横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-11-25 08:13:00
 

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[スレ作成日時]2006-10-05 23:26:00

現在の物件
レジデンス・ザ・武蔵小杉
レジデンス・ザ・武蔵小杉
 
所在地:神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番)
交通:東急東横線武蔵小杉駅から徒歩4分
総戸数: 389戸

レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

801: 入居予定さん 
[2007-08-14 08:45:00]
自分は斜めのバルコニ−それほど気になりませんでした。
最初の設計だと段になるようになっていたものを斜めに
したとのことでしたが、水も流れてそのほうがいいのか
と思いましたね。ただこれはもう直せませんとそのときに
はいわれましたよ。
802: 入居予定さん 
[2007-08-14 09:24:00]
たしか、バルコニーとかポーチとかって専有ではなく共用部分ですよね。
あるがままを、うまく利用して使わせていただくより他ないのでは?
803: 匿名さん 
[2007-08-14 12:19:00]
そういえば、駐車場への扉を空けるとき、、、、どこかにあたっていた様な記憶ありますね。
804: 匿名さん 
[2007-08-14 13:54:00]
バルコニーの隙間の件ですが、
そもそもバルコニーって外からは見える構造でしょ。

どこでも。

バルコニー上でのプライバシーってどんなものでしょう。

ここは上層階でも、周りのタワーからバルコニー見下ろされちゃうわけだし。
805: 匿名さん 
[2007-08-14 20:23:00]
多分皆が言っているのは隣の家との間にある
パーテーション(隔て戸)のことだと思いますとよ。
それに隙間があるのでプライバシー云々と言っているのでは
無いでしょうか?

うちは鈍感なのかあまり気になりませんでした。
隣に住んでいる人が誰だかわかっていてわざわざ
覗き込む人もいないでしょうしね。
806: 匿名さん 
[2007-08-14 22:16:00]
皆さん! みんなで作ろうyahoo地図で、レジデンス・ザ・武蔵小杉を情報投稿しましょう!! そうすれば、地図にレジデンスが載ります。!!
                   http://waiwai.map.yahoo.co.jp/map?mid=rtm&lat=35.57055944&lon=...
807: 匿名さん 
[2007-08-14 22:48:00]
806さん
今、投稿してきました。
早く認知されるとよいですね(笑)
808: 匿名さん 
[2007-08-15 00:52:00]
バルコニーの隙間ですが、賃貸物件などでは見たことがありますが、分譲の物件ではありません。
基本的に、戸境壁の一部という認識で隙間があるべきでないと言う考え方のようです。
他のマンションのモデルルームでは、きちんと隙間無く壊せない板が張ってあり、その板の一部に通り抜け用の壊せる板が張ってありました。
悪く言えば図面にでないイニシアの手抜きです。
バルコニーの傾斜も同様で、断熱材の入れ方で傾斜がつくのであれば、設計当時から解っていたはずで、入居説明会まで伏せていたのは契約者への不親切。今からではどうしようもないだろうとのイニシア側の開き直りととれます。
所詮、その程度のデベロッパーと言うことでしょう。
809: 匿名さん 
[2007-08-15 01:01:00]
バルコニーの傾斜は構造上の問題であり、修正はできないとのこと。
内覧会の時にコンクリートを削って直せるのか?と聞いたら、できないとの返答でした。
本当のところは、専門家の方に製作図面を見てもらって、修正できないかを聞かないと駄目でしょう。全戸分のコンクリートを削ることをしたら大変なコストです。

これも重大な契約違反と思いますので、同意(サイン)しなければ無料キャンセルはできたかもしれませんね…ここまでくると、なかなかできないですが、それもイニシア側の手でしょうか。
810: 匿名さん 
[2007-08-15 01:03:00]
バルコニーの隙間ですが、隣から中が見えることと外の建物から見えることは次元が違います。
比較無きよう。
811: ご近所さん 
[2007-08-15 01:04:00]
>>714
レジデンス・ザ・武蔵小杉の住民には全く説明が無いのですか?
MSTの重要事項説明書資料集には時期を別ページに分けた動線計画図が載っています。
それによれば、パークシティー前のロータリーの完成は2012年4月となっています。
SFTが出来てからそれまで約3年半は、SFTとMSTの間を通り、SFT沿いを北に歩き、
現在のパークシティーパビリオン北の道を通って東急北口や南武線南口に
抜けることになると思います。
SFTが出来るまでは、MST南側の道を行くか、SFT北の道を行くかどちらかですね。
812: 匿名さん 
[2007-08-15 06:44:00]
808さん

