グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[911: 匿名]

マンションの中では無くて周辺の、店舗が塾に変わっったと言う意味で書いたのだけど、、、

[913: 匿名]

ここってどう考えても桜台小が近いのに、学区は池尻小になるんだね。

[915: 入居済み住民さん]

小学校は何処でもいいですが、中学生（天中）は、やんちゃが多いですね。マンション周り・イオンで悪さばかり、正直中学は、私学行かせたいと感じております。

[916: 匿名]

お金がある人は、私学が正解ですね。伊丹の中学は、何処もダメですよ。
と言うか、日本でいい中学を捜すのが難しい。

[917: 匿名さん]

ここの昆陽イオン、悪い中高生のたまり場になってますね～。
マンション付近でもよく見かけます。

[919: 契約済みさん]

もうすぐ引っ越しです。楽しみでーす。
よろしくお願いしまーす。

[921: 匿名]

イオンが悪いわけでは無いでしょうけど、人の呼び水にはなってるかも、 警察の巡回は、しっかりやって欲しい。特に夏休み中は！

[922: 匿名さん]

躾、親の問題でしょ。

子は親を見て育ちますから・・・。

[923: 匿名]

そういい切れる、あなたはしあわせ

[925: 匿名]

親が腹を決めてかかることでしょう。

[927: 匿名]

今購入している人って１０００万くらい値引きしてもらってるの？今だと幾らくらい値引きしてくれるかな？

[928: 匿名]

そりゃ、自分で行って聞かないとダメでしょ。

[929: 匿名さん]

値引きというと聞こえが良いが、
新築マンションの場合、土地代＋建築費＋販売費＋企業経費＋利益だけど
この利益が幾ら乗っかってるのかが解らない。

中古だと宅地建物取引業法で、購入者が払う手数料も売却者が払う手数料も
価格の３％を支払うだけだから
２０００万の物件でも６０万ずつの１２０万だけになる。

売れ残りが１年以上も続くということは、始めの初期設定価格が間違ってたことだから。

伊丹の新築マンションは、だいたい平米単価３１万～３３万位だからね。
これを基準に人気とか立地とか建物のグレードで加減していって調整することになる。

[930: 匿名さん]

このマンションもついに完成から３年７ヶ月で残り２１戸まできましたね。
営業マン諸君は、これまでによく３６５戸も売ったもんだ。
よく頑張った。
ラストスパートも気を抜かずに丸４年を迎える来年１月までに全部売り切ろう！

[932: 匿名]

ということは定価で買った人はかなり高い金額で買っているのですね？今は1000万ほどの値引きがあったらそれが適正価格ということ？

[933: 入居済み住民さん]

中古なんて、アフターサービスもないし、単に紹介しただけで120万は払い過ぎ！

値引きが気になるなら、モデルルームに行ってみたら？

[934: 匿名]

そうだよなぁ。、今が買い時なのかなぁ？

[935: 匿名さん]

>>931
中古物件でも、売主が不動産屋だったら手数料が無い分、幾ら載せてるか解りませんね。

1500万で買って300万でリフォームして2000万で売るのも自由です。

でも個人が所有してる中古なら、2000万で売りたいという希望を出し
それで成約すると、売った側の個人が60万を業者へ成功報酬として払います。

購入する側も60万を紹介してくれた不動産屋へ払います。

[936: 匿名さん]

>>932
このマンションでも完成前に買った方と完成後１年で買った方、２年で買った方、３年で買った方、
同じタイプの間取りで、同じ階でも、金額が違うだろうし、諸費用の負担額も違うだろうし、
でもそれは売主の自由ですからね。

初期に買った方が、値引きするのはおかしい。
差額を返金しろとかいう法的な権利はない。

JR塚口のイニシア塚口で、もう長いこと裁判やってますけど住人が負けるでしょうね。

[937: 匿名さん]

建物とか庭の広さは良いが、ここまで駅まで遠いとまるで老人ホーム級だね
日常生活には不便過ぎる
同じグランドメゾンシリーズの千里中央は良いね
ただ、平米単価が６０万を超えててとても手が出ない・・・

[938: 住民]

イオンがあるから大丈夫♪

[940: 匿名]

まあ、自分の足もとを、しっかり見て生きるんですな。

[945: 匿名さん]

マンションの住民の属性は解りませんね･･･
でも電車通勤の方は少ないでしょうね。
そうすると梅田や本町の大手企業の本社や大阪支社に勤務してる方は
必然的に少ないと思います。
やはり車通勤ということは、職人さんとか営業マンが多いのでしょうか？？

マンション以外の周辺環境についてはお世辞にも特別良いとは言えませんよね。
ただ、特に悪い地域でも無いと思いますが。

[951: 入居済み住民さん]

