グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[64: 買い換え検討中]

えっ！完売したの？

[65: 匿名]

完売してませんよ。
それにしても、広告もほとんど出されていませんが、どういった方法で販売されてるんでしょうね？

[66: 匿名さん]

空き部屋の管理費、修繕費は誰が支払っているのですか？
未納にはなってないですよね？
ここの物件に限らずですが。。

[67: 匿名さん]

66さん
　　　　空室の管理費・修繕積立金は、デベロッパーである積水が、空室が
　　　　無くなるまで、支払います。
　　　　

[68: 匿名]

長谷工やしアカンのちゃう？

[69: 買い換え検討中]

地震、津波このマンションは大丈夫ですよね。

[70: 匿名さん]

しかし、昨晩イオンのフードコートからマンション見てみると
売れ残り空室半分以上あるのではと、感じるほどの暗闇マンション
ですね。
私は、ここの購入検討中の者ですが、値下がり待ったほうが賢明かなと
思案中です。専用カート道もあるようですが、押してマンションまでは
かなりの道のりですし、ソフトオープンでこれでは、本番は車込みまくる
でしょう？カート押しながら警備員さんに誘導頂き尼宝線歩道でマンション
に戻るパターンになるのが、安全と感じました。
このたびの震災で、何故か円高で金利もあがりそうだし、一応持ち家（戸建）
ですから、本当思案悩み所です。老夫婦ですので、なかなか踏ん切りが
つきません。

[71: 匿名さん]

この工業地域で生活リテラシーをどんどん磨いていこう！

[72: 入居済み住民さん]

購入後久しぶりに覗きにきました～

全部は読んでませんが、なんだか2人？の人がずっと書き込みしてるのですか？？？（積水と他メーカー？）ｗ

電気の事だけ言いたくて出てきました。
うちは子供がまだの二人世帯なので、夜リビングの電気は消してTVを見てます。外から見たら暗いハズ。
両隣りは遮光カーテンです。
遮光カーテンは夏場に光熱費が下がるのでリビングに使ってる人多いと思いますよ～

[73: 匿名さん]

私は、勤めている会社の社員食堂に、ここのマンション購入の
張り紙リーフレットを４ヶ月程前から見ております。前述に、
空き室をどう販売営業しているのかとのコメントがありましたが
デベは、法人営業中心に動いてられるようですね。価格は、
この立地では、かなりお値打ちでは。
今のところ、周りの職員は購入に触手が動いておりませんが、
健闘祈ります。

[74: 周辺住民さん]

イオンオープンおめでとうございます。
♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪

[75: 周辺住民さん]

マンションの立体駐車場にマンション販売中の横断幕は、
イオンから目に痛い程良く見えますが、逆効果になるのでは
と思うのは、私だけですか、身内が住んでますが、同じように
あれは、阿寒と申してます。
販売者様再考を。

[76: 申込予定さん]

７５さんと同意見です

[77: 匿名さん]

素人からの素朴な疑問なんですが、マンションって何戸売れると損益分岐点となるの？7割くらい？

[79: 匿名さん]

6戸に1戸は空き？

[80: 購入検討中さん]

現在購入を検討中なのですがモデルルームを見学に行った際、エレベータが小さいように感じました。
ダブルベッドや大型冷蔵庫、たんすなどは高層階まで運べるのでしょうか？
居住中の方教えてください。

[81: 入居済み住民さん]

＞８０さん

クイーンサイズのベッドでも大丈夫でしたよ＾＾

[82: 匿名さん]

>>77
ちょっと興味を惹かれたので調べてみた。
ただ、固定費が判らんので、損益分岐点は出せないが。

直近ではないが、最近の各社の有価証券報告書の建設、不動産販売セグメントのトータルの営業利益率から、
建設：長谷工　約６％
不動産販売：積水　約１４％
これらから、マンションの建設販売で大体２０％位の営業利益がでるみたい。

判る範囲で実際のお金を計算してみる。
三菱電線工業の伊丹製作所跡地ということで、工場を閉鎖した2005年の
有価証券報告書を見てみると、投資活動キャッシュフローの説明で
有形固定資産の売却により、７７億５１百万円の収入があったとある。
多分これが用地買収額（イオン＋マンション）だと思われる。

マンションの敷地は地図でみると全体の約１／４なので、約２０億円
マンション建設費は、？？億円
建設費は判らんから逆から計算してみると、

収入は、マンションの販売費のみとすると、ざっと
３６８戸Ｘ３０００万円＝１１０億円
営業利益率が２０％とすると、２２億円
土地代２０億円
残りが建築費等で６８億円ってとこか。

[83: 匿名さん]

そこから純利益となると土建屋はどんなもんだろうね。
営業利益で14%だとすごいですね！
デベは販促費が大きいんだろうから実際は５%程度なんだろうか？
1件当たり100万くらいの純利、この物件だと3～4億くらいはすでに儲かってんのかな。

分からん。。。

[84: 匿名さん]

当該物件は建設後、どれくらい経過しているのでしょうか？
２年以上経つと新築ではないと良く目にします。
教えて下さい。