レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[801: 入居予定さん]

自分は斜めのバルコニ−それほど気になりませんでした。
最初の設計だと段になるようになっていたものを斜めに
したとのことでしたが、水も流れてそのほうがいいのか
と思いましたね。ただこれはもう直せませんとそのときに
はいわれましたよ。

[802: 入居予定さん]

たしか、バルコニーとかポーチとかって専有ではなく共用部分ですよね。
あるがままを、うまく利用して使わせていただくより他ないのでは？

[803: 匿名さん]

そういえば、駐車場への扉を空けるとき、、、、どこかにあたっていた様な記憶ありますね。

[804: 匿名さん]

バルコニーの隙間の件ですが、
そもそもバルコニーって外からは見える構造でしょ。

どこでも。

バルコニー上でのプライバシーってどんなものでしょう。

ここは上層階でも、周りのタワーからバルコニー見下ろされちゃうわけだし。

[805: 匿名さん]

多分皆が言っているのは隣の家との間にある
パーテーション（隔て戸）のことだと思いますとよ。
それに隙間があるのでプライバシー云々と言っているのでは
無いでしょうか？

うちは鈍感なのかあまり気になりませんでした。
隣に住んでいる人が誰だかわかっていてわざわざ
覗き込む人もいないでしょうしね。

[806: 匿名さん]

皆さん！　みんなで作ろうyahoo地図で、レジデンス・ザ・武蔵小杉を情報投稿しましょう！！　そうすれば、地図にレジデンスが載ります。！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://waiwai.map.yahoo.co.jp/map?mid=rtm&lat=35.57055944&lon=...

[807: 匿名さん]

806さん
今、投稿してきました。
早く認知されるとよいですね（笑）

[808: 匿名さん]

バルコニーの隙間ですが、賃貸物件などでは見たことがありますが、分譲の物件ではありません。
基本的に、戸境壁の一部という認識で隙間があるべきでないと言う考え方のようです。
他のマンションのモデルルームでは、きちんと隙間無く壊せない板が張ってあり、その板の一部に通り抜け用の壊せる板が張ってありました。
悪く言えば図面にでないイニシアの手抜きです。
バルコニーの傾斜も同様で、断熱材の入れ方で傾斜がつくのであれば、設計当時から解っていたはずで、入居説明会まで伏せていたのは契約者への不親切。今からではどうしようもないだろうとのイニシア側の開き直りととれます。
所詮、その程度のデベロッパーと言うことでしょう。

[809: 匿名さん]

バルコニーの傾斜は構造上の問題であり、修正はできないとのこと。
内覧会の時にコンクリートを削って直せるのか？と聞いたら、できないとの返答でした。
本当のところは、専門家の方に製作図面を見てもらって、修正できないかを聞かないと駄目でしょう。全戸分のコンクリートを削ることをしたら大変なコストです。

これも重大な契約違反と思いますので、同意（サイン）しなければ無料キャンセルはできたかもしれませんね…ここまでくると、なかなかできないですが、それもイニシア側の手でしょうか。

[810: 匿名さん]

バルコニーの隙間ですが、隣から中が見えることと外の建物から見えることは次元が違います。
比較無きよう。

[811: ご近所さん]

>>714
レジデンス・ザ・武蔵小杉の住民には全く説明が無いのですか？
MSTの重要事項説明書資料集には時期を別ページに分けた動線計画図が載っています。
それによれば、パークシティー前のロータリーの完成は2012年4月となっています。
SFTが出来てからそれまで約3年半は、SFTとMSTの間を通り、SFT沿いを北に歩き、
現在のパークシティーパビリオン北の道を通って東急北口や南武線南口に
抜けることになると思います。
SFTが出来るまでは、MST南側の道を行くか、SFT北の道を行くかどちらかですね。

[812: 匿名さん]

808さん

でも、モデルルームで見たときに隣との間はあいたつくりに
なっていましたよ。
その時に担当の方にも確認しましたが「これが現状です」と
言われましたので必ずしもイニシアの手抜きとも思えません。
モデルルームがぴったり隣が見えないようになっていたのなら
問題ですが・・・・・・
我が家はＭ不動産、兄宅はＮ不動産のマンションですがともに
隣との間は少し開いています。
分譲はあいていないというのは断定しすぎだと思います。

[813: 入居予定さん]

隙間、そんなに気になるかなぁ…？

私も今まで隙間の無いマンションってみたことないんですが。

[814: 匿名さん]

