レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[897: 契約済みさん]

＞いちいちデベの失策を弁護してる人はなんなんですかね。
デベ擁護が見苦しいですね。
デベの書き込みが本当に多い物件ですね！めずらしいかも。

＞段差がついたままより、ゆるやかな傾斜の方が見た目にきれいに思いました。
↑ただ段差を傾斜にしたわけは無いから皆、疑問に思っているのでは？
断熱材で盛り上がった部分をそのまま段差にしたら、見苦しいですから。
ゆるやかな傾斜の方がきれいに見えるのは当然だと思います。

[898: 匿名さん]

自作自演

[899: サラリーマンさん]

自作自演．．．

[900: 入居予定さん]

すみません。　図り忘れてしまったのですが・・・
玄関の幅は何センチになりますでしょうか？
ソファーが入るか心配です。
どなたかわかる方いましたら教えてください。

[901: 契約済みさん]

性能評価内容を知らなかった？

[902: 匿名さん]

住宅性能評価のランク上げるために断熱材追加したら、バルコニーが傾いちゃいました♪、って、漫才か（笑）
それは完全にミスだろ（笑）

同ランクの性能評価の物件が、みんなバルコニー傾いてるわけでもあるまいし（笑）

こんな馬鹿にした対応されて喜んでるなんて有り得ないよね（笑）

前レスにあったけど
この人たち、雨漏りしても、
加湿器がいらない、ありがとう♪
て言うぞ（笑）


バルコニーみたいな目立つ場所がこんなザマじゃ、見えない所はどうなってるか分かったもんじゃないね。
実際、ここの施工業者は雨漏りで訴えられたしね（笑）

[903: 匿名さん]

デベ批判をしているのが１名と書いた方、申し訳ないけど違いますね。最初に批判めいたことを書きましたが、他のかたも意見を書いているようで安心しました。
設計上重要な変更があれば契約者へ早い内に通知することは義務と思います。断熱レベルを上げることは良いことと思います、しかしそんな説明はいっさい無し。ただ、断熱材を入れるための変更等との説明のみ。バルコニーの傾斜は後々気になると思いますよ。
繰り返しますが、１Ｆのスーパーはいつ決まったのでしょうね。内覧会の時にはすでに決まっていたと思いますよね。あれだけ話題になっていたのに教えてくれましたか？
マイナスなところとプラスなところの事実、それぞれが重要な情報であり、このような掲示板の良いところと思います。

[904: 匿名さん]

契約後の設計変更（少なくとも、契約図に載っている）は変更前に同意を求めるべきだと思いませんか？
私は仕事上ではそうしてますよ。

[905: 匿名さん]

レジのみでなくイニシア物件の検討者もいるでしょうから、
誤解の内容に説明してみます。

バルコニーの傾斜は戸境部分のみです。
後は普通の雨水などの水はけのための傾斜のみです。
なので、中央大部分はフラットの様相です。

我が家はスパンが広いせいか、あまり気になりませんでしたが、
狭いお宅は気になるのでしょうか？

[906: 匿名さん]

契約後の設計変更（少なくとも、契約図に載っている変更）は変更前に同意を求めるべきだと思いませんか？
私は仕事上ではそうしてますよ。

[907: 匿名さん]

別に喜んじゃいないけど、結果としては特段問題とするところではないと
判断しだだけ。

それじゃいけないのかな？

雨漏り・加湿器の例なんてそんな事言うわけないじゃん(笑)

問題の傾斜ってそんなに気にするほどでもないしね。
喜んじゃいないとは書いたけど、水が流れてうれしい誤算でもあるかも。タイル敷いて水が下にたまったままだと虫がわく事もあるからね。
それよりは個人的には良かったかもよ。

結局、判断は人それぞれ。自分の意見と違ったらデベ擁護だの何だの
非難？はしない方が良いですよん。

[908: 匿名さん]

契約者の方で断熱材によるバルコニーの傾斜が納得いかない方がおられたら、最低でも表面が水平になるようなデッキをつけるようにデベに依頼しませんか？一人で言っても相手にしてもらえないんで。
必要ない方は構いませんが…。

[909: 入居予定さん]