三菱や住電なども大手企業の方も多いと聞きますよ

住民の方はあいさつもしっかりしてくれて、気さくで親切な方が多いです
理事会の方々もほんとしっかりされていて頼りになりますし、
これだけコミュニティがしっかりしているマンションも珍しいと思います

[953: 住民]

私はそうはおもいませんよ。
951さんは素直な気持ちを書いておられますよ。
逆に私は952さんさんとはお友達になりたくありません。
だいたい住民どうしでなんでこんな事かくの？

[954: 匿名]

騙りもいますから。所詮、スレです。

[955: 匿名さん]

営業マンは良く頑張ったね！
残り２０戸です。
もう少しのラストスパートです。

[956: 匿名さん]

何年かかってる

ラストスパートって？

あと何年かかるか？

生まれた子が成人するぞ

[957: 匿名]

それは、ちょっと言い過ぎですよ。いい感じで売れてるんじゃないですか。感じですけど。

[958: 匿名]

20戸きってますよ！

[960: 買い換え検討中]

残り　２０件ってほんと・・・

１００件近く残っているってきてますが。。。

積水さん　どんなからくり使ってるの

[961: 匿名]

情報の出所と信憑性の問題ですね。

[962: 匿名さん]

過去レス見ると解ると思うけど
Yahoo不動産の情報だと1年くらい前に
40戸くらいで、今年頭に29個くらいになって
今20戸になってますよ。

[966: 匿名さん]

たぶん、年内完売は難しいと思います。
来年の夏頃の完売だと思いますね。

でも積水ハウスも大幅値引きもなく、格安で他社に売り下げることもなく
自社販売で最後までいくのは不動産業界では凄いことです。

他の売れ残り物件では、早く資金を回収したいデベロッパーが
半額くらいで販売会社に売り渡して、売主が変わってから
大幅値引きして売るというのが多いですからね

[967: 匿名]

イオンが出来るのが遅れたのは誤算でしょうが、4から5年で売り切れば、ほぼ予定通りでしょう。

[968: 匿名]

マンションが完売まで4～5年もかかるなんて失敗でしょう。
マンションはやっぱり立地が大切なんだなと改めて思う。

[969: 匿名]

ここの立地が悪かったら、周辺の家もマンションは全部失敗だと言うの。
どんなところに住んでんの、あんた

[970: 匿名さん]

そりゃ、名の知れた住宅街でしょ。

[971: 匿名]

ほぅ、なるほど。それは、それは

[972: 匿名さん]

>>967
不動産業界では、竣工時に７０％の引渡しで好調、６０％以降で失敗、
マンションの在庫は１年以上残ると失敗だと言われてますね。

ただ、積水は投売り値下げしてでも直ぐに在庫を現金化しなければならないことはないですよね。
やはり、本業の戸建が好調で財政基盤がしっかりしてますからね。

立地というのは個人の価値観ではなく、客観的な資産価値ですから
駅前が高いのは当然だし、逆にここが低くなるのは当然です。

でも、立地が悪くて土地の仕入れ値が安かったからこそ、
ここの立派な建物と広大な緑のマンション敷地ができた訳です。

このマンションか、駅前のジオ、ローレルコート、プラウドを選ぶかは感覚の問題です。
売却するときは、圧倒的に需要の多い駅前の方が新築に対しての値下がり率は低いですよね。

まーどこだって住めば都ですよ。

[973: 匿名さん]

972は最後の一行だけで良かった

[974: 匿名]

クモが多い。
エレベータの中まで巣作ってる。

田舎かと思った。

[975: 匿名]

あんたの安アパートの話し。

[978: 匿名]

978 あんた、何か勘違いが考え違いしてるんちゃうん。それともまた、、、

[983: 匿名さん]

最低限のルールも守られへんのに、許しだなんてとんでもあらへんで。

[1001: 匿名さん]

大変失礼しました。もう書き込みやめます。
ここは最近できた大きいショッピングモールがあり、予算と合えばいいとこですよ

[1002: 匿名さん]

そうそう！積水ハウスだし、いい物件ですよ

[1003: 匿名]

何か、凄い悪意を感じてしまうのは私だけかしら

[1004: 匿名さん]

そうですね!!
悪意がある書き込みがあると思います。

[1005: 匿名]

入居者で色々と書いてる人、購入したことが失敗だと思ってるの。それとも入居者を騙ってるの。それとも単なるバカ？

[1006: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ラングレイのくだりですか？

[1007: 入居済み住民さん]

このマンションの住人の半数は、バカ親だと思います子供が他人に迷惑をかけていても注意しないどころか、
注意した管理人や他の人にもんくを言ってる親が多いですよ。

[1008: 匿名さん]

こちらへどうぞ。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part3｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264566/

[1009: 管理担当]

管理担当です。
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