レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[761: 匿名さん]

759さん

ワックスがしてあってもあれだけ小さな傷がつくの
ですから施工するほうはやはり工事上せざるを得なかったのでしょうね。
内覧に同行してくれた内覧業者の方に言わせるとむしろこれは
良心的だと言っていましたよ。

うちはその方のアドバイスもあってワックスを止めました。
今のワックスの効果が無くなった時点ですることに
しました。はがすお金も馬鹿にならないですからね。

[762: 契約済みさん]

洗濯機置き場の防水パンのサイズが小さくなかったですか？
ドラム式洗濯乾燥機は置けるのでしょうか？

[764: 匿名さん]

759です。
こんなスレがあります。ワックスは傷防止にはならないとのこと。
むしろ傷を隠す効果があるとか。
詳しい方はいらっしゃいますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15894/res/131-140

[765: 契約済みさん]

購入者です。ちょっと皆さんにお聞きしたいのですが、
キッチンに電気オーブンレンジを入れた方はいらっしゃいますか？

内覧会に行ってコスモスモアの担当者と話をしたのですが、
どうもこの人、オーブンレンジを入れてもらいたくないようで、
「オーブンレンジを入れると、パネルに段差が出来ます」
「食洗器とオーブンレンジを一緒に入れるお客さんはあまりいません」
「殆どのお客さんがオーブンレンジ入れてませんよ」

などと、せっかくこちらが入れる気まんまんだったのに、
思いっきり気が萎えてしまいました。

オーブンレンジを入れた方に質問なのですが、キッチンのデザインが損なわれてしまう位にパネルに段差が出来るとか、説明を受けていらっしゃいますか？

[766: 入居予定さん]

>>765さん
食洗器とオーブンレンジを一緒に欲しかったです。

施工説明を聞いて、入居後すぐに必要ではないので
今回は見送りました。

ドア部の下辺にばらつきがでるのが、そんなにイヤなのかな？
食洗器側に補強板が必要とも言われましたね…。

電気オーブン+食洗器を入れた方、コメントをお待ちしてます。

[767: 契約済み]

762さん

うちも防水パンの大きさが気になり
大豊建設の方に聞きましたが、
現在CMで紹介されているようなドラム式洗濯機なら
十分置けるとおっしゃっていました。
正直、寸法を測ったわけでは無いので
正確にはわかりませんが…。
ちなみに、我が家はアクアを導入予定です。

[768: 内覧済み]

私もアクアを利用してますのであらかじめ寸法を測っていきましたが、
ばっちりおけるサイズでした。
あとシーリングファンも十分おけそうな高さだとわかったので、
選ぶのが楽しくなりそうです。

[769: 契約済みさん]

天井の対加重といった点でもシーリングファンは設置可能なのでしょうか？

[770: ビギナーさん]

みなさん、食器棚はどうしましたか？既製品をおこうとおもったのですが、どれも２００センチ以上の高さのしかみあたりません。下り天井になっているので、はいらないかんじです。
コスモスモアさんに頼めばよかったかな？と今更思ったりもしています。
もし頼んだ方がいらっしゃいましたら、だいたいのお値段を教えていただけませんでしょうか。　　また、安くオーダー家具を作ってくれるところがありましたら、教えてください〜

[771: 契約済みさん]

×対加重　⇒○耐加重

[772: 入居予定さん]

>>770さん
プラスワンセレクトで食器棚と取り付けました。
上下セパレート型の面材あわせ、幅1200で28万円です

プラスワンで吊戸棚のみで、12万(面材あわせ)〜15万(ガラス扉)でした。

コスモスモアの新商品案内商品は↓です
http://national.jp/sumai/shuno/cubios/index.html

こちらも価格比較してみてはいかがでしょうか？
http://www.ip20.co.jp/
http://www.hulsta.co.jp/

[773: 入居予定]

>767さん

防水パンの内側のサイズ（およそ）
奥行き:58cm、横幅：73cm
コンセント・蛇口までの高さ：118cm

うちはHタイプですが、どこも防水パンのサイズって同じでしょうか。
内覧会でざっくり計りました。参考にしてください。

[774: 匿名さん]

オプションでカーテンを買われた方はいらっしゃいますか？リビングと洋室2室分オーダーしてしまいました。角部屋なので5面分のカーテンがいるのですが割引で50万越えでした。内覧会後で疲れきっていたため、オプションで頼めば楽かなと思いお願いしてしまいましたが他のところで見積もりを取っていないため高かったかな？ちょっと早まったかな？と思っています。皆さんのところはカーテンどうされましたか？