812さん
モデルルームでそうでしたか。気がつきませんでした。他のモデルルームでは隙間が空いていなかったので、ごっちゃにしていたかな。
今後のマンションの方向とはいえ、イニシアの仕様が遅れていると言うことでしょうか。

[815: 周辺住民さん]

うちの住友物件はバルコニー同士、足元が2ｃｍくらい
空いているだけで床に頭を付けるくらいしないと隣は見えません。

[816: ご近所さん]

パーク系でも開いている所あるよ。　友達が住んでいるので。。。

[817: 契約済みさん]

私も別に隙間は気にしないほうです。
だってそんな始終外にいないし。。。

バルコニーの傾斜もそう。このマンションのバルコニーって
奥行き4mとかがウリのマンションじゃないから、そんなに重点おくべき
ところかなーと思ってしまいます。
上でどなたか書いていたように水はけがよくなっていいやくらい。

それでサインしないでキャンセルを！ってことは、え？それだけで？
とびっくりしちゃいますね。
バルコニーなんかよりもっと重点おくべきもので私はココを選んだので。

もちろん、それが重大な瑕疵を隠した結果、というのであれば話は別ですが
その場合はそれなりの手段で対抗できると思いますしね。

まぁ、ほんと、人それぞれですなぁ。。面白いなぁ。
デベも色々相手にして大変だな・・・（別にデベ擁護じゃないですよ）。

[818: 匿名さん]

バルコニーの隙間の件はＭＲでそうだったのだから、
そんなに気にする方なら確認不足という個人のミスでしょう。

ただし、バルコニー傾斜の件はあくまでデベ側の仕様変更なので、
それによって、バルコニーまで有効活用しようとして方にとって不利益が出るほどでしたら、それを理由にキャンセルできるんじゃないでしょうか？手付け倍返しは難しいでしょうが、手付け返却くらいなら、
いけるかもしれませんよ。

それに何より、せっかくの買い物なのに、
最初から文句いいながらの生活ってかわいそうすぎます。
納得のいく判断をした方が良いでしょう。

私は家族みんなでハッピーで、
内覧会後さらに早く引っ越ししたくなっていますが。

[819: 匿名さん]

重要事項の中に今後図面と違うようになることもある。
それは書面にて報告すると書かれていたと記憶しています。

バルコニーはそれに該当するのではないでしょうか？
購入者は契約時全員重要事項の説明を聞いているわけですし
イニシアも何か理由があっての変更だったのではないでしょうか？

自分の買った会社を所詮それだけのデベとは我が家は思いたく
ないです。
入居説明会、ローン相談会、ローン申し込み会、内覧会
イニシアはよくやってくれたと思っています。

[820: ご近所さん]

所詮それだけのデベ、、、と書込みした人は、通りすがりの人でしょう。

[821: 匿名さん]

817様
>デベも色々相手にして大変だな・・・（別にデベ擁護じゃないですよ）。
とありますが、イニシアもクレーム相手に大変な雰囲気が
あるんでしょうか？？
傾斜のない部分も水はけには十分な傾斜がついてましたから
正直、個人的にはあそこだけ水はけても？って感じなので、
動きがあれば参考にしたいです。

[822: 契約済みさん]

確かに。
重要事項の変更がある場合などにはきっとコンテンジェンシープランを組んでますよね。こっちも大金をはたいているのだから、それを崩したい、自分に使ってほしいと思っちゃいますよね。
（自分としてはバルコニーの隙間はどうでもいいのですが。。。）

[823: 匿名さん]

最初にバルコ二ーの傾斜が残念って書いた者ですが、残念ってだけで「んじゃこりゃ〜！」っと思っている訳ではありません(^^;

ただ、他の設計変更（駐車場の壁とか）は早めに知らせてもらってたのにバルコ二ーの傾斜は当日まで教えないのはなんでだろう？って気はします。
建設初期段階でわかっていたことでしょうにね。

バルコニーの隙間は・・・ぜんぜん気にならなかったナァ〜

基本的に良く出来た物件だと思いますし、管理体制も良かったんじゃないかな。
担当のゼネコンの方もこちらのつまらない指摘にも誠実に答えてくれましたし、同行業者からも誉め殺し状態でした。
不具合が見つけられない言い訳じゃないかってぐらい(^^;

引越しが楽しみです。

[824: 匿名さん]

隙間少なくするために上げたんじゃない？

[825: 契約済みさん]

隙間少なくするために傾斜つけたと考えるとうまくつながりますね。でもひどい。

[826: 匿名さん]