２０階以上の者ですが、南向きのリビングでFOMAは１本しか立ちませんでした。。。

[910: 入居予定さん]

バルコニーの傾斜はかなり気になります。
バルコニータイルどう置けばいいんでしょうか？
コンクリを削るのがだめなら低いところを埋めてもらうっていうのはいかがでしょう？

[911: 匿名さん]

契約者に事前に同意を求めることもせず、
無断で契約と異なる工事をした揚句、
バルコニーに傾斜できちゃいました、って
こんなもん誰がどう見ても駄目だよ。
人によって違うとかじゃないよ、業者の姿勢の問題。


こんなんじゃ建物の内部も契約と違う工事して
黙ってる可能性が高いと考えざるを得ないね。

[912: 匿名はん]

やれやれ。
どうやら購入者でも検討者でもない新川崎あたりの競合業者が自演含めて粘着しだしたね。

こんなところでいくら騒いでもどーにもなりゃしないんだが。

つまんね。

[913: 契約済みさん]

傾斜　　そんなに気になりませんでしたよ。

[914: 匿名さん]

912さん
自分もそんな気がしてました。
どこの業者かは別として。
住宅性能評価を取れないところがここぞとばかりに
事情もわからず重箱の隅つついてるような‥。

はっきり言って後から求めても問題ないくらいの
軽微な変更でしょう。
どうでもいいレベルなの。
自分もこれから確認会でチェックしますけど、それこそ
思い出せないくらいですし。同行した内覧業者も一緒に
聞いてましたが、何もコメントなかったし。

またデベ擁護でどうのって書かれるのかな。

[915: 匿名さん]

とりあえず、批判だけしかしない人（orできない人）はただの
クレーマーにしか過ぎないのでは・・・。掲示板を読んでいて
あまりにも見苦しさを感じたのでコメントさせて頂きました。

批判だけしたり、今さら過去にこうしてほしかったという話をしても、
何もはじまらないような気がします。そういった無意味な書き込み
ではなく、あなたはどうしたいの？っていう有意義な書き込みを
する掲示板になればいいなと思うのは私だけでしょうか？
（一部の人はどうしたいかを書いて頂いているようですが）。

[916: 入居予定さん]

>>915さま

おっしゃるとおりです。
が、競合業者は貶めるだけが目的なので、有意義な書き込みなどしてこないでしょう。

良いこと悪いこと書き込みましょうと書いておきながら、よいことは全てデべ自身またはデべ擁護にされてしまいますし。
蛇足ですが、本当のクレーマーならデべに対して直接行動をとると思います。

そろそろ住民板に行くのがよさそうですね。

[917: 匿名さん]

契約者に無断で工事内容変更、設計ミス、結果として契約図面と異なるバルコニー傾斜。

批判されるべき業者は全く批判せず、デベ擁護の次は、相手を業者扱いですかか。

無断工事によるデベのミスがあった、という現実から目を背けるのに必死みたいだけど、
まず無断工事がされた、さらにミスがあった、という事実を受け入れないとね。
まあ自分が何千万円も出して買うマンションにケチつけられるのが気に入らないのもわかるけどさ、
実際に約束と違う工事されちゃったんだから。

修復させるなり、値引きさせるなりすべきだよ。

[918: 契約済みさん]

契約者で気に入らない人は個人でかけあえばいいんじゃないですか？
そのままで気にならない人はこのままあとは入居を待つばかりで。
それだけの事のような気がしますけど…
話を大きくしてるだけのような。
あとは入居者個人の好みの問題ですよね。
扉が白から木目の豪華なものに変更になった事には文句が出ないのも
同じ変更という意味ではおかしいでしょ。

[919: デベにお勤めさん]

良いことも悪いことも購入者同士で情報共有は大事なことでしょうね。
個人ですべて判断できるなら、掲示板いらいないでしょうね。
事態を沈静化しようとする動きや圧力が話を大きくしているだけでしょう。
デベは書き込すぎではないでしょうか。

[920: 入居予定さん]

圧力では解決しないでしょう？

私は買い主ですが、デベ　コスモスの対応は良心的で好印象を持っています。　報告が遅かったのは　あれっ　と疑いを感じましたけどね！
でも、誠意をもって質問にも答えてくれました。

