グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[455: 匿名さん]

次の管理組合の総会っていつだっけ？

今現在、何戸数が積水の名義のままなの？

別に売れ残りでも、管理費と修繕積立金は積水が払う訳だから

いいんだけど・・・

肝心の駐車場料金については、入居者がいないばっかりに空家賃になって

管理組合に損害を与えてると思うんだ。

だから、完成後３ヶ月分くらいは仕方ないと思うけど、

１戸に１台借りてくれてる前提で、

その時々の売れ残り物件は積水が駐車場借りてる前提で払って貰うように

交渉したらどうかな？

だって、本来なら管理費や修繕積立金に充当できる訳でしょ。

今までで２，３０００万くらいは行くんじゃないの？

法律うんぬんより、デベロッパーの売り手責任ってないのかな？

[456: 入居済み住民さん]

1人ではなく一部屋で確か１０００～３０００円ですよ。
値段のふり幅は寝具持込とかしたら安くて一式借りたら３０００円ですよ。
朝起きる時間をセットしていたら枕もとの電気が徐々に明るくなりカーテンも自動に開いたりとちょっとホテルに泊まった気分になれますよ。

[458: 匿名さん]

457さんへ

そのとおりです。
「新築」と表現できるのは、建築後１年未満であって、かつ居住の用に供されたことがないものに限ります。
建築後ジャスト１年経過した時点で「新築マンション」と広告することは違反になります。

このマンションのように建築後３年近くも経過しているのに、それなりに値引きをしているのにもかかわらず
三分の一も売れ残りを抱える事例は、悪い意味で極めて稀です。

今後、このマンションを買おうと考える人は、永久に住み替えできないことを覚悟しておくべきです。

誰も住んだ事がない「新築」がダンピングされている中では、手垢や汚れがこびりついた「中古」を
他人へ売りつけるためには、目が飛び出るくらいに「激安」にしなくてはならないからです。

普通の人は、「激安」で叩き売りすることをためらうので、
結局は「売り止め」となり、そして「永住」することになります。

新車のショールームで多数の在庫が値下げをしても売れない状況なのに、
同じ車種の中古が「チョイ安め」で販売されても誰も見向きもしません。

それと同じ状況が必ず起こります。

買い手の立場で考えれば、すぐに理解できる話です。

[459: 匿名]

でも此処3ヶ月位で10戸以上売れてるじゃない。100万円の資金援助が効いてるんだろうね。

[461: 匿名さん]

思ったより、値引きしてないよね。
普通は１年超えたら、２０％くらい値下げしてるとこたくさんあるのに。
そういう意味では、諸費用の無料サービスにすら届かない１００万程度で
売れてるなら、こんな不便な地域でもそこそこ需要があるんだろうね。
宝塚の山の上に住んだ感覚で、バス通勤に慣れれば悪くはないのかも。

[463: 住人]

魅力的だから、100万円位の支援でも見に来て購入を検討する人も結構いるわけでしょう。否定的な要因をあげつらってモノを言う心理は、買いたい気持ちの裏返しか、更に支援金額を上げたいのかどっち。もっと正直になったら。見苦しい。

[464: 匿名]

伊丹はね〜

[472: 匿名さん]

せめて、駅から徒歩２０分くらいだったら。
結局、北伊丹から徒歩１５分の戸建にしようと思います。
２３００万ですが、年明けにもう一度交渉して決めようと思います。

[474: 匿名]

「酒蔵通り」などといっても、実態はバス通り・産業道路や墓地に面した悪立地マンションばかりですよね〜

[475: 検討中の奥さま]

酒蔵通りに新築マンションできないかな？

[476: 匿名]

ここも尼宝線・バス通りに面してるけどね…

[477: 匿名さん]

ここに住んでる方って、どの辺に勤務してる方が多いんですか？

[478: 匿名]

三菱の方とか、宝塚から下りてきた年配の方も結構いると聞いてますけど

[480: 匿名さん]

なるほど！駅からの利便性が必要ない方が多いんですね。
うちの実家は福井なんですが、駅から何分とかと家賃、土地価格、資産価値は余り関係ないんですよ。
車通勤が多いので。
それと似てるかも知れませんね。

特に最近は介護保険が充実してるから、定年退職後の第二の人生の老人ホーム的に使う方とか、
周辺に勤務してる方から見れば駅から遠いだけでこれだけ豪華な施設で価格が駅前より格段に安くなるなら
お買い得って感じる方も多いでしょうね。

私はあと２５年は最低宮仕えなので無理ですが・・・
２年以内を目処にマンション探してて売れ残り物件も見に行って、
なぜ売れ残ってるのかとか資産の目減りとかを素人なりに研究してます。
来週は鳳のサウスに行く予定です。