引越し幹事会社が見積もりを初めてくれましたねww

[827: 入居予定さん]

遅くなりましたが、私の内覧会の報告です。
私は業者には頼まず、ネットで内覧会チェックリストを集めて、部屋に合わせて整理して内覧会に行きました。
（正直、業者に頼むかどうか迷っているうちに内覧会になってしまいました）

１８件指摘しましたが、大きな問題はひとつもありませんでした。
少し気になるのは網戸と窓枠の噛み合わせが悪かったのですが、
指摘したのできっと改善してくれると思っています。

内覧に付き合ってくれた大豊のスタッフが、ちょこっとした傷や汚れや傷にさえ、丁寧な対応をしてくれたので満足な一日でした！！


★★教えて下さい〜！！（Ａタイプ、Ｃタイプの４ＬＤＫ）★★

内覧会終わってから、気になりだした点があります。


ファミリークローゼットの照明スイッチが入り口側の玄関通路に面したドアのドアの脇にしかなく、出口側のドアの脇にスイッチがありませんでした。ファミリークローゼットを通路として部屋に移動しなければならないのですが、つけた照明を消すことができません。。。

もしかして私の部屋だけの不良？？

[828: 契約済みさん]

内覧会のときバルコニーの傾斜について、施工会社の方が
「エアコンの室外機を設置する際は、工事会社の方にバルコニーに
傾斜がある旨を言っていただければ、水平に設置できるように
高さ調整の材料を持ってきてやってくれます。」ってサラリと
言ってましたが、これって特殊工事になり別料金がかかって
しまったりしないのですかね？そのときは、設置には問題ないのか
と納得してしまいましたが・・・。別料金がかからないにしても、
室外機下に変な隙間（三角？？）ができるのは、ちょっと残念です。

[829: 匿名さん]

水平を保つための台には工賃が発生します。

[830: 匿名さん]

15階以上の高層階の方、携帯電話の電波はいかがでしたか？
内覧会の時にテストすれば良かったのですが、他に気をとられすっかり忘れてしまいました。
ドコモの携帯で確かめたられた方、教えて頂ければ幸いです。

[831: 匿名さん]

メールは普通に送れました。アンテナも3本立ってましたから
電話も大丈夫だと思います。ドコモのムーバですが。

[832: 契約済みさん]

22Fですが、Softbankも3本立ってました！
問題ないと思います。あとはauですかね？

[833: 匿名さん]

うちは南棟の上層階ですが、ドコモはFOMAもMOVAもダメっぽかったです。
一瞬アンテナ3本立ったりしますが、少し部屋の中を移動するだけで圏外
になったりします。実際に電話を掛けようとしたのですが、何回かに
一回かしかつながりませんでした。

[834: 匿名さん]

時機を逸しましたが、ベランダの傾斜の件、私が聞いた話。

住宅性能評価で断熱に関する等級Ⅳを取得するためには、
ベランダ部分まで断熱材を入れる必要があった。
しかし、断熱材をベランダ部分に入れても断熱効果が
高まるわけではない。

断熱材を使用する目的を履き違えてますね。

ウッドデッキきれいにできるかなぁ。。。

[835: 匿名さん]

バルコニーの傾斜についてはもうみなさん同意のサインをしたでしょうね…
確かに致命的なことではないかもしれませんが、あきらめる方向へ持って行くイニシアの対応の本質ではないかと思います。
私は購入者ですが、イニシアを含めてマンションデベやゼネコンには大いに不満があります。と言うか、不満のない方が信じられません。それはそれで幸せですね。
ウッドデッキにも傾斜がつくのでしょう。エアコンの設置にも余計な出費がでるのでしょうね。
イニシアにとっては痛くもかゆくもないと言うことでしょう。
入居説明会、内覧会、など対応は全くごく普通で特に良いなと思うところは無いですよ。どこが良かったのか教えて欲しいところです。

[836: 入居予定さん]

普通だったことがよかったことなんでは？

そもそも家を買うなんてのは、大病のときの病院選びと同じくバクチの部類。当たり外れがあってあたりまえ。仮に自分だけが大負けしたとしても自己責任。

そういうリスクを承知の上で選ぶもんだと思います。

[837: 匿名さん]