逃げも隠れもしない誠意の気持ちを　私は感じましたよ、。。。。

[921: 契約済みさん]

契約者の人は、専用スレへいきませんか？
入居者だけの本当の会話がしたい。
入る時にパスワードが必要な方の掲示板です。
私はもうここには書き込みません。

[922: 匿名さん]

専有部分で個別に掛け合えばいいドアの問題と、そうではないバルコニーの問題を混同するのはおかしいよね、作為的だね。

[923: 匿名さん]

クレーマー？

[924: 契約済みさん]

煙草、建物の不備、公開緑地の使い方、洗濯干し・・・。
これらは荒らしの定番ですからね。
どっかで聞きつけてすぐに荒らしにきます。
スルーすればその内落ち着きますよ。

[925: 匿名さん]

どんなに必死に荒らし扱いしたところで、

契約者に無断で
契約と異なる施工をして
バルコニーに傾斜ができた
という事実は変わらないんだよね。

専有部分じゃないんだし、ある程度足並みを揃えて
修復を依頼するなり、相応の値引き交渉をするなり
できることはあるとおもうけどね。

交渉することや、それが実現することで、住民のだれかが損するわけじゃなし。
それをなんの反論もできないくせに、馬鹿の一つ覚えで必死に荒らし扱いしたり、根拠ゼロでライバル業者扱いする人の意図が解りませんね。

自分が買った物件を最高と思い込みたい、
自分が住む物件をけなされてムカつく、
なんてのはたたの現実逃避でしかないんだから
まず事実を認めて、できる対策をするべきだよ。

[926: 匿名さん]

>>925

おまえ、ほんとバルコニー好きだな。
おまえがバルコニーにこだわりがあることだけはよーくわかった。

[927: 匿名さん]

↑こういうのこそ荒らしですね（嘲笑）

[928: 匿名さん]

まー、どんなに読み込んでもこだわってんのは1人だけだから、
足並みは揃わんわな。389世帯で１世帯だけじゃな。
それこそ、馬鹿の一つ覚えみたいに、ここにこだわる意味がわからん。
確認会で写真とってくるけど、誰がどう客観的に見てもどうでもいい話。

事実を認めるもなにもどこにクレームを見つけられるのかわかんない。

一人で交渉する分にはいいよ。勝手にすれば。
別に荒らし扱いもしないし。○○扱いはするけど。

[929: 匿名さん]

まず、物入れの扉のミスについて、白に戻していた方はいます。あれはかなり基本的なミスですね。仕様が良くなったと喜んでいる方も多いようですが…
確かに、同様に構造的なところにこのようなミスがある可能性は否定できないでしょう。普通に考えれば、疑われても仕方ないですね。
ことごとく我々を信じて欲しいと言うイニシアの態度がよく分かりません。信じさせる材料があまりにも足りない。
私は契約者ですが、フリーの掲示板で書き込んでいるのは、自分を含めて今後の購入者のためでもありますし、おそらくはより多くの方が見ていると思われるからです。多くの購入者からの批判が無いとデベは変われないでしょう。

また、事実への批判を書いているのは、私が感じるマイナス面をどれだけの方が共有でき、どのような意見がでるのかを知りたいからです。
それと、イニシアの良いところとして、好感が持てた、気にならなかった、などは個人の許容範囲によるので明確な良いところとは思えません（一つの情報とは思いますが）。
私の思う良いところと言えば、エントランスにそれなりにお金をかけているとか、内覧会での大豊が表面的なことでも細かい内容に対応してくれたこと、イニシア営業のメール対応のレスポンスが良い、でしょうか。

契約してから解ったことがたくさんあります。
マンションは青田買いの売り手市場なので、購入者はある程度妥協が必要なのでしょう。しかし、できる範囲で納得のいくようにデベへは要求していこうと思いますし、これを読んでいる契約者の方にも協力して欲しいです。

[930: 契約済みさん]

