レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[591: 匿名さん]

銀行選択はやっぱり6/5締め切りでしたね。

皆さんはもう決めてイニシアへ連絡したのでしょうか。
私は決めたつもりでしたが、まだ悩んでしまっています。

最近の話題からして、まだ決めていない方が多いのかしら？と
思ったのですが・・・
銀行（金融機関）は決めたけど、内容を考え中ってことなんでしょうか。

[592: 匿名さん]

>589さん、590さん
回答ありがとうございました。

結局フラットにしました。

加えて最後に
提携外の楽天と提携のオリックスも悩みましたが
楽天では司法書士費用が概算10万と言われ、
手数料(コスモス手数料含む)＋司法書士費用での差が
ほとんどないと考え、オリックスにしました。

590さんのおっしゃる通りコスモスは良心的ですね。

[593: 匿名さん]

ここの決める前は、中古も見て歩いたのですが、
ローンの最終決定も近づき、ほんとに
レジに決めて良かったなと思っています

ローンの優遇がこんなにあるとは思ってもみなかったので、
中古や小規模マンションより高いと思っていたけど、
トータル支払金額はそうでもないかも。

それから、駐車場は２台目の人もとれたというし、
はずれ無しだったようですね。
我が家は駐車場があることも大きなポイントだったので、
ホントに良かったです。

早く内覧会にならないかなと楽しみです。

[594: 周辺住民さん]

駐車場、第４希望のブロックでした。しかも、当たった階のエレベータも下の階のエレベータも遠いです。。。
しかしながら、駐車場の階の表現おかしいですよね。
各階のエレベータに向かうのって、一部を除いて上り勾配ですよね。
希望の階があたっても、半分ぐらいの人は下の階のエレベータは使うことになるんじゃないでしょうか。。。

まぁ、はずれなかっただけマシと思っています。。

ところで、約２割ほど駐車場が余っていそうですが、余った駐車場ってどうするか知っている人いますか？
来客用の駐車場が増えるんですかね。
マンション外の人に貸さないと、管理費が上がるんじゃないでしょうか・・・

[595: 匿名さん]

普通は管理上の問題から、余った駐車場を
部外者には貸しません。
管理費が上るか維持費の積立金が減るかです。

[596: 周辺住民さん]

594です。

595さん、早速のレス、ありがとうございます。

なるほど。
結局は、埋まらなかった分の駐車場代が間接的に値上げ
されてしまうんですね。。

まぁ、駅から徒歩１分で駐車場８割確保は多いと思いましたが、
それが私の購入動機でもあったので致し方ないですね！！

ところで、店舗が借りるのは、一般的にどうでしょうか？
マンション購入者ではないですが、管理上の問題は少ないような気がします。

[597: 匿名さん]

２割も余っているんですか？
とりあえずは、お客様用に使えるのでしょうか？
でも、駐車場希望者の割合がほぼイーブンと
聞いていたので、ホントに２割も余っているのかと
ちょっとびっくりです。

[598: 周辺住民さん]

594です。

→597さん

今、駐車場の申し込み用紙が手元にないので正確な数字は申し上げられませんが、
アンケートの結果、申し込みが80%弱だったと記憶しています。

私は抽選会に出席していないのですが、シビアな問題なのでアンケートと
数字が大きく変わることはないと思っています。
正確な空きはコスモスイニシアさんに聞いたほうが良いかもしれませんね。

どちらにしても空いている駐車場の扱いは今後の管理組合の課題ですね。

[599: 入居予定さん]

停電時にレジの設備がどこまで機能するかご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けませんでしょうか？
特に、駐車場のシャッターが手動で開閉できるのか気になります。

万が一地震で停電となりレジが機能しなくなったとき、せめて車で生活とか、移動できればと考えているのですが。。。

※機械式の駐車場は車が出せなくなるケースもあるそうです。

[600: 匿名さん]

今日の読売新聞の朝刊！！
いいアングルでレジが載ってますねww

[601: 匿名はん]

えー！見てみたいですー。どなたか紙面UPしていただけませんか？
気になります＾＾

[602: 匿名さん]

>599
イニシアに問い合わせした方が良いので？

[603: 匿名さん]

早速駅に行って買って来ました。
いつもはタワー群の隅のほうに写っているレジですが
今日はレジを中心にタワーが周りを囲んでいるかっこよい
写真です。
この写真はＮＥＣの上から撮ったものでしょうね。

もう完全に竣工しているように見えます。

＞600さん
教えてくれて有難うございました。

[604: 匿名さん]

今、我が家の悩みはフローリングのコーティングです。
レジのフローリングは「ＷＰＣ加工」ですよね。
キズ・汚れがつきにくいフローリングにコーティングはしなくても
いいのか？するべきか？

[605: 契約済みさん]

私も悩んでいます。
コーディングするにしても、結構な費用なかかりますものねぇ。
一番、お金のかかる時期なので、
２０万円前後費用をかけるか難しい時期です。

WPCなんですか？
検索したら、コスモスさんの他の物件で下記説明がありました。
http://www.rc-55.com/equipment07.html

フローリングの材質や加工が良さそうなら、
コーディングしなくてもいいかなぁとも思っています。
いづれにしても最終判断は内覧会で実際のフローリングを見てからと考えています。

[606: 匿名さん]

三年後は景気が下がるという予想がありますが、金利も下がるのかな？？

[607: 匿名さん]

３年後、さらに景気が上がるという話もあります。

用は先のことは、誰も予想できないってことでしょうね。

金利も、今、と思ったらその時判断しないと。
未来にはまたその先の未来こと気にしてしまいますからね〜。

[608: 匿名さん]