そういえば、先日豊中もモデルルームに行ったのですが、そこの営業マンからだいたいどこのマンションも
マンション購入者の３０％くらいは、地元民が購入するとやってました。
そういう方から見ると、今と同じ地域で生活してるなら不便と感じないでしょうね。

[481: 匿名さん]

池尻周辺は、住みやすいですよ。

[482: 匿名]

うん。全然感じない。買物するのにイオン近いし、散歩するのにこや池近いし、大阪まで１時間かからない。物件よるけど池尻は、悪くない。

[484: ご近所さん]

イオンだけじゃなく、池尻は買い物施設が充実してて住みやすいですよ、ほんと。

我が家は一戸建てですが、不便だと思ったことは一度もないです。

[486: 匿名]

伊丹は駅前のマンションも極めて庶民的ですよ。伊丹ですから(^ム^)

[487: 匿名]

伊丹が何言ってんだ。
どっちも五十歩百歩。伊丹は伊丹

[489: 匿名]

どっちもこの辺の工場労働者がボリュームゾーン。

工業都市伊丹はそういう街、

ホワイトカラーは買わん。

[491: 匿名]

何事にも少数の例外はありますが「一般的に」ホワイトカラーは伊丹なんかに買わないです、敬遠します、自分のモノサシで測ってはいけません。

[493: 匿名]

数十戸売れ残り？知らねえよ…覗いてみただけだよ〜

誰が伊丹なんかに住んでるって言った？もうちょっとマシな場所の庭付き戸建に住んでるよん。

駅近だろうがバス便だろうが伊丹みたいな工業地帯の安マンション住みごときが勘違いすんなよ((^<^))

[494: 匿名]

どっちもこの辺の工場労働者がボリュームゾーン。

工業都市伊丹はそういう街、

ホワイトカラーは買わん。

[495: 匿名さん]

＞４９２
そもそもお金がある人は伊丹市にわざわざ買わないんじゃないですかね・・・

[498: 匿名]

何言ってんの。メクソ、はなくそ

[500: 匿名]

伊丹以外のね

[501: 匿名]

おめでとうパート2 500回スレ

[502: 主婦さん]

１５００くらいでしょ

[503: 匿名]

みなさん、もっとまともな掲示板にしましょうよ。

[504: 匿名]

検討してないならほっといてやれよ

[505: 匿名さん]

伊丹も他の地区も、お金がある人は、やはり駅近に集まりますよ。

[506: 匿名]

まだ言ってたの。ハイハイ

[507: 匿名さん]

裕福層が、環境が良い便利な駅近に集まるのは本当だと思います。
わざわざ不便な工業地域に住むとは思えません。

[508: 匿名さん]

裕福層って…

もっもしかして富裕層のこと？

あァ〜恥ずかしっ(#^.^#)

[509: 匿名さん]

高額所得者は近郊(芦屋・夙川)の大きな戸建か、

若しくは都心（北区・西区等）のタワー億ション

決して伊丹等近郊駅近であってもファミリーマンションは買いません。

いずれも長期ローン購入層レベルだからこその、

優劣のつけあいにしか思えません。

引き分け。、、

[510: 匿名]

駅近に住みたきゃ、住めば良いじゃない。いっそのこと大阪駅にでも住んだら。何回同じ事を言ってるの？マジウザい。

[511: 匿名さん]

裕福な層です。「な」が抜けましたね。

[512: 匿名]

まあ、住む場所に何を求めるかだね。
リタイアした人達が宝塚の山手からの移り住んで来てるとも聞くし、
年齢層によってもニ−ズは違うでしょぅね。

[513: 匿名さん]

でも、お金に余裕がある人は便利で環境の良い場所に住むのは事実ですね。

[514: 買い換え検討中]

富裕層というのがどのくらいの所得なのか、資産なのか？？？ですね。
でも駅近は労働者であり、富裕層は環境、内容重視でアクセスに電車はあまり関係ないけどね。
何か勘違いの話が多いですね。

[526: ママさん]

伊丹は少ないでしょ

[527: 匿名]

伊丹市は自衛隊・空港・工場の街ですからね。

[528: 匿名]

まだ駅からの距離の話してるの？人によって価値観と優先順位が違うんだから意味ないって。それに小銭があってローン組めば、億ションとまでは行かなくても、そこそこの物件買えるんだから。

[531: 匿名]

↑
駅近のどこが環境良いんでしょうか？五月蝿いし道とかも混むし眺望とかなくゴミゴミしててしかも空気が悪い。通勤に電車使わなければなんのメリットもないのですが…。
自分の価値観で決めつけないほうが良いですよ。所得に関係なく人価値観なんてそれぞれです。