>また、事実への批判を書いているのは、私が感じるマイナス面をどれだけの方が共有でき、どのような意見がでるのかを知りたいからです。

で？知ってその先どうするの？やっぱりねーそうよねーで終わるの？
あなた意見は先が見えない。井戸端会議レベル。

>これを読んでいる契約者の方にも協力して欲しいです。

どう協力するの？そうよねーそうなのよー困るわよね〜って？

ここでぎゃんぎゃん訴えよう、対策立てるべきだ、デベは酷いなんて
言ってないでまずは自分が行動しろっつの。○日にデベに抗議に行くから
一緒に行きましょう！くらい言え。それができないなら主張するな。
あなたは誰かが動いてくれるのを待ってるのでしょうか？

納得できないならサインするな。キャンセルしましょう。
それが幸せなのでは？そして青田買いしなくていい物件を選びましょう。

[931: 契約済みさん]

929さんはとりあえず改行から覚えたらどうだろう。

一歩一歩やっていこうねぇ。

[932: 匿名さん]

掲示板は井戸端会議ですよ。

[933: 匿名さん]

でも、かの人は井戸端会議以上のもの、求めてない？
求めてないとしたら、やっぱりお騒がせなだけな感じ。

私はとりあえず再確認会のときにもう一度納得の行く説明を
聞いてから判断しようと思っています。

井戸端終わり。

[934: 契約済みさん]

バルコニーの傾斜のコトが話題になっていますが、
個人的には電車（主に横須賀線）の通過音が気になりました。

検討当初から、線路沿いに建つマンションなので
ある程度の騒音は仕方ないかなと覚悟はしていましたが、
内覧会の時に自身が購入した部屋で実際に電車の通過音を体感した時は、
少なからずショックでした。

ちなみに、当方は西棟中層階の購入者です。

入居説明会の時に、内窓（プラストサッシ）が
新しくオプションに追加されていましたが、
内窓を設置されるという方はいらっしゃいますでしょうか？
当方は、予算の都合上どうしようかかなり悩んでいます。

電車の通過音に対して何もコメントがないので、
うちだけが音に敏感なのかなーとちょっと気になっています。

[935: 周辺住民さん]

＞まー、どんなに読み込んでもこだわってんのは1人だけだから、
足並みは揃わんわな。389世帯で１世帯だけじゃな。
読解力ないとおもいます。
私も含めてこういった掲示板はまだ書き込んで無い人だって
多いと思いますよ。

[936: 匿名さん]

No930さんと同意見です。要するに、

デベに批判すること自体は　　　　　　　　　　→○
批判だけして、前向きな書き込みをできない人　→×
（何がしたいのか全く分からない人）

ということだと思います。私も内覧会などでいろいろ
デベに指摘したり、批判したりしましたけど、言ったなりに
デベに対して解決案を提示して、納得のいく結果を得てきました。
（ベランダの件は、指摘していないのでなんとも言えませんが・・・）

一方で購入者限定の掲示板（背景がピンク色のです）では、
とても有意義（前向き）な書き込みがされていて、良識のある方が
多いようなので安心していたのですが、こちらの掲示板の状態は
とても遺憾な状況です。まあこれからは、購入者同士で有意義な
情報共有、交換をしたい人は、購入者限定の掲示板を盛り上げて
いけばいい話なんですが。

[937: 入居予定さん]

施工ミスはどうでもいいと言っている人は、
何の根拠もない妄想で相手を一人だけと思い込み、
口汚く相手を罵るしか能がないようですね。

こういう方が、同じマンションの住民になるのだとしたら、
なんだか気が重い。

[938: 契約済みさん]

施工ミスはどうでもいい、って人、ほとんど自作自演なのがバレバレなのに気がついてないのかねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[939: 匿名さん]

>口汚く相手を罵るしか能がない
>ほとんど自作自演なのがバレバレ

それはあなたでは・・・名前変えてもダメですよ。
と、あえて釣られてみる

[940: 匿名さん]

無断工事、施工ミス、バルコニー傾斜 →　客観的事実

気にならない → 主観的感情


どれなだけ自分の感情を押し付けようと、客観的事実は変わらないし、
自分の主観を他人に押し付けること自体が間違い。

[941: 匿名さん]

誰も押し付けていませんよ。

[942: 契約済みさん]

確認会っていつですか？

[944: 943]

>うちは南棟低層階ですが、電車の通過音は確かに聞こえましたが

あっ、これって窓を開けていた状態の話で
閉めたらさほど聞こえませんでしたね。

[945: 匿名さん]