今日の読売新聞の経済欄に土曜日に掲載されたと
同じ写真が載ってました。
レジ中心のアングルです。

[609: 匿名さん]

>958さん

今日、ほかの用事でイニシアに連絡した時に駐車場の
事を聞いたら残っているのは数台だそうです。

[610: 匿名さん]

ホームページなくなっちゃいましたね〜。
ちょっと残念。

[611: 入居予定さん]

No.599です。
停電時のレジの設備稼働についてコスモスイニシアさんに聞いてみました。

＜ポイント＞
・機械式駐車場は手動で開閉可能。
・エレベータは非常用電源で非常用エレベータのみ稼動。
但し、救助隊の方のみ利用可で稼動時間もは短い。
（推測で１時間ぐらいとのこと）
・自動ドアは手動で開閉可能
・玄関ドアも開閉可能
・水道は使えない

私見ですが、高層階の方は、飲み水、食料、防災用品をちゃんと備蓄しておき、３日間ぐらいの停電なら部屋を出ないで済むようにするのがよさそうです。
（もちろんレジが倒壊していないことが基本ですが。。。）
私の体力じゃ、飲料水持って20+α階まで非常階段を上るのは厳しいです。（汗）

[612: 匿名さん]

南棟1階も庇やガラス扉の工事してましたが、
どんな店舗が入るか決まったんでしょうか？

[613: 契約済みさん]

そもそも私たちの入居時と同時期に、店舗が入るのかが知りたいですね・・・

[614: 匿名さん]

駅前広場が完成するまではオープンしないとイニシアの
方に聞きましたが。

[615: 匿名さん]

駅前広場はいつ、どんなものができるのでしょうか？
おわかりになりますか？

[616: 匿名さん]

本日のレジデンス。
垣根が取れました。

[617: 匿名さん]

いよいよって感じですね。
見に行きたいな。

[618: 匿名さん]

現地で見ると本当に綺麗な建物で素敵です。
ただ分かっていたこととはいえ周りの超高層の
圧迫感が思っていたよりあり、隣のホテルも
随分近いな！という印象を受けました。
駅前広場によってかなり一帯の雰囲気が左右されると
思いますので広場の設計はとても気になりますね。

[619: 匿名さん]

以前検討していた者です。
１階の店舗は何が入るのですか？

[620: 入居予定さん]

あいにくの雨でしたが私も写真を撮りました。
パノラマです。

[621: 入居予定さん]

No.620です。
パノラマ合成です。
あとで気がついたのですが、画像サイズ大きすぎました。削除されるかもしれません。
大きくご覧になりたい方は、画像の上をマウスで右クリックして、「対象をファイルに保存」を選んでください。

[622: 匿名さん]

レジデンス側の並木はなんで撤去してるんですかね。
道が広がるのかな？

[623: 匿名さん]

歩道を整備するのではないでしょうか。
今歩道部分のアスファルトをはずして土になってます。
レジの敷地と一体化して歩道をきれいにするのだと思うのですが？

[624: 匿名さん]

ここ、よくわからん建設会社ですよね。

[625: 匿名さん]

レジ見てきました。
西側の板垣が取れてて、南側はまだですね。
マンションの様子が少しづつ見えてきて
テンション上がってきました。

[627: 契約済みさん]

この前提携ローンの本審査を申し込んだのですが、
その結果が来る前に入居説明会の資料がどっちゃり
届きました。

これって、本審査通ってるの？それともカンケーなく
届いてるのでしょうか…。悩む…。

[628: 匿名はん]

審査？
もうとっくに結果来てますけどね・・・？

[631: 契約済みさん]

627さん
私も、本審査の結果が来ていませんが、入居説明会の資料が届きました。私の場合、書類の不足があり6/22に提出しているので、まだ１週間そこそこですが・・・。
ところで皆さん、M-Broad、ヒカリライフ・ネット、Bフレのどちらを選択されていますか？
まだよく読み込んでいませんが、各社メリット、デメリットを教えていただけるとうれしいです。

[632: 匿名さん]

その人がどの様に使用するかによってメリットやデメリットは変わってきますよ。

[633: 契約済みさん]

私も本審査の結果来ていません。
ひょっとして来ていない人は新生銀行でしょうか？
仮審の時の結果はコスモスさん側にしか来てなかったので
本審査も同様なのかも？と思っています。

[634: 匿名さん]

自分もまだ来てないですよ。
とりあえず心配はしてませんが。
今回の案内はこの時期に一斉に出さないと
間に合わなくなるんで、元々決まってたスケジュールでしょう。
（ローンの審査時期に関係なく。）逆に審査待ちでこの案内が
遅れて来たら、それこそ大変でしょう。
詳細全部読めてませんが、少しずつ実感が湧いてきました。
長かった1年以上前ですが、ここからは早そうですね。

[635: 匿名さん]

1階のテナントはどうなるのでしょうか・・・？

[636: 匿名さん]

内覧会の日はイベントが盛りだくさんですね〜
チェック仕切れるか心配…
わざと？

[637: 匿名さん]

>633
コスモスさんから送られてきた「新生銀行ローン本申込手続きのご案内」
（緑色の紙）等をよく読みましょう。

[638: 匿名さん]

新生銀行の方は先日送られてきた水色のファイルに
フローチャートが入っているかと

[639: 契約済みさん]

このフローによると、本審査の通知はやっぱり契約者に届くことになっていますね・・・
まだ届かないってことは、待ってればいいってことかな。
そろそろ２週間になりそうだけど・・・

[640: 匿名さん]

固定から変動に変更は出来るでしょうか？