レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[971: 契約済みさん]

みなさん火災保険はどうされましたか？
コスモスライフさんで見積もりを頂きましたが、
地震・家財(地震)保険が必要かどうか悩んでます。

[972: 匿名さん]

思うのですが、地震保険については、建物自体が地震保険に加入していなければ、マンションの場合、あまり意味がないようにも思います。
ちなみに、入居時点では、火災保険は共有部分において入っていますが、
地震保険は入っていないそうです。
今後の管理組合での検討事案の一つかと思います。

ちなみに家財は、火災保険は買い換え相当額での保証、地震保険は、
時価・・・つまり購入価格から減価償却していった評価額、５年後のパソコンに値段が付くか？といった被害額の計算方法が違うようです。

室内の保証には使えるが、共用部の保証には使えません。

[973: 匿名さん]

そうですね。今住んでいるマンションも、入居時は共用部のみ火災保険で、地震保険は入っていませんでした。
各自で、火災と地震には入りましたが、入居後１年くらい経ってから、管理組合の話し合いで
共用部も地震保険に入ることが決まりました。ついでに防犯カメラが
付いていなかったので、それも取り付けることが決まり
全世帯で負担を割ることになりましたよ。
といっても合わせて１月千円アップにもなりませんでしたが。

[974: 契約済みさん]

971です。
ご返答頂きありがとうございます。

そうですか、共用部の地震保険が未加入だと個人で地震保険に加入しても効果は半減してしまうのですね。

融資実行日までに火災保険加入が必須なので、コスモスライフさん以外にも見積もりを取ってもう少し悩んでみたいと思います。
ありがとうございました。

[975: 匿名さん]

地震保険は躯体がやられてしまえば意味が無いような気がして止めました。その割には異常に保険料が高い。あれはおかしいと思います。

[976: 匿名さん]

地震保険は毎年更新なので、
いつでも火災保険とは別に加入できますよ。
迷っているのなら、とりあえず火災保険は加入して、
地震保険はその後でというのも可能です。

[977: 入居予定さん]

No.827です。

確認会でファミリー・クローゼットのスイッチはクローゼットの中ではなく、部屋側にあるのを確認しました。私の勘違いでした。すみませんでした。

２回目の確認会でも大豊の方がとても丁寧に説明してくれました。
非常に好印象でした。
更に入居後も常駐して不具合対応してくれるなんて嬉しいですね。
（水周りなんかは、住んでみないと分からないですからね。）

早速、レジの賃貸価格を発見しました。
まだ横須賀線が開通していない割には、まぁまぁの賃料です。
マンションＰＥＲ１７倍ぐらいでしょうか。
新築だからかもしれません。
リエトコートの賃料がどうなるのか気になりますね。

http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/14133/3272977701/00750613/3272...

[978: 匿名さん]

レジの賃貸ってまだ入居もしてないのに出てるってことは、居住目的でなくても購入できたのですね。
私が今住んでいる分譲マンションは居住目的でないと購入できませんでした。

[979: 契約済みさん]

でも定期借家ですね。３年６ヶ月。
と言う事は、購入したけど転勤になっちゃったって言う可能性もあります
から、本当は居住目的だったのかもしれませんね。

[980: 匿名さん]

パークシティに住めるまで住んでみようかな・・・

[981: 入居予定さん]

リエトコートは予定では15万から20万が一番多いと聞きましたよ
でもちょっと狭いのかな？

[982: 入居予定さん]

閑話休題。

９月実行の住宅ローン金利、下がりそうですね。

[983: 契約済みさん]

キッチンキャビネットはアヤノクラフトにしました。
昔からあるいい品物作ってるらしいです。
http://www.ayano-craft.co.jp/top.htm

[984: 匿名さん]

うちはパモウナ。
http://pamouna.jp/main.html

[985: 匿名さん]

いよいよ今月引渡しです。1年半以上前から長かったけれど、
このタイミングまで来ると、あっという間の気もしますね。
内覧会に確認会も無事終わり、後は入居の準備ですね。
今週は引越し屋を決めて、来週は家具・再来週は家電と
ラストスパートです。
金利も運良く9月はかなりいいタイミングだと思われますし、
エアコンなんかも安くなるのかな。
後は早く、新駅や再開発が落ち着いて住みやすくなるといいなー。

[986: 契約済みさん]