942さん

確認会は皆それぞれ違いますから指定された日に
逝けばよいのですよ。

[946: 匿名さん]

＞＞945です。

逝けば　　×
行けば　　○

失礼しました。

[947: 契約済みさん]

提案

そろそろ１０００になりますが、
１０００になっても、【6】スレは作成せず、住民版に移行しませんか？

[948: 匿名さん]

934さん
うちも西棟の高層階ですがエレベーターから部屋までの渡り廊下やポーチ、玄関と電車の音が思っていたよりかなりうるさく感じショックを受けました。
音は上へ上がってくるとは聞いていましたが実際に自分の階に初めて行ってみてこんな上までかなりの音が上がってくるのかとがっかりしました。
部屋では窓を閉めて生活するしかありませんが、渡り廊下を通るときうるさいのはいやですね。仕方ないけど、、、

[949: 匿名さん]

>934
南棟ですか？
西ですか？
渡り廊下？？？

[950: 契約済みさん]

南棟購入者ですが、内覧会、確認会で窓を開け放していましたが
電車の音はあまり気になりませんでした。普通に会話できました。
（でも横須賀線が一番音がしたようです）
窓を閉めると耳を澄ませば聞こえる程度で生活には支障ないようです。

[951: 匿名さん]

>948
ショックを受けたり、仕方なく住むんだったら
そのうちノイローゼになっちゃうよ。
イヤイヤで住むんだったらキャンセルすれば。
本当に購入者だったら、
その点は考慮しているはずで四の五の言うのは如何なものかと・・・。

[952: 匿名さん]

購入者でも自分の部屋や自分の階にいけるのは内覧会のときが初めてなのだからそりゃあいろいろ思っていたことと違うことも出てきてがっかりすうこともあるでしょう。だからって即キャンセルとはなりませんけどね。

[953: 契約済みさん]

929です。
次回から改行を覚えますよ（笑）

当然自分でも行動していますよ。ただ、一人でやっても駄目なので皆さんにも納得のいく用に行動して欲しいですね。

設計ミスは設計ミス。小さかろうが大きかろうがそれは契約者が判断すること。気にならない人が気になる人へ批判するのは筋違いですね。そんなことするからデベ擁護と言われるのです。

[954: 匿名さん]

みんな納得して行動してるんでは？少なくともスレ読む限りそう汲み取れます。

気になる人が気にならない人に対して「こんな重大なミス、なんで気にならないんだ！？」と煽ってるから同業他社とみなされてしまうのです。

人の振り見て我が振りなおせ。

[955: 契約済みさん]

電車音ですが、ロイネットが完成すると
電車からみて＜すり鉢＞状になるため
なおさら大きくなりますね。
市は何も考えないということか。

[956: 匿名さん]

この物件の一部の住人のためにイチイチ開発内容を変えられても困る。

[957: 契約済みさん]

先日の内覧会や確認会で、洋室のクローゼットの上部にかなり太い隙間があり、とても気になりました。
（ハット目地と言うらしいのですが・・・）
またクローゼットの躯体と隣接している扉側だけ棚枠のようなものがかなりの太さで露出しているのも大変気になりました。
私はDタイプなのですが、これは仕様として仕方の無いことなのでしょうか？
他のDタイプの方は納得されましたか？
そしてB/H/Iも同様に躯体の柱の横にクローゼットがあるようなのですが、皆さんは気にならなかったのでしょうか？

イニシア側にももちろん指摘したのですが、「これは必要なもの」ということで全く取り合ってもらえませんでした。

[958: 入居予定さん]

契約キャンセルは止めましょう！！
未入居で売ったほうが儲かりそうです。

[959: 入居予定さん]

連続投稿スミマセン。

住人専用の掲示板にいくのは止めましょう！

きっと、この掲示板は必ずイニシアさんもチェックしていますよ。

事実に基づいて、良いところも、悪いところも、個人が思ったことを書けば良いと思います。（掲示板ってそんなもんですよね！）

個人的には、自分自身の「気に入る／気に入らない」は少し我慢します。
売るときの資産価値に関係することを重要視します。
（生涯定住する場所ではないと思っているので）

