グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[581: 匿名]

伊丹では間違いなく、ここが資産価値№１でしょう。

[583: 匿名]

不毛な話しは止めましょう。しかし伊丹駅近くの人が、わざわざリテラシテイのサイトに来てくれるとは、どうもご苦労様です。余程、興味があるんですね。

[584: ご近所さん]

だから住民の質が・・・って言われるんですね

[586: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

販売スケジュール 先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数 44戸
総戸数 368戸

■■2011年12/23(祝)～25(日)■■
■■新年2012年1/2(月)～9(祝)■■
「全国一斉！クリスマス＆新春グランドメゾンフェア」

上記期間中にご来場の方には100万円の諸費用若しくは家電家具をサポート！！


《インターネット来場予約キャンペーン実施中！！》
インターネットでご予約・ご来場いただいたお客様に、クオカード（1,000円分）を贈呈いたします。



公式HPによるとこんな感じらしいけど、
本当に売れ残り物件はこれで全部なんだろうか？
ひょっとして第６期とかあったりして。

とりあえず、生活苦で小遣い欲しい奴は見学に行ったら
クオカード１０００円貰えるらしいよ(笑)

つーか、何でこの期に及んでも値下げしないの？？？

幾ら不人気でも、さすがに３０％引きとかにすれば即完売じゃないの？？？？

[587: 匿名さん]

本当に価値がある、いいものは値下げしないのです。
ルイビトンなんかもそうでしょ。

[588: 物件比較中さん]

カタカナ表記なら「ルイ・ヴィトン」ですね(笑)

[589: 匿名]

うん。物はホントに良いね。

[590: 匿名さん]

確かに！

現在の住人が売りに出さない限り、中古市場での値段がつかない。
つまり、資産価値は下がった証明が無い。

それに、積水も物件価格以外でのサービスによる事実上の値下げをしてるが
価格そのものは値下げしない訳だから、新築でも資産価値は完成時の３年前と変わらない。

そう考えると、このまま誰も売却しない状態が１０年経てば、
資産価値は据え置きだね。

水面下での不良債権化がっても、株が下がっても売却しなければ
含み損のままだから(笑)


みなさん、売りに出す時は、ぜひ住人のみなさんにもチラシを配ってあげて下さい！
初の中古価格がどうなるのか楽しみです！

[591: 匿名]

売る気は、はなから無いな。まあ、欲しいなら、10年 20年働いてお金を貯めること。もっとも、子供一人を大学まで卒業させようと考えたら、それだけで一千万越える。なかなか厳しい。となると色々並べて価格が下がるように祈る。気持ちは判るが、動機が不純。まず額に汗して働きたまえ。

[594: 匿名さん]

目糞、鼻糞の会話だね

[595: 匿名]

ホントに大きなお世話。自分の心配でもして下さい。

[597: 特命]

ここに嫉妬はないでしょうね。

[599: 匿名]

それを考えれのは、積水さんの仕事。コミュニティーの場で言うのは、おかしいよ。

[600: 匿名]

値引きせず368戸のうちの残44戸なら検討してるんじゃないの？
それにマンション自体は品物悪くないと思うからババは引いてないでしょう。
マンション買えない輩がいちいちこんなコメント残すのは最低の所業だね。
マンション買った人たちに失礼すぎ。
ここ買った人たちにババひいたと思うか聞いたわけ？
598が住人なら別だがそうじゃないならとやかく言う筋合いも権利もない。

[602: 匿名]

この立地で値引き無し残40戸とは優秀だと思います。
建物が余程良いのですね。

[604: 匿名さん]

みなさん！大ニュースです。

なんと、この物件が売りに出されております。
中古にしては、結構いい価です。
もちろん、売主の希望価格であって成立価格ではありませんが・・・
ちなみに、新築価格と比べてどれくらいの値引きでしょうか？

この辺りの家賃が１２万として、それに居住年数を掛けた位の値引きであれば御の字でしょう。
平米数はマンションとしてはかなり広めだけど、２階というのは人気無し。

あとは、伊丹市内、尼崎市内、川西市内、豊中市内、池田市内の
最近の新築マンションと比べてどうなのかというとこでしょう。
特に、もう直ぐ閑静のＪＲ尼崎前の大マンションラッシュや
数年前に大開発した阪神尼崎前のマンションの売れ残り物件との比較なんかでしょう。

それと、大規模マンションで特に凄い教養施設がある訳でもないのに管理費が高いということ、
規模に比べて修繕積立金が安いことです。
将来の大規模修繕時には、一時金とか高くなりそうで怖いですよね。


価格 ：2,790万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.93m2 築年月
建物階/所在階 地上15階建て/2階部分
情報公開日 2011年10月6日
現況 居住中
修繕積立金 7,110円/月
管理費 11,730円

伊丹市池尻4丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

[606: 匿名]

わざわざここで成立価格を言う契約者はいないでしょう。

[607: 匿名]

あんたら言うだけ。何処も買えないよ。築20年位の1000万以下の物件なら可能かも。頑張って！

[608: 匿名]

宝塚と比べて安い

[610: 匿名]

このマンションって、スレ見てるとマンションのモノ自体の評価は高いよね。
長谷工の施工だよね？
長谷工っていまいちかもって昔聞いたけど、割と良かったりもするの？

すいません、通りすがりの物でした。

[611: 匿名]

