グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[121: 匿名さん]

ないない

[122: 匿名さん]

関西地場企業のホワイト平均年収ＮＯ．１企業は関西電力でーす。
従って東電同様人格者も多い。

[123: 匿名さん]

一流層は近郊の大きな戸建か若しくは都心（北区・西区等）のタワー億ション
決して伊丹等近郊駅近であってもファミリーマンションは買いません。
いずれも長期ローン購入層レベルだからこその、優劣のつけあいにしか思えません。
引き分け。、、

[125: 匿名]

まぁ、ええやないですか。
要は利便性が良いかどうかだけってことでしょ。
伊丹に長いこと住んでたんで、悪くいうつもりは全くありません。伊丹はバス路線が比較的充実した地域ですから、この近辺で生活が完結されれば、問題無いと思います。
まぁ、大規模にし過ぎたところに無理があったんでしょう。

[126: 匿名さん]

ここは、大企業勤務者が多く、信頼があり、住民レベルが高い。

[129: 匿名さん]

ここは大企業勤務者が多く、知識レベルが高いので、皆人の批判はしない。

[130: 匿名さん]

イオン昆陽から見て、このマンションに興味を持っち、本日見学
に行く者ですが、検索かけるとこの掲示板にヒットしました。
ここは、学歴闘争を住民・近隣・雑音者とされてるよう、デベ
にも聞きますが、住民の中では、学歴で何かで問題や住民同士
のイザコザはないのでしょうか？
ちなみに私は、妻ととも国立大院卒です、息子は、甲東園の私立中
です、いいマンションにはたから見えますが、村八分に遭う可能性
あるような、住民がおおいんですか？
よろしくおねがいいします。

[132: 匿名さん]

確かに高卒多いですが、一流企業の方やリタイヤされた壮年世代など
いい人多いですよ。

[133: 匿名さん]

ここは大企業勤務者が多く、教養のあるインテリが多いので、それに嫉妬した人がここで荒らしているだけですよ。
ある意味かわいそうな人たちなので、無視してあげてください。

[134: 匿名さん]

＞130さん

お子様が私立の中学に通われているのなら
子供つながりのご近所付き合いもないでしょうけど・・・
ママグループを見れば、教育レベルは一目瞭然ですよ。

確か、以前の書き込みでもありましたよね。
ママグループを見て購入踏みとどまりました　って。

堅実な選択だと思います。
周りの環境は大事です。

[139: 匿名さん]

130です。
　コメントありがとうございます。
　見学・説明等受けてまいりました。
　価格も手ごろで、イオンもあり、良いかなと感じておりましたが、
　逆にイオンの喧騒がかなり気になりました。
　阪神バスで宝塚にでれますし、近くの橋越えれば小林方面なので
　考え抜きましたが、皆様方のご意見も勘案いたしまして、この物件
　は、止めることといたしました。
　お騒がせさせてしまい、すいませんでした。
　

[141: 匿名さん]

ここは角部屋、上層階にいくほど空き部屋が多いようですね。
安価販売に踏み切ると、現住民は面白くないでしょう。
"年収300万でも購入できる積水ハウス"は魅力だと思いますけど。

[143: 匿名]

阪急とＪＲの駅近くで中心地のジオと比べたらあかんがな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[144: 匿名さん]

キャリア組やマスタークラスは伊丹は駅前も含め選択肢にないでしょう。
大企業でも近隣工場勤務者クラスでしょうね。

[145: 購入検討中さん]

最近の掲示板を見ていると、高卒が多い、住人の質が悪い、大企業でも低階層などと
罵る様なコメントを書いている人が多いですが、正直このような書き込みをしている
方々の方が、人としてあまりに幼稚で情けないと思いました。

私はここの住人が高卒であろうと、低階級であろうと、そんなことは気にしません。
家族のためにがんばって現場で働いている立派な方々だと思いますし、人間性は
実際に関わってみないとわからないですから。

少なくとも私は、掲示板で住人をバカにしている複数人の書込み主達より、上記の方々と
仲良くしたいと思います。

[146: 購入検討中さん]

