グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[639: 匿名さん]

そうだな～
津波・洪水はこない地域としてはいいよな。

俺の仕事は、転勤はないからいいんだけど･･･

①　会社に万が一があった時の転職・不景気による収入ダウンによりローンの支払い困難
②　条件が良ければ転職は考えているが、今よりいい条件の良い会社が関東近辺に多い
③　子供の事故・病気により、病院近くや自然環境のいいとこへの転居が必要な時
④　親の介護・同居
⑤　天変地変
⑥　子供の独立による新生活への移行
⑦　定年後の終の棲家への移行

こういう可能性は否定できないな～
まだまだ先だが。

[641: 匿名さん]

１０日間も放置って！！！

愚痴でも悪口でも批判でも何でもいいから忘れないで！！！

みんなで盛り上げよう！！！

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ！！！

[644: 匿名]

知り合いが購入したみたい。

[645: 匿名]

うん。一戸売れたみたい。OK

[646: 匿名]

おめでとう！

[647: 匿名さん]

完売したの！？

[648: サラリーマンさん]

あくまでも過去の書き込み時点の情報から判断すると、
H23.8月末からの5ヶ月間で12戸、
今年に入ってからの1ヶ月間で2戸
売れたってことでしょうかね。

月平均2～3戸の販売実績でしょうか。
そうすると、あと1年半～2年後には
本当の完売となるではないでしょうか。
いよいよ終点が見えてきましたね。

100万円の諸費用若しくは家電家具をサポート以上の金銭的サービスが
あったのか無かったのか、本体価格の値下げがあったのかなかったのか、
は知りませんが、営業マンのみなさん頑張って売り切って下さい。

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>>No.336 by 匿名　2011-08-27 23:11:20
>>物件概要では『販売戸数５４戸』となっています。

>>しかし販売戸数が５４戸だからと言って残戸数が５４戸だとは限りません。

>>普通はもっと残っている場合が多いです。

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>>No.586 by 匿名さん　2012-01-08 17:51:20
>>販売戸数 44戸

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グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00045518/
更新日：2012/01/27
販売戸数 42戸

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[650: 匿名さん]

宅地建物取引業法では、未入居かつ築１年以内しか、
新築と表示してはいけないそうです。

日本人の感覚から言うと、誰も使ってなければ新築か新古品という
感覚ですよね。

[651: 匿名さん]

売れ残り物件を購入する方の心境はどういうもんだろう？
アホな他人には解らないだろうが、自分にしか解らない良さを発見した！って感じなのかな？

初期分譲価格から100万円サービス以外で値引きはあったのかな？
もちろん、値引きは口外しないという覚書は交わすから
現実には、嫉妬されるのも嫌だろうから引っ越してきても一切言わないだろうけど･･･

[652: 匿名さん]

すげーな
あと４２戸って
普通のマンションって１００戸くらいだから
３年経っても、まだ半分かよ
まるで、昔の住宅公社の役人並みの仕事っぷりだな(笑)

景気が悪いからなのか、営業マンが無能だからなのか、
事業企画者が消費者の好みを掴めなかったのか･･･

いずれにしても、結果責任だろうけど、
こんな状況でも、会社として成立する積水で働く人間って恵まれてるよな

うちの会社だったら、めちゃくちゃ左遷か首もんだよ

[653: 匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ見に行ったけど
立地が悪すぎて、やっぱりＮＧでした。
ただ、建物は気に行ったので、他のグランドメゾン探したら･･･

こっちは駅近だけど、完成から丸２年以上経っても
まだ９２戸が売れ残り･･･

やっぱり、積水辞めますわｗ


物件概要：グランドメゾン西九条ＢＩＯ
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...


グランドメゾン西九条ＢＩＯ
大阪環状線「西九条駅」徒歩4分
阪神電鉄なんば線「西九条駅」徒歩4分
桜島線「西九条駅」徒歩4分
総戸数 365戸
完成(竣工)予定　平成21年11月16日竣工済
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 92戸
情報登録日 2012年01月29

[654: 購入検討中さん]

近くに住んでるものです。立地はいいですよ！イオンのよこなんで何でもそろいます☆
ここはイオンのオープンが遅れたから、売れ残ってるのはある意味イオンのせいですよ。積水は可哀想ですが（笑）

[656: 匿名さん]

確かに、イオンは駐車場も大きいし、夜２４時まで開いてるから
私もダイヤモンドシティのイオンはよく利用します。

でも、価格的に少し高めだから･･･
毎日使う食品とかは、できるだけ安いスーパーがあった方がいいんだけどね。
伊丹って庶民の街だから、そういう方多いと思う。

それとも、歩いて直ぐとかなり近いから、１８時過ぎとか２０時過ぎてから
処分品を買うのかしら。

[657: 匿名さん]