[775: 契約済みさん]

>769さん

内覧会で住まい始めの「HOW?」という冊子をもらえます。
そこにシーリング耐荷重は１０ｋｇと書いてあります。
マンションでこの数値は標準的です。

シーリングファンを取り付けますと、
本体とファンで７ｋｇ程度になりますので取り付け自体は可能ですが、
ファンをまわすと荷重がかかってしまいます。
一般的には３倍程度の荷重がかかると言われますので、
あまりおすすめはできません。

私は次のようにすることにしました。
リビングダイニングにはそれぞれ１つづつシーリングの取り付け口がありますので、１つには大きめの照明を１つにはファンのみ取り付けます。
私のタイプは狭いタイプの部屋なので、照明が１つでも十分なのですが、
広いタイプの部屋ですと、同じような取り付け方では
照明が不十分の可能性があります。

[776: 入居予定さん]

一昨日、内覧会に行きました。

ロビーやステーションエントランスへ向かう雰囲気など、とても素敵で気に入りました！

一方、専有部については…内覧同行の方をお願いしたところ、クロスの汚れやカウンター・ドア等のキズにはじまり、ポーチの門扉の取付け不良など、指摘箇所が60箇所以上に上ってしまいました。。。（残念↓↓）

個人的に特に気になったのが、廊下からＬＤＫに入る所のドアの重さと閉まるスピードの早さ。大人でも重〜いって思うくらいです。

ハイハイ時期の小さなお子さんがいるお宅の方は気になりませんでしたか？固定するストッパーもないし、何かの拍子にドアが閉まりだしたら指挟むんじゃないかって。
これから子供を！と思っている我が家では大変気になる点です。

一応、要望事項に追加してもらい閉まるスピードが遅くなるように調整してもらうことにしました。(重さは変えられませんが…）
事故が起きてからでは遅いですしね。。。

[777: 契約済みさん]

え？ストッパーあったように思いますけど・・・＠LDKドア
あれ？言ってるものが違うのかしら？？
ドアは最後まであければちゃんと固定されましたけど、
そういうことではなくて？？

でも確かにうちもクロスが手垢（？）で汚かった・・・。
なんか実演を見せてもらってたから安心してたのに、
がちょっとがっかりしました。
まぁきれいにしてもらえればいいんですけど。

でも全体的には満足でした。

[778: 匿名さん]

私もリビングのドアの重さ気になりました。
途中では止まらないけど最後まで開けるとストッパーがかかりましたよ。
重いけどこんなもんなのかな〜と思っていました。

内覧会は私たちも業者に同行してもらい指摘箇所が４０箇所程ありました。
重大な欠点はなかったので許せる範囲かな〜と思いました。

ロビーとか素敵でしたね。落ち着いていて気に入りました。
引越しが楽しみです。

[779: 契約済みさん]

ドアの重さは私も気になったし、うちも子どもがいるので変えることは
可能かきいてみました。
でも大豊建設さんによると窓をあけた状態で玄関のドアもあけた場合、ビル風によりけっこう風がふいてしまうので扉を重くしておかないとすごい勢いで閉まってしまいかえって危なく、また壊れてしまうとの回答でした。
回答をきいて納得しましたし、またストッパーもかかるので通常はストッパーをかけておけば問題ないと思いました。」

[780: 匿名さん]

776さん

廊下からＬＤに入るところにストッパーは間違いなく付いて
いました。
何かの勘違いか見忘れでは無かったですか？

我が家もドアの重さ気になって大豊の方に聞いたところ
同じように風でばたんとしまるのを少しでも優しくする
ためと言われました。同行してくれた内覧業者さんも
「細かく気配りしてある」と言っていましたし当日も
中層階でも風がかなり感じられましたのでドアの重いのは
正解なんだろうと思います。
子供さんのいるうちは気をつけたいですね。

銀行との本契約も終わったし、入居のカウントダウンが
始まった気がします。

[781: 入居予定さん]

776です。

ドアのストッパーの件ですが、いろいろご意見をいただきありがとうございました。
『最後まで開いた状態でかかるストッパー』は、皆さんと同様に我が家でも確認しました。
『ストッパーがない』と書き込んだのは、床面に金具のストッパーを取付けてドアの下部の金具と引っ掛けて固定させるストッパーのことを指しました。
誤解を招いてしまったようで、すみません。