ジオをこのマンションの比較に出す方がおられますが、全くあてにならないと思います。
はっきり言ってマンションの使用目的がことなると思います。
ジオはビジネス思考で近い将来転売する方には非常に良いマンションだと思います。
それにたいしこのマンションは、長期に住み続けるようなファミリー思考だからです。

ちなみに当初ジオに期待してMRにも先行で行きましたが、田舎育ちの私は多くの部屋は小さく、
開放感がないと感じたので検討をやめました。
ただし、立地は間違いなくトップクラスで、広さを無視すれば最高のマンションでした。

[147: 匿名さん]

確かにどこのマンションとも比較のしようがない希有な物件。
子世代へ継承する考えがないのであればここで十分良い。

[148: 匿名さん]

エレベーターから降りようとしたら
子供が走って駆け込んできてぶつかっても、親は見てないフリ。

エントランスで自転車やキックボードで遊んでいる子供。
それを放置しおしゃべりに夢中な母親。

廊下で子供を大声で、汚い言葉で罵る父親。

一部の住民で、個々の問題かもしれませんが
実際毎日こんな光景が見受けられるのです。
人間性は実際関わってみないとわからないですね。

[149: 購入検討中さん]

＞１４８さん
確かにそんな風景を見ると嫌な気分になりますね…
ただし、それに関しては日本全国どこに住んでも同じですけどね、共同生活する以上
どうしようもないですね。
今の日本はモンスターペアレントなんていうものがそこら中にわんさかいますから…
住人同士だと問題になっても嫌なのでエントランスにいる管理人が注意してくれたら
ありがたいですね

[150: 購入検討中さん]

駅から遠いマンションを選ぶ人は低階級で、駅近のマンションを選ぶのが上流階級と書き込んでいる
人が複数人いますが、私の感覚からすれば全く異なります。
電車を使って行動することを前提に考えている時点で、たいして上流の人ではないですね。

私も現在箕面に住んでいますが、駅近は部屋も狭くて自然もないし微妙ですね。
金銭面で余裕があるなら移動は基本車ですし、郊外の環境の良いところに住むのではないでしょうか？

[151: 匿名さん]

郊外の環境の良いところを好む金銭面で余裕がある人は戸建てでしょう。
長谷工マンションは選びませんよ。

[152: ビギナーさん]

145さん
まったくあなたの書き込みのとおりです。
書いてくださってありがとうございます。
あなたのような人間性をもった人とお友達になりたいです。

[153: 匿名さん]

＞１５０さん
そんなお金持ちさんが、今では便利な駅近物件に住み替えています。
年を取っていつまでもクルマに乗れます？
少子高齢化ですね。
街は駅を中心に発展します。
駅の周りに生活に必要なアイテムが揃います。
よって、駅近≒徒歩圏内で全て揃う。
そんなところが、これからのトレンドなんです。

[154: 購入検討中さん]

＞１５２さん

１４５です。
１４５のコメントを記入した後、他の書込み主からの攻撃の的になったら怖いなーと
思っていたのですが、私の意見に共感してくださる方がいてくださって安心しました。
ありがとうございます。

それと私事ですが、色々検討した結果、近くに住む妻の両親を呼んであげることが
できそうなのでここのマンションを購入することにしました。

[155: 匿名さん]

大企業？駅近自称高級マンション？の書き込みの内容見たら
余りに陳腐であちらの住民は大変だと思いますね。
あれ読んだら間違いなくこちらのマンションを選んでよかったと思いますね。

[156: ビギナーさん]

１５４さん

１５２です。

「奥様のご両親をよんであげる事ができるから」
なんて、なんとやさしい人なんでしょう。
奥様幸せですね。
きっとこのマンションは、あなたのような
心やさしい人が住みやすいマンションに
なることでしょう。

[158: 匿名]

あんなスレ住民と同じマンションはごめんだね。

[159: 申込予定さん]

>１４８さん

ここのマンションを検討中の者です。
先日数日に分けてモデルルームを見に行ったのですが、
子供は確かに多いなと思いましたが、どの子もすれ違う時は必ず挨拶をしてくれて感心しました。
大人や中学生くらいの子も挨拶してくれてとても気持ちが良かったです。
まず住人の多くが礼儀正しいと感じたのがこのマンションを買おうと思った大きなきっかけです。

