的に見ることになりましたが。
販売員もセンプレの時の人結構いましたね。懐かしかったです。

[99: 匿名さん]

>受付で「センプレ住民で買う気はないのでモデルルームだけ見せてください」って言いましたよ。
センプレ住民にも常識ある方いたのですね・・・。

[100: 匿名さん]

＞センプレ住民にも常識ある方いたのですね・・・。
こういう方が立ち上がってセンプレのマンション内違法駐車も改善してほしいです・・・。