色々と事情があって売れ残ってるみたいだけど、行ってみると欲しくなるマンションですよ。

[658: 匿名さん]

竣工してこれだけ経つのに書き込み多いのは、それだけ気にしてる人が多いから？興味なかったら書き込みないもんね。

[659: 匿名さん]

今出てる尼崎のマンションなんかも工業地域だろ。工業地域のマンションなんかほかにもいっぱいある

[660: 匿名さん]

ＪＲ尼崎駅前の再開発地域は、近隣商業地域だよ。
尼崎駅の北側が近隣商業地域で、南側が工業地域だよ。

まー、そんなのどっちでもいいけどね。
ようは、現状からの再開発がどうなるかって話し出だからね。

それに、伊丹が準工業地域だろうがなんだろうが、
この円高だから、もう工場が新規に建つ心配はないと思うよ。
例えば、イオンが潰れてそこに何かの工場が建つとかはもう数十年ないと思う。

このスレに興味があるのは、土地勘があって買ってもいいと思ってるけど
他のマンションと比べて価格的に明らかに高いと思ってる人が
値下げを待ってるんだと思う。

私もそう。７０㎡で２１００万くらいだったらありとは思うね。


物件概要｜【公式】尼崎D.C.｜JR「尼崎」駅 新築分譲マンション
http://www.ama883.jp/page/outline/index.html

[661: 匿名さん]

スレを書いてるのは積水のマンションと競合してる業者でしょ（笑）

[663: 匿名さん]

説明が細かい。また業者か。

[664: 匿名]

そのプラウドが、郷町の不動産屋に新築未入居賃貸で出されてたのはなぜ？(笑)

[665: 購入検討中さん]

No.662はたしかに業者っぽい。わざわざ物件の掲示板に悪口（デメリット）だけか書きますか？もしくは積水嫌いな人とか。
どっちにしろ掲示板だけでなく実際自分の目で判断するのが一番ですね。
掲示板って信用できる情報ではないですもんね。食べログとかでもヤラセがあったし。

[666: 匿名さん]

>>664

駅前マンションだから、投資で買った人もいると思います。

>>665

自己責任で決めればいいことで、他人がどうこう言っても意味がありませんよね。
今月で完成後4年目に突入しても、売れ残りがこれだけあるという事実だけです。
欲しい人は、他人がどうこう言っても買えばいいのです。


グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00045518/summary/
更新日：2012/01/27
販売戸数 42戸
2009年01月竣工済

[667: 匿名]

完売したからいいとは限らない。
話題にでてた伊丹のプラウド、今頃排水口臭いやらでクレーム出すそうな。
立地はここ悪いかもしれないが、物件単体でみたらこっちのが上じゃない？

てかプラウドの賃貸、広告いまだに出てるが人気あるんじゃなかったっけ？(笑)

[669: 住人]

積水の営業マンは、紳士で親切ですよ。売ったから終わりでないし、小さな事でも相談に乗ってくれます。管理人、コンシェルジュ、掃除のおばあちゃんも含めて住んでて心地好いです。そこは金銭的な資産価値に入らないかもしれませんが。「笑い」

[672: 匿名]

668さん
建物が違うっていう意味ですよ？
立地含めた話しではなく建物そのものの比較して言ったんです。
将来転売するなら土地の価値重視ですが、永住するなら立地より建物がいい方を選ぶ人だっています。

[673: 匿名さん]

＞＞670
大学生にもなれば、通えないところだったら、普通一人暮らししますし、問題ないでしょう。
買った住宅に一番長く暮らすのは買った本人たちなので、自己満足でいいじゃないんでしょうか。かつ、高校までは子供にとってもいいのであれば、問題ないでしょう。

[675: 入居済み住民さん]

不動産投資目的と永住する住まいでは価値観は違って当然です。６７２さんの言うとおり、建物やその他の要因で選ぶ人もいます。積水は売ったら終わりではなく、入居後の対応もすごく丁寧なので、ここに決めて良かったと思ってます。

[676: 入居者]

まったく同感です。

[683: 匿名]

駅前でも最近建ちあがったプレミアムではないジオとか安い物件は伊丹・尼崎市内の工場従業員さんがボリュームゾーンだと聞きました。

[687: 入居済み住民さん]