今、Ｍ不動産のマンションに住んでいます。レジデンスほど大きな
マンションではありませんが100戸以上はあります。
入居説明会の時も各セクションにそれぞれの担当者がいて
自分たちがその係りのところに回る方式でした。
並んだ場所によっては長く待たされたこともあります。
今回は自分たちの席に効率よく係りの人が回って来てくれる
というお客様本意の方法でした。
客なんだから当たり前という考えかもしれませんが全ての
会社がそうではないということを言いたかったのです。
日本ではトップクラスといえるＭ不動産でも会社本意の
スタイルだったんです。
８３５さんは間違いだったら申し訳ありませんが現場見学会の
頃からイニシアに不満一杯の書き込みをしていられる方では
無いでしょうか？
いつもイニシアのミスを探し出そうとする態度で当たられたら
良いことも良く見えないと思います。
生意気なことを書いてすみません。
小さなことは我が家でも不満に思うこともありますが
イニシアを信頼した上で引越しの日を迎えたいと思っています。

[838: 入居がたのしみ]

内覧会第一弾を終了したわけですが、
皆さま家電家具等、購入していることと思います。

カーテンのことで１つ確認漏れをしてしまったのですが
カーテンレールは２列だったか、皆さま覚えていらっしゃいますか？
　※レースカーテンと、カーテンをつけられるようになっているか？
　　というところです。

恐らく大丈夫だとは思うのですが、私の実家（一軒家）を購入した
ときは、カーテンレールが１列で取り替えた覚えがありまして。。。

記憶されいている方、いらっしゃいましたら教えてください。

[839: 匿名さん]

カーテンレールはすべて2列ありました。

[840: Mrs匿名]

>838さん
カーテンレールは２本ですよ。
内覧会の時にデジカメで撮ってありますから間違いありません。

今、どんなカーテンにしようかスゴイ悩んでいます。
いろいろお店をまわり検討していますが
ローマンシェードに憧れつつ、心は動いてます。

[841: 契約済みさん]

835さんは、なぜ「マンション」を買うことを選択したのか
不思議なくらいです・・・。
それなら一戸建てやコーポラティブハウスとか選択は他にもあったろうに。
でもそれでもマンションを選らんのは何かわけがあるのでしょうね。
それならそれで、すべてを信頼しろとは言いませんが、そこまで不信感を
持たず、マンション暮らしを楽しみにすればいいのになと思ってしまいまいました。

ま、ほんとのところはわからないし、どうでもいいんですが。
単なる感想でした。

うちもインテリア〜家電〜と思ってるのですが、なんせ暑くて外へ
出れない日々・・・。早く猛暑が去って欲しいです。

ちなみにエアコンって今と9月に入ってからといつ買ったほうが
お得なんでしょうね？結構もうエアコンもセールしていますが
9月に入ったほうがもっと安くなるんだろうか・・・。

[842: 匿名さん]

835です。
批判を受けながらもあえて悪いところをわざわざ時間をかけて書き込みしている意味を考えて頂きたいです。
変わって欲しいですね、購入者もデベも。

[843: 契約済みさん]

エアコン買い時期迷いますね。
暑さによっては、来年の購入も考えてます。

[844: 匿名さん]

内覧会でひとつ確認を忘れました〜！　
どなたかお調べしてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

ダイニング（キッチン？）についているカウンターですが、床からの高さって何cmだったでしょうか？

ダイニングが広くない間取りの部屋なので、普通サイズのダイニングテーブルを置いた場合イスを後ろにひけない可能性があります…　心配していたのですが、よく考えたらカウンター下が空いてるじゃありませんか　w
低いイスであれば十分にひけそうですがカウンターの高さより背もたれふぁ低いことが必須です。

ということで、カウンターの高さをご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[845: Mrs匿名]

>844さん
床からカウンターまでの高さは１１０㎝・奥行きは２８㎝です。
素敵なダイニングテーブルが見つかるといいですね。

[846: 入居予定さん]

>>843さん
京急川崎のヨドバシアウトレットでエアコンが売ってました。
が、機種は少ないです。(安いのかも謎)

テレビは液晶(+プラズマ？)40インチ以上がたくさんあります。
展示品でも構わないと思う方は、下見をされるのも良いかもしれませんね。

[847: 匿名さん]

私もエアコンはぎりぎりまで気温と相談しながら、見極めるつもりです。
価格は、エアコン販売のピークが終わる９月下旬から安くなります。
新機種の出る前１，２月も狙い目です。

入居と同時にエアコンつけると、工事日程の調整もあるので、
安くなる時期をぎりぎり逃す可能性がありますね。

私は、今のところは、次の年の正月商戦で３台エアコン買おうと思っています。

[848: 契約済みさん]

