グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[556: 匿名]

自分の家なりマンションを持っていると他の良い所は気になるし、聞きたいけれど、批判的な事を書き込む気にはならない。他人をけなす書き込むをするのは、どんな人種何だろう？

[558: 匿名さん]

まーまーいいじゃないですか！
これだけ掲示板が繁盛するのは、少なくともこのマンションを
知っているか関心のある人間なんだから。

①　売れ残り物件で資産価値が下がり続ける事実を受け入れられない現実逃避してる住人
②　買いたいけどローンが通らなくてキャンセルになった低所得者
③　広くて新しいマンションの住民に嫉妬しているご近所さん

さー、どーれだ？

[559: 匿名]

一流デベだから、話題になるのかな!?

[560: 匿名]

住人ですが、現実逃避はしてません。満足してます。少しでも生活に役立つ情報があると思って見ると、事実と異なる、あまりにくだらない荒らす事が目的の書き込みが多い。それは、止めてもらいたい。

[561: マンション住民さん]

今は格差社会です。

世帯年収１５００万円以上の上流は除いて、
マンションを買えるのが、下記です。
５００万円～８００万円の下流（無理して買う世帯）
８００万円～１５００万円の中流（余裕を持って買う世帯）

しかし、２極化してて、一番多い世帯がマンションを買えない５００万円未満の世帯です。
だから嫉妬されても仕方ないですよ。
世の中がそうなっているので、いちいち気にしないことです。

[562: 匿名さん]

積水ハウスは、戸建向けのハウスメーカーでは
トップだろうけど、マンション建設は
お世辞にも一流とは呼べないでしょ。

ぶっちゃけ、そういうノウハウもないから
こんなとこに建てた訳だしね(笑)

マンションデベロッパーを１０点満点評価でいうと
積水は、５～６くらいじゃないの。

[563: 匿名]

マンションデベで一流はどこ？

[564: 匿名]

野村とか阪急でしょう。

[566: 匿名さん]

>563さんへ

不動産業者を格付けしているサイトでは、このような結果になっていました。

http://shushokurankingu.seesaa.net/article/48096009.html

まあ、この格付けの是非はともかく、偏差値65以上のデベは1流と呼んでいいんじゃないかな？

なんとなく、納得感もありますしね。

ちなみに、これによると、野村が68、阪急が53、なんと積水ハウスは51でした。


不動産デベ総合偏差値

70 三井不動産
69 三菱地所
68 野村不動産
67
66 東京建物､東急不動産
65 住友不動産
64 森ﾄﾗ､ﾀﾞｲﾋﾞﾙ､
63 森ﾋﾞﾙ
62 NTT都市開発､三井ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ､伊藤忠都市開発､PMC､ﾘｻ

61 日本土地建物、平和不動産､安田不動産

60 有楽土地､第一ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ

59 ｻﾞｲﾏｯｸｽ､三井BM､ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄ､ｸﾘｰﾄﾞ、ｻﾝｹｲﾋﾞﾙ

58 東洋ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ､三菱地所RES､三井不動産販売､地所BM､MID都市開発､住商ｱｰﾊﾞﾝ､ｱｰﾊﾞﾝｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 、TOC

57 三井不動産住宅ﾘｰｽ､地所PM､ｺｽﾓｽｲﾆｼｱ､小田急不動産､藤和不動産､旭化成不動産､ｵﾘｯｸｽ､ｼﾞｮｲﾝﾄｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

56 大京､東京建物不動産販売､京王不動産､京急不動産､丸紅不動産販売

55 双日都市開発､中央三井信不動産､ｱﾄﾘｳﾑ､住友林業､東レﾊｳｼﾞﾝｸﾞ販売

54 三菱UFJ不動産販売､野村ｱｰﾊﾞﾝﾈｯﾄ､有楽土地住宅販売､すみしん不動産､相鉄不動産販売､近鉄不動産､
CBRE､ｹﾝｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ､三井ﾎｰﾑ､ﾚｲｺﾌ､ｾﾞｸｽ､ｾﾞﾌｧｰ､長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

53 みずほ信不動産､阪急不動産､積和不動産､旭化成ﾎｰﾑｽﾞ

52 日本綜合地所､伊藤忠ﾊｳｼﾞﾝｸﾞ､ﾌｰｼﾞｬｰｽ､ﾆﾁﾓ

51 総合地所､積水ﾊｳｽ､大和ﾊｳｽ､大和ﾘｰｽ､ﾄﾖﾀﾎｰﾑ､三井住宅ｻｰﾋﾞｽ､野村BM

[567: 匿名]

№562へ
あんたの勤務先に比べたら、比較にならない程、一流じゃないですか？

[568: 匿名さん]

と、土方屋さんが申しておりますｗｗｗ

ぷっぷっぷｗｗｗ

[569: 匿名]

MID
近鉄

イマイチ

[570: 匿名]

伊丹の野村プラウドはコウトダウン仕様らしいですね、

安かったからね。

[571: 匿名]

基準が不明

[572: 匿名]

プラウド住民板　見てみ

[573: 匿名]

なるほど…！

[574: 匿名]

新年早々から人の住んでるマンションを、ぼろくそいいやがって・・・・
と言いたいが、家持てない烏合の衆達のたわごととして、心広く
達観しております。
マンションも長く暖房焚いても、結露なし、一昔のマンションには、
考えられん。
ただ、イオン隣は、ありがたいが、この正月は、騒がしすぎで閉口しました。
今まで戸建暮らしでしたから、マンションどうかな？と思いましたが、
総じて良しです。
ローン無しですので、余力ある身、皆さまと立場が違うでしょうが、住民も
良い人ばかり。
さあ、今から、イオンのスポーツクラブに行こう。朝昼晩、風呂入りリフレシュ。