物→者

私も建物は素晴らしいと思います！

[612: 買い換え検討中]

久しぶりにレス覗きにきました

NO６０４さん暇だね。。。。。

ご丁寧に売り物件の情報まで

他にすることないの？？？？

ボランティアにでも行けば

世のため　人のため　お役に立つ人になって！！！

[615: 匿名さん]

ちょっと質問があります。

①　公式ＨＰに書いてある１００万円分のサービス以外は、
新築時から一切値引きしてないの？
普通は、表向きは値引きしてなくても、売れ残り物件は個別交渉で値引きしますよね。
それなのに、３年前も今日も同じ価格ですか？

②　内装工事は全部終わってるのですか？
もし終わってたら、キッチンとかユニットバスだって、
今買った方が性能も良くて安いと思うし・・・
それに、フローリングだって浮いてくるだろうし、クロスだって湿気や太陽光で
傷んでくるだろうし。

[616: 匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ／東急リバブル（株） 中古マンション購入なら【中古住宅・不動産情報サイトO-uccino】
http://www.o-uccino.jp/detail_0002465838_m/

専有面積 88.93m2 バルコニー面積 19.14m2
築年月 2009年4月（築後3年） 階／階建て 地上 2 階 ／ 地上15階 建て
間取り 4LDK 現況 居住中
構造／総戸数 鉄筋コンクリート ／368戸 主要採光面 南
想定家賃 12.3万円


この会社の良そうだと、築浅でこんなに大きい部屋を賃貸で借りても
１２．３万って結構お買い得だよね？

伊丹駅とか武庫之荘駅から５分以内の物件だと、１７，８万はするんじゃないの？

[617: 匿名]

616さん
賃貸で借りてもお買い得？
賃貸で貸してもお買い得の間違いでしょうか…？

[618: 匿名さん]

＞＞６１７
６１６、６１５です。

私は、住人ではありません。
なので単純に賃貸で借りてもお買い得かなと思いました。

一応、阪神間、北摂で住宅購入を考えてます。
時期については、いつまでとかは無いので気長に考えてます。
春に子供が生まれるので、この子が小学校に入る前に変えたらいいなと思っています。
でも、まだマンションか戸建かも結論はでてませんし、
地域もしぼれてませんし、中古もありかなと思っています。

妻の実家が以前、猪名寺にあったので、この辺りも考えてます。

３０代中ばの夫婦２人で、阪急宝塚沿線のマンションに住んでおり、
築５年で駅から７分の６０㎡で９万５千円なので、あと２万でこのクラスのマンションだと
引っ越してもいいなとか色々考えてます。

勤務先が梅田なので、通勤は大変そうですけど・・・

ちなみに、賃貸で貸すことを考えると、利回りは１０％以上ないと
投資資産としては難しいみたいです。

私は、不動産業界の勤務経験はないですが、宅建主任とかＦＰ２級に
合格してますので、一般最低限の知識はあります。

[619: 匿名]

実際に現地に行って、現物を確認して、納得する必要があるでしょう。多分見ると欲しくなります。そういう物件です。あとは、通勤時間約一時間を、どう判断するかでしょうね。

[622: 匿名]

全部埋まってるマンションでも、全部屋明かりがついてるところはないでしょう。音は、窓の防音効果は、かなり良く飛行機の音も気にはなりません。開けた時は階によるのではないでしょうか。

[623: 匿名]

尼宝線側は、とうに全部埋まってるでしょ。

[625: 匿名さん]

＞＞６１６の賃貸の部屋が１２万３千円なら、
そちらに、１０年住んで、また新しいマンションに引っ越していった方が
安く付くかもね。
しかも、常に新しいマンションに住めて、自分の都合に合わせて引っ越せるしね。

昔は、借りるより、買う方がグレードも高くて、毎月の家賃よりローンが安くて、
将来、自分の所有になるという３大メリットがあったけど、
そのメリットが、だんだん薄れてる気がする。

賃貸ＶＳ購入は、永遠のテーマですね。

特に、少子化で、空き室が増えていけば、もっと資産価値も下がるんでしょうね。

[627: 匿名さん]

うーん。
私は、このマンションそこそこ気に入ってますけどね。

でも定価で買う気にはなりませんね。
家電でも食品でも売れ残りや、いつかは値下げするはずなんで
焦って買う理由もないので待ちます。

待ってる間に、他にいい物件がでればそちら買っちゃうかも。

間取りが気に入る部屋なら、１９９０万なら今直ぐ買うかも知れません。
あちこち見てきて、目が肥えてきたし、２２００万以上は論外ですね。

[628: 匿名]

一階だったら、有るかもね。

[629: 匿名さん]

１Ｆって、新築の時は、ある一定層から興味持たれて、
２Ｆとかの低階層よりも、先に売れるのに、
中古になった途端、物凄く売れ難くて、
しかも、価格も大幅に下がるのって何でだろう？

実際、専用庭とか、庭から直ぐ専用駐車場直結とかのマンションもあるし
意外と便利そうだけどね。

やっぱあれかな、１Ｆ好きな方は戸建買うのかな。

あーそれと、このマンションのいいとこだけど、
津波とかに強い地域だよね。

[630: 匿名]

武庫川、猪名川って津波で逆流したらどうなるんだろうね。神戸、大阪なんて津波で水没？考えても仕方ないか。