>835&842さん

時間をかけて、というわりには内容が薄っぺらく感じます。
浮かれている私たちを納得させるほどの説得力に欠けます。

私たちを自己満足とあざ笑うのであれば、あなたのことも自己満足だとあざ笑います。
本当にデベと購入者を変えたいと思うのであれば、こんな掲示板で書かずに
行動されてはいかがですか？
そもそもそういう悪しきマンションをあなたは買っているのに？
でもあなたはサインしなかったんでしょ？
そこまで言うなら。なら、それでいいじゃないか。買うなよ。
なぜ上から目線なのか解せません。

って土曜の昼から熱くなっちゃった。失礼しました。
でも外は暑くないので、新居の買い物に行こう〜っと。

[849: 匿名さん]

バルコニーですが、一番まいったのは室外機ですね…。
室外機置場の追加費用を売主に負担してもらいたい気分です。
皆さんで団結して、何とかなりませんかね？
それ以外は満足です。

[850: 入居予定さん]

ところでみなさん、引越し会社はどちらにしましたか？
本当に１日１４件もさばけるんでしょうか…。

[851: 契約済みさん]

バルコニーもちょっと困ったし、引越し会社も悩んじゃうけど
一番ショックなのは買おうと思ってたソファが入らないことー!

狭いよ・・・LDKへの廊下・・・。

[852: 匿名さん]

バルコニーの傾斜については皆さん泣き寝入りですか？

[853: 契約済みさん]

室外機置くのに傾斜の影響受けるんですか・・・。
内覧会のときも、サインだけ求められてて、そんなこと一言も説明ありませんでした。

建設業者の説明といい、デベの立会いなしといい、
ちょっと不信感が漂いますよね。。。。

[854: 匿名さん]

>845さん
カウンターまでの高さ、ありがとうございました〜！
助かりました。
これで本腰いれて家具選びができそうです♪
引越し、楽しみですね！

[855: 入居予定さん]

Y電気で室外機の相談をしたら、店員さんは
「傾斜？聞いたことないなぁ・・・見てみないと補強が必要かどうか分かりませんが、少しくらいの傾斜でしたら大体は大丈夫ですよ。というより、補強するようなものの用意がありません。」と言ってました。
結局その日はそのまま帰ってきてしまいました。
私も内覧会の時は深く考えずにサインしてしまいましたが、傾斜ってどの程度でしたっけ？やっぱり補強しないとまずいくらい斜めですかね？

[856: 匿名さん]

>>835 & 842
批判を受けながらもあえて悪いところをわざわざ時間をかけて書き込みしている意味
↑
キャンセル住戸狙い？

[857: 入居予定さん]

バルコニーに傾斜があるなんて、ここの場合完全に設計ミスです。
それを内覧会まで伏せているという悪質さ。

それに対して不満を書き込むと「キャンセル狙い」ってなにそれ。

現実から目を背けて、いいところばかり書き込んでるほうがおかしいでしょ。

実害をこうむるのは購入者である我々です。


>856こそ、販売側の関係者じゃないの？

[858: 契約済みさん]

内覧会まで伏せていた→×

少なくとも入居説明会の資料には変更点として記載されてましたね。

まぁ説明不足っちゃ不足ですが。

こんなところで言い合ったってしょうがないじゃないですか。
とりあえず再内覧会でみんなそれぞれ言えばいいんじゃないですか。
一度サインしちゃったもん、であきらめるならそれでいいじゃないですか。
私はちゃんと再度聞くつもりですよ。

こう言おうと思う、こうしようと思う等の情報交換するのは有益だと
思いますが、ここのところのバルコニー話題の流れはくだらなすぎ。

[859: 匿名さん]

１ＦのスーパーはＦujiスーパーらしいですよ。
武蔵小杉の今後に書かれてました。

[860: 匿名さん]

FUJIスーパー歓迎です。
普通のスーパーに入って欲しかったので。近くにある分には
高級スーパーや特徴のあるスーパーでもよいですが、下には
普通のスーパーがありがたいです。
できれば２４：００ぐらいまで営業してくれるといいなー。
２４Hでも歓迎です。駅前なんで、便利が一番。

[861: 入居予定さん]

Fujiのスーペリア版（？）らしいですね。

いずれにせよ、Fuji系が入るのは歓迎です。バランスのとれた良いスーパーだと思います。

[862: 契約済みさん]

入居と同時に開店とのことですね。

すばらくは周りにコンビにがない生活かぁと思って
いましたので、すごく助かります！

でも反対に周りがそろってくるまで採算取れるんでしょうかね？^^;