ここは住民層はとてもいいですよ。すれ違った時はみんな挨拶してくれますし。
子供そんな環境なので、みんなハキハキ挨拶してくれます。職業まではわかりません（笑）

[688: 匿名さん]

このマンション立派だね。
これが芦屋とかなら山奥でも高く売れただろうに。
伊丹とは･･･

[691: 匿名]

立地立地いうなら世の中みんな駅前に集中するじゃん(笑)
駅近そんなにいいか？
電車の音はうるさいし、人はおおいし…
しかも狭い。
部屋もマンションの敷地も。
特にＪＲ伊丹駅あたりはマンションだらけで狭いわ、寺おおいわ、アホようさんたまってるわ…

[700: 入居済み住民さん]

駅近は便利ですが、ここは庶民的で自分には合ってると思います。
安いスーパーもたくさんありますし。通勤は、原付だから駅はあまり必要ないし。

[701: 匿名]

共有部分が好いんだよ。あのロビーに香るパンのアロマ、あれだけの庭、菜園はないわ、あと住民相互のフレンドリーな雰囲気。買い物が便利も良い。あと伊丹市営バスが11時代まで運行してくれればね！

[703: 匿名]

また1戸売れたね！おめでとう

[705: 匿名さん]

２月～４月のこの時期は、不動産が一番動く時ですからね。これを過ぎれば、また厳しいでしょうね。

４年目で、まだ４０戸以上あるんですね・・・

[706: 匿名]

頑張れ営業マン！応援してます。

[707: 匿名]

会社はもう見切ってるけどね、、敗戦処理に評価はありません。

[708: 匿名]

意味が分からん、。

[709: 入居者予定なしさん]

この立地は駅に出る時間が無駄ですよ・・・。
近くに大きな交差点があるし、排ガス臭くないんですか？

まぁ、駅前の産業道路沿いもヒドいんですけどね・・・。

[710: 匿名]

駅前でも山中だろうと要は、何だかんだ言っても買える金が有るか無いかの問題！

[711: 匿名さん]

駅前は買えないけど、不便な場所、山中なら買える。

[713: 住人]

また1戸売れたね！随分とペースが上がってる。好いことだ。

[714: 匿名さん]

実質の値引きは何％くらい？
まー言う訳ないか。
安く買ったなんて言うと、先住民に妬まれるだけだもんな。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00045518/summary/
販売戸数 40戸
更新日：2012/02/24
次回更新予定日 2012年03月09日

[715: 匿名]

329戸目売った。営業マンスゴイ！おめでとう

[719: 匿名]

本当

[720: 匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00045518/summary/
販売戸数 36戸 更新日：2012/03/23
残り３６戸か。
年内完売なりそうだね。

[721: 匿名さん]

年内完売はないと思う。４年目で小さいマンション１棟分売れ残りは、きついね。

[724: 匿名さん]

新築当時はどうでしょうね、、低層階の2階で角部屋？、この立地なので
坪36万、3200万ぐらいが妥当ではないでしょうか。

たしかに下がり幅は小さいですよね。
2400万くらいが妥当です。
もう少し待ちましょう。

[726: 匿名]

最近、よく売れてるみたいね。いいじゃん。

[727: 匿名]

このマンション、何だかんだ、言われながら堅実に売れてるな。やっぱイオンは強い。

[729: 匿名]

スレチだけど中野北にマンションできるね。３丁目の道路沿いの所。
詳細分かる人いますか？

[731: 匿名]

苦楽園まで値引きのチラシ来ました！（新聞折込でなく）

完売すると良いですね～！

[732: 購入検討中]

マンション周辺と天神川沿いは、本当に綺麗ですね。昆や池も含めて、あの付近は伊丹のオアシスです。それでどの位、値引きしているのでしょうか？

[733: 匿名]

2700万が2400万（100万単位）とか、300万～500万くらいの値引きが書いてありました。

[734: 匿名]

それは凄いですね。ありがとうございました。

[735: 匿名さん]

まだ完売してないんだ！もう4年目ですよね。
やはりマンションは立地が良くないと厳しいんだね。
最近、値引きのチラシもすごいですよね。

[736: 匿名]

ここの問題は立地というより価格じゃない？

2000万円前後からの設定なら普通に完売したでしょ。

立地と仕様がファミリー向けなのに価格がやや高だった。

まぁ積水は住友と並んで在庫上等利益率最優先だから良いんでしょうけど。

[738: 匿名さん]

少々高くても、便利な駅近物件ならすぐ完売ですよ。駅前は4000万オーバーでも竣工前に完売してるもんね。
やっぱり、立地が不便なのが4年目でもまだ完売してない理由だと思う。