[532: 匿名]

そうだね。

[533: 匿名さん]

住宅とは個人の価値観や個人の生活観で買うもの

ただし、一般論という多数はの判断によって決まるのが金銭的価値

日本の住宅は、駅からどれだけ近いかによって家賃の高い低いが決まっている現実

例外を見れば沢山あります

大学や大手企業が近いとか土地柄等

でも駅から徒歩何分によって決まるのが現実

個人で気に入れば駅から遠い閑静な住宅街、一般的には閑散とした住宅街となります

きちんと人生のファイナンシャルプランを建てましょう

[535: 匿名]

物件の良否、価格、会社の信用度、利便性、生活環境などの中で何を重視するかその人の価値観に基づいてプライオリティを付けてバランスが取れて、本人が納得すれば何処でも良いんじゃないですか。要は、買う人が納得するか、満足するかの話し。駅近派結構、それを気にしない派も結構

[536: 匿名]

伊丹の駅近って朝鮮総連とか在る、あの辺のことかな？

駅近でも芦屋・夙川・宝塚・雲雀丘だったら環境いいから歓迎だけど

伊丹の駅近は、チョットね・・・

まあ、駅近の良さをいくら熱弁しても

残念ながら伊丹の駅近がイイとはならないですね。

駅近もイロイロと言うことです。

[537: 匿名さん]

結局、物件価格と比べて、立地・建物・環境・間取・学区
なんかがあってなかったのでしょう。

だから、売出しから４年、完成から３年経っても
売れ残りがまだ１０％くらい？ある訳だよね。

少なくとも、売り出し初期の物件価格で買った方は
市場調査もしなかった情報薄弱者兼高い買い物をしたのは間違いないですね。

値下げ後の購入者は、掘り出し物を買ったのか残りババを
掴んだのかは未来にしか解りませんね。

つまり、勤務先・家族構成の変化・体調健康の変化等、
ライフプランが今と変わって住宅を変えたいと思った時に、
転居するだけの金融資産があるか？
ないなら、このマンションを売った時の資産とかね。

住めば都だけど、赤の他人から工業地帯の辺鄙な場所って感覚だよね。

[538: 匿名さん]

まあ伊丹に関して言えば、市内の工場に勤めている方々がメインターゲットだから駅近でも高級仕様はなく価格設定は安いですから、お買い得感はあるかも知れませんね。

[539: 主婦さん]

工場勤務って馬鹿にするな！
私の夫は、中卒で松下に勤めてもう４５年だけど年収は９００万以上あります。
さぞかしご立派な大卒でお偉い皆さんは幾ら貰ってるというのですか！！！

[541: 匿名]

大卒でもバカは沢山おりますよ。

[542: 匿名]

駅近を熱弁しても意味ないって、そろそろ気がつけよ！

[544: 匿名]

ここに住んでますが…大卒で事務職です。

年収は、1000万以上あります。

[545: 匿名]

駅近は悪くないけど、だからといって伊丹の駅近は別ってことなんでしょうね。

[548: 匿名]

駅近悪くないけど、物によるわ。駅近のマンションに住んでるから自分が凄いと優越感持ってるな ら、そいつはアホや。豆腐角に頭ぶつけて死んだ方が良い。

[549: 匿名さん]

たしかに千里中央・西宮北口のタワマン、芦屋・夙川の駅近は資産価値高いし富裕層も多いが価格も高い。

伊丹の駅近は場所柄、庶民性がウリ。人が敬遠する施設や墓地等があるので安かったですね。

[550: 住民でない人さん]

第３者から見たら、駅近でも駅遠でも、持ち家があるので変わりないです。
全くもってライフスタイルや、考え方の違いでどっちでも良い話です。

哀れなのが、買いたくても買えない為、自分を慰め正当化する為に、
色んな物件掲示板で批判的な書き込みをしてる人でしょう。

駅近物件でもここの内容と類似する批判的書き込みが散見されます。
駅近でも駅遠でも屈折した書き込みがされてます。
買えないので、買った人の身になって考えられないのでしょうね。

相手にすると、自分も情けないだけなので、＊＊＊の遠吠えは基本言わせてあげたら良いと思いますよ。

[551: 匿名]

駅遠悪いけど、物は関係ないわ。駅遠のマンションに住んでるから自分が不甲斐ないと劣等感持ってるなら、そいつはビンゴや。豆腐角に頭ぶつけても死んだ方が良い。

[553: 匿名さん]

駅近にしたら安かったから庶民的で申し分ないですね。