グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[441: 匿名]

↑
資金運用がうまいとは言えないね
正直あなたが買いと思うなら私は敬遠するよ

[442: 購入経験者さん]

株で５００万円位損したけど、マンション２０００万円以上値切って買いました。

[443: 匿名]

すごいですね。それだけ値切れる物件ってどんなだろう．．．

[444: 匿名さん]

終わったなこのマンション

[445: 飛び込み]

えっ　どのマンション？

[446: 匿名]

2000万をまけるって、何処のマンションだよ。ふざけるんじゃねえよ。嘘もたいがいにしろ。失せろ。

[447: 匿名]

と、早朝からあり得ないテンションで怒っております(笑)

[448: 匿名さん]

色んな物件見ると最近の値引きは２０％～３０％までが多いですね！
まー、７，８０００万の物件なら２０００万引きはありえるけど、
リテラシティだと、値引きしても７，８００万までじゃないかな？？？
それに、積水自体がそんなに値引きしてまで処分する気ないみたいだし。

そういう意味では、住友のシティタワーシリーズのシティタワー西梅田なんて完成後３，４年経つのに
今年の頭くらいの情報だとまだ値引きしてないらしいからね。

ただ、郊外のマンションだと、値引きしてでも売った方が企業経営としてもいいだろうし、
空きの駐車場料金収入も管理組合に入ってこないから住民にとってもね・・・

[449: 匿名]

モノが良いだけに何かと話しが尽きない物件ですね。

[450: 匿名さん]

そうだよな～
ハコモノのレベル⇒９０点
立地のレベル⇒５点

結局、トータルだと中より下の扱いかな。

こんな計画って、まるで厚生労働省のグリーンピアみたい(笑)

[451: 匿名]

デモね、実施に住んでみて新たに発見したことが幾つかあって思ったより買い物、散歩、マンションの中のフレンドり-な雰囲気、部屋の作り、セキュリティと全体として住んでみて気持ちが良いんですよ。
ゲストルールに一度泊まっみるとわかりますよ。他と、ちょっと違うって

[452: 匿名さん]

>>451
ゲストルームって、１泊幾ら位ですか？
ちょっと済んでみたいですね。

積水に言えば泊まれるのかな。
それとも入居者経由で管理人に言わないと駄目なのかな。

[454: 匿名]

ゲストルールは、基本的に居住者とその親戚、友人対象です。確か一晩一人3000円か4000円だったかな。それ以外の人は見学に行ってデべに聞くのが良いと思います。いずれにしても百聞は、一見にしかずですし、実際に住んでみないと解らない事があります。

[455: 匿名さん]

次の管理組合の総会っていつだっけ？

今現在、何戸数が積水の名義のままなの？

別に売れ残りでも、管理費と修繕積立金は積水が払う訳だから

いいんだけど・・・

肝心の駐車場料金については、入居者がいないばっかりに空家賃になって

管理組合に損害を与えてると思うんだ。

だから、完成後３ヶ月分くらいは仕方ないと思うけど、

１戸に１台借りてくれてる前提で、

その時々の売れ残り物件は積水が駐車場借りてる前提で払って貰うように

交渉したらどうかな？

だって、本来なら管理費や修繕積立金に充当できる訳でしょ。

今までで２，３０００万くらいは行くんじゃないの？

法律うんぬんより、デベロッパーの売り手責任ってないのかな？

[456: 入居済み住民さん]

1人ではなく一部屋で確か１０００～３０００円ですよ。
値段のふり幅は寝具持込とかしたら安くて一式借りたら３０００円ですよ。
朝起きる時間をセットしていたら枕もとの電気が徐々に明るくなりカーテンも自動に開いたりとちょっとホテルに泊まった気分になれますよ。

[458: 匿名さん]

457さんへ

そのとおりです。
「新築」と表現できるのは、建築後１年未満であって、かつ居住の用に供されたことがないものに限ります。
建築後ジャスト１年経過した時点で「新築マンション」と広告することは違反になります。

このマンションのように建築後３年近くも経過しているのに、それなりに値引きをしているのにもかかわらず
三分の一も売れ残りを抱える事例は、悪い意味で極めて稀です。

今後、このマンションを買おうと考える人は、永久に住み替えできないことを覚悟しておくべきです。

誰も住んだ事がない「新築」がダンピングされている中では、手垢や汚れがこびりついた「中古」を
他人へ売りつけるためには、目が飛び出るくらいに「激安」にしなくてはならないからです。

普通の人は、「激安」で叩き売りすることをためらうので、
結局は「売り止め」となり、そして「永住」することになります。

新車のショールームで多数の在庫が値下げをしても売れない状況なのに、
同じ車種の中古が「チョイ安め」で販売されても誰も見向きもしません。

それと同じ状況が必ず起こります。

買い手の立場で考えれば、すぐに理解できる話です。

[459: 匿名]

でも此処3ヶ月位で10戸以上売れてるじゃない。100万円の資金援助が効いてるんだろうね。