管理組合の活動方針とか気になりますね。
１Fスーパーとも対話したいですね。
（店の発展に多少協力したりして、住民割引5%とかできんかなぁ）
とりあえず、住民全体で共存共栄していきたいですね。

[960: 入居予定さん]

ホント度々すみません。
３回連続です。

説明が足りませんでした。

＞きっと、この掲示板は必ずイニシアさんもチェックしていますよ。

これからイニシアのマンションを購入しようとしていてる人が見るようなところに書き込んだほうが、イニシアさんもしっかり読んでくれるんじゃないかという意味です。

むしろ、これから発売する物件に相互リンク貼るぐらいの勢いが良いです(笑)

あ、私は、イニシアさんに不満はありません。
むしろ、イニシアさんも、大豊さんも財務が悪く、投資家からの評価が低いので、この先倒産してしまわないか心配しています。

私は、売主の子会社の管理会社に管理してもらったほうが安心だと思っています。
頑張れイニシアさん！ 大豊さん！

[962: 契約済みさん]

954さん
気にならない人に気づいて欲しいと思うのは自然のことでしょう。それでも気にならなければしょうがないと思うし、馬鹿にするべきではありません。

確かに相手を馬鹿にしているような書き込みが荒れる原因ではありますね。もっと紳士的に議論し、感情的な言動は慎むべきと思います。

それと、契約者専用掲示板よりもこの掲示板の方が多数の方が見ているという点で、私もたいへん有意義と思います。

[963: 匿名さん]

私も西棟高層階購入ですが、電車の音は予想していた通りという感じで特に驚きはしませんでした。
窓を閉めれば音は全く気にならないし、でもそれ以上に驚いたのが周囲のマンションの工事の音です。
みなさんは気になりませんでしたか？

[964: 匿名さん]

確かに工事の音は結構響きましたよね。

いづれは終わるものですが、再開発地域ということで
何年もうるさそうです＾＾；
私は働いているので平日昼間はいないので、おそらく特段気にしないと
思いますが、平日昼間いる主婦の方とかはちょっと大変かも？
今住んでいるところの目の前で工事を行っていて、平日朝8時から
起こされてしまいます…ガッシャンガッシャンと。
(始業が遅い会社&近場なので全然まだ寝てる時間なのですよ8時って）

まぁでもその辺はわかっていたことですしね。再開発で一番に入居とは
そういうものです。

私がびっくりしたのは、ちょっとトンチンカンですが、NECの人が
あんなに歩いてたことですｗ
内覧会のときに帰宅時間に出くわして、おおー、こんなにいるんだと。
でも私個人的には閑散としているよりはいいと思いました。
かの会社は良識ある方たちだと思うし。

[965: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/95/

横須賀線武蔵小杉駅の工事車両が
レジデンスの前を通ることになっていますね。
子どももいますし、工事車両の通行には、管理組合などでも
交渉・意見して徐行や監視員の設置など十分注意してもらいましょう。

[966: 契約済みさん]

住民板のレジスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2863/
↑こっちでも誰でも読み書きできるので、イニシアさんも見てくれるんじゃないですかね。
ここはもうすぐ1000行くし、次スレはたてずに住民板へ移行してもいいかもですね。
マンションコミュニティトップページからは、左のメニューのマンション住民板→神奈川県でスレ一覧が出てきます。

バルコニー傾斜の件、こちらでは誰も封書が届いたことにふれていませんが、やはりエセ購入者さんがまぎれているのでしょうか？
ここを見ての対応と思えるようなタイミングで封書が届きましたね（笑）
もとの図面どおり段差があるままよりは傾斜になっているほうがいいと思ったので私は特に問題視していませんでしたが、ちゃんと傾斜に対する対応もしてくれるのでよかったと思います。

[967: 契約済みさん]

久しぶり、かつ最後の書き込みをします
>>966
>>ここを見ての対応と思えるようなタイミングで封書が届きましたね（笑）

そうではなく、実際にイニシアへ連絡したり問い合わせたりした人が何人もいたという事だと思います。私もその一人です。
問い合わせをした時期と、この掲示板で騒がれ始めた時期が少し重なっていた為に、こういった匿名の掲示板が力を発揮したと思う人もいるかもしれませんが、イニシアの対応を見る限りそうではありません。とても親切で誠意がありました。
このような掲示板でぐだぐだ文句を書くより、実際に行動している人がたくさんいるんだと思いますよ。