通常、ドア上部の金具によるストッパーと床面の金具と引っ掛けるストッパーが両方つくことはないと思いますが、大豊建設さんからは、
気になるようなら床面に金具を取付けるタイプのストッパーなりをご自身で取付けてはいかがですか？と勧められました。

ドアの閉まるスピードを調整していただくので、暮してみて、やっぱり気になるようだったら何か対策を考えたいと思います！

[782: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
とても満足のいく仕上がりでした。
業者さんも同行しましたが、指摘の数も非常に少なく、
とても安心しています。

屋上から撮った写真アップします。
レジの屋上から見たパークシティです。

[783: 匿名さん]

続いてコスギタワー方面。
皆さん良い街にしていきましょう。

[784: 周辺住民さん]

コスタ住人です。
屋上からの写真、このアングルは新鮮です！
屋上庭園の植栽もよい感じですね。
近くを通りがかった際、外からレジさんのロビーを見たのですが、
落ち着いていて、とても素敵でした。
本当に良い街にしていきたいですね。

[785: 匿名さん]

内覧会も全て終わりましたね。
ロビーもゲストルームもスカイラウンジも本当によくできていましたね。
エレベーターホールからの多摩川の眺めが素敵でした。
水辺が見えるというのは落ち着くものですね。
キッズルームは、子どもたちの大好きな電車が
中からあまり見えませんが、
今時のご時世では、中が丸見えにならないようにというのは
防犯上致し方ないのかもしれませんね。
１階店舗部分は、中に入ってみると結構な広さがありましたね。
全面スーパーでしたら、まぁそこそこの品揃えは期待できると思います。
楽しみですね。

[786: 匿名さん]

ちょっと前になりますが内覧会行ってきました。
ウチも内覧同行業者さんに来て貰ったのですが、特に大きな問題はありませんでしたね。
業者さん曰く
「良く出来ている。コスモスさんと大豊さんの物件は何件か見たけど基本的にどこも良く出来ている」
と言っていました。本当なのかどうかは知りませんが。
業者さんの指摘内容で風呂場の蛇口を水平器で測ってちょっと（肉眼では不明）傾いているとと言うのがありました。正直そのぐらいいいじゃんとか思いましたけどね。
私が気になったのはバルコニーに傾斜がついてしまったこと。
花台とか置くのに不便そうですよね・・・

[787: 契約済みさん]

バルコニーに傾斜がついたのはなぜですか？と聞きましたが「断熱材を入れる関係で」とよくわからない回答でしたね。

[788: 契約済みさん]

こんばんは。

私は内覧業者を頼まず自力でやったので、見つけられなかった部分が
あったのではないかと不安だったのですが、同行された方の意見（よく
できている等）を聞けて安心しました（他力本願ですみません・・・）。

私のところは、は？って思ってしまったは、シャワーのひっかけが
斜めになってたことですね。。最初は気がつかなかったのですが
何回か出入りしてたら、あれ？これ曲がってない？とちょっとびっくり。

でもまぁ何かあってもアフターサービスで直してくれるだろうと
結構気楽に構えています（交渉ごとはできなくないほうですので
もしあっちがゴネても戦おうとｗ）。

バルコニーの傾斜に関しては、私も断熱材が〜と説明を受けました。
でも、私としては多少傾斜してたほうが水がたまらなくていいなと
思ったし、一応お隣との間にはモノを置いちゃいけないんですよね？
（確か。防災上の理由で）
なのであんまり気にしていません。

収納の扉の間違いもうれしい誤算でした。あの木目のデザイン
すごく好きなんですよね。

早く引越したいですー。しばらく駅からの道すがら何もない状態です
けど、それでもすっごく楽しみ！！

[789: 契約済みさん]

みなさん、こんばんは！

私も内覧会に行ってきました。
素人4名で確認したのですが、指摘事項は・・・10点程度でした。。。みなさんの話をきいて、プロの方と行けばよかったのかなぁって、ちょっと不安に思っています。
ただアフターサービスもあるので、大丈夫かなと思うようにしています。

私の『は？』は床のワックス掛けです。廊下はまばらな掛け方だったのと、一部の部屋では木目と垂直にワックスが掛けられてました。。。（掛けた人は小学校でちゃんとならわなかったのか！？）
当然、全部屋の再ワックス掛けを依頼しましたが、ちょっと悲しかったです。みなさんの部屋もそんなことありましたか？