あと実際行ってみたのでわかるのですが、
エントランスはキックボードや自転車を乗り回せるほど広くはなかったです。
そんなことをしてる子供がいるとは考えにくいですし、これまで一度も見たことがありません。

業者さんなのか知りませんがさすがにこれは嘘を書きすぎかなと。

[163: 匿名さん]

あちこちでジオ褒め殺しや釣りが続いてるね。
野村や阪急のライバル業者にしてはあまりに稚拙。
単なる愉快犯でしょう。

[165: 匿名さん]

ここって、まだ完売していの？

[166: 匿名さん]

以前はプラウドと比較され、今はジオと比較され、ジオが完売したら次はどこと比較られんでしょうね。
我々から見ても良いと映る物件の比較対象なので、それだけ良い物件なんでしょう。

ここ数年で、積水・野村・阪急　と伊丹ではめずらしく一流ブランドのマンションが建設されたので、
比較されるのは宿命でしょう。

この３物件は、コンセプトが類似しており、甲乙つけれませんが、
ただ、ブランドはこの中では、超一流の積水が一番であることは間違いないです。

費用対効果の面でも、ここに分があるでしょう。

それをひがんだ書き込みが多いだけなので、私は気にしません。

[167: 購入検討中さん]

グランドメゾンは建物のグレードがいいから此花のグランドメゾン含めて検討対象ですが
駅からやたら遠いのと売れ残り物件であること考えると、今契約するとどれくらい値引きしてくれますか？
初回分譲より３０％引きとかありえますか？
グレードは落ちるけど八尾とか東大阪、堺の他社マンションだと売れ残りマンションは２０％引きは当たり前なので積水のマンションでもそれくらいなら買い検討です。

[168: 匿名さん]

＞１５９
エントランスはキックボードや自転車を乗り回せるほど広くはなかったです

あのスペースで乗り回してる、だから危ないんや。
杖ついてる高齢の人もいてはるからな、怪我人が出ないことを祈るだけや。
１４８の内容は住めばわかる

[169: 匿名さん]

いいんでねーの
値引きになしでも耐えられる資金力がある一流デベなんでしょ
でも、ブランドが泣くよ。

[170: 匿名さん]

タイアップの郊外型のマンションってどうだろうかと興味がありましたが、ここの場合はそれ以前に立地環境が良くないようですね。場所によっては成功することもあるんじゃないかな。ここはあきらめて次に期待しています。

[172: 匿名さん]

伊丹は航空騒音・学区・イメージから見ても住みたい街ではないが
独身やdinksなら便利でいいかも。その場合なら駅前になりますが。

[173: 匿名さん]

オープンして３ヶ月だけど
イオンの閑散ぶりは凄いね。休日でもガラガラ。
ま、ゆっくり買い物できていいけど。

[174: 匿名さん]

池田小学校・乱入殺傷事件（宅間守事件）
の宅間も伊丹駅猪名川周辺の例の地区出身だよね。
伊丹の駅周辺はは良くないよ。

[178: ご近所さん]

そんなことせんでも勝負は付いてる。
嫌がらせして楽しいのか？
残念な人･･･。社会生活出来ない人。

[180: ご近所さん]

＞173
イオンはいつも行ってますが、そんなに閑散はしていませんよ（全てのイオンが厳しい状態ではありますが･･･）
駐車場が無料なので駐車券を取る必要が無く、また敷地内で混む様に作ってあるので、道路は渋滞しにくくなっているようです。
また、店内も駅前のイオンとは異なり通路が2倍程度広く、ゆったり見えるだけだと思います。
生鮮食品などは夜にはほとんどの食品も売り切れ状態ですし、それなりに繁盛していると思います。

[181: ご近所さん]

＞１７４さん
池田は伊丹ではありませんよ
それを言うなら豊中付近のマンションに言うべきですね

[182: 匿名さん]

池田小事件前、宅間は、池尻小の校務員でした。先生達にヤカンに入れた
精神薬を飲ませ、多数の先生が救急車で運ばれた。
池田小事件の時、この周辺もマスコミが沢山来て、あらためて、池尻小事件も
検証してましたね。
今は、池尻小もセキュリティー強化され、又問題公務員は、解雇されるように
なり、この周辺は良い地域になりました。
駅前で子供育てるより、良いんじゃないかな。