[968: 契約済みさん]

私もぐだぐだ書いていますが、実際に行動していますよ。
掲示板に書くのは、行動していない方、将来マンションを購入する方やデベロッパーへの投げかけで、今後のデベが少しでも変わって欲しいと言う希望です。

[969: 入居予定さん]

本日、第5回住宅金融支援機構債券の発行条件が決定しました。

先週金曜日に発行されたS種の金利を踏まえると、８月より金利が0.17%ぐらい下がりそうですね。
昨今の株式市場の低迷を考えると、0.2%ぐらい下がって欲しかった。

http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/pdf/ichiran.pdf

格付けAAAなのにスプレッドが広がってるのはやっぱり住宅ローンだから？？

[970: 入居予定さん]

969です。

969は、フラット35の金利情報です。

[971: 契約済みさん]

みなさん火災保険はどうされましたか？
コスモスライフさんで見積もりを頂きましたが、
地震・家財(地震)保険が必要かどうか悩んでます。

[972: 匿名さん]

思うのですが、地震保険については、建物自体が地震保険に加入していなければ、マンションの場合、あまり意味がないようにも思います。
ちなみに、入居時点では、火災保険は共有部分において入っていますが、
地震保険は入っていないそうです。
今後の管理組合での検討事案の一つかと思います。

ちなみに家財は、火災保険は買い換え相当額での保証、地震保険は、
時価・・・つまり購入価格から減価償却していった評価額、５年後のパソコンに値段が付くか？といった被害額の計算方法が違うようです。

室内の保証には使えるが、共用部の保証には使えません。

[973: 匿名さん]

そうですね。今住んでいるマンションも、入居時は共用部のみ火災保険で、地震保険は入っていませんでした。
各自で、火災と地震には入りましたが、入居後１年くらい経ってから、管理組合の話し合いで
共用部も地震保険に入ることが決まりました。ついでに防犯カメラが
付いていなかったので、それも取り付けることが決まり
全世帯で負担を割ることになりましたよ。
といっても合わせて１月千円アップにもなりませんでしたが。

[974: 契約済みさん]

971です。
ご返答頂きありがとうございます。

そうですか、共用部の地震保険が未加入だと個人で地震保険に加入しても効果は半減してしまうのですね。

融資実行日までに火災保険加入が必須なので、コスモスライフさん以外にも見積もりを取ってもう少し悩んでみたいと思います。
ありがとうございました。

[975: 匿名さん]

地震保険は躯体がやられてしまえば意味が無いような気がして止めました。その割には異常に保険料が高い。あれはおかしいと思います。

[976: 匿名さん]

地震保険は毎年更新なので、
いつでも火災保険とは別に加入できますよ。
迷っているのなら、とりあえず火災保険は加入して、
地震保険はその後でというのも可能です。

[977: 入居予定さん]

No.827です。

確認会でファミリー・クローゼットのスイッチはクローゼットの中ではなく、部屋側にあるのを確認しました。私の勘違いでした。すみませんでした。

２回目の確認会でも大豊の方がとても丁寧に説明してくれました。
非常に好印象でした。
更に入居後も常駐して不具合対応してくれるなんて嬉しいですね。
（水周りなんかは、住んでみないと分からないですからね。）

早速、レジの賃貸価格を発見しました。
まだ横須賀線が開通していない割には、まぁまぁの賃料です。
マンションＰＥＲ１７倍ぐらいでしょうか。
新築だからかもしれません。
リエトコートの賃料がどうなるのか気になりますね。

http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/14133/3272977701/00750613/3272...