そんなことはさておいて、エントランスもすばらしかったのですが、私が好きだったのは横須賀線新駅へつながるところ（サブエントランス？）です。天井の高さに間接照明が素敵でした！もちろんエントランスもホテルみたいで毎日通るのかなーって思うとワクワクでした。エレベータホールからの多摩川や東京のビル群、これも毎日見れると思うとちょっと幸せですよね。

長くなりましたが、内覧会をみて、さらにレジが好きになりました！


あと、私たちも収納扉の間違え・・・ラッキーでした！

[790: 匿名さん]

788さん

我が家は業者さんをお願いしたのですがその業者さんは
内覧業者としては大手でレジデンスだけで１０件以上の
内覧をされたそうです。
担当者も一人ではなく７人の方が内覧に当たられたそうですが
皆で事務所で報告会をされたときにも「よく出来ていた」と
いう結論だったそうです。
致命傷になるようなものは一件たりともも出なかったそうです。
小さな傷は多かったそうですがこれは住んでからも大なり小なり
付くものだから神経質にならなくて良いといわれました。

その業者さんに伺った話ではレジデンスを作った所長さんは
大豊の中ではレジデンス専門に担当されている方でコスモスの
厳しい管理全般を熟知している方だそうです。

業者さんを頼んでいられなくても安心してよいのではないですか？

[791: 匿名さん]

内覧会が終わり気になっているのですが、引き渡しまでまだ間があるなか、カーテンが無いため夏の強い直射日光がフローリングや畳にあたるので焼けて痛むのではないかと心配です。
今はちょうどイニシアが連休中ですが、何か聞いている方いらっしゃいますか？

[792: 契約済みさん]

788で書き込んだものです。

790さん、さっそくコメントありがとうございました。
すごくうれしく思いました！

私も傷はしょうがない。入居すれば付くものだし、人が作るものだから
多少なりともあると思っています。気が付いたものを直していただければ
というくらいな気持ちです。

フローリングに関しては、ワックス、それは確かに、は？ですね。>789さん
私のところはワックスに関してはきれいにかかってると思いました。
それぞれですねぇ。

日焼けに関してはおおざっぱな私はあんまり気にしてなかったなぁ（苦笑）
そんな短期間で影響ってでるんでしょうかね？？

[793: 匿名さん]

７９１様

レジデンスはどうだか分かりませんがよく新築のマンションの
前を通ると各部屋に紙のカーテンがかかっているのを見かけます。
以前、売れ残っているマンションを見学した時も紙のカーテンが
かけられていました。
そんな対応をするのではないでしょうか？
今度確認会で聞いてみます。

[794: 契約済みさん]

786様
私もバルコニーの傾斜は気になっていました。
たしか花台は置くのは不可かと思いますが、タイルもうまく敷けない気がしています。
断熱材かよく分かりませんが、非常時に隣に移る際に段差が危険なのでスロープを付けたと聞きました。というか、招いた客に斜めだから気をつけて！と注意が必要かもしれないですね。

[795: 匿名さん]

共用部の扉には、扉止めがありませんね〜。思いっきり空けると傷つきますよ。

[796: 契約済みさん]

バルコニー話に乗ってですが、お隣とのすきまがあいてるのって
指摘すべきなのでしょうか。
ちょこちょこそんな話題が他でもでていますが。

でもそのすきまってどうやって直すのかしら？？

[797: 契約済みさん]

バルコニーの傾斜は私も気になりました。
理由は、こちらも・・・断熱材がぁ〜という説明でした。確かに何で断熱材が関係してくるのか分からないですね。
傾斜のない中央部分だけにタイルを敷いたら見た目が変になっちゃいますかね？？？微妙な気がします。

あと、どなたか内覧会時に取付けられていた簡易照明がいつまで付いているかご存知の方いらっしゃいますか？
普通に考えると引渡時には付いてないとは思いますが・・・。

引渡日にコーティング施工をお願いする予定なのですが、15時くらいから始めて乾いた状態を確認するのが22時過ぎごろになりそうなんです。
暗闇の中で懐中電灯か何かで確認するわけにもいきませんし、引渡後すぐに照明を設置するのも大変だろうから、どうしようかと考えています。

[798: 匿名さん]

