グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[401: 親と同居中さん]

このマンションに一目惚れしました。
完全に恋してます。

[402: 匿名さん]

世間は広いよ。もっと見聞を拡げなさい。すてきな人はいくらでもいるから。

[403: 匿名]

蓼食う虫も好き好き(>.<)y-~

[404: 匿名さん]

たしかに、敷地も広いしマンションは良いよな～
でも、不便だからな。

駅前のマンションで、駐車場も機械式とかの手狭なマンション選ぶか
川西や宝塚のバス通勤の戸建住宅選ぶか、
その中間で、駅は都心に近くて便利だけど、駅までバス通勤の平地で都心の伊丹を
選ぶかだね。

初めのうちは郊外希望、その次はこの辺りの都心の田舎で希望、
今はやっぱり、駅徒歩１０分圏内で大阪駅から普通電車で２０～３０分圏内で
探すことにしました。

何回か着てるとやはり、不便というのはこんなにも苦痛なんだと実感しました。

このマンションには４回ほど行きましたが本当に良いマンションでしたよ。
一生の買い物だし、立地については、やはり妥協できませんでした。

[406: 匿名さん]

マンション自体はいいんだよ。
ただマンションでバス便というのは業界でも致命的な事実。

[407: 住まいに詳しい人]

まぁまぁいいじゃないですか。

住んでる人は気に入ってるし、

ウォッチ続けてる人は値下がり待ちだろうし。

いずれにしても資産価値や賃貸に出した時の家賃は取れないだろうから

終の棲家として考えないとね。

後悔しないくらい、いっぱい知識貯めて、色んな物件見て回って

自分の買い時と一致すれば買えばいいと思いますよ。

[408: 匿名]

良いマンションだと思います。駅前のマンションも見に行きましたが、此処ほどの敷地ないし、なんか住むだけというならいいかも、色んな価値観があって良いと思うけど、見ると見るほど欲しくなる。

[409: 匿名さん]

まーね！

逆に言えば、駅から離れてるからこそ同じ価格帯でもこんなに広い敷地なんだから。

私の場合、このマンション買うなら、川西とかでバス１０分とかの戸建買うかな。

駅から遠いなら伊丹に住むメリット何もない。

[410: 匿名]

そうね。まあ、住む場所に何を求めるかだね。
リタイアした人達が宝塚の山手からの移り住んで来てるとも聞くし、年齢層によってもニ−ズは違うでしょぅね。

[411: 購入経験者さん]

ＪＲ伊丹駅、阪急伊丹駅から
徒歩５分位のマンションに住んでいるけど、
何処に行くにも何をするにも便利です。

やはりマンションは立地、利便性じゃないかな。

[412: 購入検討中]

駅から距離があるデメリットがにしろ、これだけ書き込みがあるのは凄い！文句言う人も相当、気になってる物件みたいね。

[413: 匿名さん]

そりゃそうだろ。
ハウスメーカー出身ということで、
自己満足の物件建てたんだから
物は良いものが出来上がってるよな。

ただ、実際に通勤時想定して、車でチャリ運んで
駅から往復したけど毎日だとしんどい・・・
バスもなー

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[414: 近所をよく知る人]

人間とは浅ましいものですね。
ここでは駅前と駅遠の優劣
はたまた芦屋と伊丹での地域優劣
極めつけは駅前マンションの書き込みで、住人以外から見ればどうみても
同等マンションなのに
なぜか？優劣をつけて相手を非難してる。本当に滑稽極まりないね。
それこそ違いが全く理解しがたい・・・
士農工商、もっとその昔からの人間に備わった悲しい本能なのでしょうね。

[415: 匿名]

それは、あなたのおっしゃる通りでしょう。何だかんだ理由付けて自分の正当性を主張したがる。人間の性です。でもこのマンション、先週見てきましたが、紅葉が綺麗で、ちょっと他のとは違う。買う買わないは別にして

[416: 匿名さん]

まーまー
今で築３年でしょ、だったら築５年、１０年後に、
このマンションの資産価値がどうなってるか見て、
自分の見識が正しかったかどうか判断しようよ。
私は、モデルルーム販売時の価格から比較して、
築１０年で４０～５０％の価格になってると思う。

理由は今でも１５％とかだから、さらに中古であること考えたら
最低２５％は下落すると思う。

[417: 匿名]

10年なんて待てなぁい。
この件、モノが良いし、通勤も原ちゃんで10分だし、もう買いかな

[419: 匿名さん]

2階の売りに出ていたお部屋、値段を下げましたね。

２７００万代で売れるかな？

２３００万位なら買い手出るかな？

[420: 匿名さん]

ＪＲ尼崎駅前の再開発のＤＣプロジェクトが具体的になってきたけど、
あの駅前や緑遊公園考えると、もうこの土田舎マンションでこの価格帯って
ありえん価格やね。
東海道線と福知山線の差、そして何より駅からの距離。

伊丹駅前プロジェクトすらしょぼく見えてきた。

とりあえず、このスレも維持上げするけど、ますます注目下がるなー
尼崎プロジェクトが売りに出てきたら、マジで２０００万でも買い手
つかんのとちゃいますか？？？

[421: 匿名さん]

ＪＲ塚口駅前の森永の工場閉鎖決定したらしいね。

その後、マンション建つらしいからかなり期待してるよ。
その横のイニシア塚口が団地みたいで見送ったから。

伊丹駅前は期待してたより、規模が小さかったからダメだな。

[424: 匿名]

イオン直結って、60歳以上には、とても魅力ですよ。宝塚の上は、もういいですよ。

[425: 周辺住民さん]

イオンの集客率は予測どうりではないらしいです。
このままでは、周辺住民を脅かす事態が起きるようです。
イオンの行動を注視しなければ。

[426: 匿名]

周辺住民を脅かすって、どういうこと。具体的に教えて？

[428: 匿名さん]

本当にイオンが退くとここは恐ろしいことになりますね。
まさにイオンと運命共同体・・・
どんどんイオンでお買い物しましょう！！
イオンの儲けがここの資産担保。
結構お客さんは多いと思いますが？

[429: 匿名さん]

イオンのあとに、
ゴミの焼却場ができるという噂もありますね。

[430: 匿名さん]

イオンは借地店舗だから撤退も早いからね。
どんどん買い物しましょうvvv

[431: 匿名]

最低でも10年は続けます。イオンとしてはエコ型店舗第一号です。予定より二年遅れですが、漸くこぎつけたのです。簡単には引けません。

[432: 入居済み住民さん]

＞430番さん
イオンは借地店舗だから撤退も早いからね。

イオンは借地店舗ではなく、イオン所有の店舗です。
土地も購入して建てているので嘘は書かない方がいいですよ。

[434: 匿名]

何処の物件でも、高価な買い物だから勇気が要りますよ。ニ−ズとお金がマッチするかどうか！でも目移りして決められない。目が肥えて来るのも考え物です

[435: 賃貸住まいさん]

売れ残り、また年越しだね。
来年２月になると、完成してから４年目突入か・・・
確か、売り出しは平成１９年だもんな。
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00045518/summary/


けど、積水ハウスの気持ちも解らんではない。
早いとこ値下げしてれば今頃完売で、当初価格で売れた部屋の利益もあったろうから
損も少なく、次の事業に戦力投入できただろうに・・・

人情だねー

俺も、株で大損してるけど、未だに損切り出来ずに
マイナス７００万・・・

優柔不断は個人でも企業でもあかんのは解ってるけど
実際に行動できんもんよな。

[436: 匿名さん]

上層階、角部屋の空きが目立ちますね。
駐車場なんかは余ってるんでしょう。
１戸につき２台、３台は既住民に使用させるとか、
販売価格を落とす代わりに修繕積み立ての割合を多く新住民に負担をさせてみては。

数年後におおきな確執は避けられませんでしょうけど。

[437: サラリーマンさん]

>>436
>>販売価格を落とす代わりに修繕積み立ての割合を多く新住民に負担をさせてみては

アホかいな。
そもそも、今売れ残ってる物件の修繕積立金や管理費は、
今の所有者、つまりデベロッパーの積水が払ってるんやで。

宅建建物取引業法上は、未入居でも完成後１年経つと、
中古物件の扱いやから売買契約結ぶときに、
今の修繕積立金が幾らとか記載せんとあかんから。

でもな、修繕積立金なんて当初の設定が低すぎるから
どっちにしても１０年後くらいに大幅ＵＰは避けられまへん。

ただ、積水が罪作りなんは、本来完売してたら
駐車場の利用料金なんかが管理組合に入るのに、
入居者が少ないつまり利用者がいない状態だと管理組合に入るお金が
入らへん。
維持に金の掛かる機械式駐車場と違って、ここみたいな平面駐車場とか
駐輪場は、管理組合のドル箱で第二の収入と言われてて
将来の修繕工事費用の住民負担を減らす有力な方法やで。

本来いるはずの入居者がいなくて、駐車場の利用者が少ないなら
管理組合の総会で提案して、外部貸し出来るようにして
駐車場料金の収入を稼がなあかんのにな。
理事会も将来の積立金の値上げという現実感がないんやろうな。

それに、積水も今現在も売る時に、
格安駐車場もありまっせっていう営業トークで売りたいやろうから、
外部貸しで空きがゼロになったら困るんやろうな。

だったら、管理組合は積水と空きの駐車場全部と契約結んで
空き駐車場代を払ってもらうべきやで。

とまー、不動産業界におるもんな戯言でしたｗ

[438: 匿名さん]

たくさん釣れたね♪

[439: 匿名]

435さん
700万も株で損しててマンションを検討ですか？

もちろん住宅ローンは組めないだろうからキャッシュで買うんですよね？

思わず興味本位で質問させてもらいました。

[440: 賃貸住まいさん]

４３５です

＞＞４３９さんへ

住宅ローンを組めない？
何でそうなるの(笑)

住宅ローン減税がある間は一括で買える預金あっても絶対ローン組みますね。

株は含み損で７００万前後だから・・・
今、全部売却してら現金で１８００万にはなりますよ。
ひどいのは３０％くらいになってる塩漬けもあるけど。

一方、ＦＸはきついですね。
もともと原資１５０万スタートで一時は３２０万になりましたが、
夏にレバが２５倍になったのとユーロ買いがやばいことになったので
追証なる前にさらに１５０万追加しました・・・

けど、株をはじめて１４年くらいだけど、トータルだとまだプラス４００万
ＦＸはトータルで１２０万損切りで今も含み損２０万くらいです。

って完全なスレ違いですね。
もう１０年くらい住んでて土地勘もあるので、このマンションが１５００切ったら買いたいと思ってますが
みなさん、いつくらいになると思いますか？

資産運用の意識もあってか、最近は、いつまでに買おうとか目標がなくなってきて、
どれくらい資産価値があるとか維持できるとか引越しした後の賃貸市場にとっていいかとか
色々考えてしまいます。

[441: 匿名]

↑
資金運用がうまいとは言えないね
正直あなたが買いと思うなら私は敬遠するよ

[442: 購入経験者さん]

株で５００万円位損したけど、マンション２０００万円以上値切って買いました。

[443: 匿名]

すごいですね。それだけ値切れる物件ってどんなだろう．．．

[444: 匿名さん]

終わったなこのマンション

[445: 飛び込み]

えっ　どのマンション？

[446: 匿名]

2000万をまけるって、何処のマンションだよ。ふざけるんじゃねえよ。嘘もたいがいにしろ。失せろ。

[447: 匿名]

と、早朝からあり得ないテンションで怒っております(笑)

[448: 匿名さん]

色んな物件見ると最近の値引きは２０％～３０％までが多いですね！
まー、７，８０００万の物件なら２０００万引きはありえるけど、
リテラシティだと、値引きしても７，８００万までじゃないかな？？？
それに、積水自体がそんなに値引きしてまで処分する気ないみたいだし。

そういう意味では、住友のシティタワーシリーズのシティタワー西梅田なんて完成後３，４年経つのに
今年の頭くらいの情報だとまだ値引きしてないらしいからね。

ただ、郊外のマンションだと、値引きしてでも売った方が企業経営としてもいいだろうし、
空きの駐車場料金収入も管理組合に入ってこないから住民にとってもね・・・

[449: 匿名]

モノが良いだけに何かと話しが尽きない物件ですね。

[450: 匿名さん]

そうだよな～
ハコモノのレベル⇒９０点
立地のレベル⇒５点

結局、トータルだと中より下の扱いかな。

こんな計画って、まるで厚生労働省のグリーンピアみたい(笑)

[451: 匿名]

デモね、実施に住んでみて新たに発見したことが幾つかあって思ったより買い物、散歩、マンションの中のフレンドり-な雰囲気、部屋の作り、セキュリティと全体として住んでみて気持ちが良いんですよ。
ゲストルールに一度泊まっみるとわかりますよ。他と、ちょっと違うって

[452: 匿名さん]

>>451
ゲストルームって、１泊幾ら位ですか？
ちょっと済んでみたいですね。

積水に言えば泊まれるのかな。
それとも入居者経由で管理人に言わないと駄目なのかな。

[454: 匿名]

ゲストルールは、基本的に居住者とその親戚、友人対象です。確か一晩一人3000円か4000円だったかな。それ以外の人は見学に行ってデべに聞くのが良いと思います。いずれにしても百聞は、一見にしかずですし、実際に住んでみないと解らない事があります。

[455: 匿名さん]

次の管理組合の総会っていつだっけ？

今現在、何戸数が積水の名義のままなの？

別に売れ残りでも、管理費と修繕積立金は積水が払う訳だから

いいんだけど・・・

肝心の駐車場料金については、入居者がいないばっかりに空家賃になって

管理組合に損害を与えてると思うんだ。

だから、完成後３ヶ月分くらいは仕方ないと思うけど、

１戸に１台借りてくれてる前提で、

その時々の売れ残り物件は積水が駐車場借りてる前提で払って貰うように

交渉したらどうかな？

だって、本来なら管理費や修繕積立金に充当できる訳でしょ。

今までで２，３０００万くらいは行くんじゃないの？

法律うんぬんより、デベロッパーの売り手責任ってないのかな？

[456: 入居済み住民さん]

1人ではなく一部屋で確か１０００～３０００円ですよ。
値段のふり幅は寝具持込とかしたら安くて一式借りたら３０００円ですよ。
朝起きる時間をセットしていたら枕もとの電気が徐々に明るくなりカーテンも自動に開いたりとちょっとホテルに泊まった気分になれますよ。

[458: 匿名さん]

457さんへ

そのとおりです。
「新築」と表現できるのは、建築後１年未満であって、かつ居住の用に供されたことがないものに限ります。
建築後ジャスト１年経過した時点で「新築マンション」と広告することは違反になります。

このマンションのように建築後３年近くも経過しているのに、それなりに値引きをしているのにもかかわらず
三分の一も売れ残りを抱える事例は、悪い意味で極めて稀です。

今後、このマンションを買おうと考える人は、永久に住み替えできないことを覚悟しておくべきです。

誰も住んだ事がない「新築」がダンピングされている中では、手垢や汚れがこびりついた「中古」を
他人へ売りつけるためには、目が飛び出るくらいに「激安」にしなくてはならないからです。

普通の人は、「激安」で叩き売りすることをためらうので、
結局は「売り止め」となり、そして「永住」することになります。

新車のショールームで多数の在庫が値下げをしても売れない状況なのに、
同じ車種の中古が「チョイ安め」で販売されても誰も見向きもしません。

それと同じ状況が必ず起こります。

買い手の立場で考えれば、すぐに理解できる話です。

[459: 匿名]

でも此処3ヶ月位で10戸以上売れてるじゃない。100万円の資金援助が効いてるんだろうね。

[461: 匿名さん]

思ったより、値引きしてないよね。
普通は１年超えたら、２０％くらい値下げしてるとこたくさんあるのに。
そういう意味では、諸費用の無料サービスにすら届かない１００万程度で
売れてるなら、こんな不便な地域でもそこそこ需要があるんだろうね。
宝塚の山の上に住んだ感覚で、バス通勤に慣れれば悪くはないのかも。

[463: 住人]

魅力的だから、100万円位の支援でも見に来て購入を検討する人も結構いるわけでしょう。否定的な要因をあげつらってモノを言う心理は、買いたい気持ちの裏返しか、更に支援金額を上げたいのかどっち。もっと正直になったら。見苦しい。

[464: 匿名]

伊丹はね〜

[472: 匿名さん]

せめて、駅から徒歩２０分くらいだったら。
結局、北伊丹から徒歩１５分の戸建にしようと思います。
２３００万ですが、年明けにもう一度交渉して決めようと思います。

[474: 匿名]

「酒蔵通り」などといっても、実態はバス通り・産業道路や墓地に面した悪立地マンションばかりですよね〜

[475: 検討中の奥さま]

酒蔵通りに新築マンションできないかな？

[476: 匿名]

ここも尼宝線・バス通りに面してるけどね…

[477: 匿名さん]

ここに住んでる方って、どの辺に勤務してる方が多いんですか？

[478: 匿名]

三菱の方とか、宝塚から下りてきた年配の方も結構いると聞いてますけど

[480: 匿名さん]

なるほど！駅からの利便性が必要ない方が多いんですね。
うちの実家は福井なんですが、駅から何分とかと家賃、土地価格、資産価値は余り関係ないんですよ。
車通勤が多いので。
それと似てるかも知れませんね。

特に最近は介護保険が充実してるから、定年退職後の第二の人生の老人ホーム的に使う方とか、
周辺に勤務してる方から見れば駅から遠いだけでこれだけ豪華な施設で価格が駅前より格段に安くなるなら
お買い得って感じる方も多いでしょうね。

私はあと２５年は最低宮仕えなので無理ですが・・・
２年以内を目処にマンション探してて売れ残り物件も見に行って、
なぜ売れ残ってるのかとか資産の目減りとかを素人なりに研究してます。
来週は鳳のサウスに行く予定です。

そういえば、先日豊中もモデルルームに行ったのですが、そこの営業マンからだいたいどこのマンションも
マンション購入者の３０％くらいは、地元民が購入するとやってました。
そういう方から見ると、今と同じ地域で生活してるなら不便と感じないでしょうね。

[481: 匿名さん]

池尻周辺は、住みやすいですよ。

[482: 匿名]

うん。全然感じない。買物するのにイオン近いし、散歩するのにこや池近いし、大阪まで１時間かからない。物件よるけど池尻は、悪くない。

[484: ご近所さん]

イオンだけじゃなく、池尻は買い物施設が充実してて住みやすいですよ、ほんと。

我が家は一戸建てですが、不便だと思ったことは一度もないです。

[486: 匿名]

伊丹は駅前のマンションも極めて庶民的ですよ。伊丹ですから(^ム^)

[487: 匿名]

伊丹が何言ってんだ。
どっちも五十歩百歩。伊丹は伊丹

[489: 匿名]

どっちもこの辺の工場労働者がボリュームゾーン。

工業都市伊丹はそういう街、

ホワイトカラーは買わん。

[491: 匿名]

何事にも少数の例外はありますが「一般的に」ホワイトカラーは伊丹なんかに買わないです、敬遠します、自分のモノサシで測ってはいけません。

[493: 匿名]

数十戸売れ残り？知らねえよ…覗いてみただけだよ〜

誰が伊丹なんかに住んでるって言った？もうちょっとマシな場所の庭付き戸建に住んでるよん。

駅近だろうがバス便だろうが伊丹みたいな工業地帯の安マンション住みごときが勘違いすんなよ((^<^))

[494: 匿名]

どっちもこの辺の工場労働者がボリュームゾーン。

工業都市伊丹はそういう街、

ホワイトカラーは買わん。

[495: 匿名さん]

＞４９２
そもそもお金がある人は伊丹市にわざわざ買わないんじゃないですかね・・・

[498: 匿名]

何言ってんの。メクソ、はなくそ

[500: 匿名]

伊丹以外のね

[501: 匿名]

おめでとうパート2 500回スレ

[502: 主婦さん]

１５００くらいでしょ

[503: 匿名]

みなさん、もっとまともな掲示板にしましょうよ。

[504: 匿名]

検討してないならほっといてやれよ

[505: 匿名さん]

伊丹も他の地区も、お金がある人は、やはり駅近に集まりますよ。

[506: 匿名]

まだ言ってたの。ハイハイ

[507: 匿名さん]

裕福層が、環境が良い便利な駅近に集まるのは本当だと思います。
わざわざ不便な工業地域に住むとは思えません。

[508: 匿名さん]

裕福層って…

もっもしかして富裕層のこと？

あァ〜恥ずかしっ(#^.^#)

[509: 匿名さん]

高額所得者は近郊(芦屋・夙川)の大きな戸建か、

若しくは都心（北区・西区等）のタワー億ション

決して伊丹等近郊駅近であってもファミリーマンションは買いません。

いずれも長期ローン購入層レベルだからこその、

優劣のつけあいにしか思えません。

引き分け。、、

[510: 匿名]

駅近に住みたきゃ、住めば良いじゃない。いっそのこと大阪駅にでも住んだら。何回同じ事を言ってるの？マジウザい。

[511: 匿名さん]

裕福な層です。「な」が抜けましたね。

[512: 匿名]

まあ、住む場所に何を求めるかだね。
リタイアした人達が宝塚の山手からの移り住んで来てるとも聞くし、
年齢層によってもニ−ズは違うでしょぅね。

[513: 匿名さん]

でも、お金に余裕がある人は便利で環境の良い場所に住むのは事実ですね。

[514: 買い換え検討中]

富裕層というのがどのくらいの所得なのか、資産なのか？？？ですね。
でも駅近は労働者であり、富裕層は環境、内容重視でアクセスに電車はあまり関係ないけどね。
何か勘違いの話が多いですね。

[526: ママさん]

伊丹は少ないでしょ

[527: 匿名]

伊丹市は自衛隊・空港・工場の街ですからね。

[528: 匿名]

まだ駅からの距離の話してるの？人によって価値観と優先順位が違うんだから意味ないって。それに小銭があってローン組めば、億ションとまでは行かなくても、そこそこの物件買えるんだから。

[531: 匿名]

↑
駅近のどこが環境良いんでしょうか？五月蝿いし道とかも混むし眺望とかなくゴミゴミしててしかも空気が悪い。通勤に電車使わなければなんのメリットもないのですが…。
自分の価値観で決めつけないほうが良いですよ。所得に関係なく人価値観なんてそれぞれです。

[532: 匿名]

そうだね。

[533: 匿名さん]

住宅とは個人の価値観や個人の生活観で買うもの

ただし、一般論という多数はの判断によって決まるのが金銭的価値

日本の住宅は、駅からどれだけ近いかによって家賃の高い低いが決まっている現実

例外を見れば沢山あります

大学や大手企業が近いとか土地柄等

でも駅から徒歩何分によって決まるのが現実

個人で気に入れば駅から遠い閑静な住宅街、一般的には閑散とした住宅街となります

きちんと人生のファイナンシャルプランを建てましょう

[535: 匿名]

物件の良否、価格、会社の信用度、利便性、生活環境などの中で何を重視するかその人の価値観に基づいてプライオリティを付けてバランスが取れて、本人が納得すれば何処でも良いんじゃないですか。要は、買う人が納得するか、満足するかの話し。駅近派結構、それを気にしない派も結構

[536: 匿名]

伊丹の駅近って朝鮮総連とか在る、あの辺のことかな？

駅近でも芦屋・夙川・宝塚・雲雀丘だったら環境いいから歓迎だけど

伊丹の駅近は、チョットね・・・

まあ、駅近の良さをいくら熱弁しても

残念ながら伊丹の駅近がイイとはならないですね。

駅近もイロイロと言うことです。

[537: 匿名さん]

結局、物件価格と比べて、立地・建物・環境・間取・学区
なんかがあってなかったのでしょう。

だから、売出しから４年、完成から３年経っても
売れ残りがまだ１０％くらい？ある訳だよね。

少なくとも、売り出し初期の物件価格で買った方は
市場調査もしなかった情報薄弱者兼高い買い物をしたのは間違いないですね。

値下げ後の購入者は、掘り出し物を買ったのか残りババを
掴んだのかは未来にしか解りませんね。

つまり、勤務先・家族構成の変化・体調健康の変化等、
ライフプランが今と変わって住宅を変えたいと思った時に、
転居するだけの金融資産があるか？
ないなら、このマンションを売った時の資産とかね。

住めば都だけど、赤の他人から工業地帯の辺鄙な場所って感覚だよね。

[538: 匿名さん]

まあ伊丹に関して言えば、市内の工場に勤めている方々がメインターゲットだから駅近でも高級仕様はなく価格設定は安いですから、お買い得感はあるかも知れませんね。

[539: 主婦さん]

工場勤務って馬鹿にするな！
私の夫は、中卒で松下に勤めてもう４５年だけど年収は９００万以上あります。
さぞかしご立派な大卒でお偉い皆さんは幾ら貰ってるというのですか！！！

[541: 匿名]

大卒でもバカは沢山おりますよ。

[542: 匿名]

駅近を熱弁しても意味ないって、そろそろ気がつけよ！

[544: 匿名]

ここに住んでますが…大卒で事務職です。

年収は、1000万以上あります。

[545: 匿名]

駅近は悪くないけど、だからといって伊丹の駅近は別ってことなんでしょうね。

[548: 匿名]

駅近悪くないけど、物によるわ。駅近のマンションに住んでるから自分が凄いと優越感持ってるな ら、そいつはアホや。豆腐角に頭ぶつけて死んだ方が良い。

[549: 匿名さん]

たしかに千里中央・西宮北口のタワマン、芦屋・夙川の駅近は資産価値高いし富裕層も多いが価格も高い。

伊丹の駅近は場所柄、庶民性がウリ。人が敬遠する施設や墓地等があるので安かったですね。

[550: 住民でない人さん]

第３者から見たら、駅近でも駅遠でも、持ち家があるので変わりないです。
全くもってライフスタイルや、考え方の違いでどっちでも良い話です。

哀れなのが、買いたくても買えない為、自分を慰め正当化する為に、
色んな物件掲示板で批判的な書き込みをしてる人でしょう。

駅近物件でもここの内容と類似する批判的書き込みが散見されます。
駅近でも駅遠でも屈折した書き込みがされてます。
買えないので、買った人の身になって考えられないのでしょうね。

相手にすると、自分も情けないだけなので、＊＊＊の遠吠えは基本言わせてあげたら良いと思いますよ。

[551: 匿名]

駅遠悪いけど、物は関係ないわ。駅遠のマンションに住んでるから自分が不甲斐ないと劣等感持ってるなら、そいつはビンゴや。豆腐角に頭ぶつけても死んだ方が良い。

[553: 匿名さん]

駅近にしたら安かったから庶民的で申し分ないですね。

[556: 匿名]

自分の家なりマンションを持っていると他の良い所は気になるし、聞きたいけれど、批判的な事を書き込む気にはならない。他人をけなす書き込むをするのは、どんな人種何だろう？

[558: 匿名さん]

まーまーいいじゃないですか！
これだけ掲示板が繁盛するのは、少なくともこのマンションを
知っているか関心のある人間なんだから。

①　売れ残り物件で資産価値が下がり続ける事実を受け入れられない現実逃避してる住人
②　買いたいけどローンが通らなくてキャンセルになった低所得者
③　広くて新しいマンションの住民に嫉妬しているご近所さん

さー、どーれだ？

[559: 匿名]

一流デベだから、話題になるのかな!?

[560: 匿名]

住人ですが、現実逃避はしてません。満足してます。少しでも生活に役立つ情報があると思って見ると、事実と異なる、あまりにくだらない荒らす事が目的の書き込みが多い。それは、止めてもらいたい。

[561: マンション住民さん]

今は格差社会です。

世帯年収１５００万円以上の上流は除いて、
マンションを買えるのが、下記です。
５００万円～８００万円の下流（無理して買う世帯）
８００万円～１５００万円の中流（余裕を持って買う世帯）

しかし、２極化してて、一番多い世帯がマンションを買えない５００万円未満の世帯です。
だから嫉妬されても仕方ないですよ。
世の中がそうなっているので、いちいち気にしないことです。

[562: 匿名さん]

積水ハウスは、戸建向けのハウスメーカーでは
トップだろうけど、マンション建設は
お世辞にも一流とは呼べないでしょ。

ぶっちゃけ、そういうノウハウもないから
こんなとこに建てた訳だしね(笑)

マンションデベロッパーを１０点満点評価でいうと
積水は、５～６くらいじゃないの。

[563: 匿名]

マンションデベで一流はどこ？

[564: 匿名]

野村とか阪急でしょう。

[566: 匿名さん]

>563さんへ

不動産業者を格付けしているサイトでは、このような結果になっていました。

http://shushokurankingu.seesaa.net/article/48096009.html

まあ、この格付けの是非はともかく、偏差値65以上のデベは1流と呼んでいいんじゃないかな？

なんとなく、納得感もありますしね。

ちなみに、これによると、野村が68、阪急が53、なんと積水ハウスは51でした。


不動産デベ総合偏差値

70 三井不動産
69 三菱地所
68 野村不動産
67
66 東京建物､東急不動産
65 住友不動産
64 森ﾄﾗ､ﾀﾞｲﾋﾞﾙ､
63 森ﾋﾞﾙ
62 NTT都市開発､三井ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ､伊藤忠都市開発､PMC､ﾘｻ

61 日本土地建物、平和不動産､安田不動産

60 有楽土地､第一ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ

59 ｻﾞｲﾏｯｸｽ､三井BM､ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄ､ｸﾘｰﾄﾞ、ｻﾝｹｲﾋﾞﾙ

58 東洋ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ､三菱地所RES､三井不動産販売､地所BM､MID都市開発､住商ｱｰﾊﾞﾝ､ｱｰﾊﾞﾝｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 、TOC

57 三井不動産住宅ﾘｰｽ､地所PM､ｺｽﾓｽｲﾆｼｱ､小田急不動産､藤和不動産､旭化成不動産､ｵﾘｯｸｽ､ｼﾞｮｲﾝﾄｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

56 大京､東京建物不動産販売､京王不動産､京急不動産､丸紅不動産販売

55 双日都市開発､中央三井信不動産､ｱﾄﾘｳﾑ､住友林業､東レﾊｳｼﾞﾝｸﾞ販売

54 三菱UFJ不動産販売､野村ｱｰﾊﾞﾝﾈｯﾄ､有楽土地住宅販売､すみしん不動産､相鉄不動産販売､近鉄不動産､
CBRE､ｹﾝｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ､三井ﾎｰﾑ､ﾚｲｺﾌ､ｾﾞｸｽ､ｾﾞﾌｧｰ､長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

53 みずほ信不動産､阪急不動産､積和不動産､旭化成ﾎｰﾑｽﾞ

52 日本綜合地所､伊藤忠ﾊｳｼﾞﾝｸﾞ､ﾌｰｼﾞｬｰｽ､ﾆﾁﾓ

51 総合地所､積水ﾊｳｽ､大和ﾊｳｽ､大和ﾘｰｽ､ﾄﾖﾀﾎｰﾑ､三井住宅ｻｰﾋﾞｽ､野村BM

[567: 匿名]

№562へ
あんたの勤務先に比べたら、比較にならない程、一流じゃないですか？

[568: 匿名さん]

と、土方屋さんが申しておりますｗｗｗ

ぷっぷっぷｗｗｗ

[569: 匿名]

MID
近鉄

イマイチ

[570: 匿名]

伊丹の野村プラウドはコウトダウン仕様らしいですね、

安かったからね。

[571: 匿名]

基準が不明

[572: 匿名]

プラウド住民板　見てみ

[573: 匿名]

なるほど…！

[574: 匿名]

新年早々から人の住んでるマンションを、ぼろくそいいやがって・・・・
と言いたいが、家持てない烏合の衆達のたわごととして、心広く
達観しております。
マンションも長く暖房焚いても、結露なし、一昔のマンションには、
考えられん。
ただ、イオン隣は、ありがたいが、この正月は、騒がしすぎで閉口しました。
今まで戸建暮らしでしたから、マンションどうかな？と思いましたが、
総じて良しです。
ローン無しですので、余力ある身、皆さまと立場が違うでしょうが、住民も
良い人ばかり。
さあ、今から、イオンのスポーツクラブに行こう。朝昼晩、風呂入りリフレシュ。

若い烏合の衆達よ働け働け・・・　　ネットの無い時代の私には考えられん、
批判書き込む時間あるなら、金稼げよ。君らは、年金ないぞ。。。
芦屋どころか、伊丹の場末のマンションも買えないぞ。。。

[577: 匿名]

此処は、住んでて心地好いよ。建物の良さは勿論で、ワクワク感がある。一目惚れした人も多いんじゃないかな。マンション付近は自然が上手くマッチしてる。そして住人の大部分、管理人、フロント、掃除のおばあちゃんもあったかい。ちょっと高かったけど。でも満足！

[579: 匿名]

駅前？あのへん安かったから住民さんの質がネ…

[580: 匿名]

有岡城周辺とか自衛隊の総監部周辺はね、あんまり筋が良くない。だからやめた。でも住んでる人が満足してるんなら、いいんじゃないの。知らぬが仏と言うこともある。

[581: 匿名]

伊丹では間違いなく、ここが資産価値№１でしょう。

[583: 匿名]

不毛な話しは止めましょう。しかし伊丹駅近くの人が、わざわざリテラシテイのサイトに来てくれるとは、どうもご苦労様です。余程、興味があるんですね。

[584: ご近所さん]

だから住民の質が・・・って言われるんですね

[586: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

販売スケジュール 先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数 44戸
総戸数 368戸

■■2011年12/23(祝)～25(日)■■
■■新年2012年1/2(月)～9(祝)■■
「全国一斉！クリスマス＆新春グランドメゾンフェア」

上記期間中にご来場の方には100万円の諸費用若しくは家電家具をサポート！！


《インターネット来場予約キャンペーン実施中！！》
インターネットでご予約・ご来場いただいたお客様に、クオカード（1,000円分）を贈呈いたします。



公式HPによるとこんな感じらしいけど、
本当に売れ残り物件はこれで全部なんだろうか？
ひょっとして第６期とかあったりして。

とりあえず、生活苦で小遣い欲しい奴は見学に行ったら
クオカード１０００円貰えるらしいよ(笑)

つーか、何でこの期に及んでも値下げしないの？？？

幾ら不人気でも、さすがに３０％引きとかにすれば即完売じゃないの？？？？

[587: 匿名さん]

本当に価値がある、いいものは値下げしないのです。
ルイビトンなんかもそうでしょ。

[588: 物件比較中さん]

カタカナ表記なら「ルイ・ヴィトン」ですね(笑)

[589: 匿名]

うん。物はホントに良いね。

[590: 匿名さん]

確かに！

現在の住人が売りに出さない限り、中古市場での値段がつかない。
つまり、資産価値は下がった証明が無い。

それに、積水も物件価格以外でのサービスによる事実上の値下げをしてるが
価格そのものは値下げしない訳だから、新築でも資産価値は完成時の３年前と変わらない。

そう考えると、このまま誰も売却しない状態が１０年経てば、
資産価値は据え置きだね。

水面下での不良債権化がっても、株が下がっても売却しなければ
含み損のままだから(笑)


みなさん、売りに出す時は、ぜひ住人のみなさんにもチラシを配ってあげて下さい！
初の中古価格がどうなるのか楽しみです！

[591: 匿名]

売る気は、はなから無いな。まあ、欲しいなら、10年 20年働いてお金を貯めること。もっとも、子供一人を大学まで卒業させようと考えたら、それだけで一千万越える。なかなか厳しい。となると色々並べて価格が下がるように祈る。気持ちは判るが、動機が不純。まず額に汗して働きたまえ。

[594: 匿名さん]

目糞、鼻糞の会話だね

[595: 匿名]

ホントに大きなお世話。自分の心配でもして下さい。

[597: 特命]

ここに嫉妬はないでしょうね。

[599: 匿名]

それを考えれのは、積水さんの仕事。コミュニティーの場で言うのは、おかしいよ。

[600: 匿名]

値引きせず368戸のうちの残44戸なら検討してるんじゃないの？
それにマンション自体は品物悪くないと思うからババは引いてないでしょう。
マンション買えない輩がいちいちこんなコメント残すのは最低の所業だね。
マンション買った人たちに失礼すぎ。
ここ買った人たちにババひいたと思うか聞いたわけ？
598が住人なら別だがそうじゃないならとやかく言う筋合いも権利もない。