[978: 匿名さん]

レジの賃貸ってまだ入居もしてないのに出てるってことは、居住目的でなくても購入できたのですね。
私が今住んでいる分譲マンションは居住目的でないと購入できませんでした。

[979: 契約済みさん]

でも定期借家ですね。３年６ヶ月。
と言う事は、購入したけど転勤になっちゃったって言う可能性もあります
から、本当は居住目的だったのかもしれませんね。

[980: 匿名さん]

パークシティに住めるまで住んでみようかな・・・

[981: 入居予定さん]

リエトコートは予定では15万から20万が一番多いと聞きましたよ
でもちょっと狭いのかな？

[982: 入居予定さん]

閑話休題。

９月実行の住宅ローン金利、下がりそうですね。

[983: 契約済みさん]

キッチンキャビネットはアヤノクラフトにしました。
昔からあるいい品物作ってるらしいです。
http://www.ayano-craft.co.jp/top.htm

[984: 匿名さん]

うちはパモウナ。
http://pamouna.jp/main.html

[985: 匿名さん]

いよいよ今月引渡しです。1年半以上前から長かったけれど、
このタイミングまで来ると、あっという間の気もしますね。
内覧会に確認会も無事終わり、後は入居の準備ですね。
今週は引越し屋を決めて、来週は家具・再来週は家電と
ラストスパートです。
金利も運良く9月はかなりいいタイミングだと思われますし、
エアコンなんかも安くなるのかな。
後は早く、新駅や再開発が落ち着いて住みやすくなるといいなー。

[986: 契約済みさん]

私は確認会だけで終わらず、再確認会…

まだフローリングのコーティング実施に思案中（やばい）。結局、コーティングはフローリングを痛ませないのでしょうかね？
いくつか掲示板を見ましたが、結論が見えなかったので。

[987: 入居予定さん]

食器棚、やっぱり出てきましたね〜、アヤノとパモウナ。
私も下記の板で両メーカーを知った次第です。

食器棚について＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3151/

[988: 匿名さん]

フラット、９月金利発表になりましたね。
http://www.orix.co.jp/flat35/

最近あがり傾向で内心ドキドキでしたが、
金利が下がったところで、
固定で実行されるフラットを選んでラッキーでした。

[989: 契約済みさん]

No.969です。

オリックスさんは早々に金利発表したのですね。
フラットの9月の実行金利は、予想通り8月比-0.17%ですね。

私はSBIなのですが、恐らくオリックスさんと同じで
2.921% → 2.751%でしょう。

日銀は、サブプライム問題があって、10月も金利を上げられないで
しょう（金利はまだ低下傾向です）。

従って、レジ購入でフラットを選択して一番先見の目があった人は、
10月のフラット20（フラット35より-0.2%金利が低い）を選択して
9月分をつなぎ融資にした人でしょうね。（恐らく）

私は賭けに負けました。。。

[990: 契約済みさん]

私の理解間違っていたらご指摘ください。

フラット２０って３５に比べて誰もが利用できないように思えますが、どうでしょうか。
今出ている情報だと、フラット２０＝固定２０年ではなく、
あくまで２０年で支払うプランのように思えます。
固定２０年は２０年で払う前提でなく、３５年で支払えますよね。（２０年以降は変動）
フラット２０年が２０年で支払う前提ですと、
当然、借入額の制限や月々の支払いが３５に比べて厳しくなります。
よって、小額借り入れ者向きのように思えます。

[991: 契約済みさん]

フラット35の金利が確定しましたね。
上がったところよりは下がったところでの確定はちょっと気持ち良いですね。（こればかりは自分で決められないので。。。）

あとは今後金利下降局面での借り換え判断ですかね。
よく1%下がったら、なんて言いますが、皆さんはどう考えてますか？

フラットのカードは使っちゃったので、三井住友で35年or他銀行で20年の金利をチェックしないと・・・

[992: 契約済み]

先見の目　×
先見の明　○

[993: 契約済みさん]

変動金利35年で組んで1.2%優遇の人にも今の金利情勢はいい感じですよね？

[994: 入居予定さん]

>>993
直近1,2年くらいでみればいい情勢かもしれないですが、
5年後となるとどかーんとあがっている可能性はあることはあると思いますよ。
35年で組む人にとって変動は危険ということにはかわりないと思います。
借入額にだいぶゆとりがあるなら別ですが、そういう人はそもそも35年で組まないですよね。

[995: 入居予定さん]

変動金利で優遇ありが最もいいのは分かってるんですが
やはり５年以内ですよね

[996: 入居予定さん]

幼稚園って、この辺の人はどこに行くんですか？？