でも、モデルルームで見たときに隣との間はあいたつくりに
なっていましたよ。
その時に担当の方にも確認しましたが「これが現状です」と
言われましたので必ずしもイニシアの手抜きとも思えません。
モデルルームがぴったり隣が見えないようになっていたのなら
問題ですが・・・・・・
我が家はM不動産、兄宅はN不動産のマンションですがともに
隣との間は少し開いています。
分譲はあいていないというのは断定しすぎだと思います。
813: 入居予定さん 
[2007-08-15 10:24:00]
隙間、そんなに気になるかなぁ…?

私も今まで隙間の無いマンションってみたことないんですが。
814: 匿名さん 
[2007-08-15 10:56:00]
812さん
モデルルームでそうでしたか。気がつきませんでした。他のモデルルームでは隙間が空いていなかったので、ごっちゃにしていたかな。
今後のマンションの方向とはいえ、イニシアの仕様が遅れていると言うことでしょうか。
815: 周辺住民さん 
[2007-08-15 11:49:00]
うちの住友物件はバルコニー同士、足元が2cmくらい
空いているだけで床に頭を付けるくらいしないと隣は見えません。
816: ご近所さん 
[2007-08-15 12:18:00]
パーク系でも開いている所あるよ。 友達が住んでいるので。。。
817: 契約済みさん 
[2007-08-15 12:58:00]
私も別に隙間は気にしないほうです。
だってそんな始終外にいないし。。。

バルコニーの傾斜もそう。このマンションのバルコニーって
奥行き4mとかがウリのマンションじゃないから、そんなに重点おくべき
ところかなーと思ってしまいます。
上でどなたか書いていたように水はけがよくなっていいやくらい。

それでサインしないでキャンセルを!ってことは、え?それだけで?
とびっくりしちゃいますね。
バルコニーなんかよりもっと重点おくべきもので私はココを選んだので。

もちろん、それが重大な瑕疵を隠した結果、というのであれば話は別ですが
その場合はそれなりの手段で対抗できると思いますしね。

まぁ、ほんと、人それぞれですなぁ。。面白いなぁ。
デベも色々相手にして大変だな・・・(別にデベ擁護じゃないですよ)。
818: 匿名さん 
[2007-08-15 14:46:00]
バルコニーの隙間の件はMRでそうだったのだから、
そんなに気にする方なら確認不足という個人のミスでしょう。

ただし、バルコニー傾斜の件はあくまでデベ側の仕様変更なので、
それによって、バルコニーまで有効活用しようとして方にとって不利益が出るほどでしたら、それを理由にキャンセルできるんじゃないでしょうか?手付け倍返しは難しいでしょうが、手付け返却くらいなら、
いけるかもしれませんよ。

それに何より、せっかくの買い物なのに、
最初から文句いいながらの生活ってかわいそうすぎます。
納得のいく判断をした方が良いでしょう。

私は家族みんなでハッピーで、
内覧会後さらに早く引っ越ししたくなっていますが。
819: 匿名さん 
[2007-08-15 15:28:00]
重要事項の中に今後図面と違うようになることもある。
それは書面にて報告すると書かれていたと記憶しています。

バルコニーはそれに該当するのではないでしょうか?
購入者は契約時全員重要事項の説明を聞いているわけですし
イニシアも何か理由があっての変更だったのではないでしょうか?

自分の買った会社を所詮それだけのデベとは我が家は思いたく
ないです。
入居説明会、ローン相談会、ローン申し込み会、内覧会
イニシアはよくやってくれたと思っています。
820: ご近所さん 
[2007-08-15 17:39:00]
所詮それだけのデベ、、、と書込みした人は、通りすがりの人でしょう。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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