グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[961: 匿名]

情報の出所と信憑性の問題ですね。

[962: 匿名さん]

過去レス見ると解ると思うけど
Yahoo不動産の情報だと1年くらい前に
40戸くらいで、今年頭に29個くらいになって
今20戸になってますよ。

[966: 匿名さん]

たぶん、年内完売は難しいと思います。
来年の夏頃の完売だと思いますね。

でも積水ハウスも大幅値引きもなく、格安で他社に売り下げることもなく
自社販売で最後までいくのは不動産業界では凄いことです。

他の売れ残り物件では、早く資金を回収したいデベロッパーが
半額くらいで販売会社に売り渡して、売主が変わってから
大幅値引きして売るというのが多いですからね

[967: 匿名]

イオンが出来るのが遅れたのは誤算でしょうが、4から5年で売り切れば、ほぼ予定通りでしょう。

[968: 匿名]

マンションが完売まで4～5年もかかるなんて失敗でしょう。
マンションはやっぱり立地が大切なんだなと改めて思う。

[969: 匿名]

ここの立地が悪かったら、周辺の家もマンションは全部失敗だと言うの。
どんなところに住んでんの、あんた

[970: 匿名さん]

そりゃ、名の知れた住宅街でしょ。

[971: 匿名]

ほぅ、なるほど。それは、それは

[972: 匿名さん]

>>967
不動産業界では、竣工時に７０％の引渡しで好調、６０％以降で失敗、
マンションの在庫は１年以上残ると失敗だと言われてますね。

ただ、積水は投売り値下げしてでも直ぐに在庫を現金化しなければならないことはないですよね。
やはり、本業の戸建が好調で財政基盤がしっかりしてますからね。

立地というのは個人の価値観ではなく、客観的な資産価値ですから
駅前が高いのは当然だし、逆にここが低くなるのは当然です。

でも、立地が悪くて土地の仕入れ値が安かったからこそ、
ここの立派な建物と広大な緑のマンション敷地ができた訳です。

このマンションか、駅前のジオ、ローレルコート、プラウドを選ぶかは感覚の問題です。
売却するときは、圧倒的に需要の多い駅前の方が新築に対しての値下がり率は低いですよね。

まーどこだって住めば都ですよ。

[973: 匿名さん]

972は最後の一行だけで良かった

[974: 匿名]

クモが多い。
エレベータの中まで巣作ってる。

田舎かと思った。

[975: 匿名]

あんたの安アパートの話し。

[978: 匿名]

978 あんた、何か勘違いが考え違いしてるんちゃうん。それともまた、、、