グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[902: 匿名]

ここの近くの西野に住んでいる者ですが、この桜台地区は伊丹市内で駅前に継いで便利な場所ではないでしょうか？
なんたって徒歩圏内で関スパ、エース、ドラッグストアが２件、100均、本屋、あとはイトウゴフクとｇｕの大型服屋、歯医者やクリニック等もかなりの数があります。
少し離れますが、自転車圏内にはイズミヤ昆陽店、コープ安倉店、ミリオンタウン、さらには日産の跡地に大型ホームセンターのビバホームてのが建設予定。
これができれば、３㎞以内にビバホーム、コーナン、ダイキのホーム、センターが３件になります。
本当にこんなに便利な所はなかなかないですよ！友人達にもいつも羨ましがられます。
このマンション自体はよく知らないですが、この地域は本当に住みやすいですよ。参考までに

[903: 匿名]

最近住人の質が、明らかに落ちてきている。一年前とは違う。ヤンキーは、要らん

[904: 匿名さん]

西野に住んでる人からみたら便利なんだ・・・駅遠生活に慣れてるのかもね。
普通は毎日の通勤で、電車通勤になるから駅を使う必要があるからね。駅までバス20分は不便。
100均やguなんて普段の生活になくてもいい。

[905: 匿名]

自分が良いと思うところに住めばいい。こだわるのは個人の勝手。駅前だけに集まってどうすんの

[906: 匿名さん]

個人の勝手なんだから駅前がいいっていうのもあるやろ。

[907: 匿名]

そうそう。だから、どちらの言い分も一利あって、いいも悪いもない。お互いの意見を尊重することでしょうなぁ

[908: ご近所さん]

色々あるんだけど10均がまだこないね。あとトライアルかルミエールも来ないかな～

[909: 匿名]

最近、学習塾は増えてる。

[911: 匿名]

マンションの中では無くて周辺の、店舗が塾に変わっったと言う意味で書いたのだけど、、、

[913: 匿名]

ここってどう考えても桜台小が近いのに、学区は池尻小になるんだね。

[915: 入居済み住民さん]

小学校は何処でもいいですが、中学生（天中）は、やんちゃが多いですね。マンション周り・イオンで悪さばかり、正直中学は、私学行かせたいと感じております。

[916: 匿名]

お金がある人は、私学が正解ですね。伊丹の中学は、何処もダメですよ。
と言うか、日本でいい中学を捜すのが難しい。

[917: 匿名さん]

ここの昆陽イオン、悪い中高生のたまり場になってますね～。
マンション付近でもよく見かけます。

[919: 契約済みさん]

もうすぐ引っ越しです。楽しみでーす。
よろしくお願いしまーす。

[921: 匿名]

イオンが悪いわけでは無いでしょうけど、人の呼び水にはなってるかも、 警察の巡回は、しっかりやって欲しい。特に夏休み中は！

[922: 匿名さん]

躾、親の問題でしょ。

子は親を見て育ちますから・・・。

[923: 匿名]

そういい切れる、あなたはしあわせ

[925: 匿名]

親が腹を決めてかかることでしょう。

[927: 匿名]

今購入している人って１０００万くらい値引きしてもらってるの？今だと幾らくらい値引きしてくれるかな？

[928: 匿名]

そりゃ、自分で行って聞かないとダメでしょ。

[929: 匿名さん]

値引きというと聞こえが良いが、
新築マンションの場合、土地代＋建築費＋販売費＋企業経費＋利益だけど
この利益が幾ら乗っかってるのかが解らない。

中古だと宅地建物取引業法で、購入者が払う手数料も売却者が払う手数料も
価格の３％を支払うだけだから
２０００万の物件でも６０万ずつの１２０万だけになる。

売れ残りが１年以上も続くということは、始めの初期設定価格が間違ってたことだから。

伊丹の新築マンションは、だいたい平米単価３１万～３３万位だからね。
これを基準に人気とか立地とか建物のグレードで加減していって調整することになる。

[930: 匿名さん]

このマンションもついに完成から３年７ヶ月で残り２１戸まできましたね。
営業マン諸君は、これまでによく３６５戸も売ったもんだ。
よく頑張った。
ラストスパートも気を抜かずに丸４年を迎える来年１月までに全部売り切ろう！

[932: 匿名]

ということは定価で買った人はかなり高い金額で買っているのですね？今は1000万ほどの値引きがあったらそれが適正価格ということ？

[933: 入居済み住民さん]

中古なんて、アフターサービスもないし、単に紹介しただけで120万は払い過ぎ！

値引きが気になるなら、モデルルームに行ってみたら？

[934: 匿名]

そうだよなぁ。、今が買い時なのかなぁ？

[935: 匿名さん]

>>931
中古物件でも、売主が不動産屋だったら手数料が無い分、幾ら載せてるか解りませんね。

1500万で買って300万でリフォームして2000万で売るのも自由です。

でも個人が所有してる中古なら、2000万で売りたいという希望を出し
それで成約すると、売った側の個人が60万を業者へ成功報酬として払います。

購入する側も60万を紹介してくれた不動産屋へ払います。

[936: 匿名さん]

>>932
このマンションでも完成前に買った方と完成後１年で買った方、２年で買った方、３年で買った方、
同じタイプの間取りで、同じ階でも、金額が違うだろうし、諸費用の負担額も違うだろうし、
でもそれは売主の自由ですからね。

初期に買った方が、値引きするのはおかしい。
差額を返金しろとかいう法的な権利はない。

JR塚口のイニシア塚口で、もう長いこと裁判やってますけど住人が負けるでしょうね。

[937: 匿名さん]

建物とか庭の広さは良いが、ここまで駅まで遠いとまるで老人ホーム級だね
日常生活には不便過ぎる
同じグランドメゾンシリーズの千里中央は良いね
ただ、平米単価が６０万を超えててとても手が出ない・・・

[938: 住民]

イオンがあるから大丈夫♪

[940: 匿名]

まあ、自分の足もとを、しっかり見て生きるんですな。

[945: 匿名さん]

マンションの住民の属性は解りませんね･･･
でも電車通勤の方は少ないでしょうね。
そうすると梅田や本町の大手企業の本社や大阪支社に勤務してる方は
必然的に少ないと思います。
やはり車通勤ということは、職人さんとか営業マンが多いのでしょうか？？

マンション以外の周辺環境についてはお世辞にも特別良いとは言えませんよね。
ただ、特に悪い地域でも無いと思いますが。