[863: 契約済みさん]

スーパー嬉しいです！
フジスーパーは２４時間やってる店舗もあるので、もしかしたら人数が増えたら
そうなるかもしれませんね
そうでなければ深夜１時までみたいです
便利になりそう〜〜vvvv

バルコニーはあんまり考えてませんでしたが、室外機を置くのに困るかもしれないんですね。
見た目は傾斜があるのは端っこだけだし、言われるまで気がつきませんでした。
ウッドを敷き詰める注文をモアにしているんですが、そういえば
カットして合わせるとか言ってました。

[864: 入居予定さん]

1階スーパーの当面の客層は
・近隣の住人さん
・セントラルの会員さん
・NECの社員さん
ではないのでしょうか？

[865: ご近所さん]

スーパーですか、、、。　ゴキブリが増えそう〜。

キチンと管理してほしいものです。

[866: 匿名さん]

1階がフジスーパーに決まったと騒いでる根拠はなに？
まさかあの何のソースもない「らしいよ」書き込みじゃないですよね？？？

[867: 入居予定さん]

従業員募集のチラシがソースのようです。

ミクル以外の購入者専用掲示板や、個人のブログなど複数に書かれていましたよ。

[868: 入居予定さん]

私も購入者専用の掲示板で見ました。フジスーパーの新業態で平塚、市谷にあるそうです。名前は【Deli°f　（デリド）武蔵小杉店】ちょっとお洒落な感じのデリ充実のストアのようです。

[869: 匿名さん]

新駅も出来ないのにスーパー大丈夫かなと思っていましたが、
イニシアも考えましたね。

というか、スーパー側の戦略、いいですね。

デリ充実スーパーなら、ＮＥＣ社員などの利用もあるでしょうし、
レジ住人のみ！っていう状況はないですね。

コーヒーにもこだわりあるらしいし、ちょっとした喫茶コーナーもあるといいですね。
もちろん、全面禁煙でお願いします！！！！

[870: 入居予定さん]

全面禁煙と言えば・・・
ベランダ喫煙、よく問題になりますよね。

レジ入居予定の方でも、ベランダ喫煙予定の方は
当然いらっしゃるのかな？

我が家は家族全員、煙草は吸わないので、せめて
上下左右の部屋の方が喫煙者でないことを祈りますが
出来ればマンション自体、ベランダ喫煙全面禁止にして
欲しいものです。。。

[871: 契約済みさん]

喫煙者ですが、ベランダでは吸いません。
喫煙者のみなさま、こういうご時世ですので我慢いたしましょう！


話題が喫煙やペットになるとスレが荒れますので、この辺で。

[872: 入居予定さん]

ベランダでの喫煙はかんべんですね。
洗濯物に臭いがついてしまいます。

下の階と両脇から結構臭い伝わるんですよね。。。

火事のもとなので、かんべんを！！

[873: 匿名さん]

禁煙だ何だっていうのは管理組合の規約で決めてしまう事ですね。
何においても内規を作らないとどーせ収拾つかないでしょうから。

[874: 匿名さん]

レジの下がデリドで決定はいいのですが成城石井は噂だけだったのかな？
それとも他の場所にできるのかな？

[875: 匿名さん]

そうですか、１Ｆはスーパーしかも９月末開店ですか。
いつ頃決まったのでしょうね。入居説明会の時には決まっていないと言ってましたね。８月の内覧会の時は聞きませんでしたが、そんな情報は無かったですね。

話をさかのぼりますが、バルコニーの傾斜の話をフリーの掲示板で言い合うのはくだらなくないと思います。事実に関して良いとか悪いとかの思いがあることを知るのは大変有効な情報だと思います。

設計当初より判明していたことを入居説明会になってから言う。
いまさら文句を言ってもどうしようもない。
この事実に関してどのように思うかは自由だし、この掲示板でどしどし意見を書き込んで欲しいと思います。

イニシアには、自分たちの物件のバルコニーには両サイドに断熱材の入った傾斜がある、と宣伝して欲しいですね（笑）

[876: 匿名さん]

成城石井は、東横線沿線が重点出店地域らしいので、どこかには入るでしょうね。

[877: 匿名さん]

スーパーはデリドで決定ですかぁ！
なるほど・・・デリを充実させればＮＥＣ社員の昼食や、単身、ＤＩＮＫＳの人も利用するでしょうし、新駅から近いから立ち寄りやすい・・・
普通のスーパーだとお客さんくるのかなぁと思っていましたが、なかなか上手い所をついてきますね。