若い烏合の衆達よ働け働け・・・　　ネットの無い時代の私には考えられん、
批判書き込む時間あるなら、金稼げよ。君らは、年金ないぞ。。。
芦屋どころか、伊丹の場末のマンションも買えないぞ。。。

[577: 匿名]

此処は、住んでて心地好いよ。建物の良さは勿論で、ワクワク感がある。一目惚れした人も多いんじゃないかな。マンション付近は自然が上手くマッチしてる。そして住人の大部分、管理人、フロント、掃除のおばあちゃんもあったかい。ちょっと高かったけど。でも満足！

[579: 匿名]

駅前？あのへん安かったから住民さんの質がネ…

[580: 匿名]

有岡城周辺とか自衛隊の総監部周辺はね、あんまり筋が良くない。だからやめた。でも住んでる人が満足してるんなら、いいんじゃないの。知らぬが仏と言うこともある。

[581: 匿名]

伊丹では間違いなく、ここが資産価値№１でしょう。

[583: 匿名]

不毛な話しは止めましょう。しかし伊丹駅近くの人が、わざわざリテラシテイのサイトに来てくれるとは、どうもご苦労様です。余程、興味があるんですね。

[584: ご近所さん]

だから住民の質が・・・って言われるんですね

[586: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

販売スケジュール 先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数 44戸
総戸数 368戸

■■2011年12/23(祝)～25(日)■■
■■新年2012年1/2(月)～9(祝)■■
「全国一斉！クリスマス＆新春グランドメゾンフェア」

上記期間中にご来場の方には100万円の諸費用若しくは家電家具をサポート！！


《インターネット来場予約キャンペーン実施中！！》
インターネットでご予約・ご来場いただいたお客様に、クオカード（1,000円分）を贈呈いたします。



公式HPによるとこんな感じらしいけど、
本当に売れ残り物件はこれで全部なんだろうか？
ひょっとして第６期とかあったりして。

とりあえず、生活苦で小遣い欲しい奴は見学に行ったら
クオカード１０００円貰えるらしいよ(笑)

つーか、何でこの期に及んでも値下げしないの？？？

幾ら不人気でも、さすがに３０％引きとかにすれば即完売じゃないの？？？？

[587: 匿名さん]

本当に価値がある、いいものは値下げしないのです。
ルイビトンなんかもそうでしょ。

[588: 物件比較中さん]

カタカナ表記なら「ルイ・ヴィトン」ですね(笑)

[589: 匿名]

うん。物はホントに良いね。

[590: 匿名さん]

確かに！

現在の住人が売りに出さない限り、中古市場での値段がつかない。
つまり、資産価値は下がった証明が無い。

それに、積水も物件価格以外でのサービスによる事実上の値下げをしてるが
価格そのものは値下げしない訳だから、新築でも資産価値は完成時の３年前と変わらない。

そう考えると、このまま誰も売却しない状態が１０年経てば、
資産価値は据え置きだね。

水面下での不良債権化がっても、株が下がっても売却しなければ
含み損のままだから(笑)


みなさん、売りに出す時は、ぜひ住人のみなさんにもチラシを配ってあげて下さい！
初の中古価格がどうなるのか楽しみです！

[591: 匿名]

売る気は、はなから無いな。まあ、欲しいなら、10年 20年働いてお金を貯めること。もっとも、子供一人を大学まで卒業させようと考えたら、それだけで一千万越える。なかなか厳しい。となると色々並べて価格が下がるように祈る。気持ちは判るが、動機が不純。まず額に汗して働きたまえ。

[594: 匿名さん]

目糞、鼻糞の会話だね

[595: 匿名]

ホントに大きなお世話。自分の心配でもして下さい。

[597: 特命]

ここに嫉妬はないでしょうね。

[599: 匿名]

それを考えれのは、積水さんの仕事。コミュニティーの場で言うのは、おかしいよ。

[600: 匿名]

値引きせず368戸のうちの残44戸なら検討してるんじゃないの？
それにマンション自体は品物悪くないと思うからババは引いてないでしょう。
マンション買えない輩がいちいちこんなコメント残すのは最低の所業だね。
マンション買った人たちに失礼すぎ。
ここ買った人たちにババひいたと思うか聞いたわけ？
598が住人なら別だがそうじゃないならとやかく言う筋合いも権利もない。

[602: 匿名]

この立地で値引き無し残40戸とは優秀だと思います。
建物が余程良いのですね。

[604: 匿名さん]

みなさん！大ニュースです。

なんと、この物件が売りに出されております。
中古にしては、結構いい価です。
もちろん、売主の希望価格であって成立価格ではありませんが・・・
ちなみに、新築価格と比べてどれくらいの値引きでしょうか？

この辺りの家賃が１２万として、それに居住年数を掛けた位の値引きであれば御の字でしょう。
平米数はマンションとしてはかなり広めだけど、２階というのは人気無し。

あとは、伊丹市内、尼崎市内、川西市内、豊中市内、池田市内の
最近の新築マンションと比べてどうなのかというとこでしょう。
特に、もう直ぐ閑静のＪＲ尼崎前の大マンションラッシュや
数年前に大開発した阪神尼崎前のマンションの売れ残り物件との比較なんかでしょう。

それと、大規模マンションで特に凄い教養施設がある訳でもないのに管理費が高いということ、
規模に比べて修繕積立金が安いことです。
将来の大規模修繕時には、一時金とか高くなりそうで怖いですよね。


価格 ：2,790万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.93m2 築年月
建物階/所在階 地上15階建て/2階部分
情報公開日 2011年10月6日
現況 居住中
修繕積立金 7,110円/月
管理費 11,730円

伊丹市池尻4丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...