791です。
情報ありがとうございます。イニシアの連休明けに聞いてみるしかないですね。

バルコニーの傾斜については断熱材の関係でと聞きましたが、もう少し詳細に聞いてみれば良かったと思いました。結構傾斜がきついですね。他のマンションをしらないのですが、すくなくともあんな傾斜は見たことがないのですが…

[799: 契約済み]

791さん
カーテンの件を内覧会時に確認したところ、今回の内覧会まではカーテンを付けていたが、今後は何もつけない予定との回答でした。それでは困るので、出来る限りカーテンをつけるようお願いし、了承してもらいました。

また、立会いされた建設会社の方に、「ある住戸で重篤欠陥が見つかり、その欠陥が他の住戸にも波及する場合、同様に修正してもらえるのか」と尋ねたところ、同様に対応しますとの回答がありました。

カーテンの件も同様に対応してくれているのかは分かりませんが、参考にしてください。

[800: 匿名さん]

斜めのバルコニーは、私もちょっと酷いと思いました。
あれって気に入らなければ、指摘すれば修正してもらえたりしたんでしょうか？
でも書面にサインはしてしまいましたが。。

あと隙間については気づきませんでした。
隣が見えてしまうということなら、
少しでも隙間を埋めたくなりますね。。

直す方法など分かる方いらっしゃいましたら
教えて下さい。
一応確認会の時に聞いてみようと思います。

[801: 入居予定さん]

自分は斜めのバルコニ−それほど気になりませんでした。
最初の設計だと段になるようになっていたものを斜めに
したとのことでしたが、水も流れてそのほうがいいのか
と思いましたね。ただこれはもう直せませんとそのときに
はいわれましたよ。

[802: 入居予定さん]

たしか、バルコニーとかポーチとかって専有ではなく共用部分ですよね。
あるがままを、うまく利用して使わせていただくより他ないのでは？

[803: 匿名さん]

そういえば、駐車場への扉を空けるとき、、、、どこかにあたっていた様な記憶ありますね。

[804: 匿名さん]

バルコニーの隙間の件ですが、
そもそもバルコニーって外からは見える構造でしょ。

どこでも。

バルコニー上でのプライバシーってどんなものでしょう。

ここは上層階でも、周りのタワーからバルコニー見下ろされちゃうわけだし。

[805: 匿名さん]

多分皆が言っているのは隣の家との間にある
パーテーション（隔て戸）のことだと思いますとよ。
それに隙間があるのでプライバシー云々と言っているのでは
無いでしょうか？

うちは鈍感なのかあまり気になりませんでした。
隣に住んでいる人が誰だかわかっていてわざわざ
覗き込む人もいないでしょうしね。

[806: 匿名さん]

皆さん！　みんなで作ろうyahoo地図で、レジデンス・ザ・武蔵小杉を情報投稿しましょう！！　そうすれば、地図にレジデンスが載ります。！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://waiwai.map.yahoo.co.jp/map?mid=rtm&lat=35.57055944&lon=...

[807: 匿名さん]

806さん
今、投稿してきました。
早く認知されるとよいですね（笑）

[808: 匿名さん]

バルコニーの隙間ですが、賃貸物件などでは見たことがありますが、分譲の物件ではありません。
基本的に、戸境壁の一部という認識で隙間があるべきでないと言う考え方のようです。
他のマンションのモデルルームでは、きちんと隙間無く壊せない板が張ってあり、その板の一部に通り抜け用の壊せる板が張ってありました。
悪く言えば図面にでないイニシアの手抜きです。
バルコニーの傾斜も同様で、断熱材の入れ方で傾斜がつくのであれば、設計当時から解っていたはずで、入居説明会まで伏せていたのは契約者への不親切。今からではどうしようもないだろうとのイニシア側の開き直りととれます。
所詮、その程度のデベロッパーと言うことでしょう。

[809: 匿名さん]

バルコニーの傾斜は構造上の問題であり、修正はできないとのこと。
内覧会の時にコンクリートを削って直せるのか？と聞いたら、できないとの返答でした。
本当のところは、専門家の方に製作図面を見てもらって、修正できないかを聞かないと駄目でしょう。全戸分のコンクリートを削ることをしたら大変なコストです。

これも重大な契約違反と思いますので、同意（サイン）しなければ無料キャンセルはできたかもしれませんね…ここまでくると、なかなかできないですが、それもイニシア側の手でしょうか。

[810: 匿名さん]

バルコニーの隙間ですが、隣から中が見えることと外の建物から見えることは次元が違います。
比較無きよう。