他のデリドにはカフェスペースがあるようですが、レジの中にもできるのでしょうか？
喫茶店代わりに使えてうれしいのですが・・・飲食店はＮＧって言ってませんでしたっけ？(^^;
（匂いの強い飲食店は不可だったっけな？）

[878: 契約済みさん]

>設計当初より判明していたことを入居説明会になってから言う。

設計当初から分かっていたわけではないと思いますよ。
どこのマンションでも多かれ少なかれ、工事が進むにつれて
設計変更が必ず出てきます。
今回の変更もその１つかと。

成城石井は鹿島の賃貸マンション下にできるという噂ですが、本当でしょうか・・・

[879: 匿名さん]

しかし、デリドの件はどう考えても昨日今日決まった話では
ないですよね。

購入者がデベロッパーから教えてもらえず、求人チラシや他の
ウェブサイト経由で知らされるというのはいかがなものでしょう。
少なくとも、大々的に8月19日（日）の新聞折込で周辺各家庭に
一斉告知されるのであれば、19日付けでオープンな情報と
いうこと。
であれば、郵送なりなんなりで早急にデベロッパー側から
購入者に対して直接説明があってしかるべきでは？

[880: 匿名さん]

878様

完成時に受け取る建物の性能評価書のレベルを１ランク上げるために
断熱材を入れたと聞きました。
イニシアからではなく大豊の内覧に立ち会ってくれた人からです。
内覧業者の方はイニシアはそういう面は良心的だと言われたので
我が家はむしろ好意的に感じていました。
多分最初から分かっていたことではなく後から決まったことでは
無いでしょうか？
入っているのと入っていないのではかなり違うそうです。
ただ経費の問題もあるので全ての会社がやっていることでは
無いようです。
最初の計画より質を落とされたのなら怒りますが良い方向に持って
いくために施工してくれたのなら怒ることは無いと思います。

エアコンの設置に余計なお金がかかるのならそれは皆で
イニシアに掛け合えばよいと思います。

[881: 匿名さん]

>>879さん

イニシアが遅いというよりは、Fujiの動きとネットの情報が速い（速すぎ？）と考えたほうが自然だと思いますよ。
Fujiとしても、一ヵ月後にオープンと決まった以上は早急に雇用を確保する必要があるでしょうし。面接とか時間かかりますからね。

そのうちイニシアからは何らかの形で連絡があるでしょう。

[882: 匿名さん]

単純に考えて、そもそもの設計と違うバルコニーの傾斜なんて、おかしいでしょ。
契約者への通知もいいかげんでさ。

あきらかにダメなところは、声を出してダメ出しすべきでしょ。

この件で業者を擁護する余地はないし、
ましてや業者を擁護するような発言は、酷い現実逃避にしか見えない。

[883: 匿名さん]

882さん

ということはレベルが低くてもよいので最初のままが
よいということですね。

別に業者擁護をするつもりはありませんが・・・・・・

[884: 匿名さん]

いちいちデベの失策を弁護してる人はなんなんですかね。

ダメところはダメ。

自分が買った物件は間違いのない最高のものだと信じ込みたいあまり、
そんな簡単な判断もつかなくなって、しかも他人にまでそれを押し付けないと安心できなくなってるのでは。

何事にも最後に泣きを見て被害者ヅラするタイプですね。

[885: 匿名さん]

どっちかというとデベを批判してるのは若干1名にしか
見えませんが‥。
自分は、あの程度、しかもはじっこのほうの傾斜たいして問題ないです。
（エアコンがつかなくなるとかであれば問題ですが。）

それよりも住宅性能評価書の方が大事です。

通常設計変更はある程度しょうがないし、自分は部屋の中の収納の高さが
広がったり、好意的な変更もあったので、全然問題ないです。

[886: 匿名さん]

はい、もうみなさんおわかりですね。

空気読んでいきましょう。

[887: 入居が楽しみ]

先日、カーテンレールの件で質問させて頂いたものです。
ご解答いただいた方、ありがとうございました。
とても助かりました。

ところで、みなさん家具の配置等で日々悩まれていることと
思うのですが、Aタイプを入居予定の方、寝室となりそうな
洋室があるかと思います。
隣の消防署側を頭にすると実は北マクラだったんですね。。
恥ずかしながら先ほど知りました・・・

