グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート２】

[匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス　大阪マンション事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

[455: 匿名さん]

次の管理組合の総会っていつだっけ？

今現在、何戸数が積水の名義のままなの？

別に売れ残りでも、管理費と修繕積立金は積水が払う訳だから

いいんだけど・・・

肝心の駐車場料金については、入居者がいないばっかりに空家賃になって

管理組合に損害を与えてると思うんだ。

だから、完成後３ヶ月分くらいは仕方ないと思うけど、

１戸に１台借りてくれてる前提で、

その時々の売れ残り物件は積水が駐車場借りてる前提で払って貰うように

交渉したらどうかな？

だって、本来なら管理費や修繕積立金に充当できる訳でしょ。

今までで２，３０００万くらいは行くんじゃないの？

法律うんぬんより、デベロッパーの売り手責任ってないのかな？

[456: 入居済み住民さん]

1人ではなく一部屋で確か１０００～３０００円ですよ。
値段のふり幅は寝具持込とかしたら安くて一式借りたら３０００円ですよ。
朝起きる時間をセットしていたら枕もとの電気が徐々に明るくなりカーテンも自動に開いたりとちょっとホテルに泊まった気分になれますよ。

[458: 匿名さん]

457さんへ

そのとおりです。
「新築」と表現できるのは、建築後１年未満であって、かつ居住の用に供されたことがないものに限ります。
建築後ジャスト１年経過した時点で「新築マンション」と広告することは違反になります。

このマンションのように建築後３年近くも経過しているのに、それなりに値引きをしているのにもかかわらず
三分の一も売れ残りを抱える事例は、悪い意味で極めて稀です。

今後、このマンションを買おうと考える人は、永久に住み替えできないことを覚悟しておくべきです。

誰も住んだ事がない「新築」がダンピングされている中では、手垢や汚れがこびりついた「中古」を
他人へ売りつけるためには、目が飛び出るくらいに「激安」にしなくてはならないからです。

普通の人は、「激安」で叩き売りすることをためらうので、
結局は「売り止め」となり、そして「永住」することになります。

新車のショールームで多数の在庫が値下げをしても売れない状況なのに、
同じ車種の中古が「チョイ安め」で販売されても誰も見向きもしません。

それと同じ状況が必ず起こります。

買い手の立場で考えれば、すぐに理解できる話です。

[459: 匿名]

でも此処3ヶ月位で10戸以上売れてるじゃない。100万円の資金援助が効いてるんだろうね。

[461: 匿名さん]

思ったより、値引きしてないよね。
普通は１年超えたら、２０％くらい値下げしてるとこたくさんあるのに。
そういう意味では、諸費用の無料サービスにすら届かない１００万程度で
売れてるなら、こんな不便な地域でもそこそこ需要があるんだろうね。
宝塚の山の上に住んだ感覚で、バス通勤に慣れれば悪くはないのかも。

[463: 住人]

魅力的だから、100万円位の支援でも見に来て購入を検討する人も結構いるわけでしょう。否定的な要因をあげつらってモノを言う心理は、買いたい気持ちの裏返しか、更に支援金額を上げたいのかどっち。もっと正直になったら。見苦しい。

[464: 匿名]

伊丹はね〜

[472: 匿名さん]

せめて、駅から徒歩２０分くらいだったら。
結局、北伊丹から徒歩１５分の戸建にしようと思います。
２３００万ですが、年明けにもう一度交渉して決めようと思います。

[474: 匿名]

「酒蔵通り」などといっても、実態はバス通り・産業道路や墓地に面した悪立地マンションばかりですよね〜

[475: 検討中の奥さま]

酒蔵通りに新築マンションできないかな？

[476: 匿名]

ここも尼宝線・バス通りに面してるけどね…

[477: 匿名さん]

ここに住んでる方って、どの辺に勤務してる方が多いんですか？

[478: 匿名]

三菱の方とか、宝塚から下りてきた年配の方も結構いると聞いてますけど

[480: 匿名さん]

なるほど！駅からの利便性が必要ない方が多いんですね。
うちの実家は福井なんですが、駅から何分とかと家賃、土地価格、資産価値は余り関係ないんですよ。
車通勤が多いので。
それと似てるかも知れませんね。

特に最近は介護保険が充実してるから、定年退職後の第二の人生の老人ホーム的に使う方とか、
周辺に勤務してる方から見れば駅から遠いだけでこれだけ豪華な施設で価格が駅前より格段に安くなるなら
お買い得って感じる方も多いでしょうね。

私はあと２５年は最低宮仕えなので無理ですが・・・
２年以内を目処にマンション探してて売れ残り物件も見に行って、
なぜ売れ残ってるのかとか資産の目減りとかを素人なりに研究してます。
来週は鳳のサウスに行く予定です。

そういえば、先日豊中もモデルルームに行ったのですが、そこの営業マンからだいたいどこのマンションも
マンション購入者の３０％くらいは、地元民が購入するとやってました。
そういう方から見ると、今と同じ地域で生活してるなら不便と感じないでしょうね。

[481: 匿名さん]

池尻周辺は、住みやすいですよ。

[482: 匿名]

うん。全然感じない。買物するのにイオン近いし、散歩するのにこや池近いし、大阪まで１時間かからない。物件よるけど池尻は、悪くない。

[484: ご近所さん]

イオンだけじゃなく、池尻は買い物施設が充実してて住みやすいですよ、ほんと。

我が家は一戸建てですが、不便だと思ったことは一度もないです。

[486: 匿名]

伊丹は駅前のマンションも極めて庶民的ですよ。伊丹ですから(^ム^)

[487: 匿名]

伊丹が何言ってんだ。
どっちも五十歩百歩。伊丹は伊丹

[489: 匿名]

どっちもこの辺の工場労働者がボリュームゾーン。

工業都市伊丹はそういう街、

ホワイトカラーは買わん。