[184: 匿名さん]

駅前よりは子育てには良いでしょうね。

[185: 近所をよく知る人]

＞駅前よりは子育てには良いでしょうね。

そうは思わない。

駅徒歩圏の南、鈴原、稲野あたりの小学校
バス利用の池尻、桜台、昆陽里あたりの小学校

実際に登下校時にでも児童を見て比べてみたら、
そんな事言えないと思うよ！

小学校から私立の人には関係ないでしょうけど、
ここのマンション買う人はほとんど公立でしょ？

[186: 物件比較中さん]

親世代から伊丹在住でない限り新規入居で有名私学通学を望むなら
伊丹市なんかの選択はないでしょう。
近隣ブランドエリアから見れば伊丹は伊丹、駅前もここ大して変わりませんよ。

[187: 匿名さん]

独身やdinksが住むなら伊丹はよいでしょう。無論駅前に限るけど・・・

[188: 匿名さん]

伊丹は昔から在日と同和問題には寛容な街。
住み易いと思いうよ。

[189: 匿名さん]

伊丹は在日の方は多いけれど、川の向こう側なので日常生活に実感はない。
それに童話地区はほんとうに小さい地域。

近隣ブランドエリアの西宮、宝塚、豊中辺りは、大きい所がたくさんあって、
そういう所の方が大変だと思うよ。

道挟んですぐ近くなのにあっちとこっちで大違いみたいな感じが
子供の教育に影響がないとは思えない。

伊丹は学力低いかもしれないけれど、のんびりしてると思うよ。

[190: 匿名]

宝塚の大きいところってどのあたり？

[191: 匿名さん]

小林・安倉の川端。

[192: 匿名さん]

池尻の川向こうのエリア京阪神間最強です。

[193: 匿名さん]

同じ川向こうでもjr駅前と違い他市のため
交流は皆無です。

[194: 匿名]

池尻の川むこうとは阪神競馬場のあたりですか？

[195: 匿名さん]

JR駅前も学区は違うよ。
確かに昔から伊丹に住む人は
JR駅より東は住まないけどね。

伊丹小学校が生徒増えすぎで、
JR線路から東側の学区を
果密小学校区に変えようとして
レスタージュの住民が大反対だって。
そこのマンションもタイヤ工場の跡地で格安だったっけ。
でも完売で中古価格も安定してるね。
イオンとJR伊丹駅が近いからだね。

それに比べこのマンションは･･･いろいろな面で大変そう

[196: 匿名さん]

イオン駐車場　どうにかならないの　不便　警備員邪魔すぎ

[197: 匿名さん]

レスタージュに住んでる友人が言ってた
夜に親が必死になって、小学校の学区反対の署名を集めに来たって。
「うちの子から学区がかわるのはかわいそうなので」
必死だったみたいよ。

[198: 匿名さん]

他府県移住者は地域の生業は最初はわからないからね。
良くあるケースです。

[199: 匿名さん]

果密も節用も実は少人数で学校自体は落ち着いていて平和らしい。
イメージ先行でかわいそう。

一方、宝塚、西宮、豊中の悪いと言われてる学校は筋金入り。
学年、時代を問わず一定のレベルを維持。

西北は駅北東側は昔から今も高級住宅地だけど、
西北駅南は昔は女性は近寄らなかった。西北駅北西側も･･･
JR西宮の周りも暗くて怖い雰囲気。

でも今や西北駅南は再開発とガーデンズ効果で新しいマンション価格は高騰
でもカツカツ購入組みは子供を公立小学校に通わせてみてビックリ状態だろうな。

市のイメージやブランド力だけで判断はやめておいたほうがいい。
関西では市内でもいろいろな場所がある
賃貸に住んで勉強してから購入を勧めます。

[200: 匿名]

宝塚、西宮、豊中の筋金入り校区を具体的に教えてください。

[201: 匿名さん]

皆さん、グランメゾンの情報発信の場であることをお忘れなく。

[204: 匿名さん]

眼中にないってことでしょう

[205: 物件比較中さん]

今現在、どれくらい売れ残ってる？
というか、修繕積立金や管理費は、積水の負担だろうけど大変だよね。
まー、初めから、その分の利益を乗せてるでしょうけどね。


みなさん、幾らで買われました？
今だったら、実質どれくらい値引きありますかね？
諸費用の無料サービスとか、家電付けるとかも含めると
４００万くらいの値引きはあたりまえですか？

ところで、伊丹駅から徒歩３５分いけますか？

[206: 親と同居中さん]

積水は、何でこんなに駅から遠いとこにマンション建てたの？
どういう市場調査したのかな？
ＳＵＭＯ程度の販売促進雑誌見ても、マンションは５分以内、最悪でも１０分以内じゃないと
資産価値の目減りが激しいって書いてるのに。

地方の新興住宅地に行けば、駅から３０分なんてよく歩けど、
それは、車移動が中心って理由だけどな。

ここも、車通勤の職種を対象にしてるのかな。
工場勤務とか、建設職人とか、トラック運転手とか・・・

あとは、イオン目当てで客が来るとでも思ったのかな。

ぜひ、積水のプロジェクト担当者に話を聞きたいよ。

[208: 匿名さん]

伝説は、グランメゾンだけで十分やで。

[209: 匿名さん]

大阪市内、西区辺りなら他府県者でもそうなんだ、そんな（伝説）物件だと
理解出来ると思いますが、伊丹なら航空騒音と工場街くらいのイメージしかないので
残念です。

[210: 匿名さん]

空港伊丹。同市民レベルの、ローカル優劣でいいんじゃない。（爆笑）

[211: 住まいに詳しい人]

橋本知事が言うように、ホンマに伊丹空港無くなったら
伊丹が東大阪とか堺みたいな不人気市になるかも。

市の税収は落ち込んで、ただでさえ悪い財政状況が悪化して
ボロボロの学校や公共施設、住民サービスの低下、
仕事が減って人口流出、資産価値の減少・・・

まー、そこまではおおげさとしても、
このマンション、駅遠、空港騒音、幹線道路騒音、工場排気ガス・・・

将来、下がる間違いないんとちゃうかな。

[213: 近所をよく知る人]

なんか、夜でも電気ついてない部屋多いですね。

パッと見た感じ、５０％くらい人がいない気もするけど、
実際の入居率ってどれくらいなの？

[214: 周辺住民さん]

現在6割り程度の居住率です。
夜は少し不気味です。

[215: 感想]

確かに薄暗い感じはしましたね・・通勤、通学等に電車が必要なければいいかもしれませんが。
ファミリーで購入するのなら、交通の便　学校区　地域の環境を調べますね。イオンは二の次です。
中古で売る時、マンションは立地（駅近）重視だと思います。多分値崩れするでしょうね。

[216: 匿名さん]

積水えらいことやってるんや。。。
うちのマンションの地下にも廃材捨ててないか、
確認口ないのかな。

[217: サラリーマンさん]

積水は大手だから、新築のまま投売りしないのはいいことのように見えるけど
６０％の入居率が何年も続くとは・・・

マンション自体の環境にとってどうだろうな。

それに、５年くらいしてホントの中古が出たときにどうなるのか。

普通のマンションは５年で２０％くらいの値下がりらしいけど
ここは５年で４０％くらい落ちそうだな。

[218: 近所をよく知る人]

駅からだとチャリで２０分くらいか・・・
電車通勤にはきついな。

宅建法は築１年以内で未入居を新築というらしいから
このマンションは法的には中古じゃないの？

ところで、当初の物件価格２９００万⇒２０００万以内なら
買うのも検討しようかと思うんだけど、
最近、契約した人とかどんな感じでした？

阪急神戸線、阪急宝塚線、ＪＲ神戸線、ＪＲ福知山線、
の尼崎、伊丹で探してます。

実売２０００万以内なら、こんな不人気物件でも真剣に検討しようかと思ってます。
２５００万くらい出して、土地２０平米、３階建ての戸建もありかなと思ってます。

私は、車通勤なんで、駅近に拘らないけど、
子供２人の通勤通学と、将来の値下がりを考えたら
２５００万以上だして買う気にはならない。

[220: 匿名さん]

大型スーパーが近隣ということで多少の担保があるだろうから、二束三文にはならないだろう。