モデルルームとなっていた２階のAタイプでも北マクラで
展示していたので、なんの疑いもなく同じように配置しよう
と思っていました。。。

決して愚痴ではないのですが、同じ悩みを抱えている方が
いらっしゃるかな？とおもい、書き込みをしてみました。

その辺は、うまく考えてやるしかないんでしょうかね。。。

[889: 物は考えよう。]

【１】「北まくら」の話
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先日、おもしろい話を聞きました。
みなさんは、「北まくら」って聞いて、何を思いますか？
それは、亡くなった人を寝かせるものでしょって。ちがうんです。
人間は、地球の磁石の方向とか、体の気の流れとかを考えると、
北まくらに寝るのが一番なのだそうです。

それは、昔からわかっていて、しかも一部の上層部の人にのみゆるさ
れていて。一般市民には死んだ時にしかゆるされなかったのだとか。
そのならわしが、今もつづいているのだそうです。

「やっぱり、北まくらには寝たくないって」言っているあなた、
そのカタイ頭、21世紀には生き残れないかもヨ。
なんせ今、第二次世界大戦に次ぐ、大変革期がはじまっているのですから。

[890: 匿名さん]

北枕は実は体に良いという話は私も聞いたことがあります。
それと、残念なことかどうか・・・
レジはたしか、東西南北きっちりと建っているわけではありません。
南棟のバルコニー側は、真南より若干東よりに、
同じく、西棟は真西より若干南よりに建っています。
つまり、北向きに寝ても、真北ではないんです。

[891: 匿名さん]

>>889

コピペはコピペと明示しましょう。
http://www.kyoto.zaq.ne.jp/wadakatsu/info/info02.html

[892: 物は考えよう。]

>>891さま

すみません、失礼しました。

[893: 入居予定さん]

タバコの煙も嫌いですが、私は油の酸化したような匂いが特に苦手です。朝の通勤電車でスーツとかワイシャツに食事の匂い（特に焼肉、焼魚、揚げ物の油の匂い）を漂わせている方と接すると微妙に吐き気が。。。笑

本題ですが、換気扇の排気を玄関側じゃなくて洗濯物を干すベランダに側に排気するのって最近は普通ですか！？
魚や肉を焼いた匂いが洗濯物に付きませんかね。

ちょっと心配なので、そういう作りのマンションに住んだ経験ある方がいらっしゃれば、情報を教えて頂けないですか？
（うちの間取りは排気の近くに洗濯物干しがあります）

てっきり玄関側かと思ってた！

[894: 契約済みさん]

何よりペット騒音が心配です。
以前、実家の隣人がポメラニアンを飼っていたのですが、発情でもしてるのか夜でも突然「キャンキャン」と吼えるんで家族でブルーになってました。
更に、早朝からベランダに、うるさい鳥を出す人もいました。
とりあえず、煩いときは窓を閉めて我慢しましたが、夜中はどうしても気になります。
もちろん「ペット可を承知」で買ったのですが、お隣にうるさいペットがいるかいないかは、博打です（笑）

[895: 契約済みさん]

住宅性能評価書の大事なので
問題があれば表面化してしまうので対策は必須です。
よりによって、対策が床面の変更しかなくなってしまった状況は
設計が未熟でした。
人はミスをしますから、対応次第で購入者は受け入れると思います。
今回はその内容に対して、説明が不足していたのではないでしょうか？

[896: 匿名さん]

今日、確認会に行ってきました。

指摘箇所すべてが完璧にきれいになっており、あまり期待してなかったせいか正直驚きました。

あと、傾斜とか隙間とか話題になってましたが、何も問題なさそうでしたよ。室外機置き場はフラットです。

段差がついたままより、ゆるやかな傾斜の方が見た目にきれいに思いました。

[897: 契約済みさん]

＞いちいちデベの失策を弁護してる人はなんなんですかね。
デベ擁護が見苦しいですね。
デベの書き込みが本当に多い物件ですね！めずらしいかも。

＞段差がついたままより、ゆるやかな傾斜の方が見た目にきれいに思いました。
↑ただ段差を傾斜にしたわけは無いから皆、疑問に思っているのでは？
断熱材で盛り上がった部分をそのまま段差にしたら、見苦しいですから。
ゆるやかな傾斜の方がきれいに見えるのは当然だと思います。

[898: 匿名さん]

自作自演

[899: サラリーマンさん]

自作自演．．．

[900: 入居予定さん]

すみません。　図り忘れてしまったのですが・・・
玄関の幅は何センチになりますでしょうか？
ソファーが入るか心配です。
どなたかわかる方いましたら教えてください。