私は確認会だけで終わらず、再確認会…

まだフローリングのコーティング実施に思案中（やばい）。結局、コーティングはフローリングを痛ませないのでしょうかね？
いくつか掲示板を見ましたが、結論が見えなかったので。

[987: 入居予定さん]

食器棚、やっぱり出てきましたね〜、アヤノとパモウナ。
私も下記の板で両メーカーを知った次第です。

食器棚について＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3151/

[988: 匿名さん]

フラット、９月金利発表になりましたね。
http://www.orix.co.jp/flat35/

最近あがり傾向で内心ドキドキでしたが、
金利が下がったところで、
固定で実行されるフラットを選んでラッキーでした。

[989: 契約済みさん]

No.969です。

オリックスさんは早々に金利発表したのですね。
フラットの9月の実行金利は、予想通り8月比-0.17%ですね。

私はSBIなのですが、恐らくオリックスさんと同じで
2.921% → 2.751%でしょう。

日銀は、サブプライム問題があって、10月も金利を上げられないで
しょう（金利はまだ低下傾向です）。

従って、レジ購入でフラットを選択して一番先見の目があった人は、
10月のフラット20（フラット35より-0.2%金利が低い）を選択して
9月分をつなぎ融資にした人でしょうね。（恐らく）

私は賭けに負けました。。。

[990: 契約済みさん]

私の理解間違っていたらご指摘ください。

フラット２０って３５に比べて誰もが利用できないように思えますが、どうでしょうか。
今出ている情報だと、フラット２０＝固定２０年ではなく、
あくまで２０年で支払うプランのように思えます。
固定２０年は２０年で払う前提でなく、３５年で支払えますよね。（２０年以降は変動）
フラット２０年が２０年で支払う前提ですと、
当然、借入額の制限や月々の支払いが３５に比べて厳しくなります。
よって、小額借り入れ者向きのように思えます。

[991: 契約済みさん]

フラット35の金利が確定しましたね。
上がったところよりは下がったところでの確定はちょっと気持ち良いですね。（こればかりは自分で決められないので。。。）

あとは今後金利下降局面での借り換え判断ですかね。
よく1%下がったら、なんて言いますが、皆さんはどう考えてますか？

フラットのカードは使っちゃったので、三井住友で35年or他銀行で20年の金利をチェックしないと・・・

[992: 契約済み]

先見の目　×
先見の明　○

[993: 契約済みさん]

変動金利35年で組んで1.2%優遇の人にも今の金利情勢はいい感じですよね？

[994: 入居予定さん]

>>993
直近1,2年くらいでみればいい情勢かもしれないですが、
5年後となるとどかーんとあがっている可能性はあることはあると思いますよ。
35年で組む人にとって変動は危険ということにはかわりないと思います。
借入額にだいぶゆとりがあるなら別ですが、そういう人はそもそも35年で組まないですよね。

[995: 入居予定さん]

変動金利で優遇ありが最もいいのは分かってるんですが
やはり５年以内ですよね

[996: 入居予定さん]

幼稚園って、この辺の人はどこに行くんですか？？

[997: 入居予定さん]

話は変わりますが、皆さんベランダの洗濯物干しは使いますか？
気がついていない方が多いとは思いますが、ほとんどの部屋で、物干しのすぐ脇に、雨水を流すトイがあって、物干し竿に当たってしまい、使いにくい状態になってますよね
竿でトイを破損させる恐れもありますし、竿が外れて、洗濯物が落下する恐れもあると思います
そこで、物干し竿掛けの位置をずらして欲しいと、コスモスに依頼したところ、共用部分なので、できないとの回答でした
管理組合に聞いてみてくれなどとも言われました
このような対応には、どうも納得できないのですが、この点についてご意見をいただけるかた、いらっしゃいませんか？

[998: 匿名さん]

短い竿しか使えないな、
とは思ったのですが、
何かに当とは思いませんでした。

我が家も確認してみます。

ただ、通常物干しは斜めにつかうと思うのですが、
それでも当たりそうですか？

[999: 入居予定さん]

997です
斜めにして使うと当たりませんが、まっすぐにして使うと、雨水のトイに当たりますよ
竿が、竿掛けから10cm位しか出せないんですよね〜
洗濯物の落下防止のためにも、小さな物を干す時には、なるべく下の位置で使いたいのですが・・・
ついつい、竿が当たって、トイを破損させてしまいそうな心配もありますしね
入居してみて、実際に使ってみると、使い勝手が悪いことが実感できると思うのですが、今の段階では、気がつかない方が多いみたいですよね
物干し竿掛けの位置をずらす工事自体は、大したことないと思いますので、もし改善して欲しいという意見が多くあれば、コスモスとしても無視はできないと思うんですが、いかがでしょうか？

[1000: 匿名さん]

むむ！それは気がつきもしませんでした＞トイ

次の確認会で確認してきますっ( ・Θ・)ゞ

[1001: 契約済みさん]

パス

[1002: 契約済みさん]

物干し竿ですか…よく気がつきましたね。すばらしい。
それはみんなで指摘する必要があるでしょう。
共用部に共通すると言うことで一戸だけの対応はしてくれないことが多いようです。全部を直すことになるので、基本的に拒否されます。
引き渡しの前なので問題点を指摘し、直してもらうのは可能と思います。
再確認会で確認してきます。再々確認会がありそうですね…

ところで、共用部の完成が引き渡し直前になると聞きました。我々の財産の一部ですからきちんと完成されたことを知らせて欲しいですよね。

[1003: 匿名さん]

物干し台（というのか？）は、通常の位置はいわゆる収納された状態で、
そのまま使うという概念はありませんでした、私の場合。

それから、バルコニーの端に設置されていて、
長い竿は使えなさそうでしたが、
バルコニー中央でなくて良かったと思いました。

バルコニー中央だとリビング中央の視界になってしまう間取りのため、
私は個人的には、物干しの場所の移動はしたくありません。
もともと高層階なので、風の強い日は洗濯物を外には干せないかもと思っていますし。

物干しの場所の移動を管理組合で検討した場合、
ここに希望を聞いていただけるのでしょうか？

[1004: 入居予定さん]

自分も物干しの件は気がつきませんでしたが、物干しは収納
した状態ではなく、いろんな角度になるようになっているの
ですから、当然どの角度で使用しても支障がないようになっ
ているのが普通だと思います。

リビングから洗濯物が見えないようにということもわかりま
すが、普段頻繁に使用するものが雨水のトイにぶつかってし
まうというのは設計上のミスではないんでしょうか？
またミスでないとすればものすごい不親切なつくりであると
思われます。

イニシアは細かいところに気を使ってマンションを作ってい
ますというわりには、こういうところに不具合があると本当
に細かいとこに気を使っているのかなぁって思ってしまいま
すね。

[1005: 入居予定さん]

物干し竿掛けの件で最初に話題提起した997です
説明が悪くて、申し訳ありません
間取り集を見ますと、Dタイプ系、Hタイプ系では、この問題は関係ないように見えます
ちなみに、収納した状態では、竿がトイに当たることはありませんよ
使用する時、竿掛けを引っ張り出して水平の状態にした時に
当たっちゃうんです
すでに内覧会も終わりましたが、まだ今週末に再確認会がありますので、気になる方はぜひ見に行かれて、ご覧になってみてください
決定的な欠陥という訳ではありませんが、
いかにも不親切な作りになっていると思いますよ
まあ、位置をずらすと、物干しが多少は中心部に寄る形となるため、
今のままの位置がいいという方は、無理に直す必要はないと思います
引渡しを受けてから気がついて、文句を言っても、
明らかな売主側の瑕疵がない限り、直してくれないと思います

[1006: 匿名さん]

物干し竿掛けは糊で貼ってあるわけではないですよね。
ボルトなどで止めてあるとしたらずらした時に跡が
残るのも嫌だなーー。
埋めても分かりますよね。

我が家は今のままでかまいません。

[1007: 入居予定さん]

物干し竿を伸縮可能かつ長さ固定可能なものにすれば特に問題ないってことないですか？！
これは、写真でみるとはみ出る部分が１０センチ以下のようです。
しかも安いです。
http://store.yahoo.co.jp/pro-nakashin/hs-40.html

ちなみに、物干し竿掛けは、いつでも干せる状態でスタンバイしているので、私は気にならないです。
どんなときに収納するのか、ちょっと理解できません。。。

どんなとき収納するんですか！
宜しければ教えて下さい。

ズボラですんまそん。m(_"_)m

[1008: 入居予定さん]

レジの管理組合について、ご存知の方がいれば教えて下さい。

①メンバーの選出ルール（持ち回りかどうか）
②活動開始時期
③集会の場所

申し訳ないですが、うちは共働きなので、委任状でお咎め無ければ有り難いです。

実家のマンション（少々高齢化が進んだ約200世帯のマンションです）は各階の部屋番号の順番で持ち回りになっており、順番が回ってくると１年間サボれない雰囲気でした。
欠席が続くと、仕切るのが好きなオバちゃんたちに文句を言われます。

[1009: 入居予定さん]

物干し竿の位置をすこしずらしても多分全然目立たないと
思いますよ。内覧会でいろんな部分の傷を指摘しましたが
全く傷があったのがわからないようになっていましたから
それぞれ修復のうまい方法があるはずです。またこの作業
自体は全く簡単なもののように思いますね。

自分は洗濯物を干してない時は物干し竿を収納した状態に
してますよ。
たとえ干しっぱなしにしても、たった10ｃｍしか余裕がな
い状態ではもし落下して洗濯物が外に飛んでいった場合の
ことを考えてきちんと物干し竿を固定する必要があると思
いますね。

それにしても、いくらリビングから見えないように位置を
考えたといっても、わざわざといにぶつかるような位置に
つけるその神経がちょっとなぁ・・って思いますね。イニ
シアはもっと住む人のことを考える部屋作りをするもんだ
とおもってましたけどね。

[1010: 契約済みさん]

私はいつも物干し竿を固定しています。（落ちるので）
端に開いている穴は固定するためについています。

[1011: 匿名さん]

＞わざわざといにぶつかるような位置に
つけるその神経がちょっとなぁ・・

べつにわざわざではなく、たまたまその位置になったと
言うことでしょう。
イニシアのやることは全て悪く取るいつもの方ですか？

そのままでも良いという人もいるのですから騒ぐなら
お宅一人でどうぞ！！

[1012: 匿名さん]

1011さん
＞イニシアのやることは全て悪く取るいつもの方ですか？

そのままでも良いという人もいるのですから騒ぐなら
お宅一人でどうぞ！！


そういう、人を挑発するような言い方はやめましょうよ
せっかく同じ建物に住む予定同士なんですから・・・
仲良くしませんか？
これだけ大きなマンションなんですから、いろんな意見があって当然ですよ
週末に、現地を見てくるという方もいらっしゃるようですから、
その方々の意見も聞きながら、考えたらいかがでしょうか？

[1013: 入居予定さん]

大豊建設さんの対応が丁寧でとっても気に入ったので（No977です）、
400万円ほど株を買ったら、1週間も経たないうちに
25万円も含み損を抱えてしまいました。（笑）

[1014: 入居予定さん]

1009です。

すいません。確かに書き方にちょっと失礼な点があったかも
しれません。気を悪くしたのであれば謝ります。

自分はなんでもイニシアに文句を言うのではなく、逆にイニ
シアの物件を気に入っているんです。その思いが強くてつい
物干しどうにかならないなかと思い書きすぎてしまいました。

どうもすいません。

[1015: 契約済みさん]

1011さん
人を否定する場合でももう少しソフトにやってください。

フリーの掲示板なのですから賛否両論を議論できる場なので、自分と違う意見を「駄目だ」みたいな表現はやめましょう。

[1016: 入居予定さん]

物干しの件で、最初に提起した者です
なんか、良くない雰囲気になってきたのが、残念です
別に私は、自分の意見を強要しようと思っていた訳ではありません
この点について、たぶん皆さんが気付いておられないんじゃないかと思い、投稿してみたのです
あとで気がついても、遅いと思ったのです
私の投稿を見て、気になる方は、コスモスに聞いてみていただけばよろしいでしょうし、そのままでいい方は、そのままにしておけばいいと思っていたのです
いくら匿名の投稿であるにしても、近々ご近所さんになる訳ですから、あまり心が痛むような投稿は、お互いやめませんか？
1014さんと同じように、私もコスモスさん・大豊建設さんの対応には、好意的な気持ちを持っています
非常にきちんとした対応をしていただいていると思います
どうか、これ以上この掲示板が悪い雰囲気にならないように、お互い思いやりの気持ちを持って投稿していただければ、と思いますね

[1017: 匿名さん]

新しいスレがたっていますので、これ以降はそちらでお願いします

[1018: 契約済みさん]

1017さん
すいません、新しいスレとはどこでしょうか？

1016さん
気になさる必要はないと思います。これからも気がついた点はどしどし書き込み願います。

[1019: 匿名さん]

新しい板は↓です。
板名は何故か「レジデンス・ザ・武蔵小杉【５】」ですが…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8951/

[1020: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8951/