グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[925: 匿名]

親が腹を決めてかかることでしょう。

[927: 匿名]

今購入している人って１０００万くらい値引きしてもらってるの？今だと幾らくらい値引きしてくれるかな？

[928: 匿名]

そりゃ、自分で行って聞かないとダメでしょ。

[929: 匿名さん]

値引きというと聞こえが良いが、
新築マンションの場合、土地代＋建築費＋販売費＋企業経費＋利益だけど
この利益が幾ら乗っかってるのかが解らない。

中古だと宅地建物取引業法で、購入者が払う手数料も売却者が払う手数料も
価格の３％を支払うだけだから
２０００万の物件でも６０万ずつの１２０万だけになる。

売れ残りが１年以上も続くということは、始めの初期設定価格が間違ってたことだから。

伊丹の新築マンションは、だいたい平米単価３１万～３３万位だからね。
これを基準に人気とか立地とか建物のグレードで加減していって調整することになる。

[930: 匿名さん]

このマンションもついに完成から３年７ヶ月で残り２１戸まできましたね。
営業マン諸君は、これまでによく３６５戸も売ったもんだ。
よく頑張った。
ラストスパートも気を抜かずに丸４年を迎える来年１月までに全部売り切ろう！

[932: 匿名]

ということは定価で買った人はかなり高い金額で買っているのですね？今は1000万ほどの値引きがあったらそれが適正価格ということ？

[933: 入居済み住民さん]

中古なんて、アフターサービスもないし、単に紹介しただけで120万は払い過ぎ！

値引きが気になるなら、モデルルームに行ってみたら？

[934: 匿名]

そうだよなぁ。、今が買い時なのかなぁ？

[935: 匿名さん]

>>931
中古物件でも、売主が不動産屋だったら手数料が無い分、幾ら載せてるか解りませんね。

1500万で買って300万でリフォームして2000万で売るのも自由です。

でも個人が所有してる中古なら、2000万で売りたいという希望を出し
それで成約すると、売った側の個人が60万を業者へ成功報酬として払います。

購入する側も60万を紹介してくれた不動産屋へ払います。

[936: 匿名さん]

>>932
このマンションでも完成前に買った方と完成後１年で買った方、２年で買った方、３年で買った方、
同じタイプの間取りで、同じ階でも、金額が違うだろうし、諸費用の負担額も違うだろうし、
でもそれは売主の自由ですからね。

初期に買った方が、値引きするのはおかしい。
差額を返金しろとかいう法的な権利はない。

JR塚口のイニシア塚口で、もう長いこと裁判やってますけど住人が負けるでしょうね。

[937: 匿名さん]

建物とか庭の広さは良いが、ここまで駅まで遠いとまるで老人ホーム級だね
日常生活には不便過ぎる
同じグランドメゾンシリーズの千里中央は良いね
ただ、平米単価が６０万を超えててとても手が出ない・・・

[938: 住民]

イオンがあるから大丈夫♪

[940: 匿名]

まあ、自分の足もとを、しっかり見て生きるんですな。

[945: 匿名さん]

マンションの住民の属性は解りませんね･･･
でも電車通勤の方は少ないでしょうね。
そうすると梅田や本町の大手企業の本社や大阪支社に勤務してる方は
必然的に少ないと思います。
やはり車通勤ということは、職人さんとか営業マンが多いのでしょうか？？

マンション以外の周辺環境についてはお世辞にも特別良いとは言えませんよね。
ただ、特に悪い地域でも無いと思いますが。

[951: 入居済み住民さん]

三菱や住電なども大手企業の方も多いと聞きますよ

住民の方はあいさつもしっかりしてくれて、気さくで親切な方が多いです
理事会の方々もほんとしっかりされていて頼りになりますし、
これだけコミュニティがしっかりしているマンションも珍しいと思います

[953: 住民]

私はそうはおもいませんよ。
951さんは素直な気持ちを書いておられますよ。
逆に私は952さんさんとはお友達になりたくありません。
だいたい住民どうしでなんでこんな事かくの？

[954: 匿名]

騙りもいますから。所詮、スレです。

[955: 匿名さん]

営業マンは良く頑張ったね！
残り２０戸です。
もう少しのラストスパートです。

[956: 匿名さん]

何年かかってる

ラストスパートって？

あと何年かかるか？

生まれた子が成人するぞ

[957: 匿名]

それは、ちょっと言い過ぎですよ。いい感じで売れてるんじゃないですか。感じですけど。