グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[361: 匿名さん]

余程安くしない限り、賞味期限の切れかかった商品を買う人はほとんどいない。

[362: 匿名はん]

７５平米で５階以上で１９００万切ったら買い？
２３００万以上だったら高すぎだよね。

[368: 匿名さん]

そんな心理学的な分析をするほどの事でもないでしょう。
単純に「なぜここが売れないか」をレスしているだけですよ。

[369: 匿名さん]

リテラシティってどういう意味？

[370: サラリーマンさん]

>No.365 by 匿名　2011-09-04 01:40:03
>まっ現に下だらけだから363の言ってることは的を射てるね。

>これで少しでもこの物件批判に歯止めがかかればいいけど。
>蛆虫にはなりたくね～(笑)

おまえ高卒かｗ
批判も含めて考えるのが賢い消費者やろう。

>ちなみに俺はいいマンションだとは思うけど、積水ブランドのせいで少し高過ぎると思う。
>でもモデルルームみせてもらったけど、中の仕様はいいよ。

まず、このマンションの批判してる人は、あくまでも価格の高さと立地が中心。
大阪市内、尼崎市内、伊丹市内でも駅からの距離が資産価値や利用価値の基軸になる
マンションとしては立地の悪さは群を抜いてるのは事実！

価格の高さは、マンションでは大きなそこまでの実績はない積水だからというより、
得意の注文住宅並みに、良いものを作りました⇒だからこの値段になりました
⇒だから、みなさんは良い物なので高くても買ってくださいね。
っていうアホみたいなスタンスを続けてた。
それが消費者の支持を受けずに、莫大な数が売れ残ってる。
現に、完成後３年経ってもまだまだ売れ残ってる。
ここにきて、５００万単位で値下げしても高い。

今の値下げ価格は、竣工前で駅から徒歩１０分以内でこのマンションなら売れるだろうが、
立地が悪くてこれだけ年月が経つと今の値下げでも完売は難しい。
実際、今年春にさらに大幅値下げした後も相変わらずほとんど売れずに、
未入居部屋の多いの何のって！

それに、マンション選びで内装仕様なんて選ぶ時に上位にしてどうすんねん！

批判を根拠をもってかわすことの出来ない擁護者の方が蛆虫やな！

[371: 購入検討中さん]

何故か3か月前から急にスレが多い。近くにマンションが販売されたためか。誰だろう？

[372: 阪急塚口在住者]

いや、春頃にかなり値下げして、ＳＵＭＯとかチラシで宣伝しまくったからじゃないかな。
それまでも個別には値下げしたけど、２，３年前の購入者に配慮して広告は打たなかったから。

で、さらなる値下げを待ってる低所得者が売れない売れないと煽って、
表面広告上で２０００万切って実質１８００万くらいになったら買おうと思ってるんじゃないかな。

実際、このマンションから比較的近いけど、知り合いの家族も、
今売ってる中古・未入居物件じゃなく、中古入居済で築５年くらいになったら
１５００万くらいになるだろうから買おうかっていう夫婦がいます。
もう年だから他の地域に行きたくない長らく賃貸住まいされてた５０代後半の方と、
あとは２０代後半の若夫婦です。

実際、マンションは買ったその日から下がっていくから、
この物件に限らず、中古でも問題無い人は少し古めがいいかもね。

けど、専有部分の設備とかってどうなんですか？
３年前に最新でも今だと・・・
それとも、今買った人は今の設備がつくんですかね？

私は、この地域に限定してなくて、幅広い範囲で検討してます。
物件自体はいいので、宝塚、川西、尼崎、伊丹、大阪で、
費用対効果の高いものを探してます。
初めは豊中、吹田で考えてたけど４０００万くらいなのでちょっと厳しくて、
この地域なら３０００万以内ならローンもいけるのでいいものをと思ってたんですが、
色々勉強すると、資産価値を考えると未完成物件を買うより完成済がお得かなと思い始めて。

しかも、今社宅なので２ＬＤＫで月４万の自己負担なので、
益々迷います。

[373: 入居済み住民さん]

ここは大企業勤務の高学歴者が多く、余裕があるのでやっかみは相手にしないわな。

[374: 匿名さん]

やっかみはない。
あわれみならある。

[376: 入居済み住民さん]

ここは工場勤務（研究員・事務員・作業員問わず）の方が多いように思います。
だから車通勤の方も多めと思いますね。
大企業家中小企業かは知りません。

田舎の一軒家が良いという価値観も、都心の狭いマンションが良いという価値観もあります。
都市部の辺鄙地が良いという価値観もあります。

[377: 匿名]

好きな異性はそれぞれ全く違うのと同じですね。

[378: 匿名さん]

しっかし、よくここまで売れないもんだね。
大抵のデベならとっくに根を上げてるよ。

意地でも値引きなしで完売を目指すならこの状態があと数年続くと
思ったほうが良いかな

[379: 匿名さん]

笑いのネタにはもってこい

[382: 匿名]

↑あなたのような(笑)

[385: 近所をよく知る人]

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=85851R&intSerial=2...

都会の郊外だったら、こっちの一戸建の方がいいんでね？

[386: 匿名さん]

いらんな

[387: サラリーマンさん]

あーあ
いつから日本人はこんなに失礼な、下品な、意地悪
な言いあいをする人がいるんでしょうか。
皆さんいい加減にしてください。

[388: 匿名さん]

正直でいいんじゃない

[393: サラリーマンさん]

ＪＲ伊丹駅前３分のとこに、近鉄不動産のローレルコートが出来るね。
今月２３日にモデルルームオープンだけど、３ＬＤＫで２６００万とかみたいね。

積水は、ここもそうだけど、西九条の方もなかなか値下げしないね。

もうここと比較するのは辞めにしました。

リーマンショックで土地の値段が下がって、

その後の開発がこれから出てくるので、

新築マンションは値下がり方向らしいです。

ただ、建築資材は値上げしてるので、内装等は上がりぎみだそうですが

最近の円高はそれを打ち消してるそうです。

もうこのスレにはきません。

他のマンションあたります。

[394: 社宅住まいさん]

私も、２３日ローレルコート見に行きます。
ここは、荒れているので、スレッドを立て直すか、住民板のスレッドを立てればと思います。

[395: 物件比較中さん]

スーモに二階の中古物件が２９８０万ででてました。
高いよね！？
あの値段で売れる？？

[398: いつか買いたいさん]

１２００万くらいなら一括で買うのに無ー
築５年以内じゃそこまで下がらないよね？

[399: 入居済み住民さん]

入居１年ですが、このマンション大変気に入ってます。スレッド全て読みました。駅から多少遠いのも事実だし、お高いのも事実です。でもそれに見合うものはあると感じてます。部屋の快適性だけではなく、共有分の趣、四季折々の花が咲く庭園、勿論、イオンが隣接している利便性、どれをとっても設計に携わった方々の思いが感じられます。その分、高くなってなってると思いますが、住人同士で自然に交わされる挨拶、フレンドリーな雰囲気（あくまで住人同士ですが）、大阪まで１時間以内というのも許容範囲だと思います。私のような考えを持った日頃、意見をあまり言わない人がたくさんいると思うのですが・・・・・

[400: サラリーマンさん]

あんたの考えが正解だよ。
服と同じで買いたい時期に買いたい品質を買った人が気に入って買って
時間が経っても後悔してない方が一番賢い消費者。

ただ、マンションは預貯金・株・金銀と同じで
資産面がある訳で
こればっかりは自分が幾ら気に入っても他の人が気に入らなかったら
どうしても価値は下がる。

このマンションは明らかに一般論としては人気が無いから
価値が下がるのはしょうがない。

中古未入居の段階でこの値下げですから、
たぶん、初期分譲価格から比較すると
最初の１０年間で最低３０％～４０％以上は下がるでしょうが
それでも自己満足なら正解です。

１０年後３０年後に後悔してない方が一番の勝ち組です。

[401: 親と同居中さん]

このマンションに一目惚れしました。
完全に恋してます。

[402: 匿名さん]

世間は広いよ。もっと見聞を拡げなさい。すてきな人はいくらでもいるから。

[403: 匿名]

蓼食う虫も好き好き(>.<)y-~

[404: 匿名さん]

たしかに、敷地も広いしマンションは良いよな～
でも、不便だからな。

駅前のマンションで、駐車場も機械式とかの手狭なマンション選ぶか
川西や宝塚のバス通勤の戸建住宅選ぶか、
その中間で、駅は都心に近くて便利だけど、駅までバス通勤の平地で都心の伊丹を
選ぶかだね。

初めのうちは郊外希望、その次はこの辺りの都心の田舎で希望、
今はやっぱり、駅徒歩１０分圏内で大阪駅から普通電車で２０～３０分圏内で
探すことにしました。

何回か着てるとやはり、不便というのはこんなにも苦痛なんだと実感しました。

このマンションには４回ほど行きましたが本当に良いマンションでしたよ。
一生の買い物だし、立地については、やはり妥協できませんでした。

[406: 匿名さん]

マンション自体はいいんだよ。
ただマンションでバス便というのは業界でも致命的な事実。

[407: 住まいに詳しい人]

まぁまぁいいじゃないですか。

住んでる人は気に入ってるし、

ウォッチ続けてる人は値下がり待ちだろうし。

いずれにしても資産価値や賃貸に出した時の家賃は取れないだろうから

終の棲家として考えないとね。

後悔しないくらい、いっぱい知識貯めて、色んな物件見て回って

自分の買い時と一致すれば買えばいいと思いますよ。

[408: 匿名]

良いマンションだと思います。駅前のマンションも見に行きましたが、此処ほどの敷地ないし、なんか住むだけというならいいかも、色んな価値観があって良いと思うけど、見ると見るほど欲しくなる。

[409: 匿名さん]

まーね！

逆に言えば、駅から離れてるからこそ同じ価格帯でもこんなに広い敷地なんだから。

私の場合、このマンション買うなら、川西とかでバス１０分とかの戸建買うかな。

駅から遠いなら伊丹に住むメリット何もない。

[410: 匿名]

そうね。まあ、住む場所に何を求めるかだね。
リタイアした人達が宝塚の山手からの移り住んで来てるとも聞くし、年齢層によってもニ−